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[11-22]买房贷款50万，10年还清，假设光利息一共20万，提前还清的话，利息会变少吗
买房贷款50万，10年还清，假设光利息一共20万，提前还清的话，利息会变少吗？
&&&&&& 听说刚开始还的时候都是还的利息，欠的本金没有变少。假设提前还清时利息刚好已经按贷款50万，10年还清计算的利息全部还掉了，但本金还没有开始还，即还欠50万本金，那会因为借款人提前还清贷款，把多还的利息抵扣掉一些本金吗？谢谢了++++++++++++++++++++++++++++++++&&&& 其实，很多回复的没有理解楼主的意思，我已经强调了所有的利息已经刚好还完了，只剩下本金没有还。会不会有这种情况？如果有这种情况的话，你已经在前面把（贷款50万，10年的）所有利息20万都交给了银行，如果以后还的只是本金的话，那难道不是多交了很多利息吗？因为提前还的这部分本金的计息时间为初次贷款时起算到提前还贷款的这段时间，而不是按初次贷款时约定的10年。&&&& 大家好好想想，看看是不是银行给大家挖了一个坑，而你还没有发现？还是我想的不对？这个我实在是想不明白，所以请教大家。
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这个话题有意思
还款方式有好几种，要是你不懂，银行就推荐利息最高的给你，自己去多了解下吧。。。
不错了，我贷款44万20年，利息就40万，前期都是还利息的。所以提前还款不合算
等额本金还的都是本金，利息相应减少。等额本息开始时利息比重较大，过了三年越往后提前还款越没意义。
你也是蛮拼的
一般情况下，前面都是还利息，越往后都是还本金，所以早期没办法一次性还清，后面就算了吧
任何方式的贷款，提前还款都会相应减少利息！也不存在早期被银行多收利息，每期还款都是只“当期”利息
为你智商捉急，提前还的只算本金，利息直接没有了，比如你提前还5w，那你贷款总额大概会少10w。懂不？
看你是等额本金 还是等额本息&& 如果是等额本金 那就少很多了
假设提前还清时利息刚好已经按贷款50万，10年还清计算的利息全部还掉了，但本金还没有开始还，即还欠50万本金
利息少很多&&交点违约金而已
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太给力了！~
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会因为借款人提前还清贷款，把多还的利息抵扣掉一些本金吗？
买房贷款50万，10年还清，假设光利息一共20万，提前还清的话，利息会变少吗
如果是等额本金，那么什么时候还，什么时候就不再计算利息，每个月还的本金是一样的。
如果是等额本金，那么什么时候还，什么时候就不再计算利息，每个月还的本金是一样的。
如果是等额本金，那么什么时候还，什么时候就不再计算利息，每个月还的本金是一样的。
提前还不就少算以后的利息吗？
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已经给了的利息就不要想再要回来了吧，扣掉已还的本金，剩下的本金还了，以后的利息就不用给了而已。有那种只还利息不还本金的房贷吗？
要提前还的话就要在前面还利息多，本金少的时候还，不然等你利息还完了，再打算一次性还完，那都是还本金的了，提不提前还都没意义了，比如说，我家现在刚还款两年，打算一次性还二十万，也就是想多还一点，那剩下欠银行的钱就比较少，然后就会重新算利息，等利息都还差不多了，真没必要一次性还完了，你一次性还完也没有说可以少还点~
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支持，顶一个！！
照你的说法，还是银行赚了啊。
等额本息是一开始利息多，本金少，不利于提前还贷，一般二十年的超过十年以后就不用提前了，利息非常少
肯定少很多
照你的说法，还是银行赚了啊。
除非钱多得不得了提前还款才有意义。提前还款，那余下房款的利息就没有了嘛。能贷20年就不要10年，越长越好，过几年一看，利息算毛线。
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利息已经在前期全部还完了。关键是多还的利息会不会退给你
看你是等额本金 还是等额本息&& 如果是等额本金 那就少很多了
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利息已经在前期全部还完了。关键是多还的利息会不会退给你
还够一年就不用违约金了。
等额的话，即使第五年一次性还清，也才省5W不到，等本金的可能会少更多点，但是差不了太多。
为你智商捉急，提前还的只算本金，利息直接没有了，比如你提前还5w，那你贷款总额大概会少10w。懂不？
我理解楼主的担心，楼主是不想一直有贷款的压力。 其实大可不必，能贷30年，就不要贷20年。 干嘛要提前还贷，根本不要考虑提前还。现在一个包子2块，20年后，说不定一个包子100块了那。 一句话， 银行的钱，千年不赖，万年不还。
听，谁的寂寞再唱歌......
引用 引用第24楼瑶瑶妈妈于 21:55发表的&&:我理解楼主的担心，楼主是不想一直有贷款的压力。 其实大可不必，能贷30年，就不要贷20年。 干嘛要提前还贷，根本不要考虑提前还。现在一个包子2块，20年后，说不定一个包子100块了那。 .......
以后利息的趋势是还会更低
为你智商捉急
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任何方式的贷款，提前还款都会相应减少利息！也不存在早期被银行多收利息，每期还款都是只“当期”利息
一般情况下，前面都是还利息，越往后都是还本金，所以早期没办法一次性还清，后面就算了吧
给你科普一下，不管是等额本金还是等额本息，提前还款都会减少很多利息。以大家经常还款方式等额本息为例。比如：贷50万，期限20年，利息总共50万（假设），你第一年每个月还3000，其中500是本金部分，2500是利息部分，你已经还了1年，剩余本金还有494000，现在手头有10万打算提前还款，那就是还有394000，这部分看你准备怎么还款方式，是继续等额本息还是等额本金，不管换哪种，重新计算利息跟第一次贷一样的。懂了吗
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年轻人要不要贷款买房 10年后财富差别有多大?
来源：房天下房天下 &&发布时间：
楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？第1种人：买房假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万30万20年计，1元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。那么十年的月供总计为1*12*10≈23.6万。第2种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：o第1年房租：15000元o第2年房租：15900元o第3年房租：16854元……o第10年房租：25342元则租房人：oA、10年房租总计：o+16854+……+≈20万；oB、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算o20*1.05^10 ≈ 32.6万；oC、省下月供1元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；oD、省下的一次性还贷的钱为20万。假设1未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。买房人财富是租房人的3倍有余。假设3未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。可能有些人预期10年后还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。较后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。下面就来为大家推荐几个刚需有证，想买房还是抓紧吧！
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准备买房子了，但是要贷款20万呐~利息是4厘，月还，好像应该就是说的千分之4的月息吧？分10还清，有能力会提前个3年还清！请教大虾们，我一个月要还多少利息+本金呢？是等额本息还是等额本金的哪个还法好呢？10年我的利息总共有多少啊？还有哪家银行贷款比较好呢？
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你是公积金贷款买房还是你要商业贷款买房&这样对于更加详细的来算贷款很有帮助&还有你提前还清是一次性付款还清还是分期付款提前还清&给我个邮箱&把详细情况说明了帮你好好算下
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