停产停业补偿应该归谁怎么领取是给房东还是经营者

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-19 06:14 标签： 2016停产停业补偿标准
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停产停业损失是不是应该补偿给租赁商户
我们在民改商的房屋里面合法经营餐厅,超市,还有KTV,现在遇政府拆迁,拆迁办说停产停业损失是补偿房东房屋出租损失的,请问律师大人,这样合理吗?
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您好，您也可以与相关部门和房东协商要求部分补偿。
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商铺拆迁，停产停业损失补偿归房东还是归承租户？
吴律师你好！本人在晋陵中路租一 二楼65平方经营内衣。今年3月份此范围被确定征收，11月6日房东来和办签了认定书，然后房东来跟我谈清场的事，因为已经有搬走的人家都从房东那拿到了6万元的停产停业损失补偿，我也提出要补偿，但房东说停产停业补偿承租户没有份。于是一直把我晾着，也没有接着谈，还继续来收后面的租金，因为房东是公务员，她说在她不怕谁，我想问我们承租户到底怎么要到属于自己的补偿。谢谢！
公众采纳地区：江苏-常州咨询电话：帮助网友：4320 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 是否享有拆迁补偿是需要一定条件的，不知你是否符合，具体请电话或来所咨询。 17:21
律师回答地区：江苏-常州咨询电话：帮助网友：15728 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，如果停产停业系您的损失，应当补偿给你 21:55地区：江苏-常州咨询电话：帮助网友：28304 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果停产停业系您的损失，应当补偿给你 20:04地区：江苏-常州咨询电话：13961***帮助网友：7417 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人归承租方的 09:53次承租人是否可以获得停产停业损失及搬迁费？
2010年年初，H某经营的红木家具厂落户北京通州梨园工业园，为了扩大生产经营，H某从W某手中承租了3000余平方米的厂房及院落。自日起，H某承租W某的2号工业园即遭遇停水停电，致使H某承租的2号工业园无法实际经营使用。日起，H某承租的2号工业园内厂房开始被拆迁实施单位陆续拆除，随后H某得知W某与拆迁人签订了《拆迁补偿安置协议》，领取了补偿款项。
但W某在签订《拆迁补偿安置协议》之后，未依照合同约定将停产停业损失、搬迁费和提前搬家奖支付给H某，而在该村村委会的调解下，W某只愿意支付给H某极低的补偿，其支付的补偿远远低于W某与拆迁人签署的《拆迁补偿协议》中达成的补偿数额。在涉案厂房被拆迁前，H某作为唯一实际经营权人将涉及企业拆迁的纳税、经营等全部资料均向拆迁办进行提交。
H某作为涉案地块2号工业园的实际唯一经营者，承租了除去梨园工业园2号院南房靠东头一间、北房东头一间以外的所有车间、库房、办公用房等。依照原W某签订的《租赁合同》第六条之规定，W某应当将H某主张的上述费用支付给H某。另依据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第九条之规定，生产经营者承租房屋的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费。本案中，原W某签署的《租赁合同》第六条明确约定，地上原有建筑物及花草树木补偿归甲方，设备停用的经营性补偿归乙方，即本案H某。涉案地块已经于日，被北京市人民政府以“京政地字[号征地批复”的方式依法征收为国有，并且本案W某也已经与梨园村委会签署了《拆迁补偿协议》，W某拒不向H某支付停产停业损失、搬迁费、提前搬家奖的行为，严重违反了《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》、《合同法》之规定，违反了原W某签署《租赁合同》之约定。
本案中H某主张对停产停业这一经营性损失、搬迁费和提起搬家奖的分配，是基于合同的具体约定，也是基于法律的具体规定。H某的主张既不过分，也没有侵害他人合法权益。依据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第13条之规定，房屋租赁合同当事人就停产停业损失补偿的分配发生争议的，如何处理？房屋租赁合同履行过程中遇拆迁解除，当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议，合同对此有约定的，依约定处理，合同没有约定或约定不明的，应区分以下情形处理。本案中原W某已经就涉案被拆迁2号工业园内停产停业损失的分配方式进行了约定，另鉴于H某系涉案整个2号工业园的唯一生产经营者，应当依法获得停产停业损失、搬迁费用及提前搬家奖费用。
本案中H某是涉案2号工业园的唯一经营者，并不存在其他生产经营的主体。H某自2010年初与本案W某签订《租赁合同》后即成为涉案厂房的唯一经营使用权人，H某租赁涉案2号工业园采用整租的方式进行生产经营的。涉案地块的村委会及其他被拆迁人对此非常清楚，并不存在W某又在涉案2号工业园进行加工经营的任何行为。因此，H某要求主张W某返还停产停业损失及搬迁费，具备客观事实根据。关于W某称设备停用的经营性损失归乙方，而非停产停业损失归乙方，这种理解并不符合原W某签订《租赁合同》的整体约定。从H某和W某签订的《租赁合同》第六条可知，地上原有建筑物及花草树木补偿全部归甲方，设备停用的经营性补偿全部归乙方，土地补偿归土地所有方。即便按照W某的误导式解读，本案W某即甲方有且仅享有地上原有建筑物及花草树木的补偿，而并不包括停产停业损失。另外，H某和W某双方均非专业法律人士，在合同签订之初并不可能按照法律规定那样对合同作出“停产停业损失费”这样专业的约定。因此原W某约定“设备停用的经营性补偿全部归乙方”符合合同的订立目的、交易习惯等。
因此，次承租人作为厂房的实际经营权人的情况下，具备获得停产停业损失和搬迁费的主体资格。
（德凯律师团业务部供稿）
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关于拆迁，为什么不支持补偿真正的纳税租赁户人的搬迁费停产停业费，那款项
关于，为什么不支持补偿真正的纳税租赁户人的搬迁费停产停业费，那款项去哪里了?是拆迁为什么不公开公告信息，为什么没有批文就可以拆迁呢？口说补贴给房东，房东应该拿到的是拆迁费，而我们作为租赁厂房的公民也作为纳税人为什么没有任何对搬迁厂房的说法呢，更荒唐的事发生了通过法制办投诉只给了一份“打擦边球”避免责任的文件，这样的政府这样的人民公仆，值得我们如何信任？甚至有人扬言“我们有人罩着关系都已经搞定了，不怕你们爱怎么都可以，你们是找不到关系是拿不到一分钱，何况张伟根是南浔政府不敢动的，他与政府官员有千丝外缕的关系，政府会罩着他的，他完蛋政府领导就完蛋”我们真是心酸啊竟然有如此口出狂言的，钱呢钱去哪
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：2144 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人企业停产停业损失肯定有的。 20:14

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