回迁房可以买卖吗买卖合同有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-31 07:25 标签： 回迁房更名协议有效吗
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回迁房交易纠纷增多 法官提醒：合同有效就必须履行
安徽省或建立“回迁房交易登记制度”
　　回迁安置房，相比较普通商品房来说便宜不少，不过按照国家有关规定，新建回迁安置房无法立即办理房屋产权证，一旦原户主在房产证过户前&变卦&，必然给购房者带来众多麻烦。今天上午，在经开区回迁安置房交易纠纷案座谈会上，法院法官告诉记者，对于类似这样的情况市民大可不必担心，只要房屋买卖合同是有效的，合同双方就必须按照合同履行义务。
　　回迁房交易纠纷呈增多趋势
　　记者在会议上了解到，近年来合肥周边安置回迁房增多，而伴随该类房屋买卖过程中产生的纠纷也随之增多。
　　高新法院民二庭庭长刘亚鹏分析认为，该类案件的特点呈现为：纠纷原因单一。被拆迁人或其亲属将回迁房(或安置平房)出卖，买受人支付房款并实际居住房屋。时隔数年待回迁房屋具备办证条件后，由于房价上涨等因素，出卖人往往以&差价&或&补偿&协商不成为由，拒绝办理房屋所有权证或者拒绝办理房屋所有权证转移登记；
　　诉讼抗辩理由较单一。出卖人往往以未经家庭其他安置对象的同意或者违反法律规定为由主张回迁房屋买卖合同无效；
　　易引发连环诉讼。部分出卖人办理房屋所有权证后，又擅自将房屋转让或抵押给第三人，严重损害原买受人的合法权益，扰乱房地产市场秩序。
　　 &回迁房交易登记制度&可规避风险
　　记者从市房产局了解到，回迁安置房虽不属于经济适用房，但前提是解决好房产证、土地证的问题，就可以跟商品房一样上市交易。
　　&回迁房买卖合同除违反法律法规强制性规定外，原则上属于有效合同，合同双方均应按合同履行义务。&刘亚鹏建议：可以建立&回迁房交易&登记&制度&，由各社居委统一就回迁房交易情况进行登记。待房屋具备办证条件时，社居委除通知被拆迁人外，还应通知登记的买受人，既保护买受人的知情权，也避免被拆迁人(出卖人)擅自将房屋转让、抵押给他人的情况发生。(合肥晚报 王峰 田丰)
标签：回迁房 回迁房交易登记
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热门庭审视频第1篇：回迁房买卖卖方(简称甲方，房屋共有人均要签字)：身份证号码：买方(简称乙方)：身份证号码：根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本，以共同信守执行。第一条、甲方将在（房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为90平方米左右，每平方米按照4000元计算。第二条、上述房产的交易总价为：人民币36万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照4000元/平方米多退少补。第三条、付款时间与办法：（）乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付16万元。如果年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款10万元。第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料文章出自，转载请保留此链接！。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方承担总房款30%的违约金。第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。超过4万元的，超过部分由甲方承担第七条、如果当地政策许可，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承担。第八条、本协议签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进行房产价值评估的，评估费用由甲方承担。免责声明：本文仅代表作者个人观点,与本网无关。看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关合同范本：
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回迁房买卖
回迁房可以买卖吗?回迁房买卖本身就存在一定风险的，因为部分的回迁房存在着尚未取得房产证的问题，回迁民手中只有开发商的回迁协议，而仅有回迁证是不能贷款的，也不能办理回迁房过户。那么在购买回迁房时如何规避这类风险?签回迁房买卖合同时要注意些什么?回迁房买卖注意事项全揭晓。
回迁房买卖
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