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请问:二手房中介费是怎么算的呢可以还价吗谢谢!
请问:二手房中介费是怎么算的呢?可以还价吗?谢谢!
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不同的二手房中介对二手房交易中介费收取标准不同,北京市二手房买卖中介费收取一般在0.5%-2.7%不等,传统的中介公司都是成交价的2.7%(有线下实体门店而且比较多),链家服务费收取标准是:成交价全额的2.7%,主要由两部分组成,2.2%居间服务费和0.5%保障服务费。线上的网络公司就不确定了,有1%的也有2%。
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购买二手房与购买新房有所不同。购买新房时,购房者面对的是开发商,房价由开发商说了算,但购买二手房则不同,房价的决定权在卖家手上,买卖双方有多次见面机会,所以可以抓住时机还价。
购买二手房:还价技巧多 切忌一口价
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　晨报记者 鲁礼义　　今后市民租房、买卖二手房，对于中介费都可以“货比三家”，大胆讨价还价了。福建省物价局、省住房和城乡建设厅近日联合发出通知，从本月起全省放开房地产咨询和房地产经纪服务收费，实行市场调节价。也就是说，今后租房、买卖二手房的中介费用不再执行统一价，而由委托、受托双方协商而定。　　中介串通涨价将被查　　按照旧的规定，厦门房屋买卖代理收费，中介最高可从买卖双方收取成交额的2.5%；若是中介进行独家代理，最高收取成交额的3%。记者昨日从厦门市物价局获悉，该局已经转发了相关文件，新规已在厦门开始执行。　　按照新规，房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，提供房屋买卖代理、房屋租赁代理、房屋置换代理等经纪服务的收费，由委托和受委托双方协商确定。　　据悉，厦门市物价局在转发文件时，同时提出房地产中介服务机构不得以行业协会自律公约、成本最低价等形式进行价格串通，垄断市场价格。如有价格垄断行为的，价格部门将按《反价格垄断规定》查处。　　房产中介费将会下降　　厦门市物价局相关人士告诉记者，现在买卖双方在委托中介时，很少进行独家委托，一般会选择多家中介。当前厦门房产中介市场竞争激烈，实行市场定价后，为了争取客户，必然会有中介在中介费上让步。“如果市民都学会"货比三家"，中介费肯定要下降。”　　而事实也证明，中介费确有下降空间。市民邱先生曾在同安买一套二手别墅，中介要按2.5%收取中介费，200万的房子要收5万。一番打听之后，邱先生发现这套别墅并非独家委托，便和中介讨价还价。最终他只出了1万中介费，另外自行处理了约2000元的其他费用。　　梁峰房产松柏店一位房产经纪人告诉记者，为了争取客户，他通常会在中介费上让步，打8折甚至5折都有。　　厦门市房产中介协会副会长郭忠宗认为，中介费实行市场调节之后，中介不得不努力提高服务质量，还可能提供差异化服务。“比如中介代理卖房时会打扫房间，帮房东卖出好价钱的同时能多赚一些中介费。”　　延伸阅读　　旧规定　　10年前制定　　厦门市物价局相关人士介绍，之前省里的规定制定于2003年，当时厦门岛内的房价约为3000元/平方米，按照2.5%收取中介费，数额并不大。但10多年过去，岛内房价已经涨到30000元/平方米，再按原来的标准收费，就有些偏高，“服务和价格不对等”。　　他说，福建一些偏远地区的房价没有厦门这么高，省里即使要调整收费，也无法再按统一的标准进行。在福建新规出台之前，厦门就已在酝酿相关规定，但受到来自行业的阻力。　　引导房产中介费回归理性，最好的方式就是由市场调节。“实行市场调节价之后，中介不能再拿2.5%的标准当挡箭牌。”S4827020我是销售代理机构
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租房的中介费可以砍价吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
租房子中介费各地行情不一样，一般是双方都要出一些，只是比例不一样，而且有的地方也是可以砍价的。那么中介费具体如何计算以及如何砍价呢，下面我来介绍一下。
租房子中介费各地行情 首先从小城市说起，一般省会以下的城市也就是几百块钱，例如吉林省长春以下的松原，租一套７０多平的两室一厅的简装房也就是三百块钱那样，一般是各出一半。长春同样的情况就需要４００到６００之间，有的区域可能还会高一些，但都不会过千。然后是北京周边的城市，例如秦皇岛同样的房子就需要４００快左右，可以是双方协商由一方出。再就是一线城市，例如上海是房东与租客各自支付月房租的百分之三十五做为中介费，如果月租是３０００，中介费就是１０５０元，也有的是提高房租由租客全付的。北京·深圳的房子出租就要各自支付房租的一半做为中介费，也就是一半的月租金。每个城市的中介费都有些不同，主要是看当地的经济发展。 租房子中介费如何砍价 中介费每个地方的行情都是不一样的，有些地方不容讲价，但是并不是所有的地方都不可以，所谓行情虽无情，砍价却有情。具体如何砍价呢？看看下面的奇思妙想。 １·首先要沟通，从一个人说话的字里行间就可以判断出一个人的性情，如果言辞果断且逻辑清晰的话，就说明这个人是个厉害角色，对于定好的事情想要推翻的话可能需要一番周折，弄不好交易没有开始就结束了，对于这样的人砍价要慎重。如果一个人言辞上温柔婉转的话就说明这个人好说话，只要引导合理的话一般都不会有太大问题。 ２·验房时找缺点，对于屋子里的设施可以提出软性要求。例如床垫是比较硬的那一种，睡觉时会不舒服，可以要求更换或者从中介费或者房租上予以优惠。例如厨房，如果没有灶具的话是否可以安装上一个呢？因为不能总是用电做饭，这样也浪费电啊，这也是可以砍价的理由。所以验房时仔细观察生活设施的缺点，好提软性要求继而降低中介费或者减免，由房东自己支付。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved来源：浏览量 ( 122 )二手房一般都是挂在中介公司进行出售的，个人二手房交易买卖除非是信得过的人，一般不会私下交易，担心上当受骗还是需要注意的，中介公司会提供担保，但也存在一定的风险，选择中介公司的时候要慎重，那么出售二手房中介费怎么算呢，出售二手房中介费可以砍价吗？出售二手房中介费怎么算1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1~3%，有买卖双方协商由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。3、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。4、咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，另一种为口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准，也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。出售二手房中介费可以砍价吗中介费每个地方的行情都是不一样的，有些地方不容讲价，但是并不是的地方都不可以，也可以先尝试砍价，也许不能砍价的都能给你一个友情价呢！中介业界人士表示，目前楼市整体环境不佳，在这种状况下，中介一般不会轻易调整服务佣金的比例，官方的微调政策不会对房地产交易市场产生太大的影响，房屋交易的收费主要是由市场情况以及中介之间的竞争决定的。以上就是关于出售二手房中介费怎么算以及是否可以砍价的介绍了，规矩都是人定的，价格也是死的，所谓友情价也都是根据各人的不同调整，因此房屋交易双方找中介公司前有必要先了解一下市场价格，避免花费无故的费用。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房二手房相关知识中介相关知识 12:06:15 | 浏览次数:0 15:02:48 | 浏览次数:0 09:43:30 | 浏览次数:0 09:25:49 | 浏览次数:0 18:04:21 | 浏览次数:0 17:37:33 | 浏览次数:0 16:08:56 | 浏览次数:0 17:36:40 | 浏览次数:0 09:20:50 | 浏览次数:0 12:07:17 | 浏览次数:0 10:00:56 | 浏览次数:0 09:28:59 | 浏览次数:0二手房相关问题中介相关问题 00:55:42 | 浏览次数:0 11:46:37 | 浏览次数:0 10:05:38 | 浏览次数:0 10:11:01 | 浏览次数:0 16:30:05 | 浏览次数:0 14:39:31 | 浏览次数:0 14:16:32 | 浏览次数:0 08:21:53 | 浏览次数:0 09:38:31 | 浏览次数:0 20:34:00 | 浏览次数:0 15:20:23 | 浏览次数:0 15:42:49 | 浏览次数:0新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答楼盘网官方公众号楼盘网官方公众号　　　　买二手房不容量，一般都依靠中介，但是中介到底在做什么，动不动就要收一两万的中介费，我给大家好好分析一下，大家看看给对？　　1、带人看楼，不讲缺点，只讲优点，黑心的更可颠倒黑白，指鹿为马。　　2、谎称其他买家有意向，让买家恐慌，以为再不买就没机会了，匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。这种说法，买家何必给中介费呢。　　3、不让买家与业主接触，居中讲价。很多价钱，中介讲不下来，你不一定不行，可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价。　　4、很多时候，买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来，其实只要中介肯降一降中介费，业主也会同意的。但中介就是不肯降，加上中介费，买家一平方又要多给一两百，业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上，就这么谈崩了。从这个角度来说，中介不知道毁了多少买卖。　　5、现在业主流行实收，不管你其他费用，只管收钱。我建议各位买家，也来个“实付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收费，我就这么多钱，多一分没有　　6、什么看楼书，什么居间服务合同，什么诚意金，通通不要签。要是这房真的那么好，还轮得到我等平民百姓，中介自己早买了。这不卖了十天半个月，就你看上吗。中介拿出来让你签的东西，打印的那叫一个漂亮，有理有据，条条是道。可惜全是霸王条款，一天到晚不是你负这个责任，就是你的那个义务，签了，恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你，你会打印出来吗。　　7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂，然后说，放心，只要你给中介费，都会帮你做或指点你做。然后，就等着他电话遥控你跑来跑去吧。　　8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过，这时中介就会说，我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿　　（为人民服务，回贴猛烈的话，我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^）　　如果大家觉得这些流程麻烦，我为大家推荐一个办理二手房手续的攻略：/zzmfgl.html　　9、中介费，开玩笑，你中介什么技术含量，需要什么专业知识，你一分钟值几块钱，不就凭点信息不对称吗，还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间，不想想我一分钟几块钱上下，跑了那么多冤枉路，就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间，不用给钱啊。　　说中介没技术含量就是没技术含量，要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决，浪费看房人的时间。　　不过我估计也不会有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一两个托，让你晕晕转转就下定了，嘿，水鱼上钩了。　　　　砍中介费　　1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。　　最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。　　不这样做，就自己等着当水鱼吧。　　2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。　　3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，两千、五千、最多一万。　　中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。　　　　最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。　　说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。　　这个文章，说实在的，触动了很多中介的利益，所以希望可以从文章受益的同志们浮出水面支持一下我。特别是将来要买房或卖房的同志们，希望我的教训可以使你们避免损失，让钱留在更有能力掌握它们的人手里。
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　　最近在看房！对中介没一点好感。要看户型图，说没有那个房子的，看个大概相同的。一套觉的还可以，说没钥匙，要预约。那你们有的我看看，把我带到他们同事那里，说这个房子要卖，很便宜，可报那价钱叫便宜。问公积金贷款，说时间久，要等好几个月，卖家可能不会等。啥还没办，第一次看房就说中介费三个点。
　　@zhangjie-25 18:30:59　　最近在看房！对中介没一点好感。要看户型图，说没有那个房子的，看个大概相同的。一套觉的还可以，说没钥匙，要预约。那你们有的我看看，把我带到他们同事那里，说这个房子要卖，很便宜，可报那价钱叫便宜。问公积金贷款，说时间久，要等好几个月，卖家可能不会等。啥还没办，第一次看房就说中介费三个点。　　-----------------------------　　兄弟那你遇到的中介也太强盗了嘛！3个点--吓人啊！--去电商网站（58、赶集、云南房屋网）上看看个人房源吧，能逃中介费就逃了！-- 不能逃的，就死砍价格！
　　网站上面个人房源太少。不过我不急，慢慢看，看对了就买，看不对就等。
　　@zhangjie-26 23:48:48　　网站上面个人房源太少。不过我不急，慢慢看，看对了就买，看不对就等。　　-----------------------------　　是了，买房是大事，急不得。再给你一些找房的办法：你如果看上哪个小区了，你就联系那边的物业或保安，让他们帮找找，或者找那边跳广场舞的大妈，一般找领头的，那些人信息比较多--答应他们找到后适当给点好处，他们会很勤快地帮你找的。　　找到后就看 办理二手房手续的攻略：/zzmfgl.html 。
　　看房神马的不是问题，这么多房子在买卖，不用死盯一套房子吧！看房看得多的市场价多少还不清楚吗？感觉合适就买，不合适就不买，没什么好抱怨的。
　　信息共享的社会，自助完成交易。他们只是带你看房子，仅此而已。　　
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