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整天想建高楼的那些土包子，来看看欧美发达国家的楼嘛
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声明：此贴非崇洋媚外贴。& && &在国内城市还在拼高楼，拼GDP的时候，欧美发达国家早已进入“后工业化时代”。金融业，高科技产业等服务业也早已成为国家支柱产业。发达国家在城市规划、人居理念、建筑设计，绿化环保等方面远远甩开中国。高楼在国外尤其是欧美发达国家真的不多见，除了规划了一小块金融区，城市中心基本上没有高楼，国内城市动不动20、30层的居民楼在欧美发达国家是很少见的。还有，欧美城市建成区90%以上都是私人别墅，不管是大城市还是小城市，基本没有高层住宅楼，普通民房是带有庭院的小别墅，绿化率非常高，一般都超过50%，国内住宅区大多不超过30%。居民区、工业区、商业区集中分布，以城市干道为界限，明显分开；石油化工业大多分布在城市的边缘地带和河流沿岸中下游地区；绿色环保建筑非常多；屋顶绿化太 阳能利用非常普及。& && &欧美发达国家在完成城市化之后，城市发展开始向郊区转移，以美国为例，在上世纪20年代城市人口超过农村人口，完成城市化之后，城市发展开始向郊区化扩展，大量制造业，零售业迁往郊区，再加上政府在公共设施方面的大量投入，如教育、文化、交通等公共资源的建设，而且对私人投资给予企业所得税的减免，并广泛实行BOT(建设Built——经营Operate——移交Transfer)和TOT(移交Transfer——经营Operate——移交Transfer)的建设方式，吸引了大量私人投资和城市人口迁往郊区。1970年是一个标志性的年份，这年，美国郊区人口首次超过了中心城市人口，美国成为一个以郊区人口为主的国家。目前美国城市的城市化率为83%，但是70%的人口不是居住在城市而是住在城市的边缘郊区地带，低收入阶层居住在城市中心，郊区是中高收入阶层的天堂。& && &相反，国内现在到处建高楼，不管是住宅楼还是写字楼遍布市区，一个城市有N个金融区，郊区也开始高楼化，这种“摊大饼”式的城市化扩展模式，留下种种弊端：高房价、高空置率、高库存，低配置，吸引不了人口，各种市政配套商业配套成为摆设，大大延缓了中国城市化进程。2013年中国住房整体空置率为22.4%，加上待售商品住宅350万套，总供给5248万套住宅，可以容纳近2亿人口居住，2013年中国城市化率达到53.37%，2亿人口进入城市，可以提高中国城市化率14.7个百分点，达到68.08%，高房价泡沫大大延缓了中国的城市化进程！也就是说中国现在已建成的城市住房可以容纳近70^%的中国人居住，70%的人口可以居住在城市，而欧美尤其是美国早已过了城市化进程，城市人口只占30%，中国要完全达到欧美发达国家那种“均富”水平还任重道远，想象一下如果中国进入后工业化时代，大量城市人口迁往郊区农村，将造成现有城市住宅的大量闲置浪费。又比如，70%的人口还是居住在城市，只有30%人口按照欧美郊区城市化模式打造别墅社区，中国的人居水平，人均绿地率，人均住房面积，各种幸福指数将达到世界前列，城市化水平大大接近中等发达国家水平。相反，如果按照目前这种“摊大饼”式的扩张，盲目建设高楼，不仅会加剧城市的热岛效应，各种城市病爆发，更会拉低中国人的整体寿命和人居水平。一旦发生战争，中国的城市死亡人口数量将大大超过欧美发达国家，因为人口密度实在太高了，一栋30层的住宅楼可以容纳100个家庭300多人口。& && & 再看看美国，在郊区风景秀丽的地方，拥有一套独立而阔绰的住房，远离城市的喧嚣和纷扰，安享恬静舒适的生活，是美国梦的象征，也是白人中产阶级逃避城市病的避风港。美国政府在1968年的《新城开发法》规定，联邦住房和城市建设部可向新城的私人开发者给予信贷保证，开发者因此可以获得长期的私人资本，1970年的《住房和城市发展法》将私人开发者的贷款保证的总额提高至5亿美元。同时，联邦政府通过退伍军人管理局、联邦住宅放款银行系统、联邦全国抵押协会，对退伍军人和普通居民在郊区购买住宅给予了大量资金帮助，对中高收入者鼓励在郊区贷款建房，使居民在郊区买房的月供额比市区住宅的租金还低，郊区住宅成为中产阶级的首选。——仔细看这些条例你会发现，美国允许个人自建房和个人合作建房，允许私人买地，只要通过政府规划部门的审批就行，买到地后可以自己设计和装修房子，也可以请专业建造师为自己量身设计，不过要将设计好的建筑图纸送政府相关部门报批，在取得政府批准后，就可以自己盖了，多余的房子还可以出租或者出售，这点和国内有很大不一样。中国的农村农民只能在自家宅基地上或者申请宅基地建房，不允许农村土地买卖，建的房子只能出租不能出售，没有房产证。导致大量农村土地闲置，被政府低价收购转为国有高价出售，严重损害农民的集体利益。城镇居民到农村投资建房是非法的。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&普及一下知识——美国农村自建房& && &&&在美国个人自建房和装修非常简单，他们最热衷于DIY自助建房，不仅可以根据自己的喜好来设计房子，还可以选用品质好的建筑材料来装修，避免了千篇一律的开发商的房子。自己盖房子可以节约30％的费用。如今在西雅图近郊的一套三居室的房子，价格都超过了30万美元，自己建房还可以省下10万美元以上。& && & 买到地后，先到市政府规划部门办理各种手续，包括规划要点等等。而政府部门只要手续齐全，就一路绿灯。然后，请来专业建筑师为自己量身设计，并将设计好的建筑图纸送政府相关部门报批。在取得政府批准后，就可以动手盖了。请来了专业的建筑管理公司负责打理一切，建房的地下基础工程和中国没有太大的差别，用水泥、钢筋建造& && &上面的部分却都是现成的材料，大卡车运来后工人像搭积木一样把材料“组装”起来就行。建房使用的砖很少，主要材料是加工好的木料和一些复合板材，门窗也是工厂早就生产好的，屋顶上的“瓦”，也非我们所经常见的瓦，而是一种新型复合材料。这些材料运输和安装都很方便，可省去不少人工。& && & 在美国，请一个人工干一小时的活起码需要花八美元，一天工作八小时就需要付六十多美元。所以他们建房一般都采取“短平快”的方式，工人之少、速度之快是中国建房无法相比的.. 建筑工人使用的工具也都比较先进，没有什么重活。按照施工图纸拼拼装装，一般人经过短期见习都能够胜任。工程的质量抓得很紧，各个环节一丝不苟。如果房主住进去后发现质量问题，一年内可让他们返工.. 美国人建房很注意文明施工，建筑工地上基本没有什么噪音。如果噪音大，周围的人打电话报警后，处罚是十分严厉的。而且建筑工地的材料都堆放得很整齐，包装箱等杂物工人也都会及时清理，不污染环境.. 自己建房子，除了省钱外，还可以保证质量，特别是可以根据自己的喜好来设计和装修房子。甚至亲自跑建筑材料市场选购自己喜欢的建筑材料。& && &目前，随着房价的走高和建房手段的越来越简单。越来越多的美国人开始自己建房，他们有的是自己建独立的别墅。有的是个人合作建房——这种情况一般发生在大城市的年轻人，他们往往止步于高昂的房价，于是几个人一起集资买块地建房，多余的房子还可以出租.. 还有一些人集资共同购买旧的公寓大楼并进行翻新改建。但一般也就十几个人。像中国那样上百人集资、买地从头盖新楼的事情，还没听说过。& & 另外中国国内媒体说。在欧美发达国家，个人建房的比例达到了30~40％左右，在美国这个比例应该在10％左右。
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我们生活在天朝！！！！！！！
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LZ哪粘贴来的！
这里不得不提一下国情！这里确实是国情！
我们都知道中国人口多基数大，楼高意味着单位面积内能容纳更多人，这就为什么国务院不给乱搞别墅的原因
国外还有个显著特征，土地是私有化的，只要缴纳物业税就可以永久拥有（这里说的是物业税不是物业费），我们更多是拥有使用权没有所有权
宅基地的审批你就知道一二了
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高不高，生活质量才是首要。pm2.5每月都排末尾，论高低有毛用。
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关于高楼，其实不同国家可以分为4个状态：1.贫穷落后，根本建不起来高楼。2.暴发户一样，为了显摆，建了好多高楼。3.有建很多高楼的实力，但不以此为荣，注重实用，环保，质量，不做性价比低的事。4.有建更多高楼的实力，也确实需要这么多高楼来配合自己的地位与实际需要。相信你应该查过世界摩天楼排名什么的，请自行对号入座。
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再看看美国，在郊区风景秀丽的地方，拥有一套独立而阔绰的住房，远离城市的喧嚣和纷扰，安享恬静舒适的生活，是美国梦的象征，也是白人中产阶级逃避城市病的避风港
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发达国家是严禁在山水秀丽大建高搂的，而桂林一些人居然叫嚣在桂林山水景观建高楼，并以为那样才美才现代，这肿观念在发达国家人眼中简直是制造垃圾的破坏行为，落后愚昧，愚蠢至极，实在是土包子观念
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。。。。。
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这么说，上海北京纽约的人都是土包子，特别是迪拜，世界第一土。楼不在高矮，关键要精致干净，有规划。再看看我大桂林县，有何规划可言！！！
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本帖最后由 桂林男银 于
11:48 编辑
不思进取，自以为是，结果就是没落～
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看看我大桂林县，有何规划可言！
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就是崇洋媚外了，哈哈哈。。。外国人搞环保，中国官员根本不把环保放眼里，中国官员就霸气。
外国人注重生态，中国官员只想怎么出卖土地，出卖景区，让开发商滥伐，自己也赚个盆满钵满。
中国官员不但喜欢砌高楼，还喜欢筑高坝，把大大小小的河流都拦起，发电赚钱。。。
桂林漓江的坝还不知道筑坝不筑坝，外国人在炸坝，疏浚河流，还原生态。。。
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桂林不是楼高楼矮的问题 西湖边上也是限高的 关键是干不干净乱不乱的问题
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本帖最后由 訾洲渔夫 于
14:39 编辑
楼主的说的那套美国梦，从环保低碳和调和社会阶层矛盾等方面都已经过时，美国人自己都在检讨，中国人反拿来做先进样板，真是好笑。看看新加坡和香港，西方人都评他们社会竞争力排前超过欧美。美国的远郊房并不同于中国的远郊的农村房，他们的生活方式和标准都已城市化，都是通公共水电和可接驳公共道路系统的，现在美国人已经意识到：从人口密度和电气化和交通能源等角度和社会公平等角度，占用大量土地并增加交通成本及水电成本的远郊房如同大排量汽车一样是最不低碳环保的。世界环保“先进分子”，美国前副总统戈尔的故事就是典型例子。他全世界高调宣传环保，结果，美国老百姓说，你一个富人，住着远郊大房子，光空调耗电每年都N万美刀，还有几部大排量豪车，往返到办公地每年耗油都是天文数字，你的生活最不环保低碳，没资格谈环保。戈尔落荒而逃，再不说环保。
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桂林男银 发表于
这么说，上海北京纽约的人都是土包子，特别是迪拜，世界第一土。楼不在高矮，关键要精致干净，有规划。再看 ...
你就一土包子思维，桂林是山水之城，上海能比吗？
毁山水建高楼，也只有土包子才会干的出
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訾洲渔夫 发表于
楼主的说的那套美国梦，从环保低碳和调和社会阶层矛盾等方面都已经过时，美国人自己都在检讨，中国人反拿来 ...
哈哈，你这种渔夫思维，早已过时了。
可笑之极，完全是谎言。
发达国家为什么发达？一一代表着先进生产力！
发达国家的大城市除了金融中心区有少量摩天搂外，大部以低层宜居房为主
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楼主的说的那套美国梦，从环保低碳和调和社会阶层矛盾等方面都已经过时，美国人自己都在检讨，中国人反拿来 ...
结果美国科学家经过缜密的研究发现：城市里的高层住宅是最低碳环保的。这一颠覆性的结论，的确考倒了大部分的专家学者和社会公众，让人大跌眼镜！我先不说谜底，大家可以自己思考---
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哦哦哦哦哦哦哦哦哦哦哦哦哦哦哦哦哦哦
2015年度爆料达人
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中国何时能成为发达国家，真相令14亿华人震惊
报告认为2016年宏观经济总体稳定，经济 整体增速不会低于6.5%。同时，报告还指出，2016年上半年中国经济增长6.7%，整体上看经济增速下行趋势未改，但下行速度有所减缓，总体而言，中国正处于工业化后期增长阶段，已成功跨过了中等偏高收入门槛，正式进入中等偏高收入国家行列。社科院的上述结论，主要是参照了国际分类标准。按人均GDP，世界银行对各国经济发展水平进行了分组。人均GDP低于1045美元为低收入国家；美元为中等偏下收入国家； 美元之间为中等偏上收入国家；高于12736美元为高收入国家。而去年我国人均GDP为5.2万元（约合8016美元），恰好位于中等偏上收入国家。对此，也有经济学家表示，按照世界银行的划分标准，中国算中等偏上收入国家，但是这个标准比较低，按照这个标准，世界上属于中上等收入的国家至少有四五十个。此外，人均GDP在 8000美元左右，和发达国家几万美元相比还有很大的差距。而笔者认为，即使在内地，由于工业化发展阶段不同，各省市经济发展的情况也并不相同，中国进入高收入阶段的省市区有6个，即天津、北京、上海、江苏、浙江、内蒙古。2015年，天 津人均GDP为17166美元排第一，北京17064美元排第二，上海16555美元排第三。而广东、山东虽然经济总量排名前三甲，但因较多的人口分摊拉低了人均GDP。实际上，人均GDP和人均可支配收入是两回事，人均GDP是国内生产总值按照人头除出来的，2015年中国人均GDP为5.2万元，但实际全年国内居民人均可支配收入2.2万元，不足人均GDP的 一半。一个简单的例子可以区分出人均GDP和人均可支配收入的差别。比如，生产一台电视价值1万元，这1万元就是GDP，但1万元当中，给工人的工资是4000元，则这4000元就是工人的可支配收 入。另外6000元一部分是材料成本，一份是工厂利润，一部分则是税收、利息等费用。所以，人均GDP肯定会比人均可支配收入高得多。不过，面对社科院的中国已进入“中等偏高收入国家”的结论，很多网友提出质疑，为啥我们百姓的真实感受并不明显？笔者认为，中国 GDP蛋糕本来存在水份，再加上居民分配到的比重偏小，而且社会内部也存在不合理的分配问题。首先，与发达国家经济增长相比，中国的GDP增长存在着较大水份。国外主要是靠消费来拉动经济增长，这样的经济增长比较稳健。而国内GDP主要是靠投资（房地产+基建）来拉动经济的 。试想，依赖钢筋水泥拉起的GDP增长数据，再除以人头得出来的数据，本身就存在着较大水份，所以GDP增长的质量较差，分配到居民身上的份额肯定更少。再者，中等偏高收入国家指的是人均GDP水平，并不意味着老百姓人均收入也达到了世界中等偏上收入行列，只有让居民收入的增长跟经济发展增速同步，劳动报酬的提高要和劳动生产率 的提高同步，才会让广大百姓共享经济发展成果。我国的收入分配改革还没有到位，居民收入比重偏低，劳动报酬比例偏低，在GDP大蛋糕里面，政府和企业拿了大头，而老百姓拿到的份额还是偏少了一点，再加上通胀的因素，货币购买力被稀释。很多老百姓当然不会感受到已进入世界中等偏上收入的行列。最后，社会的贫富差距过大，少数人分得太多，中等收入群体比重偏小，低收入群体和贫困人口比重仍然偏大。显然，对于低收入群体来说，他们更加感受不到进入中等偏上收入国家优 越性了。这些年，房地产泡沫兴起，使少数人越来越富，而低收入群体越来越穷，社会两极分化严重。笔者经常专注研究国际形势以及各国之间的动态，对原油，天然气，白银，铜等大宗商品现货等有深入的研究，如果你做单不顺被套单、锁单或投资经常资金缩水，那么你可以多重视本人的文章，让盈利成为常态。添加薇信：jy11983获取每日投资获利资讯，行情走势分析，交易策略指导。
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新浪公司　版权所有中国真的已是发达国家，人均GDP约2万，不服来辩，楼主国外生活多年
作者：旧时亭台雨　回复日期： 16:35:00
作者：旧时亭台雨　回复日期： 16:42:00
作者：旧时亭台雨　回复日期： 22:34:39
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