40年和70未来10年商铺的前景么分别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-04 04:19 标签： 商铺的产权是多少年
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房子40年和70年产权，差的不止30年这么简单！
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购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永远的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业用地和综合类用地为50年，商 用建筑用地为40年。那么，40年或与相比，有什么区别呢?搞清楚了房屋的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的!1、50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商 用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。2、落户很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的式才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。3、水电费缴纳40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。4、税费缴纳70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。5、40年或50年产权的住宅一般不能申请，的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年的便利。
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开发商说住宅产权70年,商铺产权40年,那产权到期了怎么办?那里有文件看啊?
开发商说住宅产权70年,商铺产权40年,那产权到期了怎么办?那里有文件看啊?
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产权到期也就是从新换本,就算国家要征地也是要给补偿款的。这方便不用担心
不知道下面这条知识能否帮助到您
40年产权和70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别,你知道吗?产权年限到期了怎么办?这些都是大家非常关心的问题,来看看下文的介绍。
产权40年和70年有啥区别?到期了怎么办
现在还没有具体的法律法规规定这件事情,因为目前中国早的房子也没有超出年限的
现阶段国家还没出台相应的政策!所以没有文件
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多数人都会搞错 70年和40年产权的区别到底在哪里
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
有和两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳获得权。
1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永远的；
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳费；
4、如果在土地使用权到期前，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，工业，科教文卫体综合类为50年，商业为40年；
6、土地使用年限从获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
如果是买房居家过日子，当然是买的了，假如不打算长久住，只是因工作等原因买房，那就买的方便工作了；如果想创业自己当老板，那就买商铺吧，40年的产权足足够已！到底40年和70年的产权有哪些区别呢？明白了这点，那就可以去看看房源了！
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