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咨询下，房产证上加别人名字可以吗？
房产证附加其他人的名字可以吗？房产证有什么作用呢？
房产证上附加人的名字一般是不可以的。证件作用既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。
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房产证上附加其他人的名字一般是不可以的。证件作用既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。
好像是可以的；可以合法的拥有这个房子
规定上是可以的；作用是可以作为房子主人的凭证
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没装修计划房产证加名不用“急于一时”(图)
　　婚姻和房子，在人们的生活中都是热词。这两者之间的关系，由于合肥房屋登记审查新规，最近又变得格外火爆。
　　6月25日，合肥发布房屋登记审查新规，7月1日起，房屋买卖、抵押时，只认房产证上的名字，即使是夫妻共有财产，如房产证上只有一人名字，也无需经配偶同意。这引起市民广泛关注，各房产交易中心咨询量猛涨，关于夫妻房产加名成为咨询热点。
　　咨询人数明显增多
　　“目前，前来办理加名的并不多，但电话咨询量明显多了起来。”合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心人士告诉记者，不少市民来电咨询共有产权的房屋登记问题，其中以夫妻共有产权房产最多。
　　合肥市房产局包河房屋办证交易中心人士则告诉记者，新规发出后，他们已研究成立专门的领导小组，应对可能到来的加名业务办理高峰，以保证其他业务能按正常秩序办理。
　　据了解，此次新规最大的变化是以后房产登记将依照申请登记，不再审查申请人的婚姻状况。目前，房产部门对婚姻状况进行审查，存在当事人谎报、瞒报婚姻状况，出具虚假婚姻证明造成房屋登记的结果与事实不符等可能。房屋权利人也常为申请房屋登记需要提供结婚证、离婚证、未婚证明等材料奔波。
　　登记审查办法变化之后，将有效避免这种漏洞和风险，同时也能提高登记效率。
　　而一些市民认为，房产部门登记不再审查婚姻状况，“把关”环节没有了，如果房产证没名字会吃亏。因此，纷纷咨询加名事宜。
　　明年七月前可加名
　　合肥市房产部门人士表示，房屋登记审查新规有一年过渡期，即从现在起到明年7月1日前，如果市民有意在房产证上加名，只要条件符合，均可办理，无需在近期“扎堆”。部门人士预测，月底、8月初将迎来第一个办理高峰。7
　　安徽虹途律师事务所律师潘思强表示，其实加名与否并不影响房屋产权的归属。在婚姻存续期间购买的房屋，除非有相关约定，否则产权并不会因为“房产证上只有一个名字”而仅属一方。如果发生纠纷，权利受损方完全可以通过司法途径维护自身权益。
　　不过，新规实施之后，有可能出现房产被单方卖掉，理论上可以起诉单方卖房的一方，但时间成本和经济成本都很高。因此，潘思强建议在房产证上加名字，夫妻共同登记。如果现在再买房，特别是婚后购房，建议买房时就写上双方的名字。 本报记者胡霞利
　　夫妻共同买房时购房合同怎么签？
　　按照新规，登记机构受理登记时，需询问申请人申请的房屋是否有共有人。如果申请人表示配偶为共有人，则要和共有人共同申请登记；如果申请人明确表示无共有人时，登记机构将按照房屋登记簿内容，直接将购房人登记为房屋所有权人。
　　如果属于夫妻共同购买房屋，在签订购房买卖合同时，最好将夫妻双方的姓名作为买卖合同的“买方”，并凭上述合同及相关要件共同申请购入房屋的所有权转移登记。
　　婚前购房，婚后办证需要另一方到场吗？
　　如果只是购房人为房屋所有权人，则不需要另一方到场。如果夫妻双方均要求登记为房屋所有权人，可以按增加配偶登记为房屋所有权人来办理。在房屋登记时，夫妻提供婚姻关系证明共同申请登记，并领取夫妻双方名下的《房屋所有权证》。
　　卖房还要不要开具婚姻证明？
　　按照以前的政策，房屋出售转移登记时，房产部门一般需要审查申请人的婚姻证明材料，来判断是否有其他“隐形”共有人，因此很多人卖房都需要开具婚姻证明。据了解，去年一年，合肥市民政部门开具无婚姻登记证明和婚姻登记证明达到157347次，其中大多与房子有关。新规出台以后，房产部门不再审查婚姻状况，关于是否共有产权，将变审查为询问，房屋权利人不再需要提供婚姻证明材料。
　　新规7月1日执行如何理解“过渡期”？
　　按照规定，今年7月1日前已办理房产证的房子，在明年7月1日以前出售、抵押，依然执行之前的规定，不仅要看房产证，还须查验婚姻关系，即房产证上有名字的一方仍须经过配偶同意才能处理房产；今年7月1日以后办理房产证的房子出售、抵押，房产部门将只看房产证的名字，不再需要其配偶同意。
本文来源：中安在线-新安晚报
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宁波房产证加名字的流程是怎样的?
提问者：丁暮雨|
时间： 18:50:31
已有3条答案
回答数：2586|被采纳数：1
所有回答：&2586
房产证加子女名字一般有三种流程情况
第一种情况：有房无贷
房产证上加名字办理流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改;
第二种情况：有房有贷
办理流程：1、先去银行办理抵押变更手续(可咨询银行);2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元;3、其他步骤同有房无贷。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年不需要;3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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回答数：33484|被采纳数：3
所有回答：&33484
一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。 && &&
三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
回答数：30712|被采纳数：2
所有回答：&30712
夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序：
1、申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。
2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：(1、登记申请书原件 &&2、 &&申请人身份证明 &&3、关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件 &&4、结婚证或婚姻关系证明 &&5、房屋登记表、房产平面图两件 &&6、契税完税或减免税凭证原件 &&)。
3、请到房屋所在地的房地局办理。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
房产证上加子女名字需要注意的事项
父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。 &&房产证上加子女名字的好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。
如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。
房产证上加子女名字如何操作?
房产证上加子女名字只能通过赠与或交易的形式。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;
如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
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