房地产电商平台
二手房过户流程是什么 需要准备哪些材料 来源：云南房屋网&&&作者：云南房屋网-罗&&&访问：36973次&&&&时间： 　　【阅读提示】买房对于很多家庭要耗费一辈子的积蓄，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房，在进行过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。二手房交易手续是一个繁杂的过程，需要办理许多手续，环节之多，流程之复杂，小编顿时觉得脑容量太小，对此，你是不是也一筹莫展呢?接下来就让云南房屋网带您一起解读二手房交易中的一些注意事项吧!& & “五改二”新政落地后，二手房市场就焕发了第二春，无论是价格还是成交量，都稳步上升。更多的购房者把目光聚焦到了二手房市场。虽然买二手房的优势显而易见，但是，有一个问题房叔要提醒大家，买二手房可比买新房复杂多了，交易的各个环节都需要亲力亲为，其中，过户又是重中之重，稍不注意就可能弄得个钱房两空哟。今天房叔就来给大家讲讲二手房过户需要注意哪些问题，万万不可马虎啊。好了，闲话少说，听房叔讲房叔，我就是那个最懂房地产的房叔。　　过户是二手房买卖的最后一个环节，过完户房子才算是真正的买到(卖出)了。所以，无论是买方还是卖房，都必须十分重视过户。　　一、　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。　　二、过户流程　　二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同，付款方式一般分为：一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。废话少说，咱们直接上图：　　& & && & & & 三、二手房过户时要交哪些税费?　　买家：　　契税：契税=房屋总价×税率　　面积在144平米以上的，税率为3%;　　面积在90平米以下(首套房)，税率为1%　　面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%　　交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米　　房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。　　贷款抵押登记费：80元/套　　卖家：　　交易服务费：3元/平米　　营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)　　个人所得税：房屋总价×1%　　注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。　　四、过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”　　二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。　　事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。　　具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。　　同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。　　在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。二手房代办过户仅收1500元！咨询热线：
关注云南房屋网微信公众号
及时了解房产资讯
深度解读房产政策
更多市场数据报告
多重购房优惠活动
[][][][][][]
您可以直接匿名评论，或评论。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
管理员说：
典型的东区近郊新贵区域，自然环境条件好宜居，只是交通生活配套有待提升。目前价格不错。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
均价：待定认筹最高2万抵6万预许昆字2016101号 均价：9000元/㎡二期新品认筹中预许昆字2016040号 均价：5500元/㎡起购房交2万可享3%优惠预许呈房字2016022号
均价：7500元起/㎡团购2万抵5万预许昆字2016060号 均价：5500元起/㎡全款95折预许呈房字2016005号 均价：7500
元/㎡全款优惠2%预许呈房字2016018号 均价：9600元/㎡交4-4.5万可抵10-13万预许昆字2016043号 均价：4800元/㎡交2.5万抵6万预许昆字2014159号 均价：5600元/㎡交1.5万减6%预许呈房字2016014号
预许呈房字2016019号
均价：5400元/㎡交1.5万抵2-3万
盘龙区 6500元/㎡
五华区 6800元/㎡起
五华区 8500元/㎡起
官渡区 7800元/㎡
五华区 7000元/㎡
预许昆字2016091号
均价：6800元/㎡团购交1万抵3万
官渡区 10000元/㎡起
五华区 9000元/㎡起
五华区 4500元/㎡
五华区 14000元/㎡
五华区 8500元/㎡
均价：12000元/㎡认筹交2万开盘可抵4万
五华区 9000元/㎡起
盘龙区 8500元/㎡
西山区 18000元/㎡起
呈贡 7200元/㎡起
五华区 6500元/㎡起
云南房屋网公众号
香巴拉旅游小镇
云南房屋网专家号当前位置：
2016年中山二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程
文章《2016年中山二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》由作者投稿、栏目编辑于 22:50:13收集整理发布，希望对你有所帮助，如有错误请及时反馈。
　　本文《2016年中山二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所帮助。如有变动，请以官网公布为准。　　中山市二手房交易指南　　办理条件　　买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。　　中山市二手房交易途径　　办理材料　　双方需同携带材料：　　1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);　　2、房产证(共有证)原件;　　3、房地产转移登记申请表;　　4、《房地产买卖合同》。　　各方需携带的材料：　　卖方：　　1、身份证;　　2、户口本;　　3、房契证;　　　　4、结婚证(单身的需要单身证明)。　　买方：　　1、身份证;　　2、登记申请书;　　3、申请人身份证明;　　4、房屋所有权证书或者房地产权证书;　　5、房屋所有权发生转移的材料。　　交易流程　　1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。　　2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。　　3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。　　4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。　　5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。　　中山市二手房交易“后遗症”须知
>>>欢迎浏览"2016年中山二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程",更多信息请查看栏目【】或大学生校内网首页（），转载请注明出处！
【 相关文章推荐阅读 】
　　感谢访问《2016年汕头二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定2016年继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公..…
　　本文《2016年三亚二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所帮..…
　　感谢访问《2016年秦皇岛二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定2016年继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网..…
　　本文《2016年连云港二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所..…
　　感谢访问《2016年廊坊二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定2016年继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公..…
　　本文《2016年昆山二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所帮..…
　　感谢访问《2016年扬州二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定2016年继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公..…
　　本文《2016年镇江二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所帮..…
　　感谢访问《2016年徐州二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定2016年继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公..…
　　本文《2016年南通二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所帮..…中山市国土部门已启动过户办证程序
中山锦标公司花了近1亿元从法院拍来了一块地，却因种种原因，至今未办妥过户登记手续，该公司在市中级人民法院和市国土资源局之间为此耗费了近5年时间。近日，市国土局表示，将遵守不动产登记相关的法律法规，按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。据锦标公司负责人黄先生介绍，日，该公司通过拍卖方式，获得了原中山市盛兴实业集团有限公司名下位于石岐区青溪路江滨绿苑房地产项目，连佣金在内共支付了元。当锦标公司获得上述拍卖物并缴纳相关费用后，即持相关材料到市国土资源局办理相应的过户的权属证件。市国土局工作人员在审核中却认为，锦标公司所获得的是该项目中的所有土地，但其中已经办理销售登记备案的38套房产的土地也在其中。如果按此给锦标公司办理土地证，会影响那38位业主的权益。市国土局发函市中院询问如何处理，市中院复函称“暂不办理”该土地的过户登记。日，市政府办公室出面协调，“建议请国土资源局尽快与市中级人民法院衔接沟通，依法规办理。”日，市国土局发函锦标公司称：“近期经再次与法院沟通，法院建议我局待其作出书面答复后再办理相关协助执行事项。”此后，虽锦标公司一直在市中院和市国土局之间来回奔走，但没有得到任何准确的回音。5月27日，黄先生再次来到市国土局咨询过户事宜，得知此前市国土局曾发函给市中院，称如果市中院在5月26日前不再就此事予以明确回复，市国土局将启动过户办证程序。5月26日，市国土局未收到市中院的回复，因此通知锦标公司可以递交申请办证了。记者向市国土局发函询问相关情况，6月2日，市国土局复函称：“我局严格遵守不动产登记相关的法律法规，按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。”记者注意到，此回复没有提及该局与市中院之间就此问题多次往返函件的内容。来源：中山日报
(本文来源：网易房产中山
网易房产48小时评论排行
14000元/㎡
14300元/㎡
网易公司版权所有[中山]二手房交易的流程及收费_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
[中山]二手房交易的流程及收费
上传于|0|0|文档简介
&&生活提示――二手房交易的流程及收费
阅读已结束，如果下载本文需要使用2下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩2页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢2016年中山市房产过户手续及所需证件,中山市房产证名字变更
日期： 14:42:42 && 编辑：27军事网 && 来源：27军事
文章《2016年中山市房产过户手续及所需证件,中山市房产证名字变更》由作者投稿编辑于 14:42:42 收集整理发布，希望对你有所帮助，请及时向我们反馈。 【2016年中山市房产过户手续及所需证件,中山市房产证名字变更】由27军事网小编为您收集整理，由于2017相关政策还未出台，所以沿用2016以及之前最新的政府部门。
房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)O以下的每宗200元，500~1000O的为300元，O的为500元，O的为800元，5000O以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
契税&&1.5%(非普通住宅3%)
印花税&&0.1%
营业税&&如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
契税&&1.5%(非普通住宅3%)
印花税&&0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税&&1.5%(非普通住宅3%)
印花税&&0.1%
　纪委，又称纪检委，是“纪律检查委员会”的简称（ commission
在了解国防部和军委之间的关系之前，先让我们看看国防部和军委分
中华人民共和国国防部是中华人民共和国国务院下属的一个部门，是
省纪委书记和省长谁大：省委书记更猛些！！
省委书记主持省委
中华人民共和国建立后，1954年9月第一届全国人民代表大会第一次会
纪委属于中共党内的纪律监督组织，检察院属于国家的法律监督机关
【2016年宁波房地产调控政策,宁波房地产房价走势预测】由27军事
【2016年济南房地产调控政策,济南房地产房价走势预测】由27军事
【2016年江苏省扶贫措施实施方案,江苏省扶贫对象是哪些人】由27
【2016年南昌黑户登记户口,南昌黑户怎么上户口 】由27军事网小编
【2016年温州黑户登记户口,温州黑户怎么上户口】由27军事网小编
【2016年佛山黑户登记户口,佛山黑户怎么上户口】由27军事网小编