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2017年房价会涨吗?拐点已现中国楼市带向何方
　　2017年房价会涨吗?拐点已现中国楼市带向何方
　　今年房地产市场某种程度可谓是&大起大落&，而房价仍是大部分中国人都担忧的一件事，今年上半年全国房价上涨，下半年楼市调控密集，在即将到来的2017年，中国房价还会涨吗？明年还能投资房地产行业吗？
　　中国楼市
　　楼市分析
　　其实不难发现，去年的货币宽松政策下，大量资金都流进了楼市。在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。可以说几乎把杠杆用到了极致。数据显示，在中国亿万富豪的人群构成中主要有三种身份：企业主、炒房者和职业股民。炒房者（主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士）占中国亿万富豪的15%。
　　2016年&930&房产新政以后，24个城市房地产调控，各地政府响应中央政策限购，政府出手控制房价上涨。但是限购政策并没有起到有效的作用，于是各大城市再次升级限购政策。总之，在2016年让中国人谈论最多也让很多人疲惫不堪的就是房子。那么在马上到来的2017年，房子会不会继续遭到&爆炒&？
　　2017年房价是上涨还是下跌？
　　中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
　　在政策层面，本月月中，中央经济工作会议明确提出，&房子是用来住的，不是用来炒的&。让房子回归本身的居住属性，给老百姓吃了颗定心丸。中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年，中国房地产的转折点已经到来。
　　值得注意的是，2016年，与一些城市出现房价过快上涨不同，不少三四线城市的库存仍旧高企，&重点解决三四线城市房地产库存过多问题&被列入了明年经济工作的主要任务之中。专家认为，三四线城市库存压力较大与当地经济发展水平有限、城市化工业化发展不足、人口集聚效应不强等有紧密联系。
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48小时排行可能房价上涨只需要短短的一分钟，而对我们普通人来这短短的一分钟就会多花我们很多年的积蓄。买房就成了几乎所有人的大事，对于房价高了担心买不起，买得起又担心房价跌了...如今房价是个什么形式呢?我们以互联网五月数据进行分析：2017年5月热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，环京房价出现大幅下跌。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。2017年5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位;同时廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。2017年5月，青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温，房价环比涨速比上月有所加快，其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。总结一下：基于互联网很多数据来看，房价受高压政策影响确实有所回落，而不是一味的上涨。房价还会继续涨吗?1、一线城市短期房价上涨较快，风险也在集聚，随着时间，相应的调控政策的出台，市场将逐步回归理性;2、热点二线城市具备一线城市的经济社会基础，且较大受益楼市宽松政策，仍具前景，房价可能还要攀升。3、其它三四线城市房价将趋于稳定，政策刺激下成交量有望提升。每轮楼市调控都有其特殊性，那么本轮调控有什么特点呢?1、调控的目标和过去完全不同过去每一次调控，目标都是抑制房价过快上涨，本次调控的目标非常明确，是防止房地产泡沫，维稳房价。2、本轮政策的手段前所未有的严经常看新闻的朋友都知道各大新闻门户网站上面对于2017年的楼市调控政策的报道之频繁之密集是非同一般的，超越以往任何一次调控。可见本轮调控是怎样的决心。3、后续可能有更严厉的政策储备后续还有更严厉的政策储备。比如，增值税的调整，比如，调整印花税等等文章出自，转载请保留此链接！。当然，也有可能扩大房产税的试点。不过对刚需买房来说今年不得不面对三道坎：1、贷款利率上浮并且贷款越来越不友好数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。利率上浮意味着大家要比往年贷款买房多花不少钱!而且今年贷款还得排队，还不一定能拿到贷款。你会发现，房子还没怎么便宜多少，贷款压力却蹭蹭上去了...2、如今楼市形式不好，房子不多，卖房人较少!由于房子价值很高，在楼市形式不好的时候很多人肯定会选择坚守房价，等房价上来了在出手。这就造成了市场上房子不多，刚需可选择性相比以往就少了。二手房业主们更为明显不愿意卖房。其实对刚需来说，有个亘古不变的真理：你不打算，就尽可能买房，买小一点没关系，现在不是求全的时候，而是能买就买的时候，当然别买商住。3、刚需实力不够，往往更愿意等待有相当部分人曾经买得起，但仍然希望搏一搏，要么找个便宜的时间点买，要么想买个更大的结果往往事与愿违，这个时候你会深有感触：那么多房子跌了几百万，为什么你一套也买不到?其实大部分刚需都踩不准楼市的最低点，他们所能决定的是自己的购房时机――有首付了，能买套房，就买了。楼市大起大落，刚需都很难参与，对于买房这件事，最好别捡漏一说。根据自己的节奏来才更。总结：1、对于刚需买房目前情势还是比较好的，特别是对于手里有现金的刚需来说手中有钱心中不慌!今年整体环境都是偏向于刚需购房者的!2、改善买房首先要考虑两个问题，一个是买房资格，另外一个同样也是口袋的问题，那么今年的这个情况，大多数改善都会只能放弃改善转成观望。3、剩下还有一类型那就是炒房，但炒房现在也害怕了，因为之前2个月就可以卖出，但现在买房要2年甚至3年在算上接房时间起码要3年以上，在这个情况会吓退很多炒房客。最近更新：免责声明：本文仅代表作者个人观点,与本网无关。看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关房产估价师：
48小时热门2016南昌房价暴涨的一年，是楼市疯了，还是我们疯了？
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2017还会涨吗？
面积破15亿平米 金额破12万亿元 两项数据成为“空前绝响”！ 这就是2016全国楼市取得的成绩！
没有哪一年的楼市，像2016年这样风起云涌，烽火连天。
售楼处老百姓的疯狂抢房，投资客动辄买下十几二十套的豪迈大气，房企在土地拍卖会上举起一个个飙高的数字，10月南昌出台房市政策......这一年，从上到下，几乎所有人都加入到了这一场楼市大作战中。
在这场大战中，南昌人，也在。
2016的南昌 是房价疯了 还是我们疯了？
2016年中国的一二线城市房价一直是涨涨不休 不仅让国内的买房人望楼兴叹 更让全世界人民都受到了惊吓！
因为 2016年度全球房价年度涨幅前50个国家里 中国就有19个城市上榜 **其他各个国家！
其中 南昌在第27名，榜上有名！
胡润全球房价指数2017
伊斯坦布尔
阿姆斯特丹
斯德哥尔摩
（来源：胡润研究院）
这一年，饭桌上的南昌人不再关心天气和八卦，讨论最多的变成了房价；这一年，大学同学聚会见面问的是“在南昌买过房了没”；也是这一年，各种预测楼市的声音涌现，唱空派和唱多派激烈对峙，没买房的翘首以待房价跳楼，买过房的引经据典捍卫楼市。
这一年，我们见证了九龙湖的房价持续上涨，从今年以来销售情况来看，在新建商品住宅方面，朝阳片区及九龙湖片区量价齐升。
2016一年的时间，挂牌均价从1月的8849元/㎡到12月的10240元/㎡，涨了快1391元/㎡,年度涨幅达15.7%！
整体来看，2016年南昌房价全年呈现出稳步上行的态势，从2015年末南昌房价连涨14个月，受限购政策影响，2016年11月、12月房价进入相对平稳的时期。
据搜狐焦点统计，2016年，南昌经营性用地共成交95宗，面积约7561亩，进账共约342亿元。2015年，南昌土地共成交279宗（包含工业用地），面积约19620亩（包含工业用地），进账仅为196.5亿元（包含工业用地）。而2016年的成交不包含工业用地进账342亿元，比2015年上涨74%。
★南昌全年土地成交面积及金额★
区域方面，的土地成交面积和金额均位于第一位，面积共1809亩，占比24%；进账105.4亿元，占比31%。这主要得益于华侨城落地。日，华侨城斥资71.29亿元在朝阳新城拿地1500亩，将打造文化旅游项目。
此外，成交面积位于第二和第三的区域分别为新建区和红谷滩；成交金额位于第二位和第三位的分别是新建区和。
今天土地市场最精彩的莫过于出现14个“地王”。对于优质地块，开发商出手不手软、不差钱，买地就如买白菜，一言不合就地王，吃瓜群众一脸懵逼。
今年，南昌全市楼面价多次被刷新。3月30日，中海斥资19.6亿元拿下东湖区2宗商住用地，楼面价9945元/㎡；7月27日，正荣1.5亿元拿下西湖老城区一宗居住用地，楼面价10372元/㎡；9月23日上午，南昌楼面价再次被刷新，融创6.5亿抢到东湖区一宗商住用地，尽管面积只有约25亩，但楼面价高达11147元/㎡。
另外，从区域楼面价来看，亮点也颇多：朝阳新区楼面价9211元/㎡，青山湖高新大道旁楼面价9838元/㎡，南昌县楼面价6750元/㎡，经开区楼面价6000元/㎡，湾里楼面价4522元/㎡……
（注：以上土地数据来源于南昌市国土资源局官方网站，数据不包含工业用地，不包含安义县和进贤县土地。）
2016的南昌 到底发生了什么？
2016年是丰收的一年，也是跌宕起伏的一年，同时也是楼市调控最为严格的一年。
从2016年3月开始，热点城市开始调控，并逐步扩散到其他城市。南昌也相继出台“限购令”而2016年的限购令被称为“史上最严限购”
★ 土地市场
2016年南昌市（含）南昌县共成交非工业用地82宗，成交面积约亩，成交金额约350.74亿元。从数据表中可以看出，成交面积和金额前三位的是新建区、西湖区以及红谷滩新区。
2016年7月，正荣地产先后在经开区、西湖区团结路附近以楼面价6000元/㎡、10372元/㎡拿地刷新当时区域楼面价，2016年9月，融创中国拍下东湖区24.92亩地块，楼面价11147元/㎡再次刷新南昌楼面价记录。
★ 新房市场
2016年(1-12月)南昌市新建商品房累计成交82022套，成交面积903.88万㎡，同比分别上涨28.53 %和28.3%。其中，2016年(1-12月)南昌市新建商品住宅累计成交63836套，成交面积739.16万㎡。
相比2015年分别增长21.93%、25.47%;南昌市新建商品非住宅累计成交18186套，成交面积164.71万㎡，同比分别上涨58.69%、42.72%。
2017的南昌 又将如何发展？
2016年房价的疯涨，引来了10月份楼市密集调控政策，进入11月份楼市调控政策再次扩大与加码，房价被叫“停”。在政策的影响下，全国重点楼市成交量持续下行，楼市响起了“咔嚓”声。于是乎“2017年房价会不会大跌”又显得格外引人关注。
而根据易居研究院按照房价收入比的偏离度的排名来看，大部分房价收入比偏离度较高的城市均位于这三大城市群当中，房价收入比偏离度越高说明房价收入比越不合理，楼市泡沫越大；相反，若是负值，说明不仅没有房价泡沫，反倒是存在价格洼地。
而近日住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降！
根据数据来看，目前受楼市政策调控的城市共有23个，如果将房价下降的这些要素与这些城市逐一对应后，所显示的结果如下：
从表中可以看出，合肥满足了所有房价下跌所具备的要素，而武汉与南昌则至少满足了五项要素中的四项，回到我们开头的问题：2017房价还会涨吗？依刺可看出，未来南昌房价下跌也成为大概率事件。
2016结束，南昌的房价已经破万 春节过后，又有多少人会因为房价离开南昌 来到南昌？ 新的一年，只是从心底里希望 房价不会成为我们爱上这座城市的一个阻碍 现在不是，将来也不会是
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