谁能告知下二手房贷款首付商贷首付几成

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-29 14:07 标签： 二手房贷款首付比例
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2016年二手房商贷首付是多少?怎么计算?
二手房在平时的时候也会有朋友购房，特别是在办理的时候也需要了解一些情况，下面一起来了解一下2016年二手房商贷首付是多少?怎么计算?一、二手房首付比例可以分为以下两种情况1.房子本身没有，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%。2.若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。当然，如果资金充裕，以下付清房款是最简单便捷的。二、二手房贷款首付计算方法二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。二手房评估价是指银行认可的房地产评估公司出具的对房屋市值的认定，一般会比市场价低。公式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(实际成交价)，净首付款是指不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。贷款额=二手房评估价*贷款额度(首次贷款额度最高为70%)举例：一套市场价200万的房子，其评估价是180万，那么首次贷款的话，可贷180万的7成，即126万，剩余的钱都是首付款，即首付款是74万(首付比例区别于购买一手房的30%)。也就是说，评估价越高，贷款金额越高，首付款越低。二手房贷款首付是多少根据不同的贷款人情况也不同，资信情况、年龄、是首次买房还是都会影响到二手房贷款首付比例。消费者在购买房产之前一定要根据自己情况仔细向银行咨询。
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上周末刚刚出台的新房贷政策，已经在本市各家银行陆续开始执行。记者在采访中发现，对于“首套房贷”的认定标准，不同银行执行的尺度不一。部分银行已开始收紧首套房贷的利率优惠。　　采访中，本市多家银行的有关人士向记者表示，已经开始执行首套房贷最少首付三成，二套房贷最少首付四成的新房贷政策。　　不过，对于何种情形可以认定为“首套”，各家银行的标准有松有严。　　在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。而在“首套”认定标准最严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。　　此外，有的银行还同时收紧了首套房贷利率优惠幅度。比如一家此前以八五折优惠利率为“主流”的大型银行房贷业务人员就表示，以后该行办理的首套房贷利率将以九折为主，八五折利率“不如原来好批”了。另一家原先能够提供八折优惠利率的城商行房贷部门人士也表示，以后首套房贷利率会以八五折为主。
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总支付利息2015年有银行贷款记录，现在购房需要首付几成？
merry12345
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2015年有银行贷款记录，现在购房需要首付几成？
2015年在外地卖掉房子，但是之前都有银行贷款记录，想问下现在入手新房，是首付4成还是3成？？
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只要两年内有房贷记录，那么就要4成
merry12345
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到底几成啊?去年7月份结清的贷款，现在名下无房产
1ci方二次方
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深圳房地产律师周争锋
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四成，2年内有贷款记录的
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两年之内名下有贷款第二套首付7成，如果已还清二套则需4成，超过两年名下无贷可以首付3成！
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哦，忘记了 是从贷款的时候算两年，你这个应该够了，又把房子卖了就是三成引用楼主的发言:去年下半年问中介，也和我说的4成，4成多了几十万，压力又大了好多啊
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四成引用楼主的发言:去年下半年问中介，也和我说的4成，4成多了几十万，压力又大了好多啊
merry12345
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去年下半年问中介，也和我说的4成，4成多了几十万，压力又大了好多啊
merry12345
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上面3.25新政写的首付4成？？我是2年内有过贷款记录，现在没有了
恒大是冠军
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只要名头上没有贷款没结清的房子，那贷款就是三成。
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