期房全款买期房流程房什么时候交契税及维修基金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-19 18:15 标签： 期房全款
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买房契税什么时候交
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什么时候交?在各地都有不同的规定，有些地方规定为之前缴纳，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，的房屋契税缴纳时间为：房屋合格，交付使用，的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。买房契税什么时候交，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天;纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理之前。纳税期限根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施&中华人民共和国契税暂行条例&办法》规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。税额计算1、出让、出售、房屋买卖，以销售价格为计税依据。2、土地使用权赠与、，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税4、房屋附属设施征收契税的依据：(1)采取方式购买房屋附属设施土地使用权、的，应按合同规定的总价款计征契税。(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。对于买房契税什么时候交，很多对此也并不清楚。有的认为是收楼时交，有的认为是办证时交，还有的认为业主自行交纳。今日吉屋小编在此整理了以上一些相关内容，希望对您有所帮助。&推荐阅读：
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您好！交契税的各地区有的不太一样，基本上是签过合同就要交了，有的地方是办理房产证的时候交。维修基金一般是交房交，或是办理房本望采纳，谢谢
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
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我已阅读并同意我现在买的是期房，房子说得2013年三四月份才能交，现在通知我付首付，另外还要叫物业维修和契税款，请问契税应该什么时候交？不是交房的时候才交吗？
全部答案（共3个回答）
）按法律规定按面积收，是在拿手钥匙时交给开发商，再由开发商代交到房管处，发票都是政府开具的。
三、如果现在开发商要你在首付时就付这笔钱，肯定是不对的，估计是开发商资金上有问题了，而且收这笔钱现在肯定只会给你收据，拿不到政府开具的发票。想免费使用这笔资金到2013年啊。
房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.
维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和...
79000元的房子需要交纳的费用：
1、契税：＝1185元
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3、印花税：7900...
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主...
买房要交契税，但契税应该交给谁？很多购房合同里写明由开发商代收代缴，但昨天市地税局官员明确说：开发商压根儿无权代收这笔税钱。
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房屋契税什么时候交 新房契税如何计算
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什么时候交？在各地都有不同的规定，有些地方规定为之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，的房屋契税缴纳时间为：房屋合格，交付使用，的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。 而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。” 也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。 新房 那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整环节契税 个人所得税优惠的通知》中则又指出，个人购买，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。 普通住房的界定标准为，小区在1以上，单套在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。 其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。 综上，以一套的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。
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房屋维修基金怎么算,维修基金什么时候交
买房者都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较方能最后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来后，购房者们也是闲不得哦，还有很多手续要办。例如我们得知道房屋维修基金怎么交纳，房屋公摊面积怎么算等等，都是关系到购房者的切身利益。
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诸如房屋维修基金什么时候交，房屋公摊面积怎么算等问题，购房者们千万不能马虎，一定先了解清楚。今天小编就来和大家一起了解一下房屋维修基金的相关问题，那么，房屋维修基金怎么算，房屋维修基金什么时候交呢？
&&& 房屋维修基金的定义
&&& 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。&&
&&& 房屋维修基金怎么算
&&& 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含）50元/平方米。
&&& 房屋维修基金什么时候交
&&& 什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
&&& 房屋维修基金管理部门
&&& 按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
&&& 房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
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国家真恶心，变着法儿的要钱，物业费是干什么吃的，恶心
美乐乐匿名用户：
买个汽车还有三包呢！何况是个窝呢！国家真黑啊。哪个主席都一样…
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