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房产证是什么？有什么特点？怎么办理？
来源：房天下 &&发布时间：
大家应该都知道能够证明房屋已经归自己所有的重要证明之一就是，如果，既然你已经支付了房款也不能证明房屋是你的。那么，什么是房产证？房产证有什么特点？该如何？小编接下来就为大家一一解答。
一、什么是房产证？ 房产证即《》，是国家依法保护的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房屋所有者可以凭证管理和使用自己的房屋。 二、房产证具备哪些特点？ 1、房产证只能由主管机关发放。 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如果房屋是共有的，在房屋所有权证之外，还需向共有权人发放共有权证。 4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 三、房产证的办理流程是什么？ 1、买卖双方进行后一个月内持和其他证件到房地产交易所办理买卖登记，记得要携带身份证、户口本等证件和资料。 2、买卖双方接到前往交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理，如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的房屋所有权证、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、房屋买卖合同等。 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取。 以上就是小编为大家整理的有关房产证的知识，希望可以帮到你们。
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。有房产证，房子就是你的吗
& & 小伙伴们就&买房之后最重要的事是什么？&这个问题进行了深入的讨论，着急的人说装修，单身的人告诉房贷君要娶媳妇，过日子的人选择存钱还贷款&&可惜，没有一个答案能让房贷君满意，最后大家都问房贷君答案应该是什么？
& & 你们这些傻白甜啊，最重要的当然是去办理房产证啊，只有把房产办到手才能证明房子是你的，因为不管是出租、转让、交换、赠予、继承、抵押，还是遇到建设拆迁补偿，要是没有房产证，上述行为都属于不合法的！！
& & 不过，最近发生的几件事突然让房贷君发觉，很多时候，即便是办了房产证，这房子很有可能也不会属于你，这到底是什么原因造成的呢？
& & 事例一：河北燕郊房产&大产权&变&小产权&
& & 大年初八，家住河北燕郊的肖先生想要卖掉现有的住房，但是在前往不动产权局办理不动产权证的时候却发现，房产证上的70年产权在产权局却显示仅有50年的产权。
& & 与肖先生有类似情况的还有王小姐，王小姐在2002年购买了燕郊的房子，房产证上清楚写着70年产权住宅用地。然而去年12月，她突然发现自己的房屋不能进行买卖交易了。据了解，去年12月颁布不动产政策之后，该小区迟迟没有落宗，导致小区业主领取不到不动产证。目前该小区有的房屋已经过户，但是拿不到银行尾款，有的即便还清房屋尾款，但也不能解除房屋抵押。
& & 原因：根据国家不动产登记的规定，业主买卖房产、交易房产、变更房产权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时不动产登记中心就会查看土地使用权剩余年限，肖先生和王小姐至此财得知自己小区的土地性质并非住宅。运气好的碰到工业用地或商业用地，只是产权年限缩水；万一运气不好碰上违章用地，你上哪里说理去？
& & 而根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：&土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。&
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