到底固安的房子该不该买？
固安真的可以买吗？8月末，帮住姐深访固安，看看开发商口中的各种卖房“噱头”是真是假？
带着这些问题，帮住姐从南五环出发，去了新房售楼处、二手房中介，打进小区内部，把所有能得到消息的地儿都踩了一遍。
探访后，帮住姐发现在固安买房的人有四类，一是，工作在北京却没有购房资格的人；二是，买不起北京房子的人；三是，有改善居住条件需求的固安本地“土豪”；四是，以投资为目的的购房人。
Q1：在固安买房的四类人中三类是自住，那么，固安适合自住吗?
适不适合自住要看它的位置、交通和生活配套。
固安隶属廊坊市，与大兴区接壤，相隔一条永定河。固安离南五环不算远，帮住姐开车从南五环高米店出发（五环路西红门桥），走京开高速，不堵车，耗时30分钟到固安，高速费15元。
交通：坐公交直达地铁天宫院和永定门公交总站
固安从中央公园有直达地铁天宫院的地铁班车，需要30分钟。帮住姐问了一位在小区门口看孩子的大姐，很巧，她老公就在大兴工作，每天早上坐地铁班车到天宫院，挺方便的，并不比住在市里通勤时间长。他们之前住在房山，上班只能做公交，快的话1小时，堵车就没准了。
除了去地铁的班车，还有849、828、943（及各种区间车）等多条公交线路，到北京永定门公交总站，从固安到终点站全程高速，快的话40分钟，慢的话需要1小时。县城城区有4条公交线路，可使用北京市政交通一卡通刷卡乘车，有8折优惠。能刷北京公交卡，非常“京津冀一体化”。
固安2014年形成“三城六园”布局。三城是固安新城、空港新城、温泉新城。六园是固安工业区、新兴产业示范区、温泉园区、空港产业园区、大清河经济开发区、现代农业园区。
帮住姐先去了北部新城区，除了距老城区比较近的孔雀城英国宫和大卫城系列，周边相对繁华，主要的休闲购物场所是幸福港湾，有万达影城、KTV等。
学校有“北京八中固安分校”，是私立学校，向全国招生招生，不受户籍限制，帮住姐去的时候学生都没有开学，只有门口的保安大叔在，保安大叔告诉帮住姐，来这上学的大多数是北京上班的外地人的，周末来接孩子的都是豪车。除了这所私立学校，固安公办小学有固安第一、二、三、四小学，可以满足上学需求。
北部新城有固安中医院和固安幸福医院，幸福医院今年8月中旬获得河北省卫生计生委批复，是固安唯一的三级甲等医院。固安幸福医院在北部区大广高速西侧，孔雀城剑桥郡旁边。帮住姐去的时候主楼已基本建成，据说硬件条件相当不错。
随后帮住姐来到老城区，明显比新城有人气，到处都是人，特别是下午六点左右，还会堵车。固安县政府、县医院、第一小学等都在南城。南城相对繁华，是一个现代化的小县城。物美、明珠商厦、聚宝隆购物中心、大中电器等均有，路边的都是底商。
“城无产不兴，产无城不立”，那么固安有啥产业吗？
固安的产业园不少，比较高端的有生物医药基地、航空航天科技产业园，其余的都相对低端，比如，京东在固安的产业园以物流服务为主。相对于赚钱多的软件开发等高新技术产业来说，固安的产业还是有些欠缺。
讲真，帮住姐还挺喜欢固安这个小县城，进京方便，马路宽阔，绿化也不错。居民也都很朴实，防备心没有那么强。
Q2:固安在售的新房卖多少钱？
想在固安买新房至少准备80万。
固安有两大开发商，第一是华夏幸福开发的孔雀城系列，主要据点在北部新城区；第二是金海房地产，主要据点在南部老城区。孔雀城在固安起家，以孔雀城大湖为中心往周边发展。
目前固安的孔雀城系列新房基本都已售完，只有孔雀城英国宫观礼在售，新盘只登记不排卡，8月27日开盘卖了300套房。
如今帮住姐去走访时（日），销售人员称：“现在每平售价1.7万~1.8万，送车位，但这个价格也是很保守，再开盘肯定能超过2万。”
捆绑车位变向提价：首付提高、贷款额度变低
车位全款买，并算到首付中。啥意思？车位最早卖1万多，为了合情合理的上调房价，车位卖21万，与房子一同出售。这样一来，89平的房子卖151万，里面有21万是车位的钱，总价中去掉车位，每平单价约1.5万。151万的房子正常首套首付是45万，可贷款106万，捆绑车位后首付提高到61万（三成首付+车位全款），只能贷款90万。销售人员口中的“送车位”，实际上变成了“捆绑车位”，购房者不但首付增加，贷款额度减少，还要承担养车位的费用。
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河北固安五证皆无楼盘在京狂售&官方：售楼行为涉嫌诈骗
警方已介入调查当地要求房产企业自查
日09:42&&来源：
原标题：固安官方称销售行为涉嫌诈骗
　　针对京华时报报道的河北固安一处五证皆无的楼盘在京狂售一事，记者昨天从固安县委宣传部获悉，售卖方涉嫌诈骗，警方已介入调查此事。
　　销售点前天已关门
　　京华时报昨天报道，该售楼处位于北京大兴嘉悦广场6号楼602房，销售人员宣称，从8月21日至9月10日，该楼盘已被认购300多套，他们已到手五六千万元，并明确称该项目没有房地产预售所需的任何证件。
　　前天上午，该售楼处玻璃门已上锁，上面贴的纸上写着“周一、二休息”，但至昨天上午此处仍未开门。据嘉悦广场物业介绍，602房间在本周一上午8点半还在正常上班，9点43分工作人员突然全部撤走，并在玻璃门贴上“周一、二休息”的通知。根据物业记录，该房间工作人员在8月10日就已将楼盘模型搬进来，且未在物业进行任何经营备案，“前台桌子还是上一家公司留下来的”，物业工作人员介绍，该房间业主于去年8月将该房出租给一家公司，“这个售楼的应该是转租过来的”。
　　昨天上午，大兴工商分局西红门工商所工作人员也赶到现场调查，但鉴于此处大门紧闭，没有工作人员，该房间是否涉嫌非法经营仍需进一步调查核实。
　　■官方回应
　　售楼行为涉嫌诈骗
　　昨天，固安县委宣传部接受记者采访时表示，此事经京华时报报道后，固安县委、县政府高度重视，迅速召集相关部门召开专题会议。经调查了解，该报道涉及的廊坊泰鼎房地产开发有限公司在大兴区设点售楼的行为已经涉嫌诈骗。
　　固安官方给记者发来的回复称，廊坊泰鼎房地产开发有限公司在北京设立京韵花园售楼处，对外销售的行为涉嫌诈骗，望广大市民切勿盲目购买，已付款认购的市民尽快到当地公安部门报案。
　　目前，固安县已责成公安局与大兴警方积极联系，并建议大兴公安部门按照发案地立案调查的工作原则立案调查。同时，固安县房管局下发紧急通知，要求全县房地产企业搞好自查，并成立了督导组对全县房地产企业进行检查，进一步规范房地产市场。
　　“目前已与大兴警方取得联系”，固安县委宣传部工作人员介绍。
　　拆迁仍在签约阶段
　　据该县相关部门介绍，祖家场村城中村改造是固安县市场化运作的旧城改造项目，河北祥马公司2014年7月取得了该项目的开发主体资格。该村共127户，占地面积85700平方米。近两年来已有80多户村民签署了拆迁安置补偿协议书，尚有40余户村民未与该公司签订拆迁安置协议。目前，拆迁工作仍停留在签约阶段，至今毫无进展，实质性的房屋拆除工作尚未启动。
　　祥马公司与廊坊泰鼎房地产开发有限公司签署的转让协议未得到政府相关部门批准，进行了私下交易，属于无效协议。目前，祥马公司仍为该项目的开发主体。
(责编：朱江、伍振国)696浏览次数
请问河北固安小产权房能卖吗？
一、小产权房能买吗通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险。1、由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
其他回答(共5条)
单位小产权房能买吗：小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
具体如下:1.关于“河北小产权房能买吗”这一问题，小产权房存在一定风险，购买时要谨慎小心。首先，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，购房人的权益就很难得到维护。也因不受法律的认可，也就没有在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，一旦遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，将很难解决。2.其次，如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益将很难得到法律的有效保护。且小产权房不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。同时购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。再者，如投资的话，小产权房也不能起到保值、增值的作用。
从政策上讲，政府不鼓励小产权房，但是小产权既然存在，就有巿场，价钱比大产权有很大优势，对老百姓来说只要是自住，我觉得现在没有什么区别，就算政府治理也要有合理的方案和解决方法、不可能一刀切。顺义小产权房有前进，河北村，河南村等。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）
一、小产权房能买吗通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险。1、由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
河北固安小产权房能卖的，不过像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
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我想咨询一下，我在固安买的一套房2015年5月份已经交房，但是我一直没去收房，我现在想卖掉，因为收房
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我想咨询一下，我在固安买的一套房2015年5月份已经交房，但是我一直没去收房，我现在想卖掉，因为收房要交钱，我是收房合适还是不收房合适啊？谢谢
发表时间： 10:53
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你好，按照合同的约定处理的
律所：北京市李建成律师事务所
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律所：辽宁古塔律师事务所
回复时间： 14:30
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