开发商未办理土地出让手续 白龙小区业主买房17年没有土地证
23:43:29 &&来源：昆明信息港
房子都买了17年了，土地证却一直没有办下来。家住白龙小区的黄先生多次跑到昆明市国土资源局盘龙分局询问办理国有土地使用证，但每次都被告知办理不了。因开发商没有办理土地出让手续，因此住户不能办理土地证。开发商表示，此事较复杂，正在与相关部门协商解决。　　业主　　没有土地证 房子卖不出去　　昨日上午，黄先生介绍，他想把白龙小区的一套房子出售，但因没有土地证，房子卖不出去。　　1998年，黄先生从云南官房地产公司购买了白龙小区的一套房屋。“买了房之后，我们只拿到了房产证，一直没有办到土地证。”黄先生说，从2007年以后，他多次到昆明市国土资源局盘龙分局咨询办理土地证。“他们告诉我，开发商没有办理土地出让手续，因此业主不能办理土地证。每次我们找到开发商，他们都说正在协商，一直没有下文。”　　小区住户刘女士也表示，自己家的房屋只有房产证，没有土地证。“我想把房子转到妹妹名下，却转不了。每次去相关部门询问，都被告知开发商没有办理土地出让手续。”　　物管　　先前办了证的200户需重办　　该小区物管公司相关负责人黄先生表示：“小区共1408户住户，当时只有200多户住户有土地证，但他们的土地证写的都是划拨土地，不是出让土地。因此，这200多户也要重新办理土地证。可以说，整个小区住户都没有土地证。”　　黄先生还补充，2005年，要办理土地证，就由勘测公司对房屋进行勘测，并出示相关图纸，当时每家交了150元的勘测费，由物管公司收取，后全部交给了勘测公司。“交纳费用后，土地证却办不了，小区住户总是来找我们索要费用，我们也是没有办法。”　　开发商　　因历史原因没办土地出让手续　　云南官房土地房屋开发经营股份有限公司相关负责人孟先生表示，公司1997年建房，按照当时的规定，房屋拆迁以及道路的修建均由开发商负责，没有让缴纳土地出让金。　　1998年房子建好，开始出售，2002年房子售完。“2007年，公司却被告知要办理土地出让手续，要缴纳土地出让金。卖房时我们并没有把土地出让金的费用加到房价里面来，因此觉得不能按照2007年的收费标准来收取土地出让金。另外，我们拆迁了房屋以及修了周边道路，政府也应给予补助。”孟先生说，“等我们和相关部门把这些事情协商好后，业主便能办理土地证了。”　　但对于什么时候能协商好，孟先生只说报告已经上交相关部门了，并未告知具体的时限。
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& ( 20:55:42)您好，我在我们小区买的房子都五年了，到现在开发商还是找各种理由不给办土地证使用证 - 110网免费法律咨询
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您好，我在我们小区买的房子都五年了，到现在开发商还是找各种理由不给办土地证使用证
&03-20 20:43&&悬赏 0&&发布者:ask201…… &地区:湖北－荆州 回答:(8) 剩余时间:
您好，我在我们小区买的房子都五年了，到现在开发商还是找各种理由不给办土地证使用证，我们所有的业主现在联名了在找律师起诉，可购房协议都不一样，有的赔偿百分之五，有的赔偿百分之零点一，我们可以要求赔偿金额一样吗？
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[湖北-武汉]
回复时间：日 20时51分
你们起诉要求赔偿并办证，不然建议可以考虑起诉解除合同。。
[湖北-武汉]
回复时间：日 21时03分
您好，可以依据合同，违约金在法律允许的范围内都是可以的。具体诉求可以要求办理房产证
[湖北-武汉]
回复时间：日 21时42分
赔偿金额一般根据合同约定来。违约金过低可以向法院要求调整。可以要求你们的委托律师向法院提出这方面请求。
[湖北-武汉]
回复时间：日 21时42分
可以起诉要求赔偿损失并办理手续。
[湖北-武汉]
回复时间：日 21时55分
你好，需要按照合同内容履行。
鉴于你提供信息有限，建议补充完善问题信息后再来咨询。具体详情也可通过“一对一咨询”或者电话详询，咨询免费。
[湖北-武汉]
回复时间：日 11时06分
具体得看合同是怎么约定的
[湖北-武汉]
141455积分
回复时间：日 15时54分
赔偿金额一般根据合同约定来。违约金过低可以向法院要求调整。可以要求你们的委托律师向法院提出这方面请求。
[湖北-荆州]
回复时间：日 16时17分
按协议约定的比例&主张赔偿金，并要求办理产权证书。
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人气：40412近千户业主入住新房7年拿不到土地证 开发商百般推脱
&&来源：&&&&分享到：
　　【导读】山东东营海通骏景小区近千户业主，7年前入住新房并拿到房产证，但土地证至今没有办下来。（消费者：没有土地证就没法进行二手房交易，在拆迁补偿时也没有办法得到土地补偿金。）开发商称无法办理的原因是，小区容积率超标，但超标责任不由开发商承担。（开发商：超标0.4，但是符合规划建设的，不该补交土地出让金。）《天天315》本期聚焦：办了房产证却办不了土地证，这是咋回事？
　　央广网财经9月2日消息 据经济之声《天天315》报道，山东东营海通骏景小区近千户业主，早在2007年就入住新房并顺利拿到房产证，但土地证直到今天仍没办下来。开发商海通地产说无法办理的原因是，小区容积率超标，但又说超标责任不该由开发商承担，也就是不愿补交土地出让金差价。办了房产证却办不了土地证，这到底是怎么回事呢？
　　记者从山东东营市房管局处了解到，海通骏景小区的业主只有房产证，没有房屋的土地证，房子也能转手销售。那是不是意味着土地证可有可无？
　　我们查询相关资料后发现，山东省的相关政策规定，完整的房地产权，应包括房屋所有权证和土地使用证，二者缺一不可。土地使用证是住房所占用的土地合法与否的法律依据，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中楼阁”，也就是说，对山东东营海通骏景小区近千户业主来说，光有房产证没有土地证，存在的隐藏危害会有很多，比如业主的住房用地土地使用权有被原土地使用者，也就是开发商，抵押或者因为其他债务问题而遭受司法执行的危险，并且在拆迁安置时，得不到土地部分的补偿，土地使用期限届满，也不能申请自动延期等。山东东营海通骏景小区的近千户业主都心里有数。
　　业主：土地证影响很大，因为根据我们山东这边的政策，你有房产证你只能代表你的房屋地表建筑的产权，并不能代表你土地的使用权。我们这边是分开的。你比如说现在要拆迁，业主光持有房屋产权证那你就只能获得地表附着物的赔偿。如果你有土地证那就会得到土地的赔偿。像在北京和南方一些城市如果是两证合一的，那产权证既代表了房屋产权又代表了土地使用权。现在我们是属于产权不完整，我们是商业用地，正规的出让划拨用地，所以说我们不存在集体性，我们和开发商并没有权属关系，所以我们必须要拿到证。
　　业主们告诉记者，2007年买房时，开发商承诺得很好。可是现在7年过去了，土地证还是没有着落。开发商说无法办理的原因是，小区容积率超标。
　　业主：这个房子我们是2007年买的，由海通骏景房地产开发有限公司开发的，2007年入住，一共这个小区有33栋楼，大概有1000多，我们当时入住一年以后，房产证办了现在还没有办下土地证，我们现在了解到是我们那个小区是容积率超标。
编辑：李静作者：
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商品房土地证在哪里办理？需要多少钱
来源：房天下 &&发布时间：
生活中常说的，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。今天我们就在哪里办理？办理商品房土地证需要多少钱，做一下解答：
商品房土地证在哪里办理？ １、时，市民持、身份证前往当地国土资源局申请办理即可； ２、可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户，向当地国土部门申请办土地证，并且还要补缴，以便完善土地手续取得土地证； ３、拿上你的和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房土地证．土地部门会给你办的； 办理商品房土地证需要多少钱？ １、申请表10元／份；交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半； 2、，144平方米以下，按房款的1.、5％征收；　建筑面积144平方米以上，按房款的3％征收（第2套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收； 3、，按0.5%征收； 4、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元； 5、工本费，每证10元； 6、测绘费，住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。 在市场经济条件下，越来越多的出让给了具有经营资格的开发公司（包括外商投资企业），然而在这些房地产开发公司购买这些商品房时会考虑到很多的因素，其中商品房土地证办理费用是他们比较模糊的一个概念，希望小编今天的经验分享可以让你对商品房土地证在哪里办理，办理商品房土地证需要多少钱更加清楚了解。
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　　“躲过了烂尾楼,躲过了假学区房,万万没想到,倒在土地证上。”最近,有昆明市民发出这样的感慨。有市民表示,尽管自家小区绿化不够好、停车条件不好,但好在证件齐全,没有带来不必要的麻烦。这些感慨都始于一项新政策的实施。6月30日,昆明实施不动产统一登记,房屋交易特别是二手房交易深受影响。许多没有拿到土地证的业主,在房屋交易和贷款时遇到难题。昨日,春城晚报发布相关文章后,阅读量在8小时内超过10万,大量网友爆料出超过40个“缺证小区”。许多“无证业主”来报到,踊跃的姿态让人倍感心酸。
　　“缺证小区”不胜枚举
　　近日,居住在金福地花园小区的王女士向记者爆料,小区已全部交房,但业主都没拿到房产证和土地证。“现在都不知道该怎么办,开发商只会推脱。”王女士说。
　　记者了解到,该小区业主与开发商合同约定的办证时间早已超过,开发商3年来一直都以“在办了”为由回复业主。业主们说,据他们了解,开发商没有缴纳土地出让金,可能连房产证都没法办理。
　　居住在海运花园小区的孙先生告诉记者,海运花园与金福地花园同属一个开发商,“目前1000多户住户都没拿到房产证和土地证。”
　　万宏路龙泉花园小区的业主则向记者反映:“1998年交房,有房产证,但土地证18年都没办下来!”
　　“我已经在白龙小区住了多年,一直没拿到土地证,现在两证合一,必须有土地证才能出售房屋。”市民周女士说。
　　记者在梳理来自晚报官方微信、晚报热线、微博、人民网地方领导留言板等平台的市民爆料后发现,昆明的“缺证小区”不胜枚举,很多业主购房多年都没有拿到土地证,而一些新开发楼盘也是如此。
　　2014年有媒体报道,昆明市国土资源局调查显示,截至2014年,昆明10%左右的已购房屋没有土地证。媒体当时大概计算,这种情况的小区至少有上百个。然而记者梳理发现,两年过去,许多当时没有土地证的小区,如今依然没有进展。
　　正在研究过渡性举措
　　尽管多年前昆明就已经明确,没有土地证的二手房禁止上市交易,但该类交易始终未受实质影响。
　　一位业内人士透露,在实施不动产登记前,二手房交易时一般是完成房产证过户后,拿着新的产权证和相关购房协议等材料到国土部门变更土地证,土地证的过户相对滞后。交易过程中,的确有一定比例已购住房没有土地证,但也能交易。
　　这样的情况已经改变。有中介向记者表示,目前办理二手房交易如果不持双证或证明土地手续合法性的文件,是没办法办理不动产登记的。
　　“土地手续不完善,就无法进行房屋交易。”昆明市不动产登记中心一位工作人员告诉记者,如果是二手房买卖,交易双方必须拿着销售合同、房产证、土地证等资料前来办理。如果市民想出售房产,必须拿着房产证、身份证等资料,到房屋所在区的国土资源局查资料,看土地手续是否合法。“若土地手续不合法,就没法交易,需要把土地手续补全才能交易。”
　　这名工作人员提醒,如果不进行房屋交易,市民没必要来进行不动产登记。
　　昆明市国土资源局近期接受媒体采访时表示,正在研究过渡性举措,以解决眼下推进不动产登记中出现的普遍性问题。
　　焦点解答
　　昆明市国土资源局:
　　为何拿不到土地证?
　　1.上世纪90年代以来,利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金,不主动申报或开发商已经改制、变更、注销等情形。
　　2.2010年12月,根据昆明市委、市政府的要求,对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的,必须按规定补缴土地出让价款,否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房登记时,不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款,导致无法办理房屋和土地登记手续。
　　3.开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地,未取得土地证的情况下就擅自进行商品房建设和销售。
　　4.开发商利用集体土地建设房屋进行销售,没有办理土地征收、农用地转用等用地手续。
　　5.开发商已将大土地证抵押贷款,导致购房者无法办理到小土地证。
　　地产业内人士:
　　没有土地证有何危害?
　　1.开发商可能违规建设,侵占公共用地。
　　2.房产不能上市出售。
　　3.房屋所有权人无法办理房产抵押贷款登记。
　　4.可能惹上不明不白的债务风险。可能因为土地使用权被原土地使用者转让、抵押或因其他债务问题而遭受损失。
　　5.拆迁安置时,业主只能得到地上建筑部分的赔偿,得不到土地部分的补偿。
　　网友跟帖
　　s:“作为磊鑫的业主,说了都是泪啊,我按手续买房,交齐所有办证费用,按时缴纳贷款,这么多年,房产证土地证都没有,试问想过我们百姓用一辈子的积蓄买房子却要因为开发商的不规范操作弄得心灰意冷,这是怎样的一种无助?能够买房却不能办证,这是什么样的监督机制?这是我们作为百姓能够解决的吗?为什么最后的后果要损害我们业主的利益?”
　　随风:“我是房产经纪人,像银海樱花雨、星泽园五环峰尚这些都没有土地证!过不了户,更头疼的是很多带着车位买的房子,房子有土地证,可车位没有,过不了户。直接让你崩溃,昨天我都给市长热线打电话诉苦了。”
　　默默:“我刚买的丽水雅苑土地证小证也没拿到,现在银行不放款,多少事耽误了!”
　　happen:“完了,9月前过不了户,没有户口,小孩上不了学了。完了,完了完了完了……”（春城晚报 刘静怡）
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