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临沂一小区交房4年无房产证 开发商被疑私改户型
广田悦城居民小区左侧为一户180㎡左右的大户型，右为由一户大户型改造的3个小户型　　临沂齐鲁网7月2日讯（记者 陈凯月）近日，网友孙女士拨打临沂齐鲁网新闻热线称自己所购买的广田悦城小区的房子，交房入住已经四年了，到现在还没有房产证。当时购房时开发商广田公司并未给业主开具正规发票，当业主要求开发商出具发票并且办理房产证时，开发商提供的业主房屋的建筑面积却大于合同面积，还要求业主补缴多余面积的房款。交房4年多不办房产证 领购房发票要多交钱7月2日，临沂齐鲁网记者来到孙女士所住的广田悦城小区，在采访中几名住户告诉记者，从交房入住到现在已经四五年的时间了，但是开发商却迟迟不给办理房产证，而且自交纳房款到现在，开发商给开具的都是收据，从来没有开出正规发票。“我家的购房合同上写的房屋面积是118平米，当时交纳房款也是按118平米交的，缴纳房款之后开发商并没有给开发票，而是开的收据。今年6月份，开发商贴出通知，要求业主去开发商处换取发票，办理房产证。但是，去换发票的时候，开发商给出具的房屋面积却是123平米，大于我们购房合同上的面积，要求我们补缴房款，否则就不给换取发票，哪有这样的道理啊。”家住在广田悦城3号楼的孙女士这样告诉记者。在采访中，其他住户也反映了跟孙女士同样的问题。家住广田悦城7号楼的闫女士告诉记者，开发商给他们提供的房屋面积比合同上的面积多出了8平米，按照开发商的要求，每平按照3820元计费，闫女士还需要补缴28900元的房款。卖房时没有告知业主 开发商被疑擅自更改户型在采访中，住户王女士告诉记者，在同一幢居民楼上，有的住户房屋面积在180平米左右，但是还有一部分住户是由大户型改成的小户型，也就是“一改三”,把一户大面积的房子改成了3户小面积的房子。王女士告诉记者：“我们通过多方面了解到，我们楼上原先都是180平米左右的大户型房子，前期卖出了一部分，后来由于房屋面积太大不好卖了，开发商就把大户型的房子改成了3个小户型房子，多出来的走廊面积就分给我们住户承担了。”小区居民袁大爷住的房子就是由大户型改造出来的小户型。记者来到袁大爷家里，袁大爷告诉记者，房子面积在70㎡左右。“这套房子也就是70㎡左右，一直没办下来房产证。现在听说开发商又要求补缴房款。这套房子采光不好，平时屋里很暗，对面分出来的那两间面积比我这个还小。买房子的时候，开发商也没有告知我们这套房子是由大户型改造出来的。”在采访中袁大爷这样告诉记者。违规操作却让业主承担损失 开发商拒绝回应在采访中，业主们告诉记者，因为2号楼正对着沂蒙路大桥，很多购房者认为风水不好不会选择正对大桥的房子。为了促进房子的销售，该业主称购房时开发商承诺赠送一半阳台面积，并且合同上标明是半封闭阳台，但是开发商却建成了封闭阳台。“按照国家的有关标准，半封闭阳台的面积只按照一半来计费，全封闭的阳台，要全部交款。所以，导致我们的阳台面积增加。”“同样，按照国家的相关规定，住宅楼的露台是不算计费面积的，但是开发商却把部分露台当成半封闭阳台卖给了我们，而房管局的测绘人员却把露台按照全封闭阳台测绘。房管局的测绘人员给我们的答复是露台不算计费面积，但是拒绝重新给我们测量。”该业主这样告诉记者。随后，针对业主反映的情况，记者来到广田置业的开发商办公处了解情况，工作人员以领导出差为由拒绝了记者的采访。记者提出让工作人员帮忙联系一下负责人，也遭到了拒绝。广田悦城的业主将如何维权，临沂齐鲁网记者将继续关注。延伸阅读：青岛一小区4年未办房产证 官方：涉及红线调整等问题德州：房子购买8年 300余业主仅有70户有房产证淄博男子假房产证骗来十几万 机关算计终入班房青岛一酒吧女冒充房东 伪造房产证骗毕业生两万房租青岛12个小区可集中办房产证 近万户居民可拿证
作者：陈凯月
本文来源：齐鲁网
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职业侠客, 积分 219, 距离下一级还需 581 积分
，东拼西凑买了房子，盼到快交房了，却被告知交房时要交办房产在费用和维修基金，而且维修基金还好贵的说，75元一平米，算下来要交九千多，不知道这钱交了都做什么用了，请问大家也一样的情况吗？
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本帖评分记录象山币
交了必须约定何时拿房产证，要不拖你几年。
总评分:&象山币 + 2&
知名人士, 积分 7002, 距离下一级还需 998 积分
维修基金肯定要交。用途是维护公共设施。比如小区内的道路、凳子、监控设施。费用有专项机构管理。使用时需经过一定的程序才能用。
&交是容易用时难&
小有名气, 积分 1282, 距离下一级还需 318 积分
名声大振, 积分 3196, 距离下一级还需 804 积分
以后维修公用部分用的，比如电梯，健身器材，道路
社区游侠, 积分 74, 距离下一级还需 26 积分
维修基金都是要交的，请自行查阅相关资料，实在不会，问度娘！
名声大振, 积分 2435, 距离下一级还需 1565 积分
维修基金在房产局是交了的，100个 平方估计在2000左右吧，我去年年前才办的证，我看到开发商交的
知名人士, 积分 6794, 距离下一级还需 1206 积分
这个必须交，办房产证要的，维修基金、契税、工本费
名声大振, 积分 3052, 距离下一级还需 948 积分
是贵啊，，契税和维修基金成正比啊
名声大振, 积分 1888, 距离下一级还需 2112 积分
我是交了的，一直纳闷，既然是维修，这费用该不该开发商交？
小有名气, 积分 995, 距离下一级还需 605 积分
维修基金不是修健身器材，道路的吧,是房屋大修用的吧
乡巴佬来学习的
知名人士, 积分 4248, 距离下一级还需 3752 积分
税种& & & & 税率& & & & 条件
维修基金& & & & 55元/平方米& & & & 无电梯框架结构住宅
& & & & 73元/平方米& & & & 有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅
契税& & & & 4%& & & & 别墅类（含单体和联体别墅）
& & & & 3%& & & & 不满足以下三个条件中的任一条件
& & & & 1.5%& & & & 同时满足三个条件：（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；（二）单套建筑面积≤140平方米；（三）单价＜7000元/平方米以下且总价＜100万元（注：日以后签署的合同只认总价，总价＜140万元，不认单价）
& & & & 1%& & & & 个人首次购买90平方米以下普通住房
产权登记费& & & & 80元/户& & & & ——
印花票& & & & 5元/本& & & & 1、无贷款共10元；
2、有贷款共15元；
3、购房人多一个名字就多加一张印花票。
社区元老, 积分 15156, 距离下一级还需 844 积分
知名人士, 积分 4248, 距离下一级还需 3752 积分
上面是武汉办证的要求及条件；另外，维修基金分开发商缴纳部分及业主缴纳部分。
名声大振, 积分 1878, 距离下一级还需 2122 积分
这个要交的。不然以后扯大皮
知名人士, 积分 4248, 距离下一级还需 3752 积分
申请人须提交的申请材料：
1)购房人身份证或营业执照原件及复印件；2)购房发票原件及复印件；3)购买合同原件及复印件；4)登记申请书；5)商品房权属证明书；6)房屋测绘平面图；7)婚姻证明原件及复印件；8)《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》原件1份（14-17号楼需提供）；9)期房抵押换发他项权证申请书、银行委托书、期房抵押证明书（有贷款客户须提供，无贷款客户无须提供）；10）流动人口婚育证明（买受人为18-49周岁非本市户口的女性须提供）；
注：若个人首购买90平米以下的普通住房业主需享受契税优惠政策的，需提供以家庭为单位的身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
职业侠客, 积分 142, 距离下一级还需 658 积分
维修基金的确要交，但前提不是交给开发商，是等你去办房产证的时候在房管局交给住房维修基金管理会了的
职业侠客, 积分 543, 距离下一级还需 257 积分
名声大振, 积分 2041, 距离下一级还需 1959 积分
自已去办证，办证要交维修基金和契税的。不要交给开发商，不要怕麻烦，要不然，KFS拖死你
名声大振, 积分 1741, 距离下一级还需 2259 积分
我不是随便的人 发表于
维修基金在房产局是交了的，100个 平方估计在2000左右吧，我去年年前才办的证，我看到开发商交的
是20000吧大哥
小有名气, 积分 1286, 距离下一级还需 314 积分
如果想办房产证，这个是必须要交的滴，理论上应该是房主自己到房管局去交。
知名人士, 积分 6673, 距离下一级还需 1327 积分
维修基金是要交 是交给房管局 就是你以后小区设施坏了可以用这笔钱维修
知名人士, 积分 4249, 距离下一级还需 3751 积分
永恒的悼念 发表于
维修基金肯定要交。用途是维护公共设施。比如小区内的道路、凳子、监控设施。费用有专项机构管理。使用时需 ...
您是紫薇苑的业主吗？里面还有南北向的房子卖吗
白金元老, 积分 23214, 距离下一级还需 8786 积分
社区元老, 积分 13162, 距离下一级还需 2838 积分
tao-yuan123 发表于
税种& & & & 税率& & & & 条件
维修基金& & & & 55元/平方米& & & & 无电梯框架结构住宅
& & & & 73元/平方米& & & & 有电梯15层以上（含15层）框架结 ...
知名人士, 积分 6298, 距离下一级还需 1702 积分
基本上是被物业公司用了
名声大振, 积分 2435, 距离下一级还需 1565 积分
相约荆门2014 发表于
是20000吧大哥
真的没那么多，可能是我成交的早，我是 06年成交的不到 10万
这个是应该交的。
小有名气, 积分 1357, 距离下一级还需 243 积分
我有电视上看到的，不知道是不是有这回事：国家规定是要交维修基金，但如果你的梯坏了或楼顶要维修，必须是小区的所有的业主交了这个维修基金，且所有的业主都同意使用，才能动用这个维修基金，二者必须同意，如果小区内有一户不办房产证，这个维修基金就不能使用，楼顶就可能一直漏雨，或有一户我不同意使用这个维修基金，我反正不住楼上，我不同意，也不能使用这个基金，在国家政策来说，并不是强制交纳的。
&错误的认识，不是所有业主同意，是要两个三分之二的业主同意即可，具体请看物权法就清楚了。&
维修基金总价的2%
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交房入住三年的房子经过一次台风导致外墙体漏水需维修,但因为维修处装了地柜需拆除才能修补和重新换墙纸。
交房入住三年的房子经过一次台风导致外墙体漏水需维修，但因为维修处装了地柜需拆除才能修补和重新换墙纸。询问装拆地柜的费用是否应该由开发商承担？
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来源：房天下专题
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