卖房应当警惕卖房要注意哪些问题题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-20 15:03 标签： 卖房应注意哪些问题
中介买房注意事项有哪些？买房警惕“黑中介”_知识频道_买购网
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摘要：许多人在买房时嫌麻烦，往往会委托中介进行买房，那么中介买房安全吗？中介买房注意事项有哪些？如果您对中介卖房知识不是很了解，就可以通过此文了解到此类信息，方便您以后买房时减少麻烦。
中介买房注意事项有哪些？买房警惕“黑中介”
中介买房注意事项
1、中介挪用房款恶习难改
在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。
2、交购房定金要慎重
签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。
3、确认产权是否明晰
中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。
4、签订买卖合同写明违约责任
如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。
5、中介费最后付清
许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。
如何防范房产“黑中介”
一、房产中介乱象
乱象1、发布虚假信息
日前，王女士在58同城上搜寻在售二手房源信息，致电中介询价后发现中介的实际报价和网络上的价格竟然相差13万元。记者调查后发现，中介抛低价吸引客户，然后以房源已售或其他原因拒绝看房，并设法带看其他相似在售房源，而这些带看房源的价格大多都比网络上刊登的在售房源高出数万甚至十余万元。
乱象2、违规收取费用
石家庄的王女士通过21世纪二手房中介花了95万元买了一套二手房，当她交了3万块钱的定金和17000元的中介费之后，办理贷款时中介又提出要交4000块钱贷款担保金，说是银行收取的，跟中介没有什么关系，王女士觉得要顺利的把款贷下来，没多想就把这个款给中介支付了，后来这个王女士就越想越不对劲，就去银行进行咨询，得到的答案却是银行根本不收取这笔费用，当她来到中介，向中介询问明白的时候，她才知道这部分费用最终是落入了房产中介的腰包。
乱象3、资金断裂跑路
租户把押金和房租交给中介公司，房东则从中介公司处收取租金，一直相安无事。当中间链条突然断掉时，两边都懵了。卷入这场风波的是武汉中伟万基房地产经纪有限公司长沙分公司。6月2日，记者来到该公司的办公地点，位于长沙五一大道华美欧大厦的1207房，发现大门已经上锁。
乱象4、服务水平低下
22岁的高小姐准备在中南大学铁道校区后门附近找房子住。8月3日下午1点，她在新环境房屋中介业务员张某的带领下去芙蓉南路一个小区看房子时，发生了意想不到的事。高小姐说，业务员张某趁她不备，强行抱住欲实施侵犯，她极力反抗才逃过一劫。
二、如何防范“黑中介”
和中介接触过程中注意5件事
(1)验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
(2)索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
(3)谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
(4)不要相信口头承诺；
(5)保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
毕业租房谨防陷阱
一、尽量选择安全渠道。最好通过知名、连锁的房屋中介公司租住房屋，这是风险最小的方
二、提高信息甄别能力。在租住房屋时一定要对房屋及房主信息进行仔细核实，以防被骗。
三、遇事及时报警。如果防不胜防仍然被骗，应及时报警，保存好相关的证据，尽可能地配合警方工作。
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卖房流程及注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房的人很多，同样想要卖房子的人也很多。那么，个人卖房的话，需要警惕哪些问题呢？ 1.议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。 2.付 如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 3.签约 交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。 4.用印：(签约后7-10天) 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理。 5.完税(签约后30日内) 买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括、。 此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。 6.过户(签约后30日内) 卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，便转移至你的名下。 7.付尾款(过后10至15天内) 将剩余的屋款全数付清，通常是向来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
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