全款买房后可以公积金贷款吗_公积金_土巴兔装修问答
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全款买房后可以公积金贷款吗
提问者：庞德义|
浏览：2420|
时间： 14:46:26
已有3条答案
回答数：11487|被采纳数：6
武汉中环宇装饰设计工程有限公司
所有回答：&11487
您要是全款办理的话，就不能用公积金办理住房贷款了，也就是您全款买下的房子再到银行办理贷款那叫抵押贷款，和住房贷款不是一回事，而且抵押的房产，银行不允许用公积金还贷的只能商业贷款，年限是10年
如果您想用公积金贷款的话，给您出个主意
用别人的名字全款付，然后在过户给您，用您的名字办理住房的公积金贷款即可了
回答数：11950|被采纳数：25
所有回答：&11950
你好，希望帮到你
第一步，周先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交周先生；并要求房东配合办理贷款。
第二步，公积金管理部初审。周先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对周先生提交的贷款资料进行初步审核。
第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对周先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定周先生的贷款额。第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对周先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。第五步，周先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知周先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。第六步，面签，周先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给周先生。第八步，周先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。延伸阅读：具备什么资格可以交住房公积金 &&如何进行个人申请住房公积金?住房公积金倒挂 &&穷富差距更加大相城5900？园区6288? &&公积金巧用买低价刚需房住建部向部分城市派出住房公积金督察员巡查组下月起苏州公积金提取全转账 &&取消现金提取外地人苏州全款买房有限制
回答数：15913|被采纳数：8
所有回答：&15913
　　全款买房后也就取得房产证了，也就不能再公积金住房贷款了，但可以申请商业银行补按揭贷款，贷款的利率、年限、比例，同按揭贷款。我们在外地交金的，如果不在当地买房，以后确定都不在当地生活的话可以全部提出公积金的费用，但以后都不能在这个城市交金了。如果是买的房不在交金的城市也不能用这个公积金还贷。
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为什么不建议全款买房：公积金不用亏了一套房
摘要：一有钱就想提前还了，受不了欠钱过日子。看来关于“合理负债”这件事，我们大部分人还需要一个相当长的适应过程。
来源：她理财
不要让你的公积金沉睡，我同学的故事告诉我们：开始省了3w，后来亏了套房。
昨天关于提前还贷的文章（总想着提前还贷，你是不是傻）推送后，很多财蜜留言说，还是过不去心理那一关，一有钱就想提前还了，受不了欠钱过日子。看来关于&合理负债&这件事，我们大部分人还需要一个相当长的适应过程。
今天继续来说说相关的话题：
全款买房，还是公积金贷款买房？
小她个人是坚定的公积金贷款买房派，因为：
1，单靠小她个人工资攒够买房的全款，十分不容易，况且帝都的房价说涨就涨，你懂哒。
2，攒全款很难，攒个首付比攒全款所需要的时间短多了。保守算两三年内小她就可以住上属于自己的房子。想想也是很激动的。
3，公积金贷款利率相对较低，小她毕竟学过理财，投资理财的收益跑赢公积金贷款的利率还是有这个信心的。
关于这个话题，她理财站内讨论挺多，财蜜@小盒 今天就分享了一个案例，她的一个朋友选择的是全款买房，一开始省了3万，后来算下来，跟公积金贷款买房相比，妥妥地亏了一套房。
全文是这样的：
全款买房有啥好羡慕的，公积金不用亏一套房
她理财网/@小盒
看到好多朋友写羡慕人家全款买了房或者提前还了贷款无债一身轻&&我的内心啊，就替她们疼。没见过亏成这样还高兴地！
为啥子呢？（请用四川话读~~）
我有个可怜的朋友，我给大家讲讲他的故事：
他是我初中到大学的同学，算是发小吧，硕士毕业死气白咧非要考公务员，最后竟然进了某个管货币流通的部门，我也是羡慕嫉妒恨的。
可是，一个守在这样部门的人却没有财商，也是一点儿办法都没有。他公务员一转正就张罗着买房，可能是为了落户？我也不太记得了。反正等我知道的时候他已经买完了，200多万买的东三环四环中间的老小区，95年左右建的，面积不大，60多平。全款买，其中有100w左右是找亲戚借的，无息，但是5~6年得陆续还清。
他的理由是：
1、上班方便，走十分钟到地铁，一次不用换乘；
2、他姐家在同一小区，方便。
&&以上是为什么买了个老小区
3、卖家着急卖房，全款便宜3w；
4、房本下来快，就可以直接落户、申请单位的住房津贴；
5、找亲戚借钱没利息，划算；
&&以上是为什么全款买房
那时他刚工作，花钱的地方不多，交通靠地铁吃饭在食堂，加上各种补助一年能攒10w+，爸妈再补贴10w确实5~6年就能还清亲戚借款了。估计也是这个原因，他2014年才买车，这是后话了。
我跟他算过一笔账：
那个他买的小区，他那个户型，前后一年（）大约涨了5~10w元，也就是说，如果他缴满一年公积金再买房，房价几乎没变化，但是财务状况截然不同：
还是100w的借款，拿公积金贷（他的资质当时最高能贷到102w，我有同事确实贷到了这个数字），30年，每个月还款3000+（当时的利率应该是3.8%），他的公积金账户基本能覆盖，也就是说是拿月缴公积金还公积金贷款。
可能大家有件事没想明白，普通商业贷款的最高杠杆就是2倍（首付3成，商贷7成），相当于你用1/3的自有资金买了一个房子，剩下2/3是银行垫付的。
但是，公积金用好了杠杆效果比商贷大！
第一，利率更低，100w贷款30年利息差35w。
第二就是可以拿月缴公积金还公积金贷款，而月缴的部分只有50%是自己出的钱，还是税前的。
所以，不用公积金天理难容啊。
（你当然可以说：我拿商贷买房也可以提取公积金啊&&但是商贷利息高啊）
（你也可以说：我可以攒着公积金以后再用啊&&但是公积金贷款上限这么多年就涨了一点点，房价一年涨多少？越晚越亏啊）
我的方案是这样的（发小案例）：
同样还是一年攒10w，爸妈给10w，即使什么投资都不干，5年以后的2014年有了100w的首付，完全可以再买一套附近的200多万的小户型出租用，每个月能租4k左右，商贷还能认定首套有85折利率优惠。
或者，提前还了这套的公积金贷款卖了房子拿着买房子的和攒的钱换个小3居（还可以用公积金贷款，好像现在最高能贷120w）。我查了查，按照现在的价格，他们那个小区大三居450~500w，跟他的房子价差200w，可能需要100w公积金贷款+100w商业贷款，每月还款9k多，虽然还是一套房，但是面积大了，父母过来住或者有了小孩都可以安排。
现在，我这发小还在等福利房，据说位置在东四环，价格大约1w多一平米，他这次终于想到要用公积金贷款了，所以一直说不亏。我觉得这是自己骗自己，这六七年间都是用的没杠杆的公积金取现，好好利用其实是可以多套房的。
如果早用公积金贷款，现在进退两相宜：
a、假设买不到福利房，自己有两套小房子一套住一套投资，或者一套大房子也够住了；
b、假设拿到了福利房指标，卖掉两套小的其中的一套，就可以解决福利房的首付问题。
这就是两手抓的思路。不要让你的公积金沉睡，我同学的故事告诉我们，开始省了3w，后来亏了套房。
以上是财蜜@小盒 的观点，总结起来就是：
买房不用公积金贷款天理不容啊！
有同样观点的财蜜还有：
我也觉得，能用公积金就尽量利用，只有担心贷不足，没想过不用这个的。
说得对，看到全款买房的我第一感觉也是，好亏啊
@漪涟悠梦 ：
老家很多人一听说是贷款买的房就说哎呀，怎么不全款啊？这贷款买房得多高的利息啊等。这就是所谓的世界观决定方法论，哈哈
@二小姐不乖：
全款买房，这个亏，我们家吃过。
当初全款买的房，买的时候挺爽的，也没想着今后哪里还有用钱的地方。今年我们着急用钱的时候，手里就比较紧，找朋友借钱开不了口，找借款的渠道利息特别高&&比公积金贷款高了去。几经折腾，借款加消费贷款合计背了几十万的债。如果当初买房没有全款，说什么我们手头有个几十万上百万的，也不至于被动，说起来都是泪嘤嘤嘤。（@小盒 回复：普通人家就那么多钱，全款的人家，不是之前攒得苦就是之后不能遇见事儿。）
不同观点：
当然全款买房市场仍很大，很多财蜜依然执着于&全款&的爽，比如：
@红色康乃馨 ：
单从数字账面看，全款买房的确不如贷款买房，贷款时间短肯定不如贷款时间长合算，提前还贷更不合算。杠杆么，不利用一下似乎是很傻。但是房子这东西，除了是个财产外，承载了很多和感情有关的东西，所以也不好一概而论。而且房子多和婚姻家庭有关，还可能牵扯未来的职业走向、人生计划，预期收益等等。所以，不要轻易说全款买房的人傻。个人有个人的打算。在每个人心中，都会有核心的东西来决定一件事情的取舍。
全款买房，手续办的快，房东喜欢全款的购房者，所以能尽快拿下心仪的房子。
全款买房，没有贷款压力，不用想着每月还钱，现金流充裕，生活比较宽松；
全款买房，婚前的，产权明晰避免麻烦，婚后的，直接拿房产证双方或共同共有或约定比例，欧了。
全款买房，去做遗嘱公证比较简单，拿着房产证就行了。万一要死了还是越快办越好。
全款买房，再卖的时候或者要抵押之前不必先赎楼，手续简单，省事。
全款买房，家里老人踏实，他们算出利息和本金一样，啊唠叨。没办法他们的想法跟你就是不一样。
全款买房，可以敢和老板拍桌子，不怕将来失业跳槽人生变故还得被银行追，信用出现危机。
全款买房，公积金不取出来，虽然利息低的可怜，但是是个人财产，万一离婚了别人拿不走。
当然，这取决于不差钱，不用借太多外债，也不用跟银行借。
我自知不是投资高手，不能保证30年一贯制的投资收益率达到多少，又懒，不善于倒腾，所以我要是不差钱肯定全款买房。银行那么希望你贷款，难道银行是傻子？
还有一点，楼主的朋友刚上班不久，公积金没多少，贷到100万非常困难，和个人和单位都有关系，不是不可能，困难而已。况且，谁知道一年后，看中的房子还在不在，涨多少？这都没法预估。我觉得你说这人要是在北京，08年那会，无息借了亲戚的钱买了房，挺明智的。硕士毕业，成家要孩子也指日可待，有个房子落户是必须的。至于后来几年他是怎么投资怎么安排的，那就不好评论了。
@4&C冰蓝 ：
有能力全款的话，我还是喜欢全款。享受那种完完全全属于自己的感觉，而且有什么急用可以抵押贷款。虽说公积金利率低，也要几个点呢，拿去理财，也就多了那么一丢丢，还担惊受怕的，还没有享受全款的土豪感，不划算。
@炒鸡蛋MM ：
全款有全款的好处，比如婚前房，第一套房，产权明晰。这时候工作不久收入不高，积累不多，刚开始还贷压力大。小家庭稳定之后结合两个人的公积金杠杆更高，可以以首套房贷款额度买投资房，增加资金流动量。
文章来源：微信公众号她理财
责任编辑：JQZ
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全款买房后还可办公积金贷款
　　大同晚报讯 （记者 邸东芳） 一年前家人、朋友七拼八凑买了一套新房，欠了一屁股债，如今看着许多市民轻松利用住房公积金贷款，市民刘先生很为自己当初的落伍观念后悔。近日他怀揣着试一试的心态到市住房公积金管理中心咨询，高兴地险些跳了起来：原来，只要购买的房屋不出3年，他仍然可以办理公积金贷款，这样，他就可以提前还债啦。
　　据了解，像刘先生这样，买房时借钱一次性付了款，之后又有了公积金贷款的想法，按照本市住房公积金新政的规定，只要是3年之内购买的新房，就可以到公积金管理中心申请公积金贷款，如果是个人首套住房，贷款额度最高可为房子网签合同价的80%。而且，办理该手续的程序也不复杂，所需的材料几乎与办理普通商品房公积金贷款一样，稍有所不同的是，办理贷款时需要进行担保，已拿到房本的消费者可以拿房本抵押，没有拿到房本的消费者可以找两三位保证人作担保即可。办理时需提供购买房屋的付款收据或不动产发票、网签合同或房本；夫妻双方身份证原件复印件、户口本（首页、本人页）原件复印件、结婚证（单身需要未婚证明、离婚需要离婚证），夫妻双方1寸照片。以上资料复印件均使用A4纸，然后到市住房公积金管理中心领取特定格式的工资证明，填写到单位盖章签字，即可申请办理。
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买房公积金贷款好还是商业贷款好？贷款到底贷多少年最划算呢？
来源：搜房网编辑：
摘要：打算买房的时候，很多人都会在心中盘算，是全款买还是贷款买呢，如果贷款买房，是公积金贷款好还是商业贷款好？关于贷款的细节问题有很多，也让许多购房者很疑惑......
（http：//gold.org/）2月17日讯：打算买房的时候，很多人都会在心中盘算，是全款买还是贷款买呢，如果贷款买房，是好还是商业贷款好？关于贷款的细节问题有很多，也让许多购房者很疑惑。
根据某权威财经媒体的消息，如果买房时候能向银行贷到款，一定是能贷多少就贷多少，能借多久就要借多久？原因是，实际上中国在未来较长一段内都回事高通胀、低利率的状态，甚至是长期的负利率，你借到银行的钱来办自己的事儿，实际上等于是赚到了。
近日，中央财经领导小组会议提出：房地产必须要去库存化，同时必须防范金融风险。数据显示，房产贷款占全部贷款的比例高达22%。如果房地产崩盘，房产贷款将出现大量坏账，则到时必定引爆金融风险！
2015一整年，国家和地方救市的重点举措之一就是：大力支持个人贷款买房。商贷利率从年初的5.9%降到了年底的4.9%，为广大房奴剩下了不少 辛苦钱。政策更是给力，当前五年期以上贷款利率为3.25%，为过去20年来最低值。很明显，用公积金贷款买房是最明智的选择！
那么贷款到底贷多少年最划算呢？我们来算一笔账，只要投资的利息大于房贷利率4.9%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于7%，那么我们手头的资金又多创造了2.1%的利息，你说划不划算？
在这里建议，年限上，按最长的时间来贷款，能贷30年就贷30年，如果每年都可以找到高于房贷利率的投资项目，不用着急还银行贷款的。
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医疗费用金额：年限额内赔付；其中“每日住院津贴”：600元/日，且限60日/年；其中术后药品费：限30日的剂量
交通费：年限额内赔付；经济机舱
一般医疗保险金：20万-300万
恶性肿瘤医疗保险金：20万-300万
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住院：100%赔付
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健康医疗保障/身故保险："1.被保险人于本合同生效（或合同效力恢复）之日起180日内因疾病身故，本公司给付身故保险金，其金额为本保险实际交纳的保险费，本合同终止。
2.被保险人因意外伤害或于本合同生效（或合同效力恢复）之日起180日后因疾病身故，本公司按被保险人身故时所处的以下不同情形给付身故保险金，本合同终止：
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责任保障/主险：被保险人在保险期间届满时生存，保险公司按所交主险保险费（不计利息）的125%给付满期保险金。
健康医疗保障/附加险：1、若被保险人于年满70周岁后的首个保单周年日零时之前，以乘客身份搭乘或作为驾驶员驾驶自驾车时遭受意外伤害，并且自意外伤害发生之日起180日内因该意外伤害导致身故或全残，保险公司按保险金额给付自驾车意外身故或全残保险金，本合同终止。
2、被保险人70周岁之后遭受自驾车意外伤害，保险公司按30万给付自驾车意外身故或全残保险金，保险合同终止。
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