关于“南京土拍”的新闻
Tue Nov 15 22:03:11 CST 2016
南京“双限”后首场土地拍卖在即，11月15日，南京市国土局公布了土地拍卖新规，要求购地资金（包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。
Tue Oct 18 10:17:28 CST 2016
自9月30日起到目前，已有超过22个城市针对楼市陆续出台调控政策，伴随着各地楼市成交的下降，土地市场也在明显退烧。
Tue Sep 27 09:25:00 CST 2016
继25日出台限购政策后，昨晚7点多，南京市政府出台《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，出台13条措施监管房地产市场，通过增加土地供应，增加商品房上市量，以期稳定房价。　“宁十三条”一一看过来。
Tue Sep 27 09:08:38 CST 2016
　　继25日出台限购政策后，昨晚7点多，南京市政府出台《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，出台13条措施监管房地产市场，通过增加土地供应，增加商品房上市量，以期稳定房价。　　“宁十三条”一一。
Fri Sep 23 20:54:00 CST 2016
中新网南京9月23日电 (徐珊珊)23日，在南京上演的网络土拍大战迎来了“收官日”。此前连续的4天，27幅土地经过“激烈厮杀”，20幅住宅用地毫无悬念“捅破”最高限价，进行摇号决定最终买家。23日下午，在南京市国土资源局门口，各家房企手捧资料挨个排起了长龙。
Fri Sep 23 20:06:00 CST 2016
9月23日，据土拍网消息，南京连续四天网拍在今日下午6点半左右结束，此次公开拍卖27宗地块，26宗地块成功出让，1宗地块流拍，总成交金额达574.25亿元，溢价175.93亿元。参与现场摇号20宗地块均为宅地，平均每块近30家参与，最低中签率达1.56%。
Fri Sep 23 19:55:46 CST 2016
9月19-22日，四天网拍结束。今天下午，所有参与摇号的房企在中山路171号18层1826室一起摇号。南京20幅地摇号结果出炉，11个区域地价被刷新。恒大进江北，葛洲坝进九龙湖，新城进麒麟，五矿、新城、银城、荣盛均连下2城。
Thu Sep 22 14:46:04 CST 2016
网易财经9月22日讯 今日早间，持续四天、共推出27幅地块的南京网络土拍最终落下帷幕。除7幅商业用地顺利出让外，剩余20幅住宅用地全部达到最高限价，将在23日下午进行摇号，确认最终归属。据了解，在23日的乒乓球摇号现场，最热门的一块宅地将会吸引64家房企现场摇号抽取，平均每家房企摇中的概率仅为1.56%。
Wed Sep 21 11:55:37 CST 2016
中国证券网讯（记者 刘向红）继昨天（9月20日）7幅土地全部进入摇号阶段，第三天的南京土地网上拍卖火爆依旧，所拍卖的6幅地块再次快速进入了摇号阶段。今日（9月21日）拍卖的6幅地块，从起拍报价，不到1分钟，就进入现房销售确认阶段，2分钟直接达最高限价，进入摇号阶段。其中，九龙湖区域4幅地块，在今天的拍卖中特别抢眼，楼面价最高的G54地块，参拍房企达多达64家，加价至81轮，达到最高限价16亿元，楼面地价19866.5元/㎡。
Wed Sep 21 11:38:00 CST 2016
9月21日，南京土地网拍进入第三场，共有6宗地块接力出让，除1宗位于尧化门外，剩下5宗均位于江宁。同时，6宗地均设有最高限价。首先开始拍卖的是尧化门G52地块。该地块位于栖霞区尧化街道翠林北路西，出让面积31652.77平方米，为R21住宅用地，最高容积率2.6;挂牌起始价为9亿，起拍楼面价10936元/平方米，已是区域内最贵的地块。
Wed Sep 21 10:50:31 CST 2016
香港万得通讯社报道，南京土拍第三天6地块均达最高限价，13分钟内地产商秒完其中5地块。以下地块因超最高限价，将摇号得出结果。1.栖霞区尧化街道G52地块，为住宅用地，在开拍后13分钟达到最高限价，单位地价达到52128元/平方米，进入待摇号状态，有76轮次的报价。
Tue Sep 20 14:28:39 CST 2016
网易财经9月20日讯 在杭州限购与之前的全市抢房声中，南京迎来了一场为期4天，集中出让27幅地块的土地拍卖。据了解，此次土拍是南京对于新实施的网上土地拍卖制度的首次尝试。9月19日的土拍首日推出的5幅地块中，已有一幅位于正方新城地块在经过182轮竞拍后最终达到最高限价，需要通过摇号判定归属。
Mon Sep 19 16:00:00 CST 2016
16:009月19日，南京举办首次网上土地拍卖，出让5宗地，其中，最先拍卖的城中G40、河西G41、江北G42三宗非限价地块在开拍后半小时左右就进入了待公证状态，按最终报价计算，共计收金11.43亿元。据最新消息显示，深业地产以总价5.6亿元竞得G40地块;明发地产以5.5亿元的报价拿下高新区G42地块。
Mon Sep 19 13:14:44 CST 2016
9月19日，南京举办首次网上土地拍卖，出让5宗地，其中，最先拍卖的城中G40、河西G41、江北G42三宗非限价地块在开拍后半小时左右就进入了待公证状态，按最终报价计算，共计收金11.43亿元。据最新消息显示，深业地产以总价5.6亿元竞得G40地块；明发地产以5.5亿元的报价拿下高新区G42地块。
Mon Sep 19 12:45:00 CST 2016
9月19日，南京举办首次网上土地拍卖，出让5宗地，其中，最先拍卖的城中G40、河西G41、江北G42三宗非限价地块在开拍后半小时左右就进入了待公证状态，按最终报价计算，共计收金11.43亿元。据最新消息显示，深业地产以总价5.6亿元竞得G40地块;明发地产以5.5亿元的报价拿下高新区G42地块。
Thu Jul 28 14:11:41 CST 2016
网易财经7月28日讯今晨，南京市国土国土局官网上发布了关于南京市国有建设用地使用权中的8幅地终止出让的公告。公告称，经南京市人民政府批准，南京市国有建设用地使用权公开出让公告中的8幅地块因出让方式及条件调整终止出让。
Sat Jul 09 08:39:00 CST 2016
21世纪经济报道 21Plus 08:39新闻回顾：7月8日， 南京推出的8块地处佳位的住宅地块，因僧多粥少引发激烈争抢，其中7幅地块或超最高限价直接“熔断”流拍，或因主持人无法判断“花落谁家”宣布中止出让，或因举牌先后有争议开发商被要求集体留下翻看录像。
Fri Jul 08 18:28:18 CST 2016
网易财经7月8日讯 为了平稳南京火热的房地产市场，缓解“地王”频出现象带来的市场压力，南京市政府于今年5月末宣布实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价。
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9月19日南京首场网上土拍一口气推出27幅地块
提要：8月11日，南京市国土局挂出18幅出让地块，8月19日，国土局再度挂出9幅地块的出让公告。至此，在9月19日即将上演的土拍大战上，南京国土局共计推出27幅地块，给下半年的市场带来一剂“强心针”。业内分析认为 ，南京土地市场可能会再次进入“高烧模式”，毕竟南京房价在不断攀升，加上南京金洽会的招商力度，也有着较为充裕土地储备，吸引了更多开发商进入南京。　　8月11日，南京市国土局挂出18幅出让地块，8月19日，国土局再度挂出9幅地块的出让公告。至此，在9月19日即将上演的土拍大战上，南京国土局共计推出27幅地块，给下半年的带来一剂“强心针”。业内分析认为 ，南京市场可能会再次进入“高烧模式”，毕竟南京房价在不断攀升，加上南京金洽会的招商力度，也有着较为充裕土地储备，吸引了更多进入南京。 　　限贷不影响开发商拿地热情　　此次出让的27幅地块中，江宁区15宗，浦口区6宗，其他分布在城东、城中、河西、城南铁心桥、城北尧化门。表示，大规模“出货”是给开发商发红包。“预计接下来的土拍市场，开发商竞拍地块将会更加积极。”南京开发建设促进会秘书长张辉对记者表示。　　业内人士分析，“"8.12限贷"的落地，是想抑制房价上涨，但效果有限。日光盘催生了房地产商拿地的热情，现金流趋于好转，也增强房地产商拿地的决心。”土拍中没有拿到地的一些房企，均表示对接下来的土拍会用尽全力。　　城中、城东板块或遭遇“激战”　　记者采访发现，一些开发商看中的还是偏向于城中、城东等板块。()南京及杭州公司总经理汤耀光分析：“城中、城东等热点区域的售价更有空间，拥有成熟配套的新盘入市或将迎来补涨。”　　江北此次共出让6宗地块。克而瑞南京机构首席分析师周颖分析：“江北部分楼盘房价过度透支，地价建立在房价透支的基础上，存在较大风险。”江北片区房价去年以来暴涨，由于配套不完善，已有人质疑。“最近发现政府有意在降温江北区域，因地块上涨过快也会导致后续板块升值潜力不足。”相关专家表示。　　土拍溢价率很难再创新高　　近期南京土地新政最重要一条，就是不仅规定实行土地网上交易，且当竞价达到最高限价90%时，须现房销售。“这会导致开发商谨慎拿地。”周颖分析。土地新政规定，达最高限价时，改为现场摇号产生竞得者，地块“限价而出”，可能抑制高地价产生，缓解市场上的“房荒”压力。　　显示，2016年南京市上半年成交的32宗地块中，27宗地块溢价成交，其中，14宗地块溢价率在100%-200%，1宗地块溢价率超200%，由禹洲以7.1亿元拿下。汤耀光指出：“限价对于疯狂的价格涨幅会有平抑作用，对整体市场的稳定，健康更有利。”&延伸阅读
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。南京买地进入摇号时代 匿名竞价开发商不知对手是谁
的朋友圈中，不少人已经结伙前往天津武清等地炒房。“房价永远涨已经成为了他们思维的铁律”，实际上，目前楼市的氛围已经远远超过了去年5月份的股市。有句市场名言叫，“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”它在股市中经常应验，但在中国楼市中一直失灵。已经很少人去关注楼市的风险了。（记者
8月南京新房价迎来18连涨，环比上涨4.1%，位列全国第六
土地网上竞拍系统都是编号匿名竞价，谁在拍地，谁拿了地，都是个谜。这是一场沉默的土地拍卖。为了避免拍卖恐慌，避免地王，竞买人都被严格保密。
截至日前，一二线城市楼面价开始全面超过房价，8月份全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的高价地高达46宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是史上高价地最密集的月份。中原地产首席分析师张大伟认为，这些高价地将面临巨大的资金压力与入市难度。在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为给房地产市场酝酿了巨大风险。
昨日，在南京土拍新政实施后的首次网络竞拍上，经182轮竞拍，南京G44地块达最高限价，这意味着该地块将通过摇号决出竞得人，上市后只能现房销售。南京买地进入了摇号时代。
匿名竞价开发商不知对手是谁
早在8月12日，南京公布了调整后的土拍规则：如果网上竞价达最高限价九成时，开发商所建商品房须现房销售；当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位继续竞买的，将摇号产生竞得者，并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。
昨天推出的5幅地块中，南京G44地块达到最高限价31.5亿元，成为南京首幅需要通过摇号产生“地主”的地块。目前，其余4幅地块均已成交。
江宁正方新城的G44地块在经过182轮竞拍之后，由于达到了最高限价，停止拍卖，进入摇号环节。参与摇号的开发商必须于9月23日下午3点到南京国土局报到。
据一名南京房企人士介绍，土地网上竞拍系统都是编号匿名竞价，谁在拍地，谁拿了地，都是个谜。这是一场沉默的土地拍卖。为了避免拍卖恐慌，避免地王，竞买人都被严格保密。
南京或迎大规模“摇号土拍”
据了解，该地块在开拍前就至少有9家开发商参与抢夺，出让起始价13.4亿元，预售限制起始价25.2亿元，现房销售起始价28.4亿元，最高限价31.5亿元，起拍楼面价为5508元每平方米，最高限制楼面价为12947元每平方米。
该地块处于江宁区机场高速以西，正方大道以南地块，东至前尚路，南至凤高路，西至尚高东路，北至前尚北路，出让面积为㎡，综合容积率2.39。
来自南京相关部门的公开消息显示，昨天起至9月22日，来自南京江宁、江北等多个区域的27幅地块集中在网上竞标上市。根据土拍规则，达到最高限价的地块，将于9月23日公开摇号决出最终买主。接下来的几天，南京预计还将有22宗地块出让，今日上午有7幅住宅用地集中亮相拍卖。业内人士预测，昨日土拍恐怕只是预热，南京或将出现史上最大规模的“摇号土拍”。
据国家统计局数据显示，8月南京新房价迎来18连涨，环比上涨4.1%，位列全国第六。房价涨幅因限价已经开始有所下滑，但土地市场依然热度不减。
地价普遍超房价酝酿风险
中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，一二线城市楼面价开始全面超过房价，8月份全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的高价地高达46宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是史上高价地最密集的月份。中原地产首席分析师张大伟认为，这些高价地将面临巨大的资金压力与入市难度。在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为给房地产市场酝酿了巨大风险。文/本报记者 朱开云
杭州楼市限购政策昨日再启
截止到9月18日24时，杭州透明售房网成交数据显示，当日杭州市区（含富阳、大江东、萧山、余杭）签约新房3265套，签约二手房1840套，累计签约5105套，创下历史单日新高。杭州楼市8月累计才成交19767套，日均成交不足700套。
杭州楼市的启动时间在G20峰会前后，外地的投资者的比例增多。透明售房网数据显示，今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。其中，8月份外来购房比例已经达到了33.8%;G20峰会之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%，外地购房者来源地也进一步扩大化。
18日傍晚，杭州住保房管局发布《杭州部分区域实施限购政策》，明文限制了外地人在杭州购买二套及以上住宅，并规定政策将于昨日起实施。消息传出之后，来自各地的购房者冲进了杭州各个售楼处，以及二手中介的签约区，当晚住保房管局的网签系统几度宕机。原定于当晚8点半关闭的网签，也因需求爆棚延迟至凌晨零点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入杭州市场，进而推高了房价的上涨。文/本报记者 朱开云
郑州房价接棒 上月涨幅全国第一
少数二线城市接棒一线城市领涨全国房价的局面仍在持续，而且在二线城市间也出现了轮替上涨的迹象。昨天，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，除合肥、南京、厦门房价继续上涨外，郑州又成为了新的领涨城市。上个月郑州新建商品住宅环比上涨5.6%，成为全国70个城市中涨幅最大。
数据显示，上个月全国房价无论环比还是同比上涨的城市个数都比7月份有所增加。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比7月份增加13个和6个；同比上涨的城市个数分别有62个和53个，分别比7月份增加4个和1个。在新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比7月份涨幅扩大的城市有31个；二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比7月份涨幅扩大的城市有30个。整体来看，全国一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比7月份有所扩大。从同比数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后又有所扩大，而二、三线城市则属于涨幅继续扩大。
值得注意的是，此前集体领涨的四个一线城市中的房价走势也逐渐开始出现分化。上个月上海的房价走势最强，较7月份上涨了5.2%，这使得上海近一年的房价涨幅超过了深圳位居一线城市首位。但即便如此，从近一年的涨幅看，二线城市已经成为绝对主力,厦门、合肥的新建商品房涨幅均已经超过40%，南京达到了38.8%，这三个城市的房价涨势已经全面超过了四个一线城市。北京、广州近一年来的房价涨幅均不到三成，尤其广州近一年来新房价格仅上涨两成，在全国来说都处于中等水平。
此前房价走势一直波澜不惊的郑州成为上月的楼市黑马，但从以往数据来看，郑州在全国70个城市中并不突出，近一年来的涨幅也仅在16.7%。因此有行业人士分析，这显示出了二线城市之间房价的热点轮动。文/本报记者 张钦
哪些城市重启楼市限购限贷政策
随着近期国内部分二线城市住房价格波动水平加大，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台调控政策，其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门。
苏州规定自8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
厦门规定自9月5日起，对两类非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）：1.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；2.无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
相比之下，杭州的限购条件无疑是最松的，遭到地产界人士有无必要出台这个规定的质疑。“杭州买房就可以落户，现在对外地人限购一套，那外地人岂不是买完房落户，马上又能买了。”
证券分析师“改行”分析楼市
昨日，在微信上一个环京楼市炒房群里，一群“地主”们在讨论，除了杭州之外，哪些二线城市的房价还会爆发。一名自称在燕郊有多套房的人士说，他打算把燕郊房子卖了，去二线城市买房，目前在武汉、重庆、长沙和青岛这些城市之间纠结。
北青报记者注意到，一些证券分析师也开始“不务正业”，不去分析股市，反而写关心“杭州之后还有哪些城市具备房价爆发的潜力？” 浙商证券分析师杨云发文建议从以下三个维度考察究竟哪些城市具备房价上涨潜力。短期看市场氛围—销量由低迷向热销转变；中期看去化速度—去化周期持续低位徘徊；长期看人口增长—长期人口需求大于广义库存。
对于当前的房地产市场，杨云认为，一线城市主要因为上海近期冲刺了一段，现在进入自然的市场回调阶段。三四线城市在国家去库存政策的支持下，去年底至上半年有所起色，随着政策的边际效用递减，若未有更进一步的刺激政策，三四线城市的房地产市场难有起色。
北青报记者的朋友圈中，不少人已经结伙前往天津武清等地炒房。“房价永远涨已经成为了他们思维的铁律”，实际上，目前楼市的氛围已经远远超过了去年5月份的股市。有句市场名言叫，“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”它在股市中经常应验，但在楼市中一直失灵。已经很少人去关注楼市的风险了。（记者 朱开云）
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