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个人住房贷款余额是什么？这些计算方法你知道吗
来源：房天下 &&发布时间：
个人余额对很多人来说是并不了解其概念的,那么怎么会产生个人住房贷款余额呢?个人住房贷款余额是如何计算的?我们是进行了,那么个人贷款的余额是如何查呢?
首先贷款金额是指借款人与放款人签订的合同数额,是一个一直不变的数额。贷款总额是指截止到某一日以前对于银行来说已经发放的贷款总和,它表示的是企业向银行进行贷款或融资的总额。贷款余额是指到借贷期限内还未偿还的贷款,尚未偿还的贷款余额是这样计算的,是等于贷款总额扣除已偿还的。
贷款余额=前期贷款余额+本期贷方发生额(融资增加数)-借方发生额(偿还贷款数)。 3 存贷比 存贷比就是银行的考核指标之一,即贷款总额与存款总额之比不能超过75%,如果不是的话就是会违规,并且是存在很大风险,存款余额与贷款余额之和就是存款总额,存款余额为负债指标,贷款余额为资产指标。 5 存款变化幅度 1、 按单位存款种类分,前三季度本外币单位活期存款和协定存款分别减少1002.2亿元和739.6亿元,同比分别少减507.3亿元和多减930.2亿元;定期存款、通知存款和结构性存款分别增加1728.2亿元、697.7亿元和505.4亿元,同比分别多增89.8亿元、560.3亿元和87.5亿元。9月末单位活期存款占全部单位存款余额比重仅为30.3%,占比较年初下降4.3个百分点,单位存款定期化趋势明显。[1] 2、按币种分,前三季度全市新增人民币个人存款2218.4亿元,同比多增493.8亿元;新增外汇个人存款7.2亿美元,同比多增2.7亿美元。 3、按个人存款种类分,定期存款和结构性存款分别增加1511.2亿元和371.4亿元,同比分别多增459.3亿元和少增100.1亿元;活期存款增加368.1亿元,同比多增171.2亿元。 6 优化策略 贷款投向进一步优化。前三季度全市新增的本外币企业贷款(不含票据融资)中,投向第2产业的贷款增加865.2亿元,其中制造业贷款增加351.9亿元;投向第三产业中批发零售业、房地产业、交运仓储邮政业和租赁商务业的贷款分别增加348.2亿元、325.2亿元、263.5亿元、122.9亿元。个人住房贷款投放加快,前三季度全市新增本外币个人消费贷款273.9亿元,同比少增162.4亿元,其中个人住房贷款增加91.2亿元,同比少增134.4亿元。从个人住房贷款投放节奏看,第三季度全市新增本外币个人住房贷款90.6亿元,环比和同比分别多增79.5亿元和53.8亿元,其中9月份增加37.6亿元,环比和同比分别多增2.7 资产指标。 &中国银监会23日发布的数据显示,去年小企业贷款余额占企业贷款余额比例较上年增加1个百分点;小企业贷款增速高于各项贷款增速0.61个百分点。 &个人银行贷款余额查询怎么查 &1、开通网银。 &开通网银后,个人贷款→我的贷款→贷款查询/额度查询。(推荐) &如果您只想开通查询、理财等服务,可以登录中国建设银行网上自助开通。 &如果您想使用提供的所有网上银行服务,请携带本人身份证件和需办理网上银行业务的建行储蓄账户至网点办理开通手续。 &2、去您贷款的建行个贷部申请查询。 &查询时,请携带本人身份证原件。(麻烦每次查都要去银行。) &如果您只是想查询而并不想马上还款,可以申请打印自查询后一年内的还款计划表,就可以查询一年内的贷款余额。 看了上面这么多与存款个人贷款余额有关的内容,希望能对大家进行咨询以及计算是有好处的。所以希望大家能仔细计算和好好想想。
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存贷款比率
义项指多义词的不同概念，如的义项：网球运动员、歌手等；的义项：冯小刚执导电影、江苏卫视交友节目等。
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所谓存比率，是指将的总额与总额进行对比。 由于目前企业对贷款的大于的，资本市场供不应求，适当提高贷款能够平衡资本供需，有利于抑制通货膨胀，符合市场的运行规律。
限制比率 75%
制定银行 中国银行
对于，存比率 = 各项贷款总额/各项存款总额*100%规定，银行的各项与存款的比例不得超过75%，外汇项不得超过85%日，李克强召开国务院常务会议，通过《中华人民共和国商业银行法修正案(草案)》，并删除了贷款余额与存款余额比例不得超过75%的规定
其计算公式如下: 各项贷款总额 存贷款比率=------X 100% 各项存款总额 该比率越高，表明负债对应的资产越多，的就越低。为保持的流动性，我国央行规定，该比率不得超过75%。
存比率是用来衡量银行的指标之一。用存比率来衡量的也存在不足之处:(1)因为和中的各个的水平或对流动性的要求是不同的。(2)以外的也会对的造成影响。因此，该比率应结合其他比率来全面考察的状况。作为的存在，关键在于如何，创造，扩大。要扩大，就需要取消现行中央银行对监管指标中存比率不得大于75%的规定。的安全性是由和所决定的，在资产和(&8%)达到了规定比例的约束条件下，存比率对安全性而言已无任何实际意义，相反却限制了的扩大，降低了盈利性。
目前，存款与之间的差额主要以存款准备金的形式表现，而1998年3月由13%下降为8%，1999年11月又降为6%，因此，存贷款差额应该体现在数量上。对的进行分析可知，保持大量的既可以减少风险，又可以获得中央银行相对较高的。在目前存比率低于最优值的情况下，适当提高贷款，能够有效地补偿风险并将控制在一定范围之内，同时可以有效削减数量，更大程度地减少闲置资金的。此外，由于目前企业对的大于的，资本市场供不应求，适当提高贷款利率能够平衡资本供需，有利于抑制，符合市场的运行规律。
存比率等于各项与各项的比率。按照人民银行的规定，各项包括、、、应收和;总存款包括、应解汇款、、长期存款和长期。表:我国存比率比较
130.4297年79.7478.1774.1995.7284.3756.46 平均73.4784.3279.2586.6890.0261.59136.29从表中可看出，经营状况较好的三家中有两家银行在1997年的存比例超过75%，接近80%，平均比率都低于85%;经营状况较差的三家银行有两家银行的平均存贷款比率超过85%，其中住房储蓄最大，近96%;破产关闭的的存贷款比例更加离谱，超过130%。由此可见，存比例超过85%意味着进入了危险的区间。过去的存监管指标&=75%，虽然要求较严，但限制了的盈利空间，在实际操作中难以切实落实。所以，建议将我国存监管指标由&=75%调整为&=85%。
2012年存贷利率
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，不过个人住房贷款利率浮动区间不作调整，央行强调，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。中国人民银行7月5日晚间宣布，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。活期存款0.35整存整取定期存款-三个月2.60半年2.80一年3.00二年3.75三年4.25五年4.75各项贷款-六个月5.60一年6.00一至三年6.15三至五年6.40五年以上6.55公积金贷款-五年以下(含五年)4.00五年以上4.50
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我看到我们地方上统计局写了这么一段话：到目前为止，全县的存款余额已突破50亿元，而贷款余额仅有18亿元，也就是说，我县居民的钱有30余亿元被其他地方用了。这种现象在整个西部地区比较普遍，西部大量的钱被东部使用了。请问这种说法对吗？请大家解释一下。我急用这个结论！！在线等。。。
载入中......
应该不是这样，如果你县的钱被东部用了，应该是钱被东部贷走了，那么就不是贷款余额18亿了。
资金被划拨走了
我来回答你：（如果这家机构是法人机构）
1、当地银行余额存贷比为18/50=36%，这是非常低的比例。
2、按监管当局银行金融机构余额存贷比不超过75%的红线要求（还有21.5%的存款准备金的要求），这家机构还有29%的存款可用于发放贷款，但是他没有这么做。（报表反映信贷余额为18亿），那么多余资金怎么办呢，不可能放的金库里，否则这机构的法人不如猪。
3、极有可能这些多余的存款，存放异地或其它机构或折借出去了（给别的机构使用），来取得资金的利息收入。所以不能说我县居民的钱有30余亿元被其他地方用了，还的扣除21.5%的存款准金，约10.75亿缴存央行，还要保证清算及联行资金充足，约有10%，5亿元清算，还有约一个保日常的支付，这个比例要看存款的结构，短期存款多，那么日常支付比例就要备多些，所以比例不定，如为2%。这样还有50-18-10.75-5-1=15.25亿资金没有用于该机构直接发放贷款，（发放异地的贷款也要以贷款的形式该机构的资产负债表），而上通过其它形式用走了。
4、这种现象在整个西部地区比较普遍，但是否西部大量的钱被东部使用了，这要看机构的性质，如果是国有商业银行或全国性商性银行，可能会这样。但如果是地方法人机构就要认真分析，看它的资金是干什么了。
5、存款减去贷款，也就是存贷差。你所说机构存差为32亿，反过来是贷差。存差越大说明机构发放贷款少，有贷差说明机构的存款不够用，它须拆措别人的钱来发放贷款，拆措（或通过系统内来拆借）来的钱不在存款科目中反映，一般在往来科目中反映。
5、当然多余钱，商业银行也可用购买国债或其它投资，反映的资产科目中，不反映在贷款科目中，尽管贷款也是资产。
6、综之不能完全说32亿资金没有用于当地贷款，也不能说被其它地方用走了。要宏观分析。
7、不知说清楚了没有！
总评分:&学术水平 + 1&
有几个错别字。
，（发放异地的贷款也要以贷款的形式记入该机构的资产负债表），而是通过其它形式用走了。
6、综之不能完全说32亿资金没有用于当地贷款，也不能说被其它地方用走了。要客观分析。
本帖最后由 叶风尘 于
21:05 编辑
好老的帖子，但是没有答案。四楼的回答显然是错误的，因为他给的答案是一个技术层面的，仅仅是和个别业务有关，但是如果是一种共性，就不是技术层面的了，而是经济层面的。
楼主给的观点非常正确，不仅是西部，中国所有贫困落后地区，财富都是净流出，不是发达地区养活落后地区，而是落后地区养活发达地区。这个事实很容易验证，就是看各地银行的货币回笼。落后地区的货币回笼往往都是正的，就是回笼多于发行的。几年前我就发现了这个现象，现在我懒得再看公报了，但是我想这个结论依然是正确的。
回笼多的钱，最终要通过银行系统要流回发达地区。
为什么会有这种现象？为甚么财富是从贫困地区流向发达地区，这是因为发达地区发展快，经济结构不平衡，比如说住房、服务业、娱乐业等等发展很快，但是基本生活用品、原材料的生产几乎不增长，因此发达地区基本生活用品价格必然上涨，你的价格涨了，但是落后地区的价格没涨，所以落后地区的商品就要大量流入发达地区，这里实际上以原材料为主，这样的流入，平抑了发达地区物价上升的趋势。等于说落后地区是通货膨胀的真正买单者，但是这个单买多了，全国就开始通货膨胀了。
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