买二手房抵押贷款流程申请表下载

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-19 16:30 标签： 二手房有抵押贷款
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二手房贷款抵押
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于二手房贷款抵押的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 13:03:02回复根据相关法律规定合同需要夫妻双方到现场签订有效。如果妻子不能到现场签订，可以通过其他方法进行委托证明，你是不可以代签的。具体详情还是需要直接去当地银行咨询。这就是我给你的建议。 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 13:12:02回复你好，对于贷款合同这个问题，二手房按揭办理流程二手房贷款流程一：买卖双方签订并支付首付款后，到银行提出。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款》，作为者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭原件领的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。需经公证，且受托人有转委托权。
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关于二手房贷款抵押的热门法律知识
在生活，出于人们自身某些需求，会将在房地产二级市场交易的房屋作为抵押物来获取借款，规范名称我们叫做二手房抵押贷款。法律规定二手房抵押必须经过相关部门审查才可以进行，下面律师365小编整理了二手房抵押贷款流程的相关资料，详情请阅读下文。买房子有的买新房子，有的人选择二手房子，无论是哪种房子，根据需要和实际情况购买。对于二手房子来说，也可以选择二手房抵押贷款购买，可以缓解购房的资金压力。那么关于二手房抵押贷款，您了解多少呢?接下来，律师365小编将在本文中详细讲述二手房抵押贷款利率是多少。生活中有人想要购买已抵押的二手房，很显然这样的二手房是比较麻烦的，而购房者肯定是要为自己的利益着想，不能在购买已抵押的二手房后还要付出更多的价款。那究竟该如何购买已抵押的二手房呢？本文就已抵押的二手房做具体介绍。
房屋买卖法律百科
不动产如果要想发生所有权转移，必须要进行登记才行，并且在现实生活中为了提高效率，房管局往往采取的是不动产统一登记的方法，说到不动产统一登记，大家知道不动产统一登记范围如何确定吗？这个问题，律师365小编为大家解答。
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　　选贷款机构
　　办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦！
　　但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
下图是行业平均水平 贷款条件请从上到下自行脑补
　　写申请 交材料
　　熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着你申请机构要求的材料来提交申请吧！
　　1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；
　　2、个人收入证明；
　　3、贷款用途证明或声明；
　　4、抵押房产权属证明；
　　5、贷款机构要求的其他文件或资料。
　　初步审核
　　这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。至于像典当行这种没有节操的地方，只要房子OK，伦家都可以的啦。
　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要money的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。比如，北京是400元起，而上海是5000起，呵呵。
　　审批贷款 签合同
　　贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
　　合同包括贷款合同和抵押合同。现在大部分机构都不会办理公证了，但有些机构还是会要求。公证同样需要money，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。
　　办理抵押登记
　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
　　1、申请人身份证明、婚姻状况证明；
　　2、房屋登记申请书；
　　3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
　　4、国有土地使用证；
　　5、抵押合同和主债权合同；
　　6、其他必要材料。
　　除此之外，是的，还是要有money，一般抵押住宅要准备80大洋，非住宅是550大洋，另外还有5块钱的印花税。之后等着出他证（《房屋他项权证》）就可以了。
　　买保险
　　部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。
　　收到他证之后，终于，放款了。
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