卖房子有房贷如何卖房子还没还完,剩下的有房贷如何卖房子怎么还

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房贷未还完,如何卖房?
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  第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。
  第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
  第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保赎楼费用。
可以转到买方的名下就行了。
可以转到买方的名下
要把剩下的还完才可以卖的,自己有钱,可以自己还,自己没钱,可以然后买方首付多交点,用来还银行
可以卖的,让下家首付多一点用来还贷款就好了,之后就可以正常走交易流程
或者看对方定金
您好 是可以交易的 如果自己能还就直接和银行预约一次性还清 如果自己还不了的情况下可以和买方商量提高首付 协商不成可以赎楼 也就多走一些流程。详细可以与我私聊。
也也可以的,
买房的会帮你还完
那就用现钱买
第1-10条,共16条 &
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房贷没还完可以卖房吗 当心有风险
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简介:如今房价过高,购房者只能选择贷款买房。但是有时候难免会碰到资金周转问题,有不少朋友在咨询房贷没还完可以卖房吗?不少购房者就在这个问题上纠结,究竟有没有风险呢?下面一起来看看我给大家收集的资料。 房贷没 ...
如今过高,者只能选择买房。但是有时候难免会碰到资金周转问题,有不少在咨询没还完可以卖房吗?不少购房者就在这个问题上纠结,究竟有没有风险呢?下面一起来看看我给大家收集的资料。
房贷没还完可以卖房吗 房子还在银行做抵押,是没有办法办理过户手续的,必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有两种解决方法。 方法一 拿买家的钱结清贷款 这种办法适用于买家的首付款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后,用买家给的首付款结清贷款,解押房产,然后再办理过户手续。 方法二 找银行办理赎楼贷款 这种办法适用于剩余贷款还比较多,仅用买家首付不够偿还的情况。很多银行其实都有针对这种情况的贷款,称为赎楼贷款。 赎楼贷款,是指在落实有效担保前提下,由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款,专项用于结清售房人在原贷款行的贷款,以解除的原有抵押登记手续。 如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话,可以一起办理新的贷款,称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后,再用转按贷款资金归还赎楼贷款。
无产权证房屋买卖风险大 建议对于没有产权证的房屋,买方只相当于购买了房屋的使用权,而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险,尤其是降低买方风险,那么一定要在中将今后如果不配合更名的违约责任细化,并一定留有一定数额的尾款,并且最好有第三方中介介入签订三方合同。最后提示,购买贷款尚未还清的风险非常大,不建议购房者购买。
小编结语:以上就是小编为大家介绍的房贷没还完可以卖房吗的相关知识,希望可以帮到您。想要了解更多资讯,请继续关注。
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  二胎放开之后,二手房市场涌现出一大波“换房族”,业主“卖小买大”的“连环单”已成交易常态。但随之而来的“卡单”现象也让置换房屋的业主们头痛不已,本来已经商量好价格,只等交钱过户,却因为原房贷尾款没还清而不得不中止。遇到这样的情况该怎么办?如何才能保证房屋顺利过户?特此,给业主们奉上三个锦囊妙计。
  成本最低的方法:寻找亲友借钱提前还款
  如果业主名下的房产没有结清,那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款。业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交易。既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款,向周围的亲友借款也不失为一个好办法,如果关系相处的不错,甚至免息借款也不是不可能。虽然处在春节前夕,大多数人用钱都比较紧张,但是对于着急用钱的业主来说,这不失为一个好的解决方法。
  最简便的办法:让买家先行垫付
  如果亲朋好友指望不上,或许还可以指望买家。让买家先用买房的先帮你把剩余的房贷付清,解除房屋抵押后再进行过户。但是,这种方法存在两个难点:第一,如果买主也是依靠贷款买房,而首付又不足以支付剩余的房贷,这种交易便无法进行。第二,近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗,买主代其偿还“尾款”之后,卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪,让买主叫苦不迭。
  因此,虽然让买家先行垫付是个不错的方式,但前提是双方必须有足够的信任做基础。
  最实用的方法:借用“赎楼垫资”结清尾款
  如果业主比较着急将住房出售变现,但是又找不到其他融资途径解决“尾款”的问题,也可以通过贷款融资机构来还清房款。
  比如,厚泽金融的“赎楼垫资”就是其中的代表产品。所谓的“赎楼垫资”,就是先由厚泽垫资替你将房贷“尾款”还清,房屋解除房产抵押后,再与买家签约过户,等买家付完房款你再将钱还给厚泽即可。
  厚泽金融“赎楼垫资”申请条件:
  1、具有合法身份证明,年龄在22-60岁的自然人;2、需拥有北京房产;3、具有稳定职业、信用良好、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。
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