很多人说公寓很鸡肋 在苏州投资公寓到底靠不靠谱？
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[导读]10月4日起，苏州住宅限购升级。政策利好让无论是买房自住者还是投资客将目光转移至商业地产，而满足商住两用的酒店式公寓更受首次置业的购房群体以及投资客的青睐。8月11日，《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》中，第十条明确提出了加快推进商业办公用房去库存。10月4日起，苏州住宅限购升级。政策利好让无论是买房自住者还是投资客将目光转移至商业地产，而满足商住两用的酒店式公寓更受首次置业的购房群体以及投资客的青睐。说起公寓，具有自己独特的优势，小户型五脏俱全，低总价入手门槛低、可投资亦可自住……一般来说，公寓投资回报主要源于租金。比如一套公寓买时是30万，每月租金为1000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率=（月租金×12）/房屋总价=（1000×12）/30万=4%。目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，租金也会跟着上涨，回报率将更高。所以选择什么样的公寓才是重点，那么，如何让公寓投资更值钱？一、首先要选择旺地。选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。二、选择好的物业和开发商。对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。三、看区域规划前景。有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。对于投资，公寓产品好像是不错的选择，而自住的话却有些纠结。现在在苏州买房不是件容易的事，有钱买的被限购了，失去购房资格，而没钱买又想买的，因为高房价望而却步。最近，小编问了身边一些朋友对于公寓的看法。很多朋友都说想拥有一套自己的房子，但是并不想把公寓作为自己的第一套房子。当年爱情公寓红遍80后、90后，现在好多韩剧中男女主的单身公寓也羡煞一众单身狗啊！但是又觉得公寓户型不好，不能够南北通透，有的甚至只有一室，做为投资还好，要是自住却显得有些鸡肋。其实对于年轻人来说，随着居住习惯的改变，独立意识增强，房子不过是栖身之地，没有必要在房子上让自己负债累累，况且如今的公寓在结构和设计上更为时尚和未来化。把每月交给房东的钱用来给自己买房子，对于打拼的年轻人来说，也是不错的选择啊！下面小编要推荐几个自住投资两相宜的公寓了，到底靠不靠谱还要大家自行判断。( )天虹品上中心目前在售3#酒店式公寓，均价11000元/平左右，建筑面积50-61㎡，目前仅剩东边户房源，团购1.5万抵4万，其他优惠案场详谈。 均价11000 元/平方米 | 400-819- *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系天虹品上中心位于相城大道东，纪元路两侧，项目总占地近4万方，总建面32万方，1#1-5层底商裙楼，由天虹持有统一招商，统一管理。2#，3#,4#为精装酒店式公寓，8.7万方，共1620套，面积为50-70平，每户都有阔景景观阳台，增加了室内的使用面积。5#为甲级写字楼。楼盘地址：相城区相城大道和嘉元路交叉东南角（加油站南）
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来源：财经综合报道
作者：股吧
　　1、在股票的不同价位要有不同的投资策略。
　　股票的价位有三种形态：卧倒、站立、跳高。卧倒（价格低于价值）时可全仓杀入,站立后就要走,即便一时不走,也要拉开架势随时准备出局。有卧倒的就不要站立的。跳高的或者说超出投资区的要坚决回避,这是一条铁律！因为当股市发生危机时,购入成本低是规避风险的最后一道防线。对有可能成为巨人企业的则另当别论,当然,这样的企业是可遇而不可求的。
　　2、集中投资,投资了解的或容易了解的股票
　　集中投资,不撒大网。挑选八九只股票,长期跟踪,从中精选三只左右,做足做透。最简单的、最笨的方法也许是最有用的方法,要善于把复杂的问题弄得简单,而不是相反。投资了解的或容易了解的股票,对那些“故弄玄虚”、“花样翻新”属“雾中看花”类的股票,不要去碰。理论分析与现实观察了解相结合,不过有时常识比理论更可靠。记得好象是前年,我在超市买过一次大米,一家主营米业的上市公司生产的,一元七八角一斤,非常难吃,还不如同一超市卖的九角一斤的大米好吃。不用去读公司报表,不用再做其它了解,据此,就会对其是否有投资价值做出正确的判断。
　　3、独立思考,做股市的少数派。
　　股市中获大利的永远是少数人。所以成功者,必定是一个独立思考,不随波逐流的人。当多数人疯狂时,要保持几分清醒和警觉；当多数人恐惧时,要有足够的胆量。不要搏消息,那不是散户的优势；不要相信股评,股评者中假内行居多；不要沉湎于曲线,那是教人赔钱的理论、不要迷信概念,那往往是为散户设置的陷井。“人弃我取,人取我予”。自觉地做股市的少数派,远离热闹与喧嚣,忍受住孤独与寂寞,做好功课,练好内功。远见和耐心,是一个成功的长线投资者必须具备的基本素养。
　　4 、要坚持一种投资理念不动摇。
　　投资理念是投资的灵魂。投资者持有什么样的投资理念,是有其思想、性格、阅历及学识所决定的。不管坚持什么样的投资理念,都要主客观相符,知和行统一,并且一以贯之,而不能这山看着那山高,频繁变换。如果想“闲看庭前花开花落,慢随天上云卷云舒”就学巴菲特；如果想在险峰处,领略无限风光,就学索罗斯。却不能既学巴菲特又学索罗斯,二者是鱼和熊掌的关系。
　　5、大对小错,不追求完美。
　　投资的过程是一个不断犯错误的过程。有些错误也许早晚会犯,今天不犯,可能明天还会补上,重要的是不能犯致命的大错误。连小错误都不想犯的人,说不定就会犯大错误。大对小错,已经是投资的最好结果了。要大对小错,就不能追求完美。搞艺术可以追求完美,也能达到完美的境界,投资却不能。如果一个人在投资时,充满了想象,编织着美梦,并为实现其梦想而坚持不懈地努力,那么,他离失败已经不远了。股市的不确定性决定了没有谁能达到完美。在某一个时段可能达到完美,但是不断地追求完美,从长远看必然是因小失大,捡了芝麻丢了西瓜,甚至是既没捡到芝麻,又丢了西瓜还把自己搭进去。其实,大对小错也是一种美,只不过是一种缺憾之美罢了。
　　6、和股市保持适当距离。
　　股市里,那些终日盯着电脑屏幕不断敲击键盘的人,那些到处打探消息的人,那些追涨杀跌,刀尖添血的人,那些赚钱时洋洋自得,赔钱时恐惧、歇嘶底里的人&&,注定都是股市的奠基石。“不识庐山真目,只缘身在此山中”。终日浸淫于股市,与其零距离接触,是一种危险的行为。股市是一个放大人性弱点的场所,在其它地方,人的弱点也许是隐性的,在股市就是显性的。股市就象潘多拉魔盒,人的弱点就是盒中的魔鬼,当你在股市不能自拔时,这些魔鬼就会冲出魔盒缠绕着你,使你迷失自己,看不清问题的实质。所以不要沉湎于股市,要和股市保持适当距离,即使手中有股,也要力争做到心中无股。
　　7、要学会放弃
　　老子曰：“洼则盈,敝则新,少则多,多则惑。”这是告诉我们,不能贪,要舍得放弃。能舍反而得到；想贪反而失去。学会放弃也是一种智慧。其实,在资本市埸谁也别希冀自己盆满钵溢,鱼头鱼身鱼尾“统吃”。正确的做法是：找准自己的定位,只吃属于自己的那块利润。自己盈利高兴,别人盈利也心态平和。要有一种“该住手时就住手,剩下的利润由别人赚去”的气度。否则,就会与失败结缘。
　　8.在中国做投资者,千万不能忘记党的领导。
　　中国股市政策的制定,是以巩固和加强党的领导为出发点的,这是股市政策风险的根源。保持政权的稳定,是党和政府的“大局”,为了这个“大局”它可以在股市为所欲为。每当股市影响到“大局”时,那只巨手就伸向了股市,而此时就是多数股民套牢的开始。其实,股市设立的本意既不是为国民经济服务,优化资源配置,也不是为股民提供一个赚钱的埸所,少数股民在此赚到钱,那只是股市的“副产品”。股民就象农家后院的猪仔,喂养它就是为了宰杀它。政府是股市最大的庄家,过去,政府、上市公司及机构券商合伙吃股民,现在“食物链”断裂,不仅散户,机构券商也面临着生存危机。十三年来,政府在股市“统吃”,是最大的赢家,但却不会是永远的赢家,它终归要为自己的行为买单,这是由经济规律决定的。在中国做投资,既要想到经济规律也别忘了中国特色,要学会站在党和政府的角度考虑问题。什么情况下政府会有什么样的行为,对此,要超前一点认识,然后顺势而为。
　　9、结合国情,“活学活用”巴菲特
　　巴菲特的价值投资理念及集中投资组合等都值得学习,但其买入股票后,至少持有五年,甚至十年或十年以上的做法,在现阶段的中国股市就未必合适。我们的市埸环境相当恶劣,股市造假成风,尤其是在股票不能全流通的情况下,许多信息都是被扭曲的,加上股市之外的巨大风险,要对企业五年后的发展做出判断已经相当困难,十年或十年以后的事情更难以看清。现实中,也是短命企业居多。所以,等股市不再是“政府独大”,而是完全按市埸规律运行,股票有广泛的投资价值时,再象巴菲特那样持股也不迟。到目前为止,我以为比较好的做法是：面对大机会,可倾其所有,全仓杀入,长期持有,做足大牛市；中等机会,可波段操作,但要调低盈利预期；小机会,可以放弃；没有机会,就离埸休息,耐心等待下一个大中机会的到来。
　　10、将资金的安全放在首位。
　　财富的积累是缓慢的艰辛的,失去却是容易的,也许就在一夜之间。“纸上的利润”一天不兑现,它就是虚拟的,就有蒸发的可能。要捂紧钱袋子,把资金的安全放在第一位。不要记了,政府、上市公司及机构券商正虎视眈眈地窥视着它呢！作为投资者个人,我们不能决定市埸的走势,但是,却能决定自己的行为。宁可错过,不要做错。冬天时想到春天,夏天时更别忘了冬天。未雨绸缪,才能应对随时到来的各种危机股股票投资既复杂又简单。说它复杂,是因为股市的参与者众多,涉及的领域广泛,充满了不确定性,没有谁能战胜它。股市浓缩人生,要想在这里成功,必须用心去悟,用钱去换,用时间去熬。说它简单,是因为只要练好内功,恪守原则,把握住自己,就能成功。当然,这种简单已不是“原来意义”上的简单,而是“从有形到无形”、“从有法到无法”的“大道至简”。
　　总之,一个人投资时,如果能将复杂的事弄得简单,同时,又长期地把简单的事做好,那么,他就有资格在这个市埸待下去。
(责任编辑：UF027)
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客服邮箱：　　对于高端商务人群来说，酒店虽然提供了周到的客房服务和完善的配套设施，但是没有厨房和客厅，不适合长期居住。而公寓虽然弥补了酒店的遗憾，却没有酒店式的服务，同样给高生活带来不便。在这样的情况下，兼具两者优点的酒店式公寓成为高端商务人群亲睐的对象，也成为当下投资的热门。那么，投资酒店式公寓应该注意哪些东西呢？　　核心商圈酒店式公寓出租率更有保障　　
酒店式公寓比普通公寓更值得投资吗？这个答案无疑是肯定的，因为大多数酒店式公寓的出租率比一般公更有保证，这主要得益于酒店式公寓大多占据城市CBD附近的最佳位置。　　酒店式服务很关键 象征公寓“软实力”　　
作为投资型酒店式公寓，不仅要看公寓所属的区位，物业的配套设施同样不容忽视。酒店式公寓的配套设施是酒店式公寓的重要组成部分，也是公寓的“软实力”，是吸引租客的重要因素。　　后期运营决定盈亏 运营团队要靠谱　　
值得注意的是，专业的管理公司对于酒店式公寓后期的成功经营十分的重要。专业的管理公司具有一定的品牌知名度，能树立统一的形象，其品牌号召力能为酒店式公寓带来一部分客源。不仅如此，他们在营销推广等方面也具有丰富经验，为客户提供的服务比较专业，这些都是酒店式公寓成功经营必不可少的软件。　　东怡外国途家斯维登度假公寓，雄踞千亿南湖CBD核心，一线中心滨江。无缝对接五大商圈，地铁四号线湘江南路站、南湖路隧道就在家门口。近江揽山，直临橘子洲，坐享湘江最好资源段。同时，途家大品牌入驻，覆盖全国170余个旅游目的地10万余套房源，拥有一套外国途家斯维登度假公寓，可享受免费住遍全国。而外国途家选用美国斯维登酒店专业托管，安全有保障；五星级酒店维护，物业保值。　　这样的产品你还不心动吗?买外国途家斯维登度假公寓，途家一次性返还三年的收益即总房款的18%给业主。所以买外国途家斯维登度假公寓，首付不是20%，而是2%。前所未有的机会，错过不再！
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投资住宅好还是酒店式公寓好?为什么?
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住宅好,因为酒店式公寓出售税费很高,要40-50%不是很好出手!个人建议,住宅
住宅比较好!酒店式公寓,一般都是非居住性质,非居住使用年限较短,而且税费多且贵!如果您非要买酒店式公寓倒是建议你可以买《骏豪国际》——住宅性质的酒店式公寓!不建议买包租!建议你还是买住宅,商铺或者写字楼,投资类的产品很多!最好警惕高回报率(包租)的房产产品!这类产品不可靠!开发商跟运营商分开!
投资住宅好! 原因是:1.住宅基本上都是具有一定占地面积的小区,小区内都有一定比例的绿化,而且配套设施相比酒店式公寓比较全,这样子不管是自己居住还是对外出租都是非常不错的选择; 2.酒店式公寓讲的直接就是可以作为酒店使用,居住一两个月还行,时间长了根本让人受不了,这样子买来投资,不是很理想;租金的回报率也不会很高,而且还会为了租客经常的变化而耽误自己的时间和精力;3.住宅和酒店式公寓在房价上对比也...
投资住宅好! 原因是:1.住宅基本上都是具有一定占地面积的小区,小区内都有一定比例的绿化,而且配套设施相比酒店式公寓比较全,这样子不管是自己居住还是对外出租都是非常不错的选择; 2.酒店式公寓讲的直接就是可以作为酒店使用,居住一两个月还行,时间长了根本让人受不了,这样子买来投资,不是很理想;租金的回报率也不会很高,而且还会为了租客经常的变化而耽误自己的时间和精力;3.住宅和酒店式公寓在房价上对比也不同,在历史二手房成交的数据中可以看到,住宅成交的份额是越来越多,而酒店式公寓却少,主要原因是接手的客户数量的减少!导致房价不会上涨。
在没有限贷限购的情况下投资住宅比较好,产权年限长(70年),交易税费低,水电煤、物业等费用低,要是限购了酒店式公寓还是可以的,找周边配套好一点,投资回报率高一点的还是不错的
住宅比较好一点的,因为酒店式公寓的税非常多卖的时候不合算的。
最好是住宅 酒店式公寓在一般情况下是不售欢迎的
酒店式公寓回报率高,而且不限购不限贷,可以满足考虑投资的你,如果你没有闲钱投资最好就买住宅...
投资商铺比较好。现在住宅泡沫太大。当心套牢
投资住宅现在有限购,但容易脱手,比较稳定,租金回报率相对要低;酒店式公寓是属于商业性质的,但他出手的时候税费比较高,回报率相对要高于住宅,不限购,还有种可以投资商铺,相对来说回报率更高,也是一种不错偶的选择,可以考虑
住宅 以后比较好出手。而且卖出的税费少
第1-10条,共27条 &
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