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声望5 精华5帖子八豆5203 积分13783注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-6 11:16
名下有房，没贷过公积金。再买可以贷公积金吗？
声望6 精华1帖子八豆8633 积分9979注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 11:17
我也关注这个问题
声望6 精华1帖子八豆12280 积分14868注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-6 11:25
可以的。只要你在公积金中没有记录，就可以。才买过知道的。
声望0 精华0帖子八豆12185 积分21654注册时间最后登录
<em id="authorposton13-11-6 11:30
可以，算2套房
声望5 精华0帖子八豆9041 积分9541注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 11:47
完全可以，只要没有公积金贷款记录，但是商业贷款部分要上浮了，而且名下如果2套以上的话购房证明开不出来，但是这些都是可以花钱搞定的。
声望5 精华5帖子八豆5203 积分13783注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-6 11:48
首付60%那哪能拿的出来呀
声望0 精华0帖子八豆6464 积分10412注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 11:48
公积金如果使用过了，但是房子卖了，名下还有一套商贷的，不知道能否再贷公积金？
声望5 精华0帖子八豆12154 积分19545注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-11-6 12:08
可以,中介说,这种在公积金记录算首套.
生命在于折腾，
生命不止，
折腾不息！
声望0 精华0帖子八豆3668 积分3992注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-6 12:17
公积金与银行商贷目前不联网，只要公积金没有贷过，都算首套。
总评分:&八豆 + 2&
声望0 精华0帖子八豆5469 积分6555注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-6 14:31
楼上各位，你们办理公积金贷款手续，银行有要求你们的卖家房主，在你们并没有支付任何首笔房款的情况下，要求房主先签一个已经收到房款的证明文件么？有这回事么？
声望0 精华0帖子八豆8710 积分11835注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 14:37
第一套房用过公积金，已还清。再买一套还可以用公积金吧？
声望5 精华0帖子八豆4091 积分4377注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-6 16:03
算2套，好像只能买144平以下的才可以贷款
声望2 精华2帖子八豆7476 积分10359注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:06
同问，第二套房是商贷买的，已经提取公积金还完了。想把第一套房子（没贷款）卖了换一套，二套房是肯定的，就是能不能用公积金贷款？
声望0 精华0帖子八豆7006 积分9538注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:06
可以用。不使用商业贷款的话，还可以算首套房，首付30%.
声望5 精华0帖子八豆10925 积分13404注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-6 16:21
公积金贷款能用两次
动感E0交流群：
【我的移动怎么了】昨天有人告诉我，我的移动号码上不了网不
声望5 精华0帖子八豆8342 积分9634注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:24
其实是你懂装不懂 发表于
可以用。不使用商业贷款的话，还可以算首套房，首付30%.
不行，银行现在管的很严，不花钱做手脚肯定算二套
声望0 精华0帖子八豆7006 积分9538注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:35
PartridgeX 发表于
不行，银行现在管的很严，不花钱做手脚肯定算二套
是吗？去年11月买的，当时算一套。
声望5 精华0帖子八豆8443 积分10802注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:52
如果第一套房子没有用过公积金，只有商贷的话，有些银行可以算首套。如果第一套房子用过公积金已经还清了，还是可以用公积金，不过要算二套房！利率1.1倍，首付60%
爱是理解，不是禁锢。生是见识，不是活着
声望0 精华0帖子八豆3668 积分3992注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-6 19:33
看到大家对公积金贷款的疑问，我来解释几句吧。公积金目前与银行商贷不联网，只要没有在公积金贷过款的，都可以按各地公积金的政策贷款。公积金承认的首套房还清之后，可以二次贷款，目前最多在公积金可以贷2次。银行商贷现在是收紧了，因为个人信贷记录在人行，现在要没有熟人，查询一下都要写授权书的，做假很困难了，而且是联网的。目前银行商贷是认房又认贷，但是认房目前需要到房产部门查询个人名下房产，外地的还不联网，所以外地的还查不到。但是银行的信贷记录是逃不过去的。需要注意的是组合贷款由于涉及到银行商贷，所以商贷的这一块也要受银行的限制政策来。
声望0 精华0帖子八豆4932 积分5225注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-7 06:54
junpingshe 发表于
看到大家对公积金贷款的疑问，我来解释几句吧。公积金目前与银行商贷不联网，只要没有在公积金贷过款的，都 ...
若第一套是一次性付款的呢？再买能三成首付不？
声望0 精华0帖子八豆3807 积分5780注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-7 07:39
现在这种房价下，公积金贷的那30万管毛用。
声望0 精华0帖子八豆6414 积分6613注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-7 07:56
有一套房子在江苏省内非南京的地方，用老婆公积金贷的，没有商业贷款，目前还没拿到房产证。
这种情况在南京购房，有法子在南京按首套的比例首付吗？
声望0 精华0帖子八豆8542 积分9654注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-7 07:59
夫妻两个可以贷60万，在成熟小区买套小房子出租貌似可以
声望5 精华0帖子八豆9075 积分10448注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-7 08:05
只要没有用过公积金，都算第一套房
声望0 精华0帖子八豆3668 积分3992注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-7 10:26
espritboy 发表于
若第一套是一次性付款的呢？再买能三成首付不？
找中介，可以处理成首套贷款，但是税还是要按照二套的交
声望0 精华0帖子八豆3842 积分4459注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-7 10:37
本帖最后由 girl1039 于
10:41 编辑
LZ情况和我一样，名下一套房产，无公积金和商业贷款记录
我买第二套，纯公积金贷款，首付按首套，办房产证时按2套，交3%税
声望0 精华0帖子八豆4932 积分5225注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-8 22:22
junpingshe 发表于
找中介，可以处理成首套贷款，但是税还是要按照二套的交
请问具体怎么处理？
声望0 精华0帖子八豆4932 积分5225注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-8 22:23
girl1039 发表于
LZ情况和我一样，名下一套房产，无公积金和商业贷款记录
我买第二套，纯公积金贷款，首付按首套，办房产证 ...
首付三成？一手还是二手房？
声望0 精华0帖子八豆3842 积分4459注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-9 09:53
espritboy 发表于
首付三成？一手还是二手房？
一手，首付三成
声望0 精华0帖子八豆4932 积分5225注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-9 12:48
开发商帮你操作的？
文艺马叉虫
法系车主，用户在指定帖子中申请获得
国货当自强
国产车主，用户在指定帖子中申请获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
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十二生肖o马
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亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
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我想在辛集买套经济适用房，户口在农村，请问可以吗？
156********@&&&&
爱问问多学学
熟悉区域：
可以办产权，户口好像不能迁，因为你是农村户口，按政策不能购买经济适用房的。
aizaiainia
熟悉区域：
这个不好买的,经济适用房只适用于本市户口的。
熟悉区域：
那是肯定不行的，因为你不是辛集户口
熟悉区域：
不行！！！一、购买经济适用房的条件1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上；2、两口人（含）以上的无房户家庭（无房户是指家庭成员名下均无自有房产，将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户）；3、家庭年收入4.5万元以下。二、申请经济适用的步骤房经济适用房销售要按照申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核、审批发证、签订合同的程序进行，不用排队购买。1、申请登记申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和》、当户口簿上不能显示婚姻状况时，还应提供结婚证，到户籍所在街道办事处进行申请登记。申请人有工作单位的，《住房和收入证明》由工作单位出具；申请人无工作单位的，由户籍所在街道办事处出具。《住房和收入证明》必须由开具证明人和单位领导签字，并加盖公章，还需经公证处公证。街道办事处在7个工作日内完成登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买，同时在两个户口所在地申请的，将被视为无效。2、调查摸底街道办事处将核验申请人提交的相关资料，并将所有符合购买条件的无房家庭进行登记造册。按照申请人家庭人口、收入状况和住房困难程度进行排序，经调查核实后，确认本辖区的购房对象。按区下达的销售指标等额上报区房改办初审。3、资格初审区房改办要在5个工作日内，完成对各街道办事处所报购房对象的资格初审，不符合条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知申请人。4、辖区公示区房改办将通过初审的申请人（夫妻双方）名单，在街道办事处辖区内公示5天时间。公示期内有投诉的，区房改办相关部门调查核实。经调查核实不符合购买条件的，由街道办事处告知申请人；无投诉或有投诉经核实符合条件的，由区房改办发放《购买小区经济适用住房申请审批表》，并在申请审批表上签署初审意见。5、集中审核各区房改办按照分配的销售指标，向石市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成审核工作。6、审核发证经审核符合购买条件的，由石市房管局在《购买小区经济适用住房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《小区经济适用住房准购证》。为防止出现倒卖和假冒现象，石市房管局将《准购证》直接交给售房单位。由区房改办为购房人发放《购买小区经济适用住房通知单》和。
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　　购买第二套房使用公积金有限制吗？
　　网友：您好！本人在石家庄市内之前通过商业贷款购买了首套房，但现在还没有还清贷款。现在为改善居住条件购买了第二套房，公积金账户也已经连续缴纳了几年，请问是否必须还清首套房的商贷才能使用公积金贷款？若可以使用，额度是否受影响？
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　　网友：你好，我现在在湛江上班，公积金缴纳的是湛江市公积金，但是对象在石家庄上班，她每月都在缴纳石家庄的公积金，我户口在辛集市，听说辛集市不归石家庄地区了，但是我想在石家庄用公积金贷款买房，能不能办理，如果不行，怎么才能办理？
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　　子女买房，怎么提取父母的公积金
　　网友：我儿子买房，取我的公积金，需要什么手续？
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　　网友：您好，购买首套房（二手房），能组合贷吗？
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&非本市居民限购1套住房&本市居民住宅限贷不限购&■石市长安、新华、裕华、桥西、高新五区今起住宅限购&■本市居民2套房首付提至最低40%，3套及以上停贷时间： 07:30:16（来源：石家庄新闻网）&从今天开始，石家庄长安区、新华区、裕华区、桥西区、高新区将正式限购。3月17日晚间，石家庄市政府官网正式发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（下简称《意见》），调整居民购房政策，调整住房公积金贷款和住房商业性贷款政策。这是自日石家庄取消限购之后的限购政策再次回归。至此，石家庄成为2016年全国楼市调控以来第32个出台楼市政策的城市。&政策&限购令今起实施 非本市居民限购1套房&为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照“坚持住房的居住属性”和“房地产市场分类调控”的总体要求，确保石市房地产市场平稳健康发展，《意见》从调整居民购房政策、调整住房公积金贷款政策、调整住房商业性贷款政策三个层面进行明确规定。一言以概之就是非本市户籍居民家庭只能买1套住宅，本市居民限贷不限购，但是二套房首付比例将提至最低40%，三套停贷。具体来看，《意见》规定：&■调整居民购房政策&《意见》规定，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。&■调整住房公积金贷款政策&《意见》规定，提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。&■调整住房商业性贷款政策&《意见》规定，对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。&《意见》明确规定，本意见自日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。但是并未明确截止时间。&影响&政策整体较温和&将利好新四区楼市和市区内商业项目&这是石家庄自2011年后再次重启限购政策。相比2011版限购令，这次的限购令整体政策较为温和，并非强硬限购限贷政策。重点表现在对本市居民家庭的购房条件是只限贷不限购，3套及以上只能全款购房，更像通过限贷政策来防控地产金融风险。&回顾日石家庄市当时出台的限购令，按照购房者的户籍、已购房屋数量、纳税或者社会保险缴纳年限这三个标准，对石家庄市内四区以及高新区范围内的购房进行限制。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本市市内四区和高新区范围内购房。&虽然限购令在意料之中，但是出台却颇为突然。分析《意见》出台的缘由，一位不愿意具名的住建系统人士表示，两会期间石家庄房价涨幅太快了，甚至有楼盘一顿午饭时间均价就上调了4000元/平方米，尤其是进入3月份石家庄楼市一片恐慌气氛，人人谈论房产，很多有房的人也加入买房行列，所以政府必须要出台限购令来稳定房地产市场稳定；其次，随着房价涨幅太快，民间甚至开始出现借贷炒房现象，地产金融风险在不断推高。&至于《意见》带来的市场影响，综合魏永、王青等省会地产业界人士观点，可粗略分为四个方面。其一，政策阶段性合理限制了“炒房”，保障了本市居民合理的改善型住房需求，遏制了非本市居民的投资投机性购房需求。但是限购令并不会直接拉低房价，房价上涨的趋势并不会戛然而止，但是势必会缓解房价的过快上涨；其二，本市居民家庭即使不限购，但是超过三套及以上房产再购房只能全款买房，通过提高首付比例及限贷政策，去杠杆规避部分金融风险，有利于提高投机型投资“炒房客”的入市门槛，有利于给过热的市场降温，保障房地产市场健康发展；其三，从另一个层面来看，《意见》也是对商业地产的利好。此次受限的是包括新建商品房和二手房在内的住宅，石家庄商业去库存压力依然很大，因此以公寓、写字楼为主的商业地产并未在此次限购行列，一些不能再买住宅的家庭有望被引流至住宅型公寓项目；其四，《意见》对于鹿泉、正定、藁城、栾城四个不限购区将是一大利好。尤其鹿泉区和正定区的住宅市场将成为限购令下购房人的聚焦热土。大家买房不再拥挤在二环以内抢房助推房价快涨了，区域均衡发展的同时，也将有效拉开石家庄的城市格局。&但是《意见》相对温和的限购政策具体效果如何，还有待观察。以北京等地的限购限贷政策为例，政策不是出一次就结束，而是会根据市场不断升级和加码，所以目前还有购房资格的家庭应该还会在一定时间内抓紧时间购房，市场的恐慌性购房在一段时间内可能还将延续；另外，石家庄虽然限购了，但是河北其他几个城市并未有苗头要紧随其后限购，毕竟在北京周边，上涨过快的廊坊等主要热点城市已经像“点穴”一样被限制住了，加上开春以后涨势很高的石家庄，河北周边房价涨幅过快的城市基本都已经被限购，因此预计短期内河北其他城市出台限购令的可能性不大。&
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非本市居民限购1套住房&本市居民住宅限贷不限购&■石市长安、新华、裕华、桥西、高新五区今起住宅限购&■本市居民2套房首付提至最低40%，3套及以上停贷&时间： 07:30:16&（来源：石家庄新闻网）&&从今天开始，石家庄长安区、新华区、裕华区、桥西区、高新区将正式限购。3月17日晚间，石家庄市政府官网正式发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（下简称《意见》），调整居民购房政策，调整住房公积金贷款和住房商业性贷款政策。这是自日石家庄取消限购之后的限购政策再次回归。至此，石家庄成为2016年全国楼市调控以来第32个出台楼市政策的城市。&&政策&&限购令今起实施 非本市居民限购1套房&&为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照“坚持住房的居住属性”和“房地产市场分类调控”的总体要求，确保石市房地产市场平稳健康发展，《意见》从调整居民购房政策、调整住房公积金贷款政策、调整住房商业性贷款政策三个层面进行明确规定。一言以概之就是非本市户籍居民家庭只能买1套住宅，本市居民限贷不限购，但是二套房首付比例将提至最低40%，三套停贷。具体来看，《意见》规定：&&■调整居民购房政策&&《意见》规定，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。&&■调整住房公积金贷款政策&&《意见》规定，提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。&&■调整住房商业性贷款政策&&《意见》规定，对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。&&《意见》明确规定，本意见自日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。但是并未明确截止时间。&&影响&&政策整体较温和&&将利好新四区楼市和市区内商业项目&&这是石家庄自2011年后再次重启限购政策。相比2011版限购令，这次的限购令整体政策较为温和，并非强硬限购限贷政策。重点表现在对本市居民家庭的购房条件是只限贷不限购，3套及以上只能全款购房，更像通过限贷政策来防控地产金融风险。&&回顾日石家庄市当时出台的限购令，按照购房者的户籍、已购房屋数量、纳税或者社会保险缴纳年限这三个标准，对石家庄市内四区以及高新区范围内的购房进行限制。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本市市内四区和高新区范围内购房。&&虽然限购令在意料之中，但是出台却颇为突然。分析《意见》出台的缘由，一位不愿意具名的住建系统人士表示，两会期间石家庄房价涨幅太快了，甚至有楼盘一顿午饭时间均价就上调了4000元/平方米，尤其是进入3月份石家庄楼市一片恐慌气氛，人人谈论房产，很多有房的人也加入买房行列，所以政府必须要出台限购令来稳定房地产市场稳定；其次，随着房价涨幅太快，民间甚至开始出现借贷炒房现象，地产金融风险在不断推高。&&至于《意见》带来的市场影响，综合魏永、王青等省会地产业界人士观点，可粗略分为四个方面。其一，政策阶段性合理限制了“炒房”，保障了本市居民合理的改善型住房需求，遏制了非本市居民的投资投机性购房需求。但是限购令并不会直接拉低房价，房价上涨的趋势并不会戛然而止，但是势必会缓解房价的过快上涨；其二，本市居民家庭即使不限购，但是超过三套及以上房产再购房只能全款买房，通过提高首付比例及限贷政策，去杠杆规避部分金融风险，有利于提高投机型投资“炒房客”的入市门槛，有利于给过热的市场降温，保障房地产市场健康发展；其三，从另一个层面来看，《意见》也是对商业地产的利好。此次受限的是包括新建商品房和二手房在内的住宅，石家庄商业去库存压力依然很大，因此以公寓、写字楼为主的商业地产并未在此次限购行列，一些不能再买住宅的家庭有望被引流至住宅型公寓项目；其四，《意见》对于鹿泉、正定、藁城、栾城四个不限购区将是一大利好。尤其鹿泉区和正定区的住宅市场将成为限购令下购房人的聚焦热土。大家买房不再拥挤在二环以内抢房助推房价快涨了，区域均衡发展的同时，也将有效拉开石家庄的城市格局。&&但是《意见》相对温和的限购政策具体效果如何，还有待观察。以北京等地的限购限贷政策为例，政策不是出一次就结束，而是会根据市场不断升级和加码，所以目前还有购房资格的家庭应该还会在一定时间内抓紧时间购房，市场的恐慌性购房在一段时间内可能还将延续；另外，石家庄虽然限购了，但是河北其他几个城市并未有苗头要紧随其后限购，毕竟在北京周边，上涨过快的廊坊等主要热点城市已经像“点穴”一样被限制住了，加上开春以后涨势很高的石家庄，河北周边房价涨幅过快的城市基本都已经被限购，因此预计短期内河北其他城市出台限购令的可能性不大。
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