二套房首付比例契税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-20 00:17 标签： 二套房契税新政策2017
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房地产契税大幅下调 买二套房契税最低只收1%
政策前后对比（以合肥为例）
新安晚报 ()讯&财政部、国税总局和住建部昨日发布房地产交易环节契税、营业税优惠政策，个人购买家庭第二套住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时，住房购买满2 年出售的，营业税全面免征。不过北京、上海、广州、深圳四市暂不执行该优惠政策。新安晚报、安徽网记者从税务部门获悉，下周一，安徽将统一实行新规。
新政：二套房契税大幅降低
目前，在合肥，个人购买家庭第二套住房的，面积不管是90 平方米以下还是90 平方米以上的，均按4%征收契税。而下周一实行的新规，则均大幅降低。
新规显示：&对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。&
而针对首套房，契税政策也有所变化，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收；而90 平方米以上的，无论是否大于144 平方米，均减按1.5%征收，而之前144 平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。
住房满2 年都免营业税
去年3 月，财政部、国税总局发文，将普通住宅的营业税免征由&5 年&改为&2 年&，不过针对非普通住宅仍有规定：&个人购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。&
而营业税新规规定，个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
也就是说，个人144 平方米以上的非普通住宅，只要购买满2 年，也能免征营业税。
不过此次契税、营业税优惠政策，在北京市、上海市、广州市和深圳市暂时不实施。
编辑：何迅纪
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责任编辑：汪昕
财政部调减房地产契税营业税，利好购置大户型改善型用户
2月19日下午，一条财政部调减房地产契税、营业税的消息，让正准备买第二套房的成都市民刘先生着实激动了一把。调减后，刘先生准备购买的第二套房，按照目前房价来算，可以少缴纳契税1.2万元。而去年刚买了第二套房的李女士，则有些遗憾地说，多缴了1万多元的契税。调减房地产契税、营业税的政策，将影响不少买房者和卖房者的决定。
刺激楼市又出新招契税营业税下调
2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等多部委联合发布“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”，对房地产契税、营业税征收政策作出调整。
从日起，除北京、上海、广州、深圳外，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此外，新政还规定，个人将购买不足2年住房对外销售的,全额征收营业税。据了解，此前二手房免征营业税免征期为5年。不过此前早有部分城市，已经将这一期限调整为2年。
首套房在144平米以上契税减半
继不久前央行宣布，不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后，调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后，将进一步降低购房者的成本。
目前，成都首套房契税征收税率为：90平米以下征收1%，90—144平米征收1.5%，144平米以上征收3%。新政实施后，首套房面积在144平米以下的，缴纳的契税与调整前没有变化。只有144平米以上的，可以享受减半的优惠。比如一套面积为150平米总价在150万元的房子，调整前需缴纳契税4.5万元，而调整后只需缴纳2.25万元。
相比之下，购买二套房的购房者，在新政实施后，将享受到较多优惠。目前，城市二套房契税征收税率统一为3%，调整后90平米以下的只需缴纳1%，90平米以上的需缴纳2%。以一套90平米以下、总价为100万元的二套房来算，调整前需缴纳3万元契税，而调整后只需缴纳1万元。如果二套房面积在90平米以上，总价在150万元，调整前需缴纳契税4.5万元，而调整后只需缴纳3万元。
而新政对于全国大部分城市希望对外销售住房的卖房者来说，更是一个福音。调整前，购房必须满5年才能免征营业税，而调整后，只需满2年，便无需缴纳。按照以往5.6%的二手房营业税，100万的2年以上房源可为业主省下5.6万元。这一政策的执行，无疑将极大刺激全国二手房的市场需求。
不过，就成都房地产市场而言，财政部营业税征收政策调整的实际意义不大。因为早在2015年4月，成都就已经将普通住房营业税的免征期由5年调为2年。
西南财大经济学副教授刘璐：降低购房成本 利好成都楼市
长期关注住房市场的西南财经大学经济学副教授、博士生导师刘璐认为，此次调整力度不小，“对房地产市场的刺激也比较大”。
据刘璐介绍，通过调整契税营业税税率刺激房地产市场，并不是新鲜事。在此之前，每当刺激性政策出台时，地方政府都会通过补贴的形式，做一些契税减免。“比如2008年救市的时候，成都有些区域就把契税的一半返还给购房者，而房地产政策比较严厉时，契税全部按照3%来征收。”
至于中央在此时提出调减房地产契税、营业税，刘璐认为与当前经济大环境不无关系，而利用调整契税营业税的方式，也是明智之举。“供给经济学一个观点就是，减税是刺激经济的重要手段，美国经济比较差的时候，也经常减税，中国现在也开始逐渐把减税作为刺激经济的手段。”刘璐说。
这一刺激政策将对成都的房地产市场产生什么样的影响？刘璐表示，“这个政策肯定是个利好，降低了购房的总成本。”刘璐分析说，成都房地产市场从2015年5月份起，一直处于“温和地回暖”。“但成都属于比较理性的市场，一方面消费者比较理性，另一方面供需比较均衡。”因此，这一政策会对处于犹豫期的购房者产生较大影响。(记者董兴生)
责任编辑：汪昕
来源：华西都市报当前位置：>>【二套房契税怎么算】二套房契税新政策、是多少、认定标准、税率、政策
二套房契税
二套房契税怎么算？购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢，各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。
二套房契税
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