有没有网友用公积金跨省买房算不算二套房。贷过款的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-28 19:50 标签： 跨省买房算不算二套房
面对公积金新政，贷款买房要怎么用才能“最划算”
　　  记者了解到，目前济南公积金对首套房的认定是认贷不认房，而银行对首套房的认定是认贷又认房，在济南还款期内再购房，先使用公贷后使用商贷和先使用商贷后使用公贷利息差十几万元。所以在购买房子时，不仅要有对未来的规划，更要算好账，看看哪种贷款方式更适合自己。　　  只购一套房者　　  若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年（含5年）以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商贷的利率是5.15%。若以贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近24万元利息。　　  想购两套房者　　  若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。　　  举例说明：分别以贷款60万元，等额本息贷30年为例。　　  第一种方法：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部分银行可以打九折，也就是4.64%，利息总额是元，有的银行折扣更低。还款期内再购二套房，根据现有政策，可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%，利息总额元。两套房加起来利息总共是元。　　  第二种方法：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利息总额元。还款期内再购二套房，根据现有政策，商业贷款将执行二套房贷款标准，贷款利率上浮1.1倍，没有任何折扣，也就是5.67%。利息是元。两套房的利息总额加起来元。利息比第一种方法多花13万元多。&&
本文标题：面对公积金新政，贷款买房要怎么用才能“最划算” 2016公积金买房新政策 公积金异地买房新政 新闻网
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2016住房公积金异地贷款最新消息
　　没白交 这些城市都可以异地贷款了
　　2015年已经接近尾声，今年的楼市真可谓是&政策济济&，除了降息、降首付，就是公积金贷款异地购房政策的出台。
　　日，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。
　　紧接着日，住建部、财政部、中国人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。《通知》提出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
　　其实早在政策出台以前就有部分地区开始实行公积金异地贷款购房，新政策的发布在一定程度上加快了其进程。
　　2015年即将过去，现在都有哪些地区实现了公积金异地贷款了呢?
　　融360监测的36个主要地区中，11个地区实现省内异地贷款，即在这些省的其他城市缴存公积金，到这11地可申请公积金贷款购房。14个地区实现全国范围内异地贷款，即在全国其他省市缴存公积金的职工可以在这14地申请公积金贷款购房。另有4地只针对省外部分城市，实行异地购房公积金互贷。实行公积金异地贷款的地区共25个，占了7成左右。此外，有7地区还未实现公积金贷款异地购房。
　　值得一提的是，全国所有省会省市中除拉萨外，南京、郑州、厦门、呼和浩特还没有实现公积金异地贷款。
　　北上深全面实行公积金异地贷款 广州要求本市户籍
　　一线城市北上广深中，北京规定日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。就在12月16日，北京住房公积金管理中心又发布了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。至此北京可以说全面实现了公积金异地贷款。
　　上海住房公积金管理中心于11月发布了，关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》的暂行通知，其中明确了购买本市或外省市住房提取公积金的申请审核方式和一系列操作细则。并于日起实施。
　　广州住房公积金管理中心于今年10月发布公告，规定在外地缴存公积金的广州市户籍市民，在广州购买自住住房，可以向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款，要求申请人之前未使用过住房公积金个人贷款，或者首次住房公积金个人贷款已经结清，并且要符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。该规定于日起实行。
　　深圳住房公积金管理中心在今年4月发布消息称，自日起，曾经在异地缴存住房公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细)合并计算，深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细)，按照本市住房公积金贷款政策要求，向公积金中心申请住房公积金贷款。
　　自此，北京、上海、深圳已全面放开公积金异地贷款，而广州依旧有广州市户籍的限制条件。
　　需要注意的是，部分地区对户籍提出特别要求，如广州、长春、青岛、洛阳、昆明、哈尔滨、成都、石家庄、海南省、贵阳均要求本市户籍，银川还特别规定是宁夏区的非农户籍。
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