2015年4月楼市数据：70城中48城房价下降 加速回暖
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[导读]与上月相比，4月份70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。其中，重庆4月房价环比3月下降0.2%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。其中，重庆4月房价同比去年4月下降7.8%。二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。4月70大城市的房价数据分析：1.主要城市成交上行后，价格开始全面企稳，平均跌幅收窄：初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%；2.之前的领跌城市出现企稳，温州、杭州等城市出现标志性止跌，温州环比上涨0.7，杭州环比上涨0.4；3.分化依然严重，不同级别城市走势差异；楼市：4月份全国楼市加速回暖在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。4.二手房市场表现领先商品房市场，28个二手房城市出现价格上涨； 5.8个城市相比2010年价格下调，未来依然难以乐观；6.2014年5月进入全面调整开始，持续11个月的周期历史最长；7.一线城市率先进入明显上涨，上海、深圳已经火爆，最高环比高达2.4%；8.超过18个城市价格出现环比上涨；9.同比跌幅延续8个月，但跌幅在收窄,深圳出现了同比上涨；10.政策刺激继续加强，后市市场有望延续回暖。分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。 从2014年6月一线城市进入全面房价下跌，到2015年3月一线城市进入全面企稳，持续11个月的市场调整在2015年4月接近结束。从全国房地产市场4月房价数据看：全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势：经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡，库存不均衡，成交量不均衡，政策刺激作用不均衡，房价上涨不均衡。这是房地产出现新常态的根本原因。房地产政策宽松的通道已经打开，后续继续宽松的可能性依然较大。目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。对于意向购房者来说，只要是符合：1、人口依然明显增加的城市；2、GDP涨幅依然超过8%的城市；3、房地产积压库存不超过15个月的城市，都已经可以选择在加快考虑购房。一线城市
北京市场分析4月全月，北京二手房住宅网签达到了17191套，这一日签约量是最近2年多来的最高，连续25个月最高，在2013年3月市场井喷后，成交量首次将突破1.7万套。北京二手房价格环比涨幅高达2.1%17191套的月成交量，也是北京历史上排第18的单月成交。虽然4月签约数据已经火爆，但因为上半月的滞后，并未完全反应市场一线数据，最近的北京楼市成交网签数据并未完全反应当下实际市场热度，330后，特别是北京二手房因为营业税的降低，整体成交明显升温，北京二手房的一线市场签约量超过2万套，从房价看，成交均价也从930开始延续出现半年的上涨。北京中原二手房报价指数显示为42.08%，比3月平均上涨5个百分点，业主报价维持在40%以上，可见房价上调预期强。4月北京二手房平均议价空间明显收窄到2.1%，3月份为2.5%。在涉及5改2的营业税减免房源，大部分都出现了明显的提价。营业税等调整导致市场预期明显改变。剔除所有非商品房住宅部分，北京的纯商品房住宅签约3180套，全月将超过3300套，成交均价也达到了28687元每平米。4月全国市场总结：“330新政”对市场的刺激作用显著，尤其是基本面良好的一二线城市。4月商品住宅市场表现活跃，成交面积环比上升13%，同比上升20%。其中一线城市表现突出，环比及同比增幅均超过四成。然而，三四线城市环比下降14%，同比微升5%。4月六城市二手住宅成交量创近两年新高，环比增长近6成，合计突破730万平方米。随着二手市场挂牌量与有效客源量的同步快速增长，我们认为，本轮政策刺激将令重点城市的二手住宅市场进入了一个快速持续的上升通道，并有望重现2009年市场井喷局面。公布前四月销售业绩的企业合计有30家，这30家企业在前四月销售金额达到了3933亿，整体看相比2014年前4月同期的4107亿下调了4.3%。但从4月单月看，整体市场明显复苏，4月单月30大企业合计签约达到了1086.3亿，达到了前4月销售业绩的1/3.预计后市成交量将继续上涨。整体看，房企销售业绩在2015年将面临非常大的调整，目前30个企业中，同比业绩上涨的只有14个，过半企业业绩同比下调，预计2015年即使市场在一二线回暖，企业的业绩也很难乐观。330新政导致的成交量，逐渐开始体现到签约上，从整体签约看，一线城市涨幅最明显。整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%，从中原各城市的分公司反馈来看，无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息继续在二季度都有出现的可能性，这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。北京、上海、深圳等城市，都在2014年来再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。后市预测全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势：经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡，库存不均衡，成交量不均衡，政策刺激作用不均衡，房价上涨不均衡。5月以来，各地新房市场开局良好，上述40个城市成交量较4月同期上升9%，其中，成交量增幅超过三成的有石家庄、厦门、东莞、中山、佛山、南昌、天津、深圳及扬州等城市。若按当前增幅，5月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外，从近期的新推项目的认购情况来看，认购率已连续三周超过50%，同样体现出当前的市场热度。值得关注的是，4月推盘认购率居于中原监测范围前五的城市，全部位于广东与福建两省，显示出该区域市场尤为活跃。二手住宅市场上周成交有所回落，但依然处于去年以来的高位。中原监测的21个重点城市数据显示，上周的二手住宅成交面积环比下降11%，主要是受到北京、上海及广州三地成交回落影响所致。尽管北上广上周成交波动略大，但整体依然处于高位水平。事实上，二手房成交量连续两周的环比有所下滑也从一定程度体现出，在市场预期改善导致业主跳价频现的情况下，市场成交节奏也有所放缓。最新的中原报价指数显示，除广州及上海的报价指数略有回落之外，北京、天津平中略升，深圳、成都则升幅较大，这都表明市场预期仍趋向乐观。而此次年度的第三次降息无疑对市场将再次带来利好，有望令市场热情重燃，进一步刺激市场再度进入成交活跃期。如果咨询更多关于购房须知或有买房疑难问题可以点击：腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。【看本文的人还看了】
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据房天下数据监控中心显示，截止到5月2日，2015年4月郑州9大行政区加中牟、荥阳、新郑、新密、巩义共286个在售楼盘，其中10个别墅项目，276个住宅项目。据统计，本月住宅和别墅项目共有56个楼盘价格发生变化，包括1个别墅项目和55个住宅项目。其中44个项目涨价，占整个在售住宅和别墅总量的15.38%，涨幅楼盘为清水苑，涨幅达33.33%，而一个价格变化的别墅项目是西雅图总部湾，涨幅为1.82%；12个住宅项目降价，占整个在售住宅和别墅总量的4.20%，降幅楼盘为郑西建业森林半岛，降幅达24.00%；另有230个在售住宅和别墅价格无变化，占整个在售楼盘总量的80.42%（）
数据来源：房天下监控数据中心
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4月房地产百城价格指数公布 郑州房价2016年首跌
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2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。郑州房价环比下降了0.09%，样本平均价格达到了9597元。
据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。整体来看，4月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅略有收窄，同比涨幅继续扩大，已连续9个月双涨。从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十。这也意味中着，上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下一线城市的上涨幅度开始收窄。其中，深圳新建住宅价格环比上涨2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多，较上月增加了11个。以上小编都不关心，小编只关注郑州：郑州房价环比下降了0.09%，样本平均价格达到了9597元。郑州为何反而下跌？如今4月已经结束，素有“金三银四”之称的郑州房地产市场究竟有没有传说中的那么火爆？克而瑞统计数据显示，2016年4月上半月郑州新建商品房均价9207元/㎡，与2015年12月新建商品房均价9380元/㎡相比，房价未升反降，整体下跌了1.84%。针对郑州市场房价的波动情况，编辑采访了克而瑞高级分析师李晓兵，“去年底以来郑州商品住宅市场均价一直在波动中保持稳定，整体略有上升，4月份上半月整体略降，重要因为个别项目大量低价历史备案，拉低整体成交均价，如碧源月湖公园成交785套历史备案，均价6000元/平方米，长江一号历史备案128套，均价4800元/㎡。两个项目的低价历史备案占较大市场份额，使得整体市场均价暂时性回落。”受政策影响？4月20日，河南省省直机关住房资金管理中心发布消息，对个人住房公积金贷款的相关规定作出调整。第一，夫妻最高贷款额度调整为不超过60万，个人单笔最高贷款额度不超过40万元；第二，已办理过两次住房公积金贷款的，不能再次申请省直住房公积金贷款。第三，暂停办理商业贷款转住房逾期记录公积金贷款业务。对此，很多人认为这是郑州楼市政策“收紧”的讯号，接下来势必会有更多政策出台，压制楼市“涨”势，房价有可能下跌。从市场各种现象分析，我们发现郑州楼市房价降低的可能性并不大。”之一，开发商普遍采取以价换量，导致与住宅价格“倒挂”，平均每平方米售价低于住宅一两千元。来源：大河客户端
本文来源：大河网-大河报
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分享至好友和朋友圈今年4月份一线城市房价环比上涨1% 房价同比降幅收窄
人民网讯 今日上午，国家统计局公布了今年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，统计局监测数据显示今年4月份房价环比略有上涨，同比降幅则有收窄。
在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动中，与上月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个，环比价格变动中，最高涨幅为1.8%的深圳，最低为下降0.7%的秦皇岛和惠州。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%的深圳，最低为下降10.3%的杭州。
其中，今年4月份北京新建商品住宅价格环比上月上涨了0.8%，同比去年4月则下降了4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读今年4月份房价指数时称，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨，“初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。”
不过，刘建伟也指出，分城市看，房价分化仍然比较明显，“房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。”
“4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。”刘建伟说，“据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。”
不过，今年4月份全国70个大中城市房价同比降幅收窄。刘建伟指出，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。
在全国70个大中城市二手住宅价格变动方面，与上月相比，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%的深圳，最低为下降1.0%的大理。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个，4月份同比价格变动中，最高涨幅为2.8%的深圳，最低为下降12.4%的牡丹江市。
(原标题：今年4月份一线城市房价环比上涨1%&房价同比降幅收窄)
本文来源：人民网
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深圳4月房价今年首次下跌
持续高涨的深圳房价在4月份初显跌势。市规土委昨日公布的统计数据显示，4月份，深圳一手住宅价格49876元/平方米，较3月跌了113元/平方米；成交大幅下跌，仅有2340套，环比暴跌47.5％。
4月份，深圳房价环比微跌。图为记者日前航拍的坂田片区楼盘。 深圳商报记者 薛云麾 摄
深圳4月房价今年首次下跌
新房价格49876元/平方米，成交量环比“腰斩”
持续高涨的深圳房价在4月份初显跌势。市规土委昨日公布的统计数据显示，4月份，深圳一手住宅价格49876元/平方米，较3月跌了113元/平方米；成交大幅下跌，仅有2340套，环比暴跌47.5％。业内人士表示，从市场看，深圳房价上涨的势头已经终止，市场观望氛围浓厚，造成成交量“腰斩”，深圳楼市进入调整期。
一手房价今年首次下跌
相对3月份，4月份深圳房价微跌，虽然幅度仅有0.2％，却是今年以来的首次下跌。
从区域看，福田房价最高，为78593元/平方米，环比涨幅3.2％；南山为77666元/平方米，较3月涨了9.8％；罗湖为64407元/平方米，环比上升9.8％；宝安为48437元/平方米，上涨4％；盐田4月房价45769元/平方米，环比涨幅全市最高，为14.2％；龙岗则是惟一下跌的区域，价格为37367元/平方米，下跌了4.5％，由于成交占比较大，进而小幅影响了深圳楼市整体价格水平。
中国指数研究院数据显示，新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，已经不见一线城市踪影。
从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十。这也意味着，上述十个城市房价环比涨幅均超过了四个一线城市。
“去年上涨真太疯狂了，现在不少深圳市民连租房也租不起了，房价下调已经是必然了。”Q房网深港董事总经理林家乐如是说。
[责任编辑：何畅] 1