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宅基地合作建房协议（一）
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甲方：____________号码：______________乙方：____________身份证号码：______________甲方作为集体人(业主)、乙方作为出资方,双方合作兴建住宅楼。甲、乙双方遵循自愿、平等、互利的原则，经协商一致，达成并订立如下协议：一、合作方式1、甲、乙双方合作建房，甲方提供使用权属自己的、位于市鼎棋镇幸福居委会新屋地村一块，基底面积合计约________________平方米(约 ________________㎡)(集体号分别为：________
)，乙方负责出资在上述土地上建造地下一层、地上八层的住宅楼一幢，总建筑面积约________________平方米(约________________㎡)。2、双方同意以甲方的名义建房，甲方负责办理相关报建手续，办理报建手续费用由乙方负责;乙方负责施工，并承担施工费用，甲方负责协调有关主管部门和相邻关系。二、产权分配楼房在约定施工期限内完工后，按以下方法分配，双方对各自分配的房屋均享有居住权、转让、出租等收益权，相互不得干涉。1、该楼房第一层(商铺)至第六层属甲方所有。地下车库三间属甲方所有。甲方：________________ 乙方：________________2、该楼房地下车库(即负一层，属甲方所有的三间除外)及七层至十八层(含天台部分)的所有权(使用权限为竣工验收之日起七十年)归乙方所有。3、乙方取得该楼房所有权部分(即七层至十八层)和地下车库所有权部分(即负一层，属甲方所有的三间除外)在使用权限(七十年)内无需经甲方同意，可以向第三方以转让、出租或其它方式进行处臵该使用权，甲方无权进行干涉。在使用权限(七十年，从楼房竣工验收之日起计)内，第三方亦可以同样的方式处臵该使用权，甲方无权进行干涉。在使用权限(七十年，从楼房竣工验收之日起计)届满后，甲方无偿收回楼房，乙方或第三方需在使用权限届满后一个月内搬出楼房。4、房屋产权证办理所需的费用由甲方负担，与乙方无关。5、若日后的法律规定可以办理各分割产权证，甲方应当协助乙方或第三方进行办理，所需费用由乙方或第三方负担。6、建成毛坯房后双方即可分配房屋，室内装修费用由各自承担。7、甲方有义务协调有关部门，给双方各自独立的单元办理各自独立的门牌号。8、楼房建成后，如遇国家征收或征用，国家的经济补偿费由甲乙双方根据本协议的产权分配比例进行共享。乙方若已向第三方转让处臵的，则该权利归属受让方的第三方享有。三、施工要求甲方：________________________乙方：________________________1、施工图经甲方审核通过。甲方应当在 日前完成旧房的和土地平整。拆迁费用和报建费用由乙方承担。2、施工期限：从 年 月 日开始至 年 月 日完成。3、自施工日起，如发生施工安全事故，由乙方承担全部责任;楼房建设过程中发生的涉及施工的，由乙方承担，与甲方无关。4、在建造过程中，如果发生土地权属、相邻关系纠纷等问题，则由甲方负责解决，所需的费用由甲方承担。因此延误的时间，则施工期限相应顺延。四、工程质量1、本楼按双方共同确定的有效图纸方案进行兴建，主体为框架结构，外墙砌砖十八墙，内墙砌十二墙，水泥沙浆砌墙、批荡。按国家有关建筑工程质量规定进行安全施工管理，每个主要工序环节应由甲乙双方或有关技术人员按图纸要求进行验收核对，符合要求方可施工，否则甲方有权要求乙方停止并待处理，处理妥当后才能继续施工。2、乙方必须使用符合国家质量标准的钢材、水泥进行建筑施工;该建筑主体为框架结构，楼房的装修属于乙方负责部分：楼房外墙粘贴纸皮砖(规格
4.5厘米×9.5厘米);套房内墙批水泥灰沙;统一安装阳台、卫生间、厨房排水排污管道;窗户、阳台落地门安装国标铝材制作的铝合金窗，窗页安装0.5
厘米厚的玻璃;入户大门安装不锈钢套门;楼梯安装石梯级、不锈钢扶手;楼梯贴瓷片(规格25厘米×40厘米)至楼梯顶、楼梯底面刮胶。负责把自来水管道甲方： 乙方：安装到厨房或卫生间，把供电线路安装到所有住户门口。3、乙方保证建筑的楼房质量合格，在楼房竣工验收交付使用后一年内，发生的常见工程质量问题，均由乙方负责维修，甲方不承担责任，一年期满后，按“谁使用谁维护”的原则处理。4、该楼房竣工验收并交付使用后，甲乙双方都不能随意改变楼房原设计的结构、功能和增添负荷受力等附加设施，如果有一方经过仔细考虑，确实需要做某部位改动，必须事前征得对方同意，否则，涉及安全问题，一切安全责任由实施方负责，并要给予对方经济赔偿。五、其它约定1、外墙无法粘贴纸皮砖部分批水泥沙浆和水泥油。 2、属甲方所有的商铺，乙方不负责安装卷闸门。属甲方所有的三间地下车库，乙方不负责安装铁门。3、一楼楼梯出入口大门安装不锈钢门，地下车库出入口安装卷闸门，由乙方负责所需费用。六、法律责任1、甲方内部如因分得的楼层、面积、楼向就分配问题发生矛盾，甲方内部须协调一致。甲方内部任何一方不得以此妨碍乙方的施工进度和分得房屋的所有权，否则，甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失(包括直接经济损失和预期可得利益的损失)。2、若因甲方原因，例如不能办理合法的建房手续、不能处理好相邻关系，导致该房屋不能建成或者只建成部分，则甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失。对于已建成部分(即不能完成原定的八层)，乙方享有百分之六十五(65%)甲方： 乙方：产权分配的权利。3、若因乙方原因，未能在本协议约定的施工期限内施工或在约定的施工期限内建成的楼房层数少于七层的，则除了所建的楼房归甲方所有外，乙方还需赔偿贰佰玖拾伍万元(295万元)给甲方。七、其它规定1、本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份。如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并签订补充协议，作为本协议之附件，与本协议具有同等法律效力。2、甲乙双方履行本协议过程中如发生争议，先由甲乙双方协商解决。若协商不成，双方约定向江北市人民法院提起。3、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方： 乙方：签订时间： 年 月 日
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保存至快速回贴日本人在52平三角形土地上建房 还设停车位
中国农村自建房，各地宅基地审批政策不一样，大家都在讨论宅基地小，不好自建房。可是你知道日本人怎么自建房么？他们相对中国来说人口密度更大，土地更少，成家之后又都是自建房，所以，能获得块土地也十分不易，至于土地形状，也是不断创新（没法挑）。
看看这套在日本东京的自建房吧，宅基地形状是一个真正的三角形，土地面积只有52平米，还要有个停车位，设计师不断修改，终于拿出了一个完美的解决方案。
先让我们看看建成后的效果，这个形状真是够有创意，下边要停车，所以上边挑出，以便获得几平米的空间。
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房屋看上去形状真的是比较奇怪，日本人的设计请大家评价吧。
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两层楼房整个面积只有55平米
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进入房间二楼后，由于装修过程中，大规模玻璃窗的使用，与完美的装修设计造成了视觉差（骗自己的眼睛），感觉房间空间还不错。
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高高的屋顶不能浪费，加了一个loft，虽然可能站不直，但毕竟多了一些空间。
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一层是卧室，空间太小，床只能斜着摆了。
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这是一层平面图，车必须紧紧的顶到房子，才能保证完全进车位，大门要采用推拉门，也是为了空间。
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各层平面图，供参考，真的是最佳布局了，再也无法优化，不服来辩。
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立面图奉上，供参考。
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（来源：住宅公园）
河边的一小块土地能用来干嘛？有的人可能会开垦来种菜，有的可能会把它当作垃圾场……但日本人在这一小块狭窄的土地上，“开垦”出一栋住宅来！
推荐阅读：日本人在河边狭地建住宅
住宅的模型
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荒草季节的河边狭地现场一景
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绿色季节的河边狭地现场一景
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在河边狭地现场举行的地镇祭仪式
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当地神社的神职人员带领房屋的主人进行虔诚的祭拜仪式
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已经清理掉杂草的河边狭地现场一景
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河边狭地施建方的现场测绘
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河边狭地路边围障设施的搭设
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河边狭地路边设置警示标志
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河边狭地边坡位置钢管桩的施工机械车辆
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借助大型机械下方钢管桩到位
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空心钢管桩顶端暂时密封处理
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钢管桩的上部，即将现场浇筑制作，钢筋混凝土独立基础。
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钢管桩顶部位置的钢筋笼安放到位
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钢管桩顶部的钢筋笼细部特写
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钢管桩顶部的钢筋笼尺寸校验
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钢管桩顶部的钢筋笼水平高程测量控制
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河边狭地位置，已经放置好基础钢筋笼、支护好模板的，施工现场，局部。
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基础钢筋笼细部特写
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现场浇筑钢管桩顶端的混凝土基础
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基础混凝土建材性能试验
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边坡下排钢管桩顶端，已经浇筑了混凝土，准备与后续的H型钢结构相连接。
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边坡上部，路边位置，钢管桩基础的施工。
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钢管桩顶部位置，素混凝土垫层的上面，钢筋笼的测量控制。
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可见钢筋笼通过地脚螺栓进行的固定
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钢管桩支撑着的钢筋混凝土基础上部，将要架设H型钢结构。
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H型钢结构在工厂的加工现场。
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H型钢结构端头细部特写
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路边一排钢管桩顶端的混凝土基础浇筑
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混凝土基础拆除模板之后
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河边斜坡，上、下两排，钢筋混凝土基础。
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钢管桩上部，钢筋混凝土基础顶面，弹线确定后续安装位置。
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钢筋混凝土基础顶面的弹线
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施工过程中的控制测量
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热浸电镀，H型钢结构单元，运进施工现场，并开始安装到位。
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经过电镀，防锈处理的，H型钢结构，连接、搭建，施工现场。
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埋在住宅地基中的地镇祭镇物
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H型钢结构构件之间夹板连接的节点特写
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H型钢结构顶部，水平承重楼盖位置，即将铺放安装镀锌瓦楞轻量钢板，准备后续在其上布放钢筋网，然后再浇筑混凝土。
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H型钢结构水平承重楼盖的下方位置一角
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镀锌瓦楞轻量钢板，在H型钢结构水平承重楼盖上，铺放完毕。
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镀锌瓦楞轻量钢板局部
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镀锌瓦楞轻量钢板上方，布放钢筋网。
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从河对面看施工现场
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H型钢结构水平承重楼盖位置，镀锌瓦楞轻量钢板上面，钢筋网、预埋管，施工现场。
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与上部结构相连接的镀锌钢制螺栓的预先设置细部特写
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H型钢结构水平承重楼盖位置，现场浇筑混凝土，混凝土建材性能指标测定。
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H型钢结构水平承重楼盖位置，现场浇筑混凝土施工现场。
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H型钢结构水平承重楼盖位置，混凝土楼板，养护之后的施工现场。
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H型钢结构水平承重楼盖位置，混凝土楼板上方。
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局部钢筋混凝土半墙的位置
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拆除梁、墙模板之后的，钢筋混凝土楼盖的现场一角。
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日本所谓的“床下断热”施工。
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在钢筋混凝土楼盖底板，挤出式XPS保温隔热板的上方，又浇筑了一层混凝土。
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住宅首层地板下部，给水、排水管线的配管施工。
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木结构土台构件，已经搭建安装完毕。
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从河的对面观察，住宅上部，木结构承重框架系统的搭建、连接施工。
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从路边观察，住宅上部，木结构承重框架系统的搭建、连接施工现场。
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住宅屋顶位置，承重屋面板的安装施工。
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住宅屋顶位置，承重屋面板上方，防水层的施工。
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住宅屋顶位置，承重屋面板细部特写。
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木结构框架系统的下部，涂刷黑色材料的，墙角土台位置。
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住宅施建现场一角
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住宅施建内部现场一角，起减震作用的剪力斜撑的构造情况。
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屋面防水层施工
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木结构框架主体质量检查
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OM太阳能控制设备
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OM太阳能住宅的屋顶施工现场
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住宅室内下部位置，涂刷了具有防蚁、防腐功能的，黑色的，水性碳涂料。
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住宅外墙壁上，安装了，低辐射Low-E玻璃窗子。
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玻璃窗安装完毕之后，后续施工有：设备配管、强电、弱电布线、阳台防水，等工程。
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确认地板下面的密封性能的烟雾试验
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阳台防水施工
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屋顶密封性烟雾试验
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初步装修成果
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建成之后焕然一新，就像拔地而起一样
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其实，学会利用每一寸空间，再小的房子也能瞬间变大。
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田园风情的小客厅
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田园风情的小客厅
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田园风情的小客厅
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小小的餐厅设计
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小小的餐厅设计
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小小的餐厅设计
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小小的餐厅设计
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开放式的厨房，还有小吧台
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精巧的楼梯
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卫生间的一角
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