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佛山明日起全面放开限购 不需要社保及完税证明
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摘要：经佛山住建局相关人士证实，8月7日起，佛山将全面放开限购，不发红头文件。限购针对个人：本地户口每人限购2套，不针对家庭。外地户口个人可购买1套，不需要社保及完税证明。
经佛山住建局相关人士证实，8月7日起，佛山将全面放开限购，不发红头文件。限购针对个人：本地户口每人限购2套，不针对家庭。外地户口个人可购买1套，不需要社保及完税证明。
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||||||||||2016年佛山限购新政策
2016年佛山限购新政策
　　小编导语：以下是2016佛山限购新政策全部内容及解读――这个国庆长假对各地楼市来说显得实在太跳跃。和以往几次“一刀切”在国庆前几天出台全国性调控措施不同的是，除了9月份几个楼价涨幅明显的城市出台限购政策外，国庆长假期间几乎每天都有热点城市发布调控政策，加入限购或者限贷行列。而部分楼价涨幅较快的城市，就算未对买家进行限购，也陆续发布了加强监管的通知。　　2016佛山限购新政策　　10月8日起多个区域执行限购。这个国庆长假对各地楼市来说显得实在太跳跃。和以往几次“一刀切”在国庆前几天出台全国性调控措施不同的是，除了9月份几个楼价涨幅明显的城市出台限购政策外，国庆长假期间几乎每天都有热点城市发布调控政策，加入限购或者限贷行列。而部分楼价涨幅较快的城市，就算未对买家进行限购，也陆续发布了加强监管的通知。值得留意的是，深圳、厦门、南京这几个之前已发布过严格调控措施的城市，在国庆期间甚至调控进一步升级。　　具体到各个城市，则不难发现此次调控和以往最大的区别就是“因城施策”，每个发布调控通知的城市依据各自的特点发布了具体调控措施。　　佛山昨夜出台新政　　8大区域限贷又限购　　这次佛山真的动真格了!昨日晚上9时许，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称《通知》)，对佛山市禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北颉⒗执忧蛑葱行陆ㄉ唐纷》肯薰赫吆筒畋鸹》啃糯摺　　外地人在限购区域购买第二套房　　需提供1年以上纳税或社保证明　　本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房;非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买一套新建商品住房。　　非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定;非本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房;购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。　　首次购房首付至少三成　　第二套房首付至少四成　　在限购区域，居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。　　有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。　　拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%;对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。　　佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称《通知》)　　全文：　　佛山市人民政府办公室关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：　　为贯彻落实国家和省的房地产市场调控政策，经市人民政府同意，现就进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展提出如下措施：　　一、建立、健全房地产市场调控协调机制，落实地方政府主体责任　　继续充分发挥佛山市促进房地产业健康发展联席会议的作用，统筹、指导、协调开展全市房地产市场监管工作。各区要贯彻落实国家、省、市房地产调控的有关精神，以促进全市房地产市场平稳健康发展为目标，区党政主要领导亲自抓，落实属地责任。建立完善住建、国土、规划、发改、统计、工商、金融、宣传等部门的联动工作机制，明确工作分工，加强对房地产市场的监管和调控。对稳定房价不力的区，市人民政府将启动问责。　　二、对部分区域执行限购和差别化住房信贷政策　　自即日起，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北蛘颉⒗执诱蛑葱行陆ㄉ唐纷》肯薰赫吆筒畋鸹》啃糯摺　　(一)执行新建商品住房限购政策。　　1.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。　　2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。　　3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。　　4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。　　5.对境外机构和个人购买新建商品住房的，严格按照国家有关政策执行。　　6.购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。　　(二)完善差别化住房信贷政策。　　根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔号)和《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2016〕26号)等文件规定，在上述限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;在佛山市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。自日起，对上述限购区域的差别化住房信贷政策作如下调整：　　1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。　　2.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。　　3.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。　　4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。　　三、加强商品住房销售监管　　(一)引导合理定价。　　新建商品住房首次明码标价备案应参照同区域、同品质、同类型商品住房价格确定。商品住房价格一经备案，60日内不予受理上调备案价格的申报。　　各区应加强对商品住房项目销售的指导。对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格，影响区域市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。　　(二)加强实时监测。　　对已取得预售许可和现售备案的商品住房，各区实时进行价格监测。对违反明码标价规定、擅自提价的项目，立即停止网签并责令整改。　　为保持房价总体稳定，必要时，以项目为单位加强监测。若当日项目成交价明显高于本区域同类新建商品住房价格的，由该区暂停该商品住房项目网签30日。　　四、严控市场秩序，严厉查处房地产市场违法违规行为　　按照《佛山市住建管理局佛山市发展改革局佛山市工商局佛山市人民政府金融工作局关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知》(佛建管〔号)要求，严格执行商品房销售的相关规定，加强对商品房销售行为、预售款入账和使用、销售中介、房地产广告、房地产金融、价格方面的监管。严打捂盘惜售、虚假宣传、未取得预售许可进行商品房销售、价外收费、一筹多认、非法金融、违规炒楼等违法违规行为，对涉嫌违法违规的企业和个人，依法依规从严处理。　　五、科学管控土地出让　　(一)加大住房用地供应力度，增加住房供给。　　科学合理制订土地年度供应计划，加快落实2016年度土地供应计划，缓解因土地供应不足而造成的房价上涨压力。各区要按照年初市人民政府下达的土地出让计划，通过盘活存量土地、实施更新、棚户区改造和加大土地整备的力度等多种方式，增加土地供应量，落实年度土地供应计划，进一步保证住房供应量，平衡市场供给。　　(二)加强研判，防止局部过热。　　要适当控制上述限购区域的土地供应节奏并适当提高土地竞买条件。在严格执行土地竞买保证金及首付比例的同时，土地全额出让金的支付期限不得超过6个月。同时对出让土地溢价率超过一定比例的(在招拍挂公告中明确)，要采取熔断机制或由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积等方式，有效防范局部土地市场过热。要切实加大佛山市中西部区域的土地供应力度。结合全市轨道交通建设规划，引导和鼓励房地产开发企业及市场的购房需求向佛山市中西部区域转移，促进佛山市房地产市场的健康平稳发展和组团城市建设目标的实现。　　(三)加大土地市场的执法力度，提高土地市场的履约水平。　　结合开展批而未供和闲置土地专项整治工作，加大土地市场的执法力度，严肃查处不按规定期限开工、竣工开发建设的行为，维护房地产市场的健康稳定。　　六、正确舆论引导　　各类新闻媒体、网络平台对房地产销售应客观宣传，正确引导社会舆论。相关主管部门应严控媒体、商家各方炒作房价行为，稳定市场预期。对房地产中介机构发布虚假市场信息的，暂停其代理的项目网签备案。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，坚决予以查处。　　本通知自发文之日起施行。在实施过程中，根据市场的实际情况，对以上措施需要适时进行调整的，由市住建管理局会同相关部门制订调整方案，报市人民政府同意后印发。　　佛山市人民政府办公室　　日　　相关：　　各地楼市政策要点　　广州　　坚持原本限购限贷政策，公积金贷款首套首付比例提升至3成。　　北京　　本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套。二套房为非普通自住房首付至少七成，重启90/70政策。　　深圳　　非本市户籍连续缴纳个税或社保年限“3改5”，单身人士(含离异)限购一套。　　厦门　　住房建筑面积145~180平方米的非普通商品住房纳入限购范围，提高非本市户籍购房应提供的个税或社保年限。　　南京　　购买二套房首付款比例提高至80%。　　天津　　非本市户籍限购1套，二套房商贷最低四成。　　苏州　　本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套。二套房首付(有1套房且房贷未结清)提升至八成。　　郑州　　在特定区域范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)住房。　　成都　　明确提及实行区域住房限购，严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。　　无锡　　暂停对已有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房。　　济南　　户籍家庭有三套住房的，暂不得再购房;非本市户籍家庭限购1套。　　合肥　　本市户籍限购2套新建商品住宅，非本市户籍限购1套。　　武汉　　在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在主城区和开发区范围内再次购买住房。　　福州　　对拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民、无法提供累计1年及以上个税或社保的非本市五城区户籍居民这三类居民暂停销售本市五城区144m2以下商品住房。　　东莞　　本市户籍限购2套新建商品住房，非本市户籍限购1套新建商品住房。　　珠海　　本市户籍居民限购3套，非本市户籍居民限购1套144m2以下普通住房。　　佛山　　外地人在限购区域购买第二套房需提供1年以上纳税或社保证明，限购区首次购房首付至少三成，第二套房首付至少四成。　　惠州　　销售商品房必须取得预售许可证，执行“一套一标”。　　中山　　将严厉打击各类捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为。
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佛山又要重新限购了？
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北京联盟摘要：?万万没想到 第六个限购城市竟然是廊坊
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?北京联盟 /万万没想到 第六个限购城市竟然是北京联盟 /廊坊！北京联盟 /北京联盟 /北京联盟 / 就在上海、深圳加码楼市调控政策的风波还没有过去的时候，第六个限购城市出现了！北京联盟 / 而万万没有想到是，这个城市竟然是廊坊！北京联盟 / 4月1日晚间，廊坊市政府办官方微博发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳发展的若干意见》北京联盟 /。北京联盟 /北京联盟 / 根据该调控政策，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。在此之前，廊坊市并未执行限购政策。北京联盟 / 一个三四线的城市突然的限购，皆因为廊坊的“北三县”的房价去年以来涨的太快了。北京联盟 /燕郊新房单价已突破2万元/㎡，最高的楼盘单价已达到2.7万元/㎡；北京联盟 /大厂新房单价已超过1.4万元/㎡，最高价已突破1.9万元/㎡北京联盟 /香河新房单价达到9000元/㎡，最高价已经突破1.4万元/㎡。北京联盟 / 而且，短期内楼盘成交暴涨，投资客大量进入，这都是廊坊被限购的因素。北京联盟 /?北京联盟 /佛山会不会重新限购？！北京联盟 /北京联盟 / 而在毗邻广州的佛山，如今的楼市表现简直如出一辙啊。很多人担心啊，连廊坊都限购了，佛山会不会是下一个？！北京联盟 /
要说廊坊被限购的三要素，佛山可是全中啊！北京联盟 /北京联盟 /?北京联盟 /成交暴涨了吗？涨了！北京联盟 /北京联盟 / 自从佛山取消了限购政策后，楼市的表现就一路高歌，去年成交碾压广州，今年更是发力，刚刚过去的3月份，佛山的成交量高达16522 套，而力压广州3月刚过万的成交，要知道，广州也基本上第二好的3月成绩了。北京联盟 /北京联盟 /?北京联盟 /房价涨幅过快了吗？广佛交界盘已经在冲破2北京联盟 /万的节奏上停不下来了！北京联盟 /北京联盟 / 这是一季度，佛山桂城板块成交top15排行榜。15个楼盘签约价已经全部都在1.2万/㎡以上了。1.6万/㎡、1.5万/㎡均价的楼盘也不再少数，而且卖的相当好。注意，这是成交价！还不是开发商的报价哦。北京联盟 /北京联盟 /（数据来源：佛山网易数据中心）北京联盟 /再看看这个图，这是农历春节后，佛山五区房价变化图。北京联盟 /▼北京联盟 / 其中，广佛交界区年后是均价普遍是上涨元/㎡，房价将破两万元大关。与此同时，大沥、里水、陈村、北滘等与广州接壤区域，在售项目趁机涨价元/㎡。北京联盟 / 另外，更重要的是，大家看看去化率，万科金域中央、中海千灯湖一号，和中海寰宇天下这三个均价过了1.5万/㎡的楼盘的去化率尽然全部在99%以上，也就是说，这个价位下推的货，都卖完了！此外，滨江一号、华福御水岸、中建灯湖领袖依岸康堤这些楼盘的去化也都在90%以上。北京联盟 /北京联盟 / 长信地产营销总经理徐伟钊也表示，佛山库存量的快速去化得益于广州客的带动，按照目前的情况，区域可能到5、6月份就没货卖了”！北京联盟 /?北京联盟 /佛山去化周期仅剩7北京联盟 /个月！北京联盟 /北京联盟 / 不仅仅是广佛交界处供不应求，就从整个大佛山来看，如今的去化周期也就仅剩7个月了！北京联盟 /北京联盟 /?北京联盟 /那有无投资客进场？有！北京联盟 /北京联盟 / 去年至今，我们的记者已经多次在广佛交界盘目睹香港投资客买不停的身影了，而且，最明显的变化是，更多手上有余钱的投资客，从问广州哪里投资有保障，到现在问：投资广佛交界的楼盘是不是比广州的更保值？！北京联盟 / 廊坊被限购的三要素，佛山全中了，那是不是佛山也有机会被限购了呢！北京联盟 /北京联盟 / 不知道，佛山这是该笑还是该哭呢？而且，虽然佛山年后房价普遍涨了10-20%，但这也是佛山房价沉寂3-4年后的补涨~除非，一下子涨到临近的广钢新城3万的均价，才有必要被限购！北京联盟 /【有家居方面的疑问，你也可以关注微信提问】北京联盟 /广东电视台房产频道（微信号：kanlouyi）北京联盟 /
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