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物业类别：
项目特色：
建筑类别：
小高层 高层
装修状况：
产权年限：
环线位置：
楼盘地址：
祥安路与滨湖路交汇处
销售状态：
楼盘优惠：
开盘时间：
日909、910、915、917号楼已推出
交房时间：
预计2017年年底高层及商铺交房
售楼地址：
新郑南龙湖郑新快速路与双湖大道交汇处康桥地产联合销售中心
售楼电话：
400-890-0000 转 800921
在售户型：
预售许可证：
预售许可证
【 2015】新房管预字第（150053）号
预售许可证
【 2015】新房管预字第（150053）号
【 2015】新房管预字第（150028）号
901号楼,902号楼,907号楼,909号楼
公交：乘坐551路到龙湖镇政府下车，552路到河南检察职业学院下车，567路至祥安路下车向西直行2公里
轨道交通：地铁2号线小乔站（在建）
自驾：1. 沿京广快速路向南至祥安路G107交汇处向东直行1.8公里即达；
2、嵩山路侯寨高速口或大学路大学南路高速口上绕城高速至轩辕故里站下，沿郑新快速路向南行驶至祥安路处向西直行至滨湖路即达；
3. 沿中州大道向南行驶至郑新快速路与祥安路交会处，向西至滨湖路交会处即达
医院：河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院
公园：十七里河湿地公园
商业：华南城、华盛奥特莱斯、奥斯卡影院、丹尼斯全日鲜、3.8万方商业。
学校：龙湖实验小学、新郑实验小学、中原工学院信息商务学院、河南工程学院、国家检察官学院河南分院
占地面积：
92666平方米
建筑面积：
290000平方米
总停车位共3303个
楼栋总数：
物业公司：
1.90元/㎡·月&
楼层状况：
7层/25层/32层 ，一梯两户、两梯四户，户型包括87平米两室两厅一卫、105平米-118平米三室两厅一卫、126平米三室两厅两卫，
有商铺房源在售，价格在元/平米之间，建面约100-300平米，具体一房一价，首付50%，可享三年返租15个点的优惠。
目前项目在售商铺房源，建筑面积约100-300平米，价格在元/平米不等，具体一房一价，首付50%，可享三年返租15个点的优惠。
预计推出916#85-118平米新品，具体一房一价，目前项目在售商铺房源，建筑面积约100-300平米，价格在元/平米不等，具体一房一价，首付50%，可享三年返租15个点的优惠
有商铺房源在售，价格在元/平米之间，建面约100-300平米，具体一房一价，首付50%，可享三年返租15个点的优惠。
目前项目在售商铺房源，建筑面积约100-300平米，价格在元/平米不等，具体一房一价，首付50%，可享三年返租15个点的优惠。
预计推出916#85-118平米新品，具体一房一价，目前项目在售商铺房源，建筑面积约100-300平米，价格在元/平米不等，具体一房一价，首付50%，可享三年返租15个点的优惠
康桥溪棠916#意向登记中：交1万享5%优惠，目前项目在售商铺房源，建筑面积约100-300平米，价格在元/平米不等，具体一房一价，首付50%，可享三年返租15个点的优惠。
康桥溪棠916#房源入会中，交1万享5%优惠，具体开盘时间待定，目前项目在售商铺房源，建筑面积约100-300平米，价格在元/平米不等，首付50%，可享三年返租15个点的优惠。
在售建筑面积约100-300平米商铺房源，价格在元/平米，首付50%，可享三年返租15个点的优惠。
康桥溪棠在售商铺均价为15000元/平米，商铺建筑面积约170-280平米，首付50%，可享三年返租15个点的优惠。
商铺建面170-280平米房源在售，均价为15000元/平米，首付50%，可享三年返租15个点的优惠。高层916号楼目前正在前期咨询中,户型包含建面87平米两房、118平米三房,价格待定。
商铺在售均价为15000元/平米，房源包含建面170-280平米，首付50%，可享三年返租15个点的优惠。项目预计推出建面87平米两房、118平米三房，具体开盘时间和价格待定。
预计12月推出高层916号楼，房源包含建面87平米两房、118平米三房，价格待定。商铺首付50%，可享三年返租15个点的优惠，建面170-280平米房源在售，均价为15000元/平米，具体一铺一价。
商铺在售，均价为15000元/平米，房源为建面170-280平米，具体一铺一价。商铺首付50%，可享三年返租15个点的优惠。项目预计12月中旬推出高层916号楼，价格待定。
预计12月初推出高层916号楼，房源为建面85-118平米三房，具体开盘时间和价格待定。商铺首付50%，可享三年返租15个点的优惠。目前建面170-370平米的单双层在售，均价为15000元/平米。
目前商铺在售，均价为15000元/平米，房源为建面170-370平米的单双层，具体一铺一价。商铺首付50%，可享三年返租15个点的优惠。高层价格待定。
单双层商铺在售，房源建筑面积为170-370平米，首付50%，可享三年返租15个点的优惠，在售均价为15000元/平米左右，具体一铺一价。商铺预计2017年年底交房。
商铺在售，首付50%，可享三年返租15个点的优惠。商铺在售房源为建筑面积170-370平米的单双层，在售价格为元/平米左右，具体一铺一价。
建筑面积170-370平米单双层商铺在售，可享三年返租15个点的优惠，在售均价为15000元/平米左右，具体一铺一价。商铺预计2017年年底交房。
商铺可享三年返租15个点的优惠，均价为15000元/平米左右，170-300平在售，具体一铺一价。
目前临街底商在售，价格为元/平米，在售面积为170-280平米，具体一铺一价。商铺预计2017年年底交房。
预计10月份开始认筹916号楼，房源面积为87平米、112平米左右，价格待定。商铺均价15000元/平米，在售面积为170-280平米。
预计9月份推出916号楼，房源面积为87平米、112平米左右，具体开盘时间待定。预计2017年年底交房。
预计推出916#，房源面积为87平米、112平米左右，价格待定，具体推出时间以售楼处为准。
916#新房源近期即将推出，目前少量房源在售，均价6900元/㎡，详情请咨询售楼处。购房可领取房天下600元。
预计推出916号楼，推户型为87平米两房、118平米三房，具体时间待定。购房可领取房天下红包600元。
预计推出916号楼，户型为87平米两房、118平米三房，均价7000元/平左右。购房可领取房天下红包600元。
顶层房源在售，均价元/平，户型为105、112、125平米三房，按时签约优惠3%，并且免5年物业费。购房可领取房天下红包600元。
105、112、125平米三房在售，按时签约优惠3%，并且免5年物业费，均价6300元/平。购房可领取房天下红包600元。
康桥溪棠均价6300元/平，105、125平米三房在售，按时签约优惠3%，并且免5年物业费。目前909号楼正在排号中，排号交1万，主推118、125平米三房，具体开盘时间待定。购房可领取房天下红包600元。
康桥溪棠定房、按时签约享3个点优惠，购房赠送5年物业费。目前在售户型为105-125平米，均价6300元/平。
康桥溪棠均价6300元/平，在售户型为105、125平米三房，915号楼已于6月9日开盘，定房、按时签约优惠97折，购房赠送5年物业费。购房可领取房天下红包600元。
康桥溪棠均价6300元/平，105、125平米房源在售，定房、按时签约优惠3%；购房赠送5年物业费。购房可领取房天下红包600元。
均价为6300元/平米，在售户型为105、125平米。康桥溪棠定房、按时签约优惠3%；购房赠送5年物业费
定房、按时签约优惠3%；购房赠送5年物业费。目前105-125平米房源在售，均价6100元/平，具体一房一价。
在售房源均价6100元/平，目前主推105-125平米房源，具体一房一价。定房、R03;按时签约可优惠3个点；购房送5年物业费。
高层首付5万起
高层首付5万起
住宅均价6000元/平米，在售户型面积为105-130平米三房
住宅均价6000元/平米，在售户型面积为105-130平米三房
住宅均价6000元/平米，在售户型面积为105-130平米三房
住宅均价6000元/平米，在售户型面积为105-130平米三房
住宅均价6000元/平米，在售户型面积为105-130平米三房
住宅均价6000元/平米，低首付5万，户型面积为105-130平米
住宅均价6000元/平米，低首付5万，户型面积为105-130平米
住宅均价6000元/平米，低首付5万，户型面积为105-130平米
住宅均价6000元/平米，低首付5万
住宅均价6000元/平米，低首付5万
一期901号楼、902号楼、907号楼均价6000元/平，首付5万起
一期901号楼902号楼907号楼均价6000元/平，首付5万起
一期901号楼902号楼907号楼均价6000元/平，首付5万起
一期901号楼902号楼907号楼均价6000元/平，首付5万起
一期901号楼902号楼907号楼均价6000元/平，首付5万起
一期1号楼2号楼7号楼均价6000元/平
康桥溪棠项目位于龙湖镇湖滨路与祥安路交汇处， 户型包括87平米两室两厅一卫、105平米-118平米三室两厅一卫、126平米三室两厅两卫。康桥溪棠由郑州新兴置业有限公司开发建设，建筑规划公司是加拿大ADS、景观设计公司是盛博地、康桥溪棠物业公司是河南新康桥物业服务有限公司。
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10600元/㎡
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盘点物业不愿告诉业主的那些事儿
来源：新浪房产 &&发布时间：
居住在小区内，遇到停电、、车位被占等情况时，第1时间想到的就是找物业，物业是小区的“总管家”。从本质上来说，就是为小区的业主服务。实际上，这位为业主服务的“管家”掌管着整个小区的公共设施、公共财产和原本属于业主，而业主却并不知情的种种营收。而对于业主来说，在某些情况下还要受到这位雇来“管家”的胁迫，更多的时候，业主们并不清楚自己花钱到底买来了什么服务。1新房预交没有依据买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况：新房验收的同时，物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月，有的甚至要求交半年或一年)。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。按照规定，公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况，业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。2业主的个人信息很值钱在我市，很多小区的都有自己配套的物业公司，当楼盘交付业主使用的同时，物业公司从自己所在的开发商公司接过业主名录，里面往往有业主的联系方式、 身份证号码、家庭住址等详细信息。手中掌握了业主信息的物业人员，有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售，以此获取私利。3业主能享用的“免费保修期”很短暂业主家中的墙面、顶棚、地面、、五金件、管道、、和电器开关，都有2个月到1年的保修期。但是起始日期却是从工程合格之日开始计算的。部分所谓的免费维修，甚至在业主还没买到房子的时候它就已经过期了。只有供热、、各类管道等设施的保修期相对长一些，在2至5年左右。而事实上，甚至连单元楼下的安全电子门、单元内的电梯坏了，业主也可能需要付钱。虽然物业公司通常会说，维修和购置新设施的费用可以启用公用设置基金，费用不足的部分才由业主平摊，但这笔基金的启用要得到2/3以上的业主签字同意。且不说会不会得到业主的同意，就是这笔公共设置基金到底有多少，有哪个业主是清楚的?够不够用业主根本就不知道，要不要业主添钱由物业公司说了算。4设施维护费装进“腰包”对于一个新建小区而言，设备都是新的，头一年维护责任都归设备厂商，其后至少三到五年内也不容易出大的故障，因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费，在业主入住时物业公司就开始收取，但如果新小区的绿地在入住时尚未建成，那么这笔费用就流入了物业公司的腰包。等次年绿地建成了，绿化费照收不误。仅仅绿化费这一项上，物业公司就能白赚一年的钱。由此可见，房地产商为何愿意给楼盘配上自己的物业公司就不难理解了。对于一个新小区而言，物业公司是相当赚钱的。随着小区的年限变长，日积月累的问题日益暴露时，一个老小区想找到愿意接手的物业公司是很难的。5业主不知公共设施的收益哪去了新《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先要经同意，其收入也应归全体业主所有。按照《物权法》，电梯间、大堂入口往往都有时时更换的广告，这部分广告收入，属于利用公共空间经营所得，理应归全体业主所有。然而，即使业主在账目上能够看到这笔收入，它却不会被发到业主手中。因为按规定，这些钱应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或规划房屋的和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。但问题在于，和公用设施基金被物业公司花在了哪里?花了多少?业主往往既不知道自己赚了多少钱，也不知道钱是被如何花掉的，钱都在物业手中，业主没有知情权和支配权，业主和物业公司之间普遍存在着“信息不对称”的问题。6催缴物业费无权停电停水如果水电是被供电局和自来水公司停掉的，作为自来水公司和供电局的“传声筒”，物业公司定期会收到欠水电费的业主名单，然后根据自来水公司、供电局的要求来停水停电。但对于抄表到户的楼盘，停水停电都是由自来水公司和供电局派人。有不少业主都遇到过因为物业费没有及时缴纳，就被物业公司擅自停水停电。但实际上，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费，却没有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，业主有权起诉物业公司。7物业只能收“”在法律层面上“滞纳金”只针对向行政机关交付费用的概念。比如水电费，延迟交付费用就需要支付滞纳金。而物业公司和业主之间是平等的民事主体，两者之间形成的是服务合同关系，双方应经过平等协商签订合同，并按合同约定履行各自的权利与义务。可见，如果业主没能按时交付物业费，物业公司也只能按照《合同》规定收取违约金，而非滞纳金。8遇上被盗窃可以追究物业在很多小区，物业都向业主承诺，小区实行封闭管理，为业主提供24小时在岗值班、巡逻保卫服务，做好小区内的安全防范工作。事实上，尽管有值岗人员，有巡逻人员，甚至还增加了技术防范设置，但盗窃事件却仍然无法杜绝。《物业管理条例合同》中的具体约定进行分析。当业主家中财产失窃，物业公司又拒绝承担赔偿责任时，如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系，比如可让物业公司举证：保安人员未脱岗，监控系统全面良好运作，可疑人员被盘查询问等，如果不能证明，则物业公司要承担一定的赔偿责任。9可以协商通常情况下，物业公司收取多少物业费由物业公司单方面定价，规定多少，业主就需要缴纳多少。但事实上，物业费并不应该由物业公司一方自行定价。在一些基本 项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低费等，业主可以与物业公司商议定价。一位业内人士建议说，如果物业公司以物价 上浮或者人力成本增加为由要上涨物业费时，可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理，上涨多少，可以由双方协商决定。
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> 康桥溪公馆怎么样
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价格：3.15分
地段：3.23分
配套：3.23分
交通：3.38分
环境：3.46分
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大家都在说
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
绝对值得投资，很不错
喜欢的户型：
21:38:46&&来自 Android客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
离地铁八百多米，其实也不算很近的，交通没有主城区那么便捷，公馆是和溪棠分开管理的，溪公馆将来其实就是单独的区域单独管理；还有不足的是产权是2003还是2006计算的，2019年交房，这样的话房子还没入住就只剩50多年了。本楼盘的公摊面积有些大达到了26%多了，不过选择康桥认可的是开发商和物业管理，开发商对房子的整体建造质量有保证，好的物业管理也更是至关重要，他直接影响到今后你在小区的环境/安全/等好多问题，希望今后小区周边的商圈生活配套设施会更完善一些，那样就不枉选择。
喜欢的户型：
09:20:31&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
到底还有没有房子？售楼部一直说没房了，但搜房网还在更新动态。
22:19:17&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
康桥溪公馆地段很不错，靠近华南城和学校，适合投资。首付只有百分之二十，同样的公寓首付需要百分之五十，把普通住宅地变成了商业住宅，产权70年，到时候，水费、电费都按照住宅性质缴纳，很不错。康桥物业也很不错。适合投资。
喜欢的户型：
09:31:35&&来自 Android客户端
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价格：1&&地段：3&&交通：3&&配套：2&&环境：3
排了号，超过7000不考虑
17:02:52&&来自 wap
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
康桥溪公馆地铁旁39-70㎡带装修住宅小户型现VIP预约中，预计12月初开盘。首付的比例也不太高 ，属于未限购区域。属于住宅属性，水电都是住宅标准，比一般公寓更有竞争力。距离地铁2号线小乔站约840米，京广南路、郑新快速路环伺左右，城市之间随心转换，后期无论去哪都是十分方便。
18:25:31&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
地段很不错，不过是公寓，
08:32:16&&来自 Android客户端
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价格：1&&地段：3&&交通：2&&配套：2&&环境：2
首开超过7000的话就不考虑了。自住的话1000多户近3000人的公寓能管理好才怪，时间久了问题就会全暴露出来。投资的话房租保不住月供！而且等交房那时候只剩50年产权了！买这纯粹就是为短租客谋福利自己得不到半点好处
15:32:47&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：4
康桥承包了龙湖那一片的气势不得不佩服，那边以前真是鸟都不飞，现在明显看有了人气，周边的基础配套也有所增加。新出的溪公馆这个小户型，其实更加像是公寓，面积都比较的小，现在均价在8600元/㎡，没有超过9000大关，是意料之外的事情，总觉则龙湖现在涨价涨的疯，康桥都应该是9000以上了，这样的小户型还能卖这个价钱，感觉还是有良心的。至于说配套来说，这种居住的小户型，最后是楼下或者是近距离周边有综合的商业配套，这样即使不住，也有出租市场，二手房转手也能涨价。但是就目前看，龙湖周边的商业配套还是少的，所以买这样的小户型吧，自住还好，想着出租或者二手房变卖，估计市场目前并不是那么好出手的。
11:19:41&&来自 PC楼盘详情页
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<span class="cmmt_span" id="zanbox_2847629" onclick="addAgree(2847629);maima_dz('康桥承包了龙湖那一片的气势不得不佩服，那边以前真是鸟都不飞，现在明显看有了人气，周边的基础配套也有所增加。新出的溪公馆这个小户型，其实更加像是公寓，面积都比较的小，现在均价在8600元/㎡，没有超过9000大关，是意料之外的事情，总觉则龙湖现在涨价涨的疯，康桥都应该是9000以上了，这样的小户型还能卖这个价钱，感觉还是有良心的。至于说配套来说，这种居住的小户型，最后是楼下或者是近距离周边有综合的商业配套，这样即使不住，也有出租市场，二手房转手也能涨价。但是就目前看，龙湖周边的商业配套还是少的，所以买这样的小户型吧，自住还好，想着出租或者二手房变卖，估计市场目前并不是那么好出手的。');">
价格：4&&地段：3&&交通：5&&配套：5&&环境：5
康桥这些年在郑州的项目做的可圈可点，这次推溪公馆，小户型性价比，在目前市区房价暴涨的情况下，20%首付、70年产权的精装地铁盘还是很值得的期待，何况还是康桥的项目呢
16:34:00&&来自 PC楼盘详情页
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价格：1&&地段：1&&交通：2&&配套：1&&环境：1
去看过地方，单气天然气。现在交通不方便，到郑州市区没有公共交通直达，离地铁华南城西站远，离鸿鹄站走路过去还需要二十多分钟左右。华南城园区现在没有发展起来。说是精装修，但房价也不能超8500，要不升职空间不大，发展四环和五环需要时间，何况还是在绕城高速之外。
21:55:33&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
康桥溪公馆位于郑州市南龙湖祥安路与滨湖路交会处，属于林溪湾3期产品，尽揽林溪湾的墅区景观，站在高处，周边风景一览无余，17里河，墅区景观尽收眼底，景观价值无限，同时也有家的温暖感觉。目前公交还好，公交车552，直接到达二七万达，出行便利；从龙湖开车去东区，距离是非常近的，交通便利不堵车。预计近期推出建面39-70㎡带装修住宅小公馆，目前正在排号中，交1万可享开盘5个点优惠。具体开盘时间和价格待定。
18:11:21&&来自 iPhone客户端
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价格：2&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：4
环境还不错，开盘要是超过7000不考虑，因为南龙湖那边没规划，太乱，康桥已经把重心转移到市区了，郑州一中龙湖校区已经搬到西边大溪地校区，好尴尬呀。。。
11:23:13&&来自 Android客户端
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价格：2&&地段：2&&交通：3&&配套：3&&环境：3
实话说，这个盘面对刚需和投资，刚需太尴尬，环境 配套都没办法满足，出行也是问题，价格和区域环境不匹配，纯属消费金地的牌子，周围是厂房，配套的只有金地自建，有点鸡肋的刚需，倒不如荥阳中心完善的市政条件，买套房，开车时间基本一样
08:37:48&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
康桥溪公馆近期即将推出，是龙湖区域的精装小户型住宅产品，升值空间不错，环境不错东临十七里河湿地公园，西靠康桥溪棠中央景观带，北邻祥安路，与国家检察官学院河南分院一路之隔。配套也很齐全，周边有华南城、华盛奥特莱斯、奥斯卡影院等大型商业配套云集。
21:34:43&&来自 PC楼盘详情页
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价格：2&&地段：2&&交通：2&&配套：2&&环境：4
项目容积率比较低一些，小公馆的密度也不大，舒适度比着现在很多超高层小区要好。
15:13:28&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：4&&交通：5&&配套：4&&环境：3
总体来说还是不错的
毕竟总价低。再市区全限购的情况下入手一套还是不错的。但愿以后配套设施能够完善吧。
喜欢的户型：
21:48:01&&来自 Android客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：2&&配套：3&&环境：3
不太喜欢那边的主要原因就是周边的公共交通少 ，不过要是地铁真的建好了，那就方便了。
15:12:33&&来自 PC楼盘详情页
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价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：2&&环境：4
周边生活配套少，这是现在新郑龙湖区域的通病。但是环境好，人少，显着很是宜居
15:11:43&&来自 PC楼盘详情页
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价格：3&&地段：2&&交通：3&&配套：2&&环境：2
怎么都是小户型？康桥这次针对的客户群是什么？
23:26:38&&来自 iPhone客户端
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康桥溪棠（康桥溪公馆）
康桥溪棠（康桥溪公馆）
刚需 &品牌 &南龙湖 &
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康桥溪棠位于郑州南龙湖宜居教育城，屹立在林溪湾畔，是由康桥地产集团在南龙湖开发的又一标杆之作。康桥溪棠，作为康桥地产旗下品质住宅项目，以前瞻性的规划，国际化的理念，联袂国际顶级规划公司加拿大ADS、盛博地景观公司等业内翘楚强强联盟精工雕琢，以中原品质之作呈现郑州。
康桥溪棠，总建筑面积２９万平方米，主要以墅质高层、电梯洋房和配套商业为主。在建筑风格上运用新古典的立面风格，采用经典三段式立面结构，体现建筑的典雅高贵，同时又利用项目独有的台地地势，将建筑、景观、生活有机结合，融情于景，处处体现墅质住宅居住理念。户型包括87㎡两室两厅一卫、105㎡-118㎡三室两厅一卫、126㎡三室两厅两卫。康桥溪堂由郑州新兴置业有限公司开发建设，由郑州新兴置业邀加拿大ADS建筑规划公司、盛博地景观设计公司等业内，联合打造低密度生活区。康桥溪堂的物业服务由主要第一太平戴维斯做物业顾问。
~9700元/㎡
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