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2017房价走势最新消息：房产税快来了 2017年房价终于要跌了？
导读：近日，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起百姓的关注与热议。
　　近日，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到&支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新&，引起百姓的关注与热议。
　　在中央提出&房子是用来住的，不是用来炒的。&确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的&利器&房地产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道要&变天&吗?
　　房地产税
　　和房产税一样吗?
　　关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。
　　事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的&房产税&。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。
　　而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说，&房地产税&包含了&房产税&，范围更大。
　　从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用&房地产税&这个概念，&房产税&似乎已退居二线。
　　房地产税
　　在2017年能否推行?
　　按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
　　据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
　　房地产税能否成为降房价&利器&?
　　房地产税作为最近一年大家讨论最为激烈的话题，普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?
　　在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康表示，如果说房地产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑，所以不能说房地产税这一因素决定了房价。
　　而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。
　　那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。目前房产刚性需求仍占据市场主导，由于房地产税的征收而释放出来的一点存量房产，能否起到降低房价的作用还有待观察。
　　房地产税将怎么收?
　　中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，&免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用缴税，从而保证了居民第一套住房不用缴税。&对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。
　　据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。
　　调控不断&加码&
　　2017年房价会降吗?
　　2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出&房子是用来住的，不是用来炒的&的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。
　　北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。比如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长;深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的&挤压&影响;南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。
　　市场预期2017年楼市调控将不断&加码&，业内人士普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。
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　　“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
　　2017年开征房产税？
　　2014年11月，财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法，2017年将正式实施。”作为房产税的积极推动 者，贾康希望2015年能够走完全国人大的立法程序。但是，他在2014年就预见到事情不会那么顺利。他说：“我们希望明年房产税的立法程序能够走完，但 很可能会出现走不完的情况，就要转到2016年，如果仍然不出结果，就会与中央的要求相背离。”
　　根据最新获得的消息，贾康的预言正在变为现实：2016年完成立法，2017年全国开征!
　　而与“房产税”一字之差的“房地产税”，已被列入十二届全国人大常委会立法规划。据证券日报报道，有关人士透露，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部 征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
　　财政部部长楼继伟前不久表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。对此，有专家预计房地产税有望于“十三五”前两年推出。
　　房产税将这么收，看看你要交多少？
　　一位接近住建部的消息人士对《华夏时报》记者表示，“目前，房产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。
　　据这位内部人士介绍，房产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
　　同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
　　房产税究竟收多少?根据上海试点的情况，在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。适用税率暂定为0.6%，暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
　　比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。
　　而根据重庆市试点的情况，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。
　　税务部门解释税率称，纳税人在《暂行办法》施行前(2011年1月)拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米;“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。
　　房产税还将这样影响你的生活
　　这局面，再讨该不该征已经没有意义，还是先盘算一下房产税是否与自己息息相关。
　　首先，房地产业将受到巨大冲击。开发商拿地的热情会空前低落，去库存化会不惜代价(李嘉诚真有先见之明!)。2016年，房地产市场不容乐观，地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。
　　其次，与房地产直接、间接相关的四、五十个行业，包括银行、建材等都会受到影响。365行独崩房地产，其它行业欣欣向荣的景象是不可能出理的。相当一部分人的收入会因此下降。
　　三是资本市场。那么多行业遭受利空，股市看来要跌。但房产税实施之初，潜在购房者必然选择观望，居民投资重要渠道本来就不多，或许有一部分资金从楼市转入股市。
　　最后是房租。有人说，我是搞IT的，我是无产者，我不买房不炒股，房产税与我无关。此言差矣!多数情况下，房东都有不止一套房，而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担!
　　关注微信公众号（ID:wpnr88），获取房地产税最新资讯与动态， 了解目前房价前景如何?
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