房产证迟迟不办房产证办不了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-31 22:42 标签： 月经迟迟不来怎么办
迟迟拿不到房产证 业主究竟怎么办？_网易新闻
迟迟拿不到房产证 业主究竟怎么办？
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（原标题：迟迟拿不到房产证 业主究竟怎么办？）
收了房却拿不到房产证，买卖房屋、办理居住证都受到限制，这样的现象屡见不鲜。近日，华阳某楼盘51户业主因开发商逾期办理房产证将开发商告上法庭，其中业主李女士一案已一审宣判，法院判决开发商承担违约责任。律师建议消费者务必在买房之前深入调查，弄清开发商的资质和手续是否齐全，避免后续出现因此拿不到房产证的现象。
51户都没拿到房产证
2012年12月，李女士以每平方米9450余元的价格，购买了华阳某楼盘的商品房，总价格为421666元。“根据合同约定，开发商应当在日前交付商品房，在日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，在交房之日起365日内办理好房屋产权证书。”李女士告诉记者，开发商实际是日才交付房屋，但她至今未取得楼栋权属证明和房产证。“房子是买来投资的，交房两年多了，开发商既没有办好楼栋权属证明，也没有给我们办房产证，房子也卖不了。”李女士将与开放商签订的房屋买卖合同拿给记者，记者从中看到，“出卖人应当在日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。并且在交房之日起365日内办理好房屋产权证书”。李女士认为开发商已违约，遂将其起诉到法院，并委托四川元绪律师事务所的律师代理诉讼。
与李女士一样，该楼盘还有50户业主也遇到了相同的问题。四川元绪律师事务所的律师甘恬、曾广红代理了该楼盘包括李女士在内共计51户业主的诉讼，原因均为未拿到房产证等相关证件。
法院判决开发商违约
51起案件由双流法院立案受理，目前已有47起案件开庭进行了审理。李女士一案于日一审宣判，法院判决自商品房交付之日起365日之次日起，至被告开发商完成将为原告李女士办理房屋权书登记的相关资料报送产权登记机关备案义务之日止，被告按日计算向原告支付全部已付房款万分之零点一的违约金。
但李女士认为，被告应按合同约定，按日计算支付房款万分之一的违约金，因此于日向成都市中级法院提起上诉。
记者从四川元绪律师事务所提供的一份法律文书中看到，被告称对于未能办理房屋所有权证书的原因，是因为房屋承建公司没有及时与其办理结算，导致工程不能完成归案归档、备案手续，从而不能办理房屋产权证书。维权支招
能自己办房产证吗？
为何交房后迟迟拿不到房产证之事屡见不鲜？四川汇韬律师事务所律师邢连超表示，造成这种情况的原因很多，有的是相关款项没有交清，有的是土地进行抵押担保和手续未完成。
开发商一再拖延房产证的办理，业主又急着卖房需要房产证，那业主能不能自己办呢？“只要达到资质许可，业主是可以自己办理房产证的。”四川豪俊律师事务所律师吴映兵说，办理商品房的房产登记时，需要提供房产登记申请书、商品房买卖合同、完税证明、初始登记证明等证明，但其中一部分是掌握在开发商手中的，所以业主可以要求开发商协助办理房产证。由于在预售登记时，开发商为了统一办理分户手续、节约业主时间，而业主也为了方便，所以大部分业主都是委托开发商办理房产证。
逾期办理怎么赔？
吴映兵表示，业主首先要查明双方所签订的购房合同对房产证的办理期限、逾期办理的违约金是如何约定的，按照双方自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款是具有法律效力的。
但法院可对违约金进行调整，在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条中明确，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚信信用原则予以衡量。
合同没有约定怎么办？
对于合同没有约定违约金、损失数额难以确定的，吴映兵表示找开发商协商或诉讼二选一，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但最终赔偿数额还是法院来进行判决。
吴映兵提醒消费者，购房时尽量选择知名楼盘和有实力的开发商，若选择小型开发商，在买房之前要深入调查，弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，同时还要仔细研究合同的相关条款，在合同中对办理房产证的相关事宜作出详细约定，不能糊涂签合同。
作者：周夕又
本文来源：四川在线-四川法制报
责任编辑：王晓易_NE0011
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入住三年多 迟迟办不了房产证
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评论: 0|原作者: 记者
汪乐意|来自: 颍州晚报
摘要: 　　房屋已入住多年，但房产证却迟迟办不下来，因此带来很多麻烦，这是颍上市民陈先生的苦恼。　　　　对此，小区开发商表示，因建筑施工中将敞开式阳台变成了封闭式阳台，与建设工程规划许可证不相符，导致房产证办 ...
　　房屋已入住多年，但房产证却迟迟办不下来，因此带来很多麻烦，这是颍上市民陈先生的苦恼。　　　　对此，小区开发商表示，因建筑施工中将敞开式阳台变成了封闭式阳台，与建设工程规划许可证不相符，导致房产证办理受阻。　　　　目前，他们正在积极采取补救行动，争取早日给业主办理好房产证。　　　　报料：商品房迟迟办不了房产证　　　　2013年，陈先生在颍上阳光花园小区购买了一套房屋，就是看中它是学区房。　　　　据陈先生介绍，他购买的是4栋楼3单元的现房，入住后，他曾多次向开发商询问何时可以办理房产证，对方一直在推。“想着房子都交了，不会有什么问题了，就一直耐心等待。”　　　　可一等就是三年多，房产证至今都没能办下来。“如果房产证还办不下来，孩子就近上初中都成了问题。”陈先生说，此外，因为没房产证，房屋无法转售，无法在银行抵押贷款……　　　　昨日，陈先生拨打了颍州晚报热线2256110，希望颍州晚报记者帮忙咨询此事。　　　　开发商：与相关规划不符，办理受阻　　　　那么，此问题症结何在？昨日，颍州晚报记者来到颍上县阳光花园小区。该小区共有5栋居民楼：1、2、3栋楼属于一期工程；4、5栋楼属于二期工程。　　　　在颍上县住房和城乡建设局网站上，颍州晚报记者看到了一份《颍上县“阳光花园”小区规划设计方案批前公示》，并于日通过批前公示。　　　　“4、5栋楼在建设中，敞开式的阳台变成了封闭式阳台，建筑面积变大了。”该小区开发商一黄姓负责人表示，一期的3栋楼均已通过了综合验收，这些业主们都已成功办理房产证。4、5栋楼在验收时，房屋面积与规划许可证上的面积不符，因此没能通过。这两栋楼共计有200多户居民，大约多出600平方米。　　　　“房产证办不下来，我们也十分着急。”该负责人表示，目前，他们正积极与有关部门沟通，并补办手续、配合验收，希望尽早为业主办理房产证。　　　　随后，颍州晚报记者咨询了颍上县城乡规划局。　　　　“目前，该小区没有通过综合验收。”该局审批科的一孙姓负责人表示，该小区4、5栋楼的面积的确超过了规划许可面积，因此开发商需要接受处罚，并报颍上县政府审批。此外，该小区开发商还需要补办规划许可证等材料。这些手续办理完毕并通过综合验收后，方可前往房管部门办理房产证。　　　　相关　　　　房产证办理拖延，原因何在？　　　　入住3年多，仍没拿到房产证，这种情况比较少见。一般情况下，是何原因造成房产证办理拖延，办理房产证需要哪些手续？颍州晚报记者进行了咨询。　　　　据市不动产登记中心相关负责人介绍，开发商在开发房产后，需要经过土地、规划、房屋质检等多个部门审批验收，任一环节出现问题都会影响业主办理房产证。虽然业主迟迟办不到房产证的原因是多方面的，但大多都与开发商有关。因为凭个人力量，业主是无法到房管部门单方面办理房产证的。　　　　目前，业主办理商品房的房产登记时，需要提供8种材料：1、房产登记申请书；2、身份证明；3、初始登记证明；4、商品房买卖合同；5、完税证明；6、维修基金收据；7、预告登记证明(非必要)；8、如夫妻共同登记产权需带结婚证。　　　　“初始登记证明往往是掌握在开发商手中的，一般业主无法掌握主动权。”该负责人说，因此，大多数业主们只有等开发商手续齐全后，才可去办理房产证。
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产权证迟迟办不下来怎么办
　　核心内容：一直办不下来，购房者应该如何处理。产权证书是指&证&和&使用权证&。是拥有的证明文件，所以产权证很重要。法律快车编辑为您介绍。
　　读者问题：
　　读者袁先生和江小姐向本报热线反映，入住好几年了，一直拿不到产权证，怀疑开发商在推卸责任或另有所图。
　　律师解答道：
　　1.办理产权证不是开发商的单方义务。按照法律规定，应当由买卖双方共同到房地局办理立契过户手续，然后由买受人到房地局办理产权证。开发商的义务是在房屋竣工验收合格后按期把办理产权过户需要由开发商提供的资料交至房地局。
　　2.如果证件齐全，正常情况下，产权证在6个月至12个月有可能办完。但就目前北京来看，产权证办理速度慢是由多种原因造成的，相关主管部门的办事效率也是一个重要因素。因此，不能把产权证办理慢的原因全部归咎于开发商。
　　3.办完预售预购登记后，开发商就不可能把业主已购的房屋再行。
　　延伸阅读：
　　&产权证书&是什么?
　　产权证书是指&房屋所有权证&和&土地使用权证&。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。房屋权属证书包括《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》或者《房地产权证》《房地产共有权证》《房地产他项权证》。
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