精装修住房契税缴纳标准该怎么缴纳

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-20 03:32 标签： 契税怎么缴纳
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新房的契税要交给开发商吗？不交不给钥匙？
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是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。在、等房屋时，买方都需要交纳契税，契税的收税标准购房套数、面积、价格等都有关系。按照国家相关规定，应由购房者自主交纳，但实际操作中一般都由代收。 一、契税什么时候交？ 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 由于市场的特殊性，目前契税缴纳的时间一般为：房屋合格，交付使用，的时候。需要注意的是，房屋交付后契税缴纳的时间尽量不超过一年，否则要交滞纳金。 二、契税应该交给谁？ 1、开发商代收合理吗？ 有关应该交给开发商，还是自己去交的纠纷时有发生，近年来，一些新建小区时，开发商收取契税和已经成为交房前提条件之一。 很多购房者当初购房时与开发商签订了一份《》，其中第十四条交接中的第二项明确规定：“出卖人不得将替买售人代收代缴契税、、交易手续费、产权登记费、共用设施、设备维修基金作为。”那么，按照该合同约定，小区交房时有权选择是否交纳契税、维修基金等。 然而，现实问题是不交契税难领新房钥匙。 有业主表示，为了早点领到钥匙拿到，他们只得按“规矩”办事；还有一些业主则表示担忧：“如果房产证如期办下来还好，就怕钱交上去了，房产证办不下来。” 早早就交了契税、维修基金，房产证真能如期办下来吗？根据一些小区的房产证办理情况来看，上述业主的担心不无道理。 2、各方说法 开发商业务员方面表示： 按上级规定，对于全款购房者，可以自行交纳契税办理房产证；而对于贷款购房者，由于交纳契税和办理房产证涉及开发商、银行和3个部门，由开发商代收后再统一办理则较为便捷。对于业主能否自行缴纳契税，他们不清楚。 地税局表示开发商没有征收契税的权限： 石家庄地税局工作人员表示，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，缴税范围包括：出售、赠与和交换、房屋买卖、、房屋交换等，为此，房屋购买人需要按规定交纳这笔税费。按照国家相关规定，房屋契税理应由购房者自主交纳，与是否全款、无关。而且，税务部门从未委托过开发商代收契税，开发商也没有征收权限。如果开发商违规收税，购房者可以拨打12366进行投诉举报。 律师表示开发商不得强收契税等： 河北明杰律师事务所王认为，从目前情况看，契税和维修基金等费用可以由开发商代收，并按照法定程序上交相关部门，但不能将其作为交房条件之一，进行硬性规定，如果业主想要自行缴纳，可以向开发商说明，若后者拒不交房，业主可以根据进行起诉。另外，已经向开发商缴纳契税和维修基金等费用，但仍未办理房产证的，业主可以要求开发商按照购房合同中的相关规定承担违约责任，如果联系不上开发商，业主可成立业委会或临时维权小组，去工商部门查询开发商相关信息，与其进行交涉。如果协商不成，还可走法律诉讼程序。最后还要提醒广大购房者，买房前一定要查验“”，以防日后产生诸多问题。 三、契税怎么交？
2016年表 根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整环节契税 优惠政策的通知》，新房产自日起执行。 来源：《中华人民共和国契税暂行条例》 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 河北新闻网 燕赵晚报
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房屋90平米契税是怎么缴纳的？
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房屋90平米契税是怎么缴纳的？
提问者：张林帆|
时间： 11:43:11
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回答数：1069|被采纳数：1
常州雅盛装饰工程有限公司
所有回答：&1069
一套房90平米房价总款的1.5%契税。
回答数：2890|被采纳数：1
所有回答：&2890
<p class="ask_one_p edit_、 && && &&根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3％—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
2、 && && &&根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定：
“五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建没部、财政部、税务总局备案后，在日前公布。”
3、 && && && && &&根据《财政部　国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税〔2010〕13号）规定：
“现对《财政部 &&国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：
对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”
4、 && && &&根据《财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：
“一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”
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天使的翅膀_3687
所有回答：&5780
房屋90平米契税:
90㎡以下 && && && && && && &&是房管局评估价的1% &&
90-144㎡ && && && && && &&是房管局评估价的1.5% &&
144㎡以上 && && && && &&房管局评估价的3% &&
商铺 && && && && && && && && && && && && &&房管局评估价的3%
希望对你有帮助
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中国装修网国家税务总局:买卖精装修房屋 契税要按总价算
　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　
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国家税务总局:买卖精装修房屋 契税要按总价算
日 08:52:21
　来源：中国证券报
】　【】　【】&
& （资料图片） &&&国家税务总局昨日（18日）公布的《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》称， 房屋买卖的税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。 &&&&分析人士称，这项规定意味着，如果购买精装房，计算契税时装修费不能被排除在外，而应按照买卖合同总价就算契税。 &&&&契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。其中，转移土地、房屋权属是指：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。出租房屋不缴契税。 &&&&在税率设计上，契税采用幅度比例税率。根据北京市有关规定，凡在日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策，其他住宅为普通住宅。 &&&&另外，国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30％以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。（周明）相关阅读&&& &&& 新华网长春５月２２日专电（记者郎秋红）“享受性消费也要承担一定的政策性代价”，在日前于长春举行的“中国吉林房地产业发展高层论坛”上，建设部政策研究中心主任陈淮的这番话被认为是开征大户型保有税的一个信号。 &&& &&& 不难看出，这几年国家调控房价的措施，多以行政手段为主，这些手段有的固然不错，比如，限制外资、港澳台资炒房等，很及时。但是，在市场经济条件下，政府调控房价应更多采用经济和市场手段，以增强市场自身的调解能力，减少资源配置的扭曲。税收是一种良好的市场调控方法，被称为经济的“自动稳定器”。税收在调控房价中的作用不可小视。
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