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TA的其他好贴
楼主@他们来围观
最近啊，上个网忒不安心啊。
上到上到网，弹窗来一条：限购取消？
刷到刷微博，更新来一条：坊间消息，限购已取消？
qio朋友圈 ，爆料加猜测：相关开发商已经接到通知，限购已经开放，但不会正式下文？
对于此，莲花白想说的是：你们爆料就爆料，能不能不在后面加问号，这个选题还让不让人做了？！
当然，就算他们加了问号，机智的我们也有办法把选题做出来——有疑问就有解答，没有解答也有看法，毕竟——
限购如果真的开放了。肯定是大事！（大到放弃休假也要把该选题更出来）限购如果真的开放了。会产生什么影响？（约等于房产界王菲李亚鹏离婚，20倍以上）
所以，就算现在只是坊间流言和猜想，我们也要把这个选题做出来，展现我们的前瞻性和为4cer服务的体贴，精彩内容尽情下拉——
住建部总经济师冯俊：
针对房地产市场分化现状，将坚持房地产市场分类调控，鼓励消费需求，遏制投资需求。房地产调控主要是鼓励保护消费需求，每个地方根据自己情况进行，现在据我所得到信息，未听到任何一个地方公开说取消限购。
成都房管局相关负责人：
目前还没有接到确切的消息。房管局将继续关注楼市变化，积极执行已出台的相关措施。
官方是否认了，那么流传最激烈的坊间是个什么情况？楼市一线的相关者掌握了怎样的信息？
某开发商代表：
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某售楼部人员：
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某代理公司代表：
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某另一售楼部销售人员：
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我们假设限购开放了生活会变成什么样？ Q：虽然前面的答案是这样，但也不妨碍我们进行猜想，如果限购取消了，你觉得会产生什么影响？
房产叮叮猫：房价必须暴涨。
房产蓝莲花：但是限购针对的是改需。对刚需来说影响不大啊。
房产叮叮猫：之前没限购的时候涨了好多大家都晓得，就怕来第二道啊。
<font color="#11年2月15日，成都市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》（以下简称《意见》），成都中心城区将暂时实行住房限购政策。。
限购一：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。
限购二：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。
限购三：不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
（限购之前的价格走势）
跑马溜溜的有芋儿：改需说不着急，还要降 。
房产蓝莲花：而且现在经济下行，改需现在有人敢入市吗？刚看消息又说好多个担保公司资金链断裂。钱捏在手里最重要啊。
某前面出现过的销售人员代表：感觉对市场刺激不大。所以不是特别关注。
4cer代表：大家都在等降。
你对限购开放有什么看法或消息？& & 你觉得限购开放后对你影响大吗？回帖并没有奖励，但可以得到@大脸盘子的
此帖系强大的第四城楼主原创，转载请务必捎上楼主，否则将启动咬人程序！
本帖最后由 房产蓝莲花 于 14-6-9 15:08 编辑
*通知用户必须以“@昵称”格式。中奖用户名单一经提交，将无法修改，请仔细确认后提交
我是一朵摇曳的莲花白
放开限购，跌起来会更流畅。
我提出个问题，这个论坛里不知道有多少人知道：“限购是哪个人提出来并被采纳的？”
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成都限购 买房“玩猫腻”2015在成都买房，这些你一定要知道！ - 市场 -成都乐居网
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2015在成都买房，这些你一定要知道！
最近有一些外地的朋友不断在咨询在成都买房需要什么条件，小编我在解答的同时，也感叹成都的发展势头真是越来越好，各种购物中心如雨后春笋一般展现出来，高铁地铁火车站的增修也使得成都的交通网络越来越好。在成都买房置产滴盆友们也越来越多，这其中的许多利好政策相信还是有很大一部分盆友不知道，今天小编就来跟大家聊了成都购房的那些事儿。
最近有一些外地的朋友不断的咨询在成都买房需要什么条件，小编我在解答的同时，也感叹成都的发展势头真是越来越好，各种购物中心如雨后春笋一般展现出来，高铁地铁火车站的增修也使得成都的交通网络越来越好。在成都买房置产滴盆友们也越来越多，这其中的许多利好政策相信还是有很大一部分盆友不知道，今天小编就来跟大家聊了成都购房的那些事儿。一、各种利好政策收入囊中（一）限购松绑1.成都中心城区限购背景：（1）成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房;（2）外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房;（3）不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。2.限购政策松绑：随着政策的下一步落地，在成都中心城区可以买3套房了。（二）限贷松绑1、利率：对于贷款购买首套普通自住房家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。不过，七折利息这回事儿，还得看银行。2、首套房认定：首套房贷款还清后，买第二套房子的时候能享受首套房贷款优惠，认房不认贷目前在各大银行基本是无障碍执行。3、第3套房：取消“限购”之后，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。就是现在不仅能买第三套房子，还能找银行谈谈贷款的事儿。（三）公积金的那些事儿1、贷款额度：成都新近推行住房公积金新政，单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。额度提高，不仅能缓解钱荒，采取等额本息还款的方式，还能省下一笔利息。2、门槛降低：职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金六个月，之前是一年。此外首套房公积金贷款同样“认房不认贷”。目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。首套房贷款政策是：首付三成，基准利率！3、可异地贷款：成都在全国率先启动公积金异地贷款，成都市户籍职工在成都购房，可持就业地（如北京等）住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。4、公积金4大用途：（1）买房：①全款买房可以一次性提完；②商贷的话公积金可用来付首付部分；③商贷还可用公积金来还本息部分；④组合贷可以用来还本息。（2）租房：①取来支付商住房的租金；②取来付低于市面价滴政府保障租房或配租房的租金。（3）提取父母的公积金买房：①没使用住房贷款买房的，可提取父母的公积金；②使用商业银行个人住房贷款买房后，付了首付后可以提取父母的公积金；③使用个人公积金贷款买房后，付了首付后可提取父母的公积金。（4）治疗重大疾病：家庭成员患有较为严重的疾病或重大手术住院治疗的，个人or夫妻双方可以申请提取公积金，申请日期要在出院起一年内，提取的金额总共不能超过个人承担的费用。二、购房要注意的那些事儿（一）签合同及办理贷款前的准备1、收入证明盖章原件：收入证明上面的金额你前期准备的时候，不一定知道应该填多少，所以是等还款金额出来以后，售售会告诉你至少你应该填多少的哈。2、半年银行的流水账单原件（需要银行柜台盖章）：这个你可以不用去银行打流水账，直接在网上也可以下载表格，然后自己打印好直接去盖章就行了。因为去银行打印要排队，这样节省时间哦。3、单身证明：（已婚开结婚证明，离异的也是开单身证明哈）单身证明需要一张1寸照+身份证（正反面）复印件1份+户口簿复印件1份。（二）跟银行贷款需要签订什么合同1、声明书：声明你所填的资料准确无误；2、公证告知书：就是作为当事人在办理时享有的权利和要承担的义务；3、公证申请表：填上自己的资料表示你要申请公证；4、承诺书：向银行承诺，准时还款什么的。（三）“四金”认清楚，定金不能退1、定金：是在合同签订或履行前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。在《担保法》89条规定：当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务合同后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。2、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买房支付订金获得房屋的优先购买权，正常履行合同的情况下作为房款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是当事人违约还是接受方违约都要如数退还。3、认购金：就是购房者表现出“买房”的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现，缴纳认购金后获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。4、诚意金：即意向金，在法律上并没有“诚意金”之说，只是在现实的操作中各种信用体系还不健全，以此来作利益的担保。所以说，这四种“金”，买房者放弃购房时，除了“定金”不能退还，其他3种”金“是可以无条件返还的，即使是这样，在购房的时候还是要把合约看清楚。（四）这4种“面积”搞清楚1、建筑面积：建筑面积就是写在房产证上的面积，也是开发商计算价格的面积，包括：套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。2、使用面积：简单粗暴滴讲就是，把你屋头都铺上地毯，能铺上地毯的面积就是多少的套内使用面积。3、公摊面积：楼梯电梯间、消防通道、配电房啊、公用场所设施啊杂七杂八滴也。4、赠送面积：随着国家政策对建筑的标准和规划设计要求越来越严，今后的赠送面积会越来越少。但是值得警惕的是，很多楼盘号称赠送的面积实则是钻了法规的空子，并不被房屋管理部门所认可，所以赠送面积并不是越多越好。（五）一字之差，绿化面积差得远1、绿地率：就是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地和宅旁绿地。2、绿化率：就是“绿化覆盖率”，规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。同种情况下，绿化率一般会比标准的绿地率高一些，所以要看清楚开发商在此上的用法。（六）房屋土地属性要分清楚这个问题关系到产权问题、物业与水电气相关等问题，收费都有差别；甚至有的公寓因为产权的问题还不能通天然气，所以一定不能马虎。1、普通公寓：居住型公寓，为住宅产权类型，具有70年产权。户型面积一般较小。2、商务公寓：40年产权，其物业管理和水电气属于商用标准，要高于居住型公寓。3、酒店式公寓：产权独立，可像普通住房一样居住也可以以酒店形式出租。小编顺带为大家推荐一个既保值又增值、不仅能自住又能办公、逼格很有又物美价廉的好盘：首推loft产品，希尔顿酒店旁36-50㎡悦+以灵活的面积搭配，满足不同需求，低投入，一步跨进百悦大平台，享成都城市红利。4月25日全城绽放，19万起拿下东成都商圈原始股，做东百万方商业，8%高额投资回报，买一层的两层，红利加倍来袭。咨询电话：400-606-6969转95909　　项目商业方便，自带希尔顿大酒店、高级写字楼和百悦MOCO公
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