买到烂尾楼，楼盘停工，我该怎么办 - 知乎专栏
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{"database":{"Post":{"":{"title":"买到烂尾楼，楼盘停工，我该怎么办","author":"xubinlvshi","content":"有业主在知乎提问，2015年初购买期房，后续开发商持续停工至今，多次与开发商和政府沟通未获得实质进展; 业主准备集体向银行发律师函申请暂停还贷，待房子复工后继续还贷。请问这种做法是否可行，有哪些风险? 谢谢。断供的方案是不行的，这样银行如果不理我们直接就上黑名单了。银行和你之间的合同与你和开发商之间的合同是两个不同的合同。咱们国家法律有一个叫做“合同相对性”的法律原则，大意上就是说银行可以不管你房子是否烂尾直接找你要钱，到时候你名下的其他财产也可能成为被执行的财产。如果业主想要延期还贷可以通过政府来沟通，沟通好之前都不要断供。楼盘停工一般都是因为开发商资金链条断裂，拖欠了工程款。举个简单的模型，一个工程款分成三期结算，每一期5000万，开发商付了一期没钱付第二期。这个时候施工方最好的策略就是停工。停工有两个好处：1、逼业主去找开发商闹事给开发商施加压力2、可以扣住在建工程和开发商慢慢打官司如果施工方把房子盖完会怎么样？对施工方来说他把房子盖完他要贴钱，房子一旦盖完这些房子就属于业主了，如果业主住进去，房子以后执行起来就有难度。施工方就赔掉了第二期和第三期的工程款。所以就算业主、政府、银行或者新的开发商愿意支付5000万给施工方，施工方也不愿意把房子盖完，他会把钱优先用来填平第二期的施工款，然后继续拿着在建工程要挟开发商：或者给钱，或者给房子，或者给股权。根据项目情况不同，策略也会不同。但是不变的是施工方一定不希望把房子盖起来。业主可能说，那我们凑钱再找一个施工方不行吗？这个方案也很难实现，因为施工方扣住在建工程，让他退场就要出动军队才行。这是一个多方博弈，最简单的来说大概有：政府、开发商、投资人、银行、施工方、业主。他们之间是这么个关系：1、开发商从政府手里拿地，成立一个项目公司（有限责任）2、开发商把土地抵押给银行带一部分款3、开发商从投资人手里借一部分高利贷4、开发商向施工方收取一部分工程保证金5、施工方开始施工6、开发商抵押在建工程给银行贷一部分款7、开发商从业主手里收取购房款8、业主购房款交给银行做资金监管9、开发商根据工程进度领走业主购房款10、开发商根据工程进度和施工方结算11、楼盘完工验收交房12、给业主办理产权证以上这些对大家来说深奥吗？1到12里面开发商全是收钱的，只出三笔钱：1、给政府的土地出让金和各种其他费用（房价的40%~60%）；2、结算工程款（一平米）；3、偿还各种利息；4、开发商的其他成本；开发商的利润来自房价减去上述1234。如果是正数就赚了，如果是负数就赔了。做生意从来也不是加减法。开发商是做生意的，在做生意的第一个环节就是成立项目公司给自己规避风险。如果是正数那自然希望越多越好，如果是负数呢？把钱尽快转移走。所以等施工方知道开发商没钱的时候，通常开发商要么把钱都用来还利息了，要么就是把钱都转走了，总之不可能把钱留在账上等着施工方来拿。钱没了，唯一的办法就是扣住房子。如果这个开发商有其他资产，这些资产也可以用于还债，如果没有，就主要围绕着楼盘里面一套套的房子。这里面房子也要分成几种：卖出去网签的房子，卖出去没有网签的房子，没有卖出去的房子，没有卖出去已经抵债的房子，有房本的房子，已经入住的房子……这个时候银行、未拿到本金利息的投资人、施工方都很快明白，开发商除了那个在建工程就啥也没了。三家彼此之间是竞争关系，要么一起坐在桌子上谈，要么就比谁抢得快。投资人往往不是一般的角色——没有优先权，也没有抵押权，敢放高利贷，没点本事怎么行呢？当然也有没什么本事的，血本无归。投资人为了保证大笔资金收益，有开发商更惧怕的武器迫使其还钱，所谓资金链条断裂，有不少就是被利息压垮的。银行也不是傻瓜，贷款放出去收不回来，承担责任怎么办，对他们来说找到开发商的钱轻而易举。施工方前面说了，扣住工程不退场。三家会非常默契的开始行动，但是无一例外不想让房子建好，因为如果真的盖好办房本，大家就成慈善机构了。只有购房人以为房子早晚会给他盖好办房本，他们认为，政府不会不管他们的。政府能做什么呢？1、给钱2、找人接盘3、协调4、拖着不管5、司法解决虽然购房款大头第一笔肯定是给政府的，但是钱一到账立刻就没了。这几方里面数政府最穷。众所周知现在地方债务已经非常高了，让政府替开发商掏钱肯定是不行的——虽然土地出让金足够把房子给咱们盖好了。找人接盘要看什么经济形势，像现在有的省60%的开发商资金链条都断裂，房子又卖不动，接盘的好事也几乎很难发生。协调，首先业主就没法协调。100个业主就是一百种意见，每个人上来发言头一句话：我只能代表我自己，我简单说几句，这些话是我们业主的心声，当官要为民做主！所以只能一边哄着业主，一边拉着银行、施工方、投资方一起开会。这个会业主是没资格参加的。有的时候政府面子各方也不给，撸袖管抢钱的时候，你给我说商量商量，我也得干啊。目前几乎只有唯一的一条路就是建议业主，去法院告。业主普遍的反应是：不打！其实购房人的出路也在于此，打官司！如果在多加几个字，组织起来打官司！道理很简单，开发商没钱了，只有房子戳在那里。房子一定是贱卖，找人接盘也好，政府印钞票也好，不可能还清所有的债。找钱建房就要替开发商处理极高的债务，不是非常现实，而开发商、银行、施工方可能都压根不打算再把项目进行下去了，谁也不愿意赔钱，都想着把钱赶紧掏走，把房子赶快拿走。这样吃亏的就一定是业主。幸好法律给了业主优先权。这个时候业主一定要积极行动。不要等着别人查封你的房子，相反你还要去查封别的房子——房本没下来之前所有的房子都是开发商的房子，无非是执行难度不同——如果你只查封你自己的房子，贱卖以后你就赔了。这个官司具体怎么打就是律师的专业范围了，简单地说这种官司一个人打不起也打不动，都是几十人几百人甚至上千人抱团打。你们不懂怎么组织，就赶快向律师请教学习怎么组织，我们可以指导你把邻居们发动起来。别人不积极行动，是别人的事情，我们说不定还要查封他们的房子。我们积极地行动，不一定立刻拿到钱。但是沉睡、观望，就是死路一条。","updated":"T00:39:04.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":104,"collapsedCount":0,"likeCount":1496,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":true,"rating":"none","titleImage":"/ce7cf3ed07_r.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"法律"},{"url":"/topic/","id":"","name":"烂尾楼"},{"url":"/topic/","id":"","name":"买房"}],"titleImageSize":{"width":1531,"height":919},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","column":{"slug":"xubin","name":"徐斌律师"},"tipjarState":"inactivated","sourceUrl":"","pageCommentsCount":104,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T08:39:04+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[{"profileUrl":"/people/little-v-69","bio":"精准医疗/辅助生殖/基因工程","hash":"a9eb3ef96f7f9fb5e9e6a9","uid":847100,"isOrg":false,"description":"","isOrgWhiteList":false,"slug":"little-v-69","avatar":{"id":"v2-4f9a9411ecaa2bf922ff","template":"/{id}_{size}.jpg"},"name":"Little V"},{"profileUrl":"/people/shu-jin-32","bio":"生鲜","hash":"52aefb30dcbedb2f2dbe625a7b7e5c12","uid":764200,"isOrg":false,"description":"希望有更多的人一起交流！微信grd-mht","isOrgWhiteList":false,"slug":"shu-jin-32","avatar":{"id":"effb68f06ad","template":"/{id}_{size}.jpg"},"name":"数近"},{"profileUrl":"/people/mao-mao-mao-80-82","bio":"想有腹肌的胖子","hash":"85c80a516a","uid":28,"isOrg":false,"description":"","isOrgWhiteList":false,"slug":"mao-mao-mao-80-82","avatar":{"id":"ae736ab438630daa6fa68","template":"/{id}_{size}.jpg"},"name":"毛毛毛"},{"profileUrl":"/people/shu-luo-chen-54","bio":null,"hash":"b5207246eae367f2f1bc","uid":286900,"isOrg":false,"description":"","isOrgWhiteList":false,"slug":"shu-luo-chen-54","avatar":{"id":"da8e974dc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"name":"书落尘"},{"profileUrl":"/people/wendy-31","bio":"下雨吧，hunan and beijing","hash":"553b6e8f5a","uid":28,"isOrg":false,"description":"","isOrgWhiteList":false,"slug":"wendy-31","avatar":{"id":"da8e974dc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"name":"不能说的秘密"}],"summary":"有业主在知乎提问，2015年初购买期房，后续开发商持续停工至今，多次与开发商和政府沟通未获得实质进展; 业主准备集体向银行发律师函申请暂停还贷，待房子复工后继续还贷。请问这种做法是否可行，有哪些风险? 谢谢。","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":{"isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/11c3bc60b79fb5b83367_r.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"租房"},{"url":"/topic/","id":"","name":"法律"},{"url":"/topic/","id":"","name":"房地产"}],"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","author":{"profileUrl":"/people/xubinlvshi","bio":"房产律师","hash":"e000a9cfe2bdefe339cde","uid":96,"isOrg":false,"description":"我已委托“维权骑士”（）为我的文章进行维权行动","isOrgWhiteList":false,"slug":"xubinlvshi","avatar":{"id":"v2-cc72f8ec2d9f5ede7b8e7b","template":"/{id}_{size}.jpg"},"name":"徐斌"},"column":{"slug":"xubin","name":"徐斌律师"},"content":"有个来自知乎的朋友最近租房子上当了，被骗了不少钱。与其说是我的朋友，更准确的说，是上当以后来咨询我关于租房子受骗怎么补救的问题。可惜我不是刑事律师，也不是公安干警，帮不上他的忙。这位知友是中关村的一位程序猿，憨傻耿直的程序猿是上当受骗的主力军，在网上找到了一个房源，比周围的房源便宜500，别的房子6500这个房子6000。程序猿通过电话联系到了业主，业主给程序猿小哥说，最近人在外地不方便来，周六才能看房。这个房子本来要自住，但是因为业主要回老家发展，所以房子只能出租。业主号称约了很多人看房，都约在周末一天。业主说我看你（程序猿）很有诚意，如果咱们能定，我就提前回北京，只给你看房。这哥们一听这好啊，又便宜，又只给我，很爽快的就表示要定这个房子（我认识的程序猿大都很爽快）。经过电话里讨价还价，哥们改成了押一付六，房租5800，也就是支付5800*7，四万多块。从，到5800，一个月便宜200块，一年就是2400，十年就是2万多，一百年就可以买辆车了。真是一笔巨款！业主和小哥约好了周末看房。到了周末，业主没来。业主从外地，派了一个出租车司机，开车过来赴约。司机拿了个纸袋子。业主说，我把合同准备好了都在纸袋子里，你把钱给我打过来，司机把纸袋子给你，你直接入住就好了。哥们于是就把四万多转了账。转账之后，哥们给业主打电话，业主查了一下，果然到账。这个时候业主突然说：我收到你的房租了，但是有个问题，我合同里面写的是年付，也就是一次付12个月的房租。我先生（这个业主是女的）是搞工程的，说如果我们只收6个月房租有问题，不严谨，必须收1年，你看你能不能再给我打6个月房租，要不然这个房子我就不能租给你了。这个时候出租车司机已经等了好几个小时，等得不耐烦了，就一直催。而程序猿这边，银行里已经就剩下一万多块钱了，他就给业主商量，大姐我真的是没有钱了，能不能只交六个月。业主扯了一通之后，说要不这样吧，你先把这1万块也转过来，再找朋友借。这样我和我先生再商量商量。程序猿就把仅有的一万一千转给了业主，然后又电话去借钱。在这类故事里，朋友总是比较冷静的，毕竟置身事外嘛，这个案子也不例外，程序员的朋友接着电话听了事情之后第一反应就是，有诈！朋友给他一分析，程序猿毕竟也是高智商啊，细思恐极，又本能的希望业主不是骗子。程序猿赶紧又电话请业主退钱。业主满口答应退钱。可是迟迟也没退钱。再电话，关机了。程序猿终于恍然大悟才去报警。我已经不记得是知乎私信还是知乎的问题看到这个案子了，这时候回忆起来写上去给大家提个醒。我们平时租房子，骗子利用法制不健全，打咱们的主意——骗大钱容易被抓。今天为什么写租房子的文章？知乎有个朋友爆了在弘善家园遇到黑中介的答案，引来很多受害者的怨念。其实过去在租房这事上，我们年轻的租客被坑，被业主坑，尤其是被中介坑，问题之重（包括对中介行业的自伤），问题之深，已经很严重了，以至于网上有专门的受害者自救组织，比如QQ群反中介联盟。中介的乱象，并非媒体不愿顾及，主要是这些早已不是新闻。京沪广深的北漂从毕业到小康，中间基本都经历过一段租房（血泪）史。可以说，部分中介的不当行为，是北漂族大学生走上社会之后的必修课之一。我从不代理租赁案件（标的额实在太低），但是还是给大家一些建议，帮助大家找到合适的房子，给自己降低一些风险。阅读本文你可以知道的点：1、中介房源、个人房源的定义2、托管：从中介手里租房子还是从业主手里租房子3、从中介手里租房子押金一般不退4、结论：不要从中介手里租房子（托管房），但是可以通过中介从业主手里租房子5、租房子避免上当的技巧租房有两种房源：中介房源、个人房源（下图为国内某大型租房网站）。个人房源的意思是房主直接把房源信息挂到网上，提供给广大网民。中介房源就是这个房子被业主委托给中介出租。理论上说，个人房源留的电话打过去，接电话的就是业主。但是现在包括不少个人房源在内，网上绝大多数房源其实都是中介房源。中介业务的本质是居间交易，租房子不是个多难的事情，一般来说网上下个合同随便修改一下，了解一些租房的基本交易规则，业主和你直接签合同租房子可以说没有什么难度，中介提供的服务：在成交这一头主要就是提供了房源信息。相对买房，租房中的居间服务并不是必要的，中介赚的中介费——一个月的房租——主要就是靠垄断房源信息来实现。怎么做到垄断房源信息：1、只要有个人房源信息，中介要第一时间和业主联系，要求代理2、减免业主的中介费不同的城市交易习惯不同，在北京，出租普通住宅是不用付费给中介的，只有房子比较贵不容易租出去的房子才会付费给中介让中介代为出租。由于中介公司可以提供免费的服务帮你寻找租客，又会不遗余力的抬高出租价格（中介费和月租金成正比），这就让业主没有理由不把房源委托给中介公司代为出租。中介房源又有两种，一种是普通的出租，一种是托管。正常的中介服务是一个居间服务，中介帮你联系业主，你和业主签合同，然后付中介费给中介。托管的模式是中介公司直接和业主签合同，按月支付一定租金给业主，然后再以自己的名义把房子租出去。这两种模式最大的区别就是租客从谁手里租房子：业主 还是 中介。中介公司大体可以分为三类：大中介：链家、我家，希望不要被说是软文，但是我觉得人家大不大是公认的也不差我一句两句。不管哪个城市都有几家特别大的中介，不同的城市中介是不太一样的。比如北京最大的肯定是链家，其次可能是我爱我家、麦田等等，上海是中原、链家；我觉得基本上能开成“连锁店”的企业都可以算作大中介，能全国连锁更是如此。小中介：不是大中介，就是小中介，多见于市井街头，只有一个门店，几张桌子，一般只做门店周边的房源。黑中介：几乎所有的黑中介都是小中介——因为要想黑中介，比如具备一个前提条件：不承担法律风险。这两年随着房地产行业的发展放缓、互联网的影响，中介公司的结构也从市场蓬勃扩张逐渐开始业务模式的整合与转型，中介公司相对风生水起的银行、开发商、互联网公司，算是比较弱势的（主要看和谁比，消费者一定是最弱势的），这里面弱势有几个因素：1、扩张太快，管理成本高2、体力活，门槛低，竞争激烈3、口碑不好4、食物链下游现在中介公司主要的客户来源是网站，我们今天看到的网站上的所有那些中介房源，在你找到中介的时候，中介也着急得到你的点击——而这些流量都是网站带来的，网站要向中介收费。中介取得房源，找到房客，给二者牵线。一次中介服务除了中介门店的房租，企业管理成本，中介人员的薪酬外，还要两头支付广告费，无论是得到房源信息还是得到业主的点击都要花钱。中介经营中，买房子、租房子这两个产品，租房子是不怎么赚钱的，同样是跑，一个月房租和3%的总房款相差10倍，给中介人员的提成自然就很低。中介要想在租房子的过程中赚钱（提成），就不能光靠中介费，就要有其他方式来赚钱，比如托管房子的差价，比如押金。这也就导致这几年不管你从谁手里租房子，包括大中介，只要是你从中介手里租房子，押金一般都不退。不是说你这里有问题，就是那里找你事。不退押金的受害者多是学生，大家可以参考下面的评论，法学生是比较虚的。我想如果是体育专业的，情况能好很多。押金不退会给中介带来利益，这个利益还不小。大家可以看看这个答案，一套房子几个月骗了十几人赚了四万多：作者：匿名用户链接：来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。黑中介的这套把戏之所以屡试不爽有几个前提条件：1、流动人员及房源都很多的小区2、一定的人数（非必须，主要是解决受害者打算用拳头解决问题的场景）3、注册新公司的低成本4、刑事案件立案难5、民事诉讼成本高6、有限责任公司的有限责任7、中介公司的低门槛8、政府监管不力9、不要脸当今社会，只要你批量的诈骗个几百数千元——比如小职业介绍所、婚介的介绍费、各种押金基本都在这个范围内。为了这点钱去打官司是不值得的。诈骗罪起刑点是5000元，因为有租赁合同，这种案子报警警察一般都不管，会推脱为经济纠纷，让受害者去法院诉讼。去法院诉讼又会遇到下面这个问题：死循环，无解。由于没有有效的救济途径，押金不退给了收取押金一方获利的空间，只要你不要脸，不怕挨揍——当地头蛇或者打一枪换个地方——你就可以不受制裁的开业诈骗了。并不是没有可能把押金要回来，比如用拳头说话、死缠烂打、他不要脸你比他更不要脸、他流氓你比他更流氓。骗子偶尔也会遇到对手，少。从制度上能解决吗？当然，惩罚性赔偿金、败诉方承担胜诉方的律师费、警察配枪该抓人抓人、中介执照交个1000万押金、监管部门说吊销就给他吊销、让骗子上诚信黑名单终身找不到工作只能上吊自杀，我们今天面对的所有问题别的国家都经历过并且有解决方案。客观上这些明显的问题就是没能解决，而且需要一个过程。在你我等来黑中介消失的那天前，估计我们都老了。所以现在要紧的问题是防骗。我不想干你、干不过你，只好躲着你。根据上面的分析，其实结论很简单，两个原则：1、通过大中介租房子2、不租托管的房子可能有人会说，那如果既不是黑中介，又不是大中介，岂不是死定了。不会，我又不是神仙，这篇文章你看到了，还有13亿人9998人没看见呢。就算我再怎么写，环境没变，黑中介还是会长久的活跃，他们不学无术，也不努力工作，就是单靠没底线、不要脸就能生存。我们让这些人过的好了，好人当然没有好日子过。
遗憾的是我们的主流文化还真就是给大家看这种东西。除了上面那两条，还有下面这些也请谨记：3、选比较好的小区4、有条件的话找个人房源5、要设法确定业主是本人*（不从二房东手里租房子）6、押一付三7、学会看人选房子你们一般看什么：位置、价格、装修、面积。位置越好，面积越大，价格越贵。但是在位置固定、面积固定、装修差不多的时候，房子的价格也是不同的，有的贵有的便宜。任何一个小区都不会只有一套房子，如果你想找到好的房子，就应该先找小区，比如我就坚持住在单位楼下，那我就在单位附近四处走走，把单位附近每个小区都看看。同一个地段，小区多得是，有的便宜，有的贵。记住，房价绝对是最客观的，那么贵的玩意，便宜贵必然有道理。房价越贵，租金一般也越贵，房价便宜，租金一般也便宜。所以尽量别找一个地段最便宜的那个小区住，当然一般我们也不要去住那么最贵的。就是挑房龄短、小区干净、价格适中的小区最佳。买房子咱们买商品房，期房看不出来好坏，租房子都是现房，市场是最好的准绳。对了，好的小区一般还有个特点：房源少。所以要想租到房子，就要有耐心，要等，可能等好几个月才等来一套。租一次房子就要交一次押金中介费、搬一次家，所以最好是能多花点时间，租个好的，长租，必然比短租要舒服得多。可能住的舒服了，贵出来那点房租钱因为你节省的时间精力和心情全赚出来了。一个小区同样的户型，价格一般都差不多，有两种房子不予考虑——特别贵的、特别便宜的。在中介轮番炮轰业主的时代，业主不了解市场行情几乎不能够。所以千万别觉得一个房子特别便宜是因为业主傻，或者因为业主着急（出国），现在所有的房源业主都要出国。有的业主把房子租的特别贵——他们会告诉中介，能租就租出去，租不出去没关系。所以特别贵的房子不一定是因为房子好，可能就是单纯业主胃口大。而特别便宜的房子一定不是因为业主傻，或者业主发善心，能租2000非要租1500。就算有，这种好事，也轮不到你，中介自己就消化了。与其花大量时间淘一个性价比奇高的房子，不如先在心理价位和位置、面积的合理平衡点上，找一个符合要求的小区。你可以请附近的中介帮你留意，这样这个小区只要出房源你就可以去谈，从多套同样价格同样户型的房子里面挑一个业主，这是对你比较有利的合作模式。我有时候去外地工作也要租房子，或者写字楼，凡是和中介合作，都会给人家包个微信红包。你尊重人家，人家也愿意帮你忙，谁也不容易。我也不歧视小中介，但是我坚决不和我不认识的中介公司合作。我是客户，我是消费者，我有选择的权利。当中介不会骗你的时候——只要你合作的中介数量达到一定程度，信息不对称问题就解决了，别人很难骗你，业主也有可能会骗你，就像我文章开头引述的案例。所以有个好房东比什么都重要。在不同的小区，业主是不一样的。比如里面，弘善家园是一个北京著名的拆迁安置小区，是政府集中安置被拆迁户的区域。我首先声明我可不是歧视拆迁户，我自己的客户有不少就是被拆迁户，他们在弘善家园的房子有不少就是我律所的律师帮着争取的。我们的客户被拆迁的时候一般能在这种小区拿到数套房子。我有的是机会买到这种安置房源，他们便宜，有的时候没有税，只要你给开发商一些好处改底单。但是我自己坚决不买，一是因为质量，二是因为环境，三是因为产权。这种房子比市场价格低个30%左右是正常的，就算低30%也是亏的，只有投资卖给冤大头才有价值。自己住，免了吧。如果你是买房，你是住，体制内的小区一般是住的比较舒服的，经济适用房小区你很可能住的不会太舒服，拆迁安置房小区比经适房小区更糟。这是规律。这种房子一般盖他花上500万，卖也只卖500万，开发商和施工方的利润全在怎么从建筑成本里省钱了。以潘家园这个地方为例，弘善家园的房龄很新（2006），他的房子二居室一般是四千多，几乎是附近几个小区里面最便宜的，什么原因呢？回迁房是重要因素。同地段的二居室租金在五六千的房源，是不是因为业主傻？只要市场的交易量足够大，信息不对称就消灭了，他一般是公平的——一分钱，一分货。我要是说能不能，在附近，多花个一两千租房子，就有人质问我何不食肉糜。但是在北京东三环租房子，我觉得谁也不是吃素的。我专门干律师的我找个住处都知道多跑跑呢，你们刚毕业出来，离开了父母，难道就不能好好花点时间照顾自己吗？在国贸上班，从潘家园过去确实很方便，那我们就在这住好了。首先是不是应该把潘家园的小区先通过地图整理出来：小区整理出来：华威西里、松榆西里、武圣东里、华威北里、潘家园南里、翌景嘉园、百环花园。挨个走一遍。到了小区找找这个小区的房源，联系一位附近的中介打听一下行情，租金、价位、房子的房龄、哪个单位盖的，住的都是什么人。如果有特别中意的小区，就锁定一个小区看房子，如果没有特别中意的小区，就多看。看得多了房子好不好心里就有数了。以后过个三五年你有钱买房了，你也可以省下不少力气是不是。租房子最好从体制内单位开发的小区租，比如什么这个局啊，那个厂啊，那个研究院啊，因为这种小区业主的属性相对单一：本单位职工。比如有的小区住的都是公安退休老干部，业主都是老大爷、老阿姨——北京的老大爷老阿姨还是比较好相处的，你只要按时交房租，他们一般都不会为难你。当然这些说的是概率，不是一定，哪个城市、哪个单位都有一个半个不靠谱的人。我希望学生们在交押金的时候就有要不回来的觉悟。当然，我们可以说，从黑中介手里要回押金的难度，肯定比从小中介、大中介、普通业主手里要回来的难度大多了。年轻人刚进入社会，遇到奇葩房东的概率还是有的，就算是你从业主手里租房子，通过大中介租房子，业主也是有身份证的体面人，还是有可能不退你押金。但是这个拿不回押金，用血淋淋的丑陋来教你做人的概率就相对低一些。上当受骗不可怕，受骗可以让我们更多阅历，经历的更多，成长的更快。但是一个国家人人争当骗子就很可怕，不但恶心了自己，又教坏了别人。今天我们骗了一群刚毕业的大学生，明天这群大学生可能位高权重——聪明的人要是不讲究，那可比文盲厉害多了。","state":"published","sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"canComment":false,"snapshotUrl":"","slug":,"publishedTime":"T19:02:29+08:00","url":"/p/","title":"怎么租房子不上当","summary":"有个来自知乎的朋友最近租房子上当了，被骗了不少钱。与其说是我的朋友，更准确的说，是上当以后来咨询我关于租房子受骗怎么补救的问题。可惜我不是刑事律师，也不是公安干警，帮不上他的忙。这位知友是中关村的一位程序猿，憨傻耿直的程序猿是上当受骗的主…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":null,"next":null},"commentPermission":"anyone","commentsCount":0,"likesCount":0},"next":{"isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/fb712c1fb4ebce2bb7afb9_r.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"知乎 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