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我以前按揭过一套房子已经还清，现在想用公积金贷款，首付几成
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肯定是三成阿
如果是单身的话只使用过一次按揭贷款，贷款已还清，无论再使用公积金贷款还是按揭或者是组合贷款首付都是3成。如果是已婚要以家庭为单位，如果你和你爱人就这一次贷款，贷款成数同上依然3成。
按揭贷款首付3成
公积金组合贷款5成
但是可以根据个人情况，试试变相做首套3成
纯公积金首付2成
公积金首付两成
纯公积金贷款首套首付三成，二套首付五成.组合贷款 首套首付三成，二套首付六成按揭贷款 首套首付三成，二套首付六成
首付3成 纯公积金首付2成
你要是组合贷，是6成，纯公积金的话5成
貌似是三成吧
首付三成，公积金两成
第1-10条,共24条 &
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办理纯公积金贷款的流程：申请-7-10个工作日- （复议7-14个工作日）-签订贷款合同（10个工作日）-过户-（20个自然日产证下来）-放款15天内15天放款时间 仅指农商行，建行放款速度，公积金中心不保证。&5月11日 签署纯公积金贷款合同。 5月17日绑定上海市置业担保有限公司微信，就可以查询贷款进度了。5月19日 收到了微信通知20日可以去办理过户喽。&5月21日 房产交易中心过户，产证20个自然日能下来。LZ是纯公积金贷款么看到这张纸头，大概是被交易中心替公积金中心的收走了。凭下收件收据（过户当天能拿到12位号码打962269可以查询办产证进度，收件收据A4张大小，此链接供参考）6月5日 查看微信 领证任务完成。6月10日 查看微信 &打印放款通知书&-------------------------------------------------------------------------------------------------------顺便提一句，公积金政策调整后，虽然个人最高贷款额提高至60万元，家庭最高贷款额提至120万元，但不能以为你就能贷到“60万”和“120万”这两个数字，这只是最高能够贷到的额度，实际能贷到受到多少有诸多因素。千万别被美好的公积金政策给蒙蔽了。以下是公积金额度计算，取最低的。还要看你是首套还是二套。以楼主为例吧。1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额。换句话说，个人公积金贷款要贷到最高额度60万的话，余额必须要在12500元以上；个人补充公积金要贷足10万元的上限，账户余额必须在5000元以上。2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。这个就和你是首套还是二套有关系。3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。4、不高于最高贷款额度。附件：一、贷款年限的确定要注意的是，贷款年限与主贷人年龄有关，也就是说，男65周岁、女60周岁。二、贷款最高额度表&三、什么样房子可享受“首套房”待遇&如果申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房可以算“首套房”。& 改善型住房是否有明确标准？& 四、改善型住房的标准界定市公积金管理中心表示:购买改善型第二套住房时，现有的一套住房建筑面积除以居住人数低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是说，只有现在的人均建筑面积低于这个数值，才有可能贷到公积金。& 五、普通住宅和非普通住宅如何区分？& 日起实施的上海普通住房新标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间低于310万元/套，外环线以外低于230万元/套。& 六、首套房和改善型二套房最高可贷几成。
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一个有补充，一个没补充，110不就是最大额度了吗？说明其他条件都满足了
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第1楼ivymy123一个有补充，一个没补充，110不就是最大额度了吗？说明其他条件都满足了我已经谨慎到没看到审批结果，死活不放心。
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不明白为什么LZ需要公积金复议？ 是公积金贷款没结清？
公积金复议一般都是和贷款申请受理过程中，因不连续6个月等不符合公积金贷款条件的申请人。
和你有没有父母的房产是没关系的
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第3楼hanh2不明白为什么LZ需要公积金复议？ 是公积金贷款没结清？公积金复议一般都是和贷款申请受理过程中，因不连续6个月等不符合公积金贷款条件的申请人。和你有没有父母的房产是没关系的夫妻两人从来没有用过公积金贷过款，公积金提取，公积金还商贷都没有操作过。楼长婚前的那套房子的商贷的主贷人是lZ爸爸，LZ只是参贷人，且这套房子在限购前买的。夫妻两人公积金的公积金缴款连续好几年都么有断过。别说6个月我们60个月连续的么问题。就是因为婚前那套房子才复议的，复议我是不是改善性普通二套。最重要的是连中介都不知道我会因为婚前的房子而被复议的，都被震惊了，难道是新政才要复议？我是改善性普通住房的话，那么首付就不能低于3成。
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应该是公积金中心搞错了，这种情况不属于复议的.
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第5楼hanh2应该是公积金中心搞错了，这种情况不属于复议的.不是吧，篱笆上有人和我同样遇到这样的问题。
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有可能和你老公的房子有关系，因为你名下已经显示两套了，以家庭单位
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确认了;复议只针对公积金缴存，不针对房屋套数及面积认定。
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第8楼hanh2确认了;复议只针对公积金缴存，不针对房屋套数及面积认定。是因为公积金新政，我要算成改善型享受首套贷款的政策，所以才要复议。&我也希望是置业担保公司搞错了，否则我可以投诉他们，工作失误，导致我过了约定的过户时间。&&
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第7楼hanh2有可能和你老公的房子有关系，因为你名下已经显示两套了，以家庭单位按照政策，我名下那套房子是婚前财产，而且是和父母共有产权，有是限购前买的。是属于楼长父母的财产，不是我的。&我们夫妻两人名下只能算一套，以我们夫妻两个为家庭单位。&这个是去年2014年就政策放开了。
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我感觉你不应该作为你父母房子的参贷人，否则就说明你贷款没结清，但你说你父母是商贷，不是公积金贷款，按理没关系的。我就是不明白，你做啥参贷人呀
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第11楼kassy968我感觉你不应该作为你父母房子的参贷人，否则就说明你贷款没结清，但你说你父母是商贷，不是公积金贷款，按理没关系的。我就是不明白，你做啥参贷人呀银行坏啊，当初一定要我把名字写上去。&复议根本不是这套房子贷款的问题，而是为了审核我有几套房子，符不符合政策。&刚从公积金中心回来。今天已经签好贷款合同了，也再三和他们确认过了复议就是审核我名下有几套房子。
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公积金贷款 一定要首套和改善型吗？投资购买一套不能使用吗？
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请问lz后来到底贷足110w了吗？我的情况和你差不多，上周六刚去五牛城申请纯公积金贷款。由于房价做低到215w，门口的工作人员说我们如果要贷足110w需要付300块复议，现在最多贷到107.4w，我想想差的不多就没有复议。如果照lz说的改善型2套房要首付6成公积金只能贷4成我也要昏倒了。我和老公都是婚前和父母共同买过一套房，都是10年前的事情了，公积金余额也足从来没动过的。
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第13楼阿ｍｉｕ～公积金贷款 一定要首套和改善型吗？投资购买一套不能使用吗？&如果你不符合首套或改善型的标准，是不能贷公积金的。
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第14楼On.Air请问lz后来到底贷足110w了吗？我的情况和你差不多，上周六刚去五牛城申请纯公积金贷款。由于房价做低到215w，门口的工作人员说我们如果要贷足110w需要付300块复议，现在最多贷到107.4w，我想想差的不多就没有复议。如果照lz说的改善型2套房要首付6成公积金只能贷4成我也要昏倒了。我和老公都是婚前和父母共同买过一套房，都是10年前的事情了，公积金余额也足从来没动过的。还没有审批下来，柜台工作人员说没什么大问题。但是她没有和我说复议的事情啊，不过她的却是问我收了300块钱的费用，这个是复议费？ 他说是材料费啊。我合同成交价也是做低的，235万，评估价格是275万。按评估可贷款 275万*0.4=110万。&那么你房子做低到215万，房屋的评估价格是268.5万?你是什么原因只能贷107.4万呢？&改善型二套首付6成，是那个置业担保公司发的纸头上面说的。这个我不确定。不过你如果婚前和父母共有且是在2011年限购之前买的是不算你的，你是首套贷款，就是你肯定也要和我一样做复议。&五牛城是什么地方，为什么大家都去这里贷款？&
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第15楼Yvonne_Shi&如果你不符合首套或改善型的标准，是不能贷公积金的。请问父母的房子算我们的吗？比如我父母房子有我名字，我结婚房子有我老公和公公的名字，我老公算有房子吗？能申请第一套房吗？
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我和父母只共有一套住房，然后老公名下算一套独立的名字。&我们贷款是算首套，契税是二套。&你共有两套这个我不清楚。每个区情况都不一样的。
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第14楼On.Air请问lz后来到底贷足110w了吗？我的情况和你差不多，上周六刚去五牛城申请纯公积金贷款。由于房价做低到215w，门口的工作人员说我们如果要贷足110w需要付300块复议，现在最多贷到107.4w，我想想差的不多就没有复议。如果照lz说的改善型2套房要首付6成公积金只能贷4成我也要昏倒了。我和老公都是婚前和父母共同买过一套房，都是10年前的事情了，公积金余额也足从来没动过的。我完全贷足 了110万
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第16楼Yvonne_Shi还没有审批下来，柜台工作人员说没什么大问题。但是她没有和我说复议的事情啊，不过她的却是问我收了300块钱的费用，这个是复议费？ 他说是材料费啊。我合同成交价也是做低的，235万，评估价格是275万。按评估可贷款 275万*0.4=110万。&那么你房子做低到215万，房屋的评估价格是268.5万?你是什么原因只能贷107.4万呢？&改善型二套首付6成，是那个置业担保公司发的纸头上面说的。这个我不确定。不过你如果婚前和父母共有且是在2011年限购之前买的是不算你的，你是首套贷款，就是你肯定也要和我一样做复议。&五牛城是什么地方，为什么大家都去这里贷款？&五牛城就是浦东专门办公积金的地方。他们说我只能贷107.4w是因为我们的房价是215w，我的贷款额不能超过房款5成。房屋评估价格是什么我不知道，也没人和我说过。上周六去签合同了，里面的工作人员又说我们名下和父母共同有房还需要复议，真搞不懂一会说要一会不要的。反正现在该交的该复议的材料都交了，还交了400说是材料费。现在合同都签了是不是贷107.4w已经成定局了？他们让我回家等消息，大概14天后可以过户，会短信通知的。
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请问与父母共有房屋复议要哪些材料？
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第22楼二世纪的淡定姐请问与父母共有房屋复议要哪些材料？之前提交的材料再给一遍，然后把共有房子的产证及复印件带上
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留名，好好学习
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借个地方请问一下，为什么买二套房的话，需要第一套房的房产证和第一套房的房产证的复印件，是不是把第一套当做抵押贷款了？而且第一套房子是拆迁分的房子，也要算第一套房吗？再买都算二套房？
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第27楼xiaribingguo借个地方请问一下，为什么买二套房的话，需要第一套房的房产证和第一套房的房产证的复印件，是不是把第一套当做抵押贷款了？而且第一套房子是拆迁分的房子，也要算第一套房吗？再买都算二套房？不是哦，只是为了审核你究竟有几套房子而已。
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之前我用公积金贷款买了套房子，也提取过公积金了，现在我还可以用公积金贷款买房吗？有什么时间限制吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
外地的人们心都是飘摇不定的,都希望可以拥有一套属于自己的房子,公积金贷款对于许多购房者提供了较大便利,那么怎么用公积金贷款外地买房?公积金贷款限制有哪些?2方面入手 []
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