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买房付首付后的退房问题
您好，我买房后交了首付，没有贷款，目前想退房，但是合同中没有对我提出退房违约进行明确规定，也没有规定。只是有一条是要求我保证在11.30号保证所有款项都要开发商的帐上，否则每天万分之三的违约金，一个月后开发商有权解除合同，我需要支付5%违约金。我的问题是我可以提出退房吗？需要交违约金多少？如果我一直不贷款，开放商是否会一直拖着，一直算我的滞纳金，碰到这种情况我应该怎么办？可以起诉要求退房吗？谢谢。
公众采纳地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：6589 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 你的想法是属于先履行违约。
要承担违约责任。
如果你不能按约在11.30付款，要支付约定的违约金。一个月后开发商取得合同的解除权。而你没有解除权。
你想解除合同，只能约定解除，需取得开发商的同意，出售方不同意你单方起诉退房，法院是不会支持你的。
22:17 19:05华律网用户法院不支持我的话，意思是我不能解除合同？那只能与开发商协商了，他说多少就多少？ 19:14最好的处理是协商解除合同。
关健的问题：与开发商签买卖合同了吗？合同对解除条款是如何约定的。
贷款问题。是你不主动贷，还是客观上贷不下来款。等等，细节可能都决定你的胜败。
律师回答地区：上海-静安区咨询电话：帮助网友：12383 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你可以要求终止合同，但需要合理合约的理由。开发商当然可以不行使解除权。 21:01地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：182448 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人如果没有法定或约定的理由，你需要承担违约责任 07:40地区：上海-浦东新区咨询电话：13918***帮助网友：30556 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果你无正当理由解除合同，你需承担违约责任， 22:04交了首付可以退房吗_房地产知识
交了首付可以退房吗
学习啦【房地产知识】 编辑：燕华
　　买房不容易，买了房要退房就更难。那么，交了首付可以退房吗?学习啦小编为你解答。
　　1、先找开发商协商，协商不成诉讼
　　有关专家建议业主，如果满足合同约定退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
　　2、索要违约金及相关税费
　　如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
　　3、首付、月供利息都可获赔
　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。
　　新房退房注意事项：
　　1、定金双倍退还
　　根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
　　2、保险退保手续不要忘
　　在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
　　3、违约金就高不就低
　　根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
　　4、办房产证前退房更省事
　　业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
　　至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
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全部答案（共2个回答）
对于这个没有规定，关键看合同。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
如果房产已经在房地局备案，那么只能等房产证书下发之后再办理过户事宜，而且房产证书填发2年之内过户的，还会发生5.5%的营业税
　 1、请问如果我买房交了首付,而出现按揭贷款办不下来的情况,后果会怎样.首付会不会拿不回来？
李淑君律师答：首先要看购房合同中对该项的约定，如果没有约...
根据你的情况，不知你有没有拿到产权证，如果没有拿到的话，按下面的步骤办理就可以了。
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这个不是我熟悉的地区【交完首付退房违约金】- 融360
交完首付退房违约金
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
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　　一些购房者在交了首付之后，发现房子买贵了，或是有更心仪的房子，等等原因想要退房，那交了首付可以退房吗?　　房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。　　(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：　　1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。　　2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。　　(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：　　1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;　　2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;　　3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;　　4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;　　5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;　　6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;　　7. 合同约定的其他退房条件出现的。　　综上所述，我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
交了首付可以退房吗
什么情况下可以退房
买房贷款办不成 退房要交违约金？
案例：2011年阿亮购买一处商品房，并与开发商签订《商品房买卖合同》，房屋总价130余万，首付40万，其余办理按揭贷款。在办理贷款过程中，银行审查发现阿亮信用卡有多次逾期还款记录，银行认为阿亮无......
案例：2011年阿亮购买一处商品房，并与开发商签订《商品房买卖合同》，房屋总价130余万，首付40万，其余办理按揭贷款。在办理贷款过程中，银行审查发现阿亮信用卡有多次逾期还款记录，银行认为阿亮无固定工作，还款没有保证，因此他的贷款申请始终未获批。于是阿亮想解除合同放弃该处房产，但开发商认为贷款不成责任在阿亮，要求阿亮付全款否则要追究违约责任。那么阿亮究竟该不该承担赔偿责任呢?
正航律师答疑：购房者因无法获得银行贷款而导致无法继续履行合同的，违约责任究竟该由谁承担?
根据 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因购房户的信用等问题导致银行不予办理按揭贷款的，购房户又没有能力全额支付房款，导致商品房买卖合同不能继续履行的，那么违约责任在购房户，开发商可以请求解除合同、主张违约责任和赔偿损失。
当然 ，如果是因为开发商原因导致无法办理按揭贷款的，那么开发商应该允许购房户以现款分期支付房款，购房户如果无能力现款支付的，则可以请求解除合同、主张违约责任和赔偿损失。
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交完首付退房违约金-问答
房子付完首付了，签了合同了，能不能退房
一般难退的，除非你自己找到人买你的房子。
付了首付购房许可证没下来 想退房算违约吗
算，应该要扣取部分违约金
交完首付就过户了，是否能贷款？
那就是做抵押贷款
现在要我交违约金
最后会提交法院的，因为您不按时还款，对您以后会造成困扰的
我买的是首套期房付完首付款后还需要交什么费
你好需要过户费和税款
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退房需要支付违约金吗 什么情况下不用支付违约金
来源：房天下 &&发布时间：
购房者在购买房屋之后，有可能因为有更好的选择或者因贷款未获批准而选择。退房需要支付吗？很多购房者有此一问，并非所有情况下都需要购房者支付违约金，那么什么情况下不用支付违约金？若符合下文介绍的情况，购房者申请退房的成功率会大增，并且还不用支付违约金。
一、退房需要支付违约金吗？ 购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的吗？不是，并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。 二、什么情况下退房不用支付违约金？ 什么情况下退房不能支付违约金呢？上文已经交代过只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。 （一）无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形： 1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形； 2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的又另行出卖的；隐瞒房屋被抵押的事实的。 （二）套型误差导致退房。根据《管理办法》第十九条的规定，按套?单元?计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 （三）面积误差导致退房。即合同约定面积与面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出３％时，购房人有权退房。 （四）变更规划、设计导致退房。已预售的，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。 （五）质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 （六）不能办理导致退房。在法定的或者约定的期限届满１年后，仍不能办理的，购房者可以解除合同退房。 上文就是关于退房需要支付违约金吗，和什么情况下退房不用支付违约金的介绍。在日常生活中，不但买房困难，退房也不容易，开发商为了已经到手的利益，一般是不会允许购房者退房的，若购房者执意退房，很容易引发纠纷。因此，购房者若希望退房，较好还是先确定自己是否退房的条件，若您对此还有疑问，你可以向专业的。
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