准备买二手房没有购房合同，但是还没下证，改合同怎么改，靠谱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 20:14 标签： 贷款买二手房合同
我买了二手房卖主没办下房产证但在房管局己备案直接改合同不用过户行不行
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
你好，类似的案例是可行的，具体请咨询当地房管局。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：&&&&&&&&&&&&&&&&&&& | 海南房产&导 购 平 台热门标签：&&&&热门标签：&热门标签：热门标签：&&&热门标签：&&&&热门标签：&您当前的位置： & 中介手中好多都是那种包改合同的新房子请问这种房子靠谱吗? |
中介手中好多都是那种包改合同的新房子请问这种房子靠谱吗?广州日报04月11日 10:17　
　广州日报02月20日 11:50中国建设报02月13日 14:33青岛日报01月28日 16:28重庆晚报01月14日 11:25中国广播网
11月29日 18:20北京日报11月22日 08:05北京青年报11月22日 08:01中国新闻网11月19日 19:41齐鲁晚报07月26日 19:40 27 条记录 1/3 页
最新房地产资讯热门关键字购房工具：
　　　　　　　　签完二手房合同业主不卖了，请问如何解决？ - 知乎40被浏览15983分享邀请回答58 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起更多与世界分享知识、经验和见解回复: 26 | 浏览: 1417
| 字体: tT
在线时间6小时&注册时间&帖子181&阅读权限50&积分1856&精华0&UID7926390&
昵称&宝宝生日&
| 字体大小: tT
本帖最后由 换尾巴的猫 于
16:58 编辑 8 f6 o8 y% ]% k8 @5 r
7 y- C( J. k- h) N
挺心仪的房子，可惜不能贷款，因为没有房证，必须一次性。据说房证得2年左右才能下来6 k# @/ ~1 w: |9 Q
' f& B- G+ ]# o, B
手里只能凑到5、60万
/ d6 _( ?* M& M# ~% h
名下还有个房子. _5 V3 r3 j) L0 m3 B9 p
看中的这个房子是不是一定买不了了啊~~
#健康是福#
在线时间582小时&注册时间&帖子7941&阅读权限100&积分86477&精华3&UID7423081&
昵称&宝宝生日&
没有房证怎么交易？你就不怕一房多卖？多看看吧，再选个适合的。
在线时间5小时&注册时间&帖子61&阅读权限31&积分340&精华0&UID&
昵称&宝宝生日&
没有房证，这很不靠谱啊，万一到时候房证下不来呢，你钱都给人家了，到时候找谁要去
在线时间593小时&注册时间&帖子3459&阅读权限100&积分15698&精华2&UID556944&
宝贝龙龙妈
昵称&宝宝生日&
没房证也有很多情况，有契税证也行，查查是否备案，这都可以。但是，关键是你不能贷款了，或者签协议，先付50万，余下的房证下来付，不过怕卖家不同意
在线时间5小时&注册时间&帖子57&阅读权限31&积分315&精华0&UID&
昵称&宝宝生日&
如果亲真的很喜欢这个房子，可以把现在的房子抵押一下，能多凑一些钱
在线时间6小时&注册时间&帖子110&阅读权限31&积分591&精华0&UID&
昵称&宝宝生日&
亲看的是哪的房子啊，咋这么贵呢，不会是别墅吧
&现在差不多的房子大点平米的都不便宜吧&
&现在差不多的房子大点平米的都不便宜吧&
&现在差不多的房子大点平米的都不便宜吧&
&现在差不多的房子大点平米的都不便宜吧&
在线时间751小时&注册时间&帖子4593&阅读权限50&积分15486&精华2&UID4960917&
昵称&宝宝生日&
亲看的是哪的房子啊，咋这么贵呢，不会是别墅吧现在差不多的房子大点平米的都不便宜吧
在线时间751小时&注册时间&帖子4593&阅读权限50&积分15486&精华2&UID4960917&
昵称&宝宝生日&
亲看的是哪的房子啊，咋这么贵呢，不会是别墅吧现在差不多的房子大点平米的都不便宜吧
在线时间751小时&注册时间&帖子4593&阅读权限50&积分15486&精华2&UID4960917&
昵称&宝宝生日&
亲看的是哪的房子啊，咋这么贵呢，不会是别墅吧现在差不多的房子大点平米的都不便宜吧
在线时间751小时&注册时间&帖子4593&阅读权限50&积分15486&精华2&UID4960917&
昵称&宝宝生日&
亲看的是哪的房子啊，咋这么贵呢，不会是别墅吧现在差不多的房子大点平米的都不便宜吧
看中个二手房100来万没房证，只能全款改备案合同,手里只有大概5 ...
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
5分钟内必有答案
宝宝成长时光相册
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：0公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&要买二手房给您支几招 改合同能贷款肯定是忽悠 - 导购 -济南乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
要买二手房给您支几招 改合同能贷款肯定是忽悠
来源：齐鲁晚报
作者：喻雯 张子慧等
&&买的二手房正在抵押办不了过户，谁的责任？定金和首付款，中介能不能代收？贷款服务费到底该咋收？交了钱贷款办不下来是谁的责任&&二手房买卖交易中，购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜，很多市民向本报咨询如何避免&鸡飞蛋打&。
市民在济南房地产交易大厅办理业务。 本报记者 郭建政 摄(资料片)
&&本报记者 喻雯 实习生 张子慧 张飒特
&&房屋情况要仔细核查
&&市民买的二手房，房龄一般比较老，但是房子的具体情况，比如哪一年建的、房子有没有抵押、查封等，购房者一般了解不多，也不会在合同里体现，很容易被中介提供的虚假信息忽悠。
&&&此前有市民投诉，中介说房子是2000年的，结果到了银行贷款时才知道，房子是上世纪80年代的，由于房龄太老银行不给贷款。&济南市房管局产权市场处有关负责人说，这个就是购房者过于相信中介，不去实地了解，结果房子没买成。
&&该负责人说，购房者在买房前，一定要对房屋的建筑情况、小区状况等做详细的核实。除了做好这些实地调查外，市民还应当到房管局档案馆查询、核实房屋的基本信息，如有无抵押、查封等限制信息。以免不能直接办理过户手续，给买方造成一定的损失。
&&市民可以持本人身份证明提供房屋的具体坐落或房屋产权证号，可以申请核实相关房屋有无抵押、查封等限制信息，或是和卖方一起到房管局档案馆查询相关信息。
&&改合同房贷不下款
&&&买无证的房子，一定要谨慎。很多人都被中介忽悠，以为能办贷款结果陷入纠纷。&产权市场处工作人员于志平说，尤其是小产权房和一些&改合同&的房子。
&&&改合同&成了不少市民买房的重要选择。改合同的房子一般是与开发商签订买卖合同，有的也进行了网签，这类房子都没有办下房产证。很多中介都打出了&包改合同&来吸引购房者，收取几万元的改合同费用后，合同改成购房者的名字，购房者就可以等着办证。
&&&这类房子都没有进行产权登记，查不到有关信息，而且一般都无法贷款。&于志平说，但是一些中介为了拉客户会承诺与银行有关系，可以办贷款。很多市民为此动心，就会把首付款交给中介，结果等了几个月甚至更长时间后，中介告知办不下来贷款，房子就买不成了。此外，有了这种纠纷后，购房者交纳的中介费多数也要不回来。购房者最终是&鸡飞蛋打&。
&&于志平提醒，像一些单位集资建房，手续不全也无法办理贷款，购房者买房前一定要看清楚。
&&别让中介代收房款
&&市民通过中介买二手房，需要交纳中介佣金、贷款服务费、评估费等各种费用，有的中介也打出&代收首付款&,于志平提醒，中介收取的只能是服务费用，而房子定金、购房资金等不要轻易交给中介保管。
&&一般来说，购房者买的房子网签后，就要交首付款。中介只是作为第三方见证，购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明，直接作为购房款等。
&&&中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管，买主交完数额不低的首付款后没有法律保障。&于志平说，买房人最好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。
&&于志平建议，购房者可以选择第三方的资金监管专用账户，这样会更有保障。
&&&购房者给中介交钱的时候一定要谨慎，一旦交了想要回来就难了。&于志平说，此前有市民将定金、中介费都给了中介，后来因卖房者的原因房子无法继续交易，按照规定卖房者要双倍返还购房者定金，但是定金被中介收走，根本要不回来。
&&贷款事宜要签合同
&&市民通过中介买二手房，除了约定俗成的佣金外，贷款服务费的收取也五花八门，从几百元到几千元不等。也有不少市民交了这些钱结果办不下贷款，最终导致房子也买不成。
&&对此，产权市场处有关负责人说，目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准，由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以&银行收取&的借口来忽悠，而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称，既然是协商定价，购房者就有权利与中介讨价还价，不要被忽悠。
&&此外，在买房时由于银行贷款放款慢，导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此，该负责人提醒，购房者在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。
&&于志平建议：&有关费用收取及办理事项等，购房者一定要在合同里明确约定，千万不要仅限于口头。&
&&更多热盘推荐：&
&&房价查询：
热日 18:36
热日 15:00
热日 14:35
热日 11:04
热日 09:40
热日 17:48
热日 14:32
热日 11:04
热日 15:41
热日 15:22
热日 09:19
热日 09:42
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323

我要回帖

更多关于 贷款买二手房合同 的文章

 

随机推荐