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海南房产 & 新闻 & {Article.sectionShortName} & 正文
女子买房男友要求只署自己名字 婚前买房必看
&&& 今年30岁的李晗(化名)准备和32岁的徐浩(化名)结婚，李晗借钱买了房子，徐浩却要求在房产证上只写自己一个人的名字，李晗不同意，徐浩就撞墙自杀。 &&& 昨日凌晨20分，贺兰山西路派出所接到一名女子报警称，男朋友要撞墙自杀。民警赶到以后，发现李晗正在抽泣，而徐浩的头上明显有撞伤的痕迹。经了解，李晗和徐浩是男女朋友关系，都是来银务工人员，最近打算结婚，却因房子的问题发生了纠纷。 &&& 为了在婚后有个固定的家，李晗向自己的母亲和姨姨借了钱买了房子。可徐浩却要求，李晗买的房子必须只写徐浩一个人的名字，不然就撞墙自杀，李晗不同意，徐浩便用头使劲撞墙，李晗这才报了警。 &&& 经过民警耐心劝说，徐浩终于放弃了在房产证上写名字的念头，也不再撞墙自杀。 &&& 婚前买房必看房产证署名不当或致财房两失 &&& 以下是姑娘们结婚前必看的房产证&署名宝典&,5种情况请对号入座,拿去不谢。 &&& 写&准夫妻&和双方父母的名字 &&& 很多人认为,与其那么麻烦,不如把&准夫妻&和双方父母的名字都登记到产权证上,这样大家都拥有权利。 &&& 坐堂律师诊断:假如采用这种方案,房屋将认定为&准夫妻&和双方父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷,其后双方离婚,对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产,双方父母无权享有该部分财产。 &&& 只写男方或女方的名字 &&& 在由&准夫妻&中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后产生不必要的麻烦,不少恋人选择这种方案。 &&& 坐堂律师诊断:这种情况需要从两个角度进行分析。 &&& 一、一方或一方的父母出资,房产只登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚,该房产仍属于原产权人。 &&& 二、一方或一方的父母出资,但房产登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚,该房屋属于产权登记人的名下,但出资方可以要求对方返还已支付的款项;假如双方结婚,则属于产权证登记人的个人财产。 &&& 写&准夫妻&二人的名字 &&& 这是多数恋人特别是姑娘们喜欢选择的方案。她们认为,既然房子买来是结婚用的,未来也是小两口居住的,当然应该写恋人双方的名字。 &&& 坐堂律师诊断:假如选择这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定为夫妻的共同债务。如无&借条&等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。假如日后双方离异,父母无权索回出资钱款。假如购房后&准夫妻&并没有结婚,而是分手,那么&准婚房&将认定为双方共有财产,贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资,如果有相关证据显示父母出资是基于&准夫妻&双方结婚的目的,法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,附件条件就是双方结婚,假如双方没有结婚,父母有权索回出资钱款,上海某法院此前曾经出现这样的判例。 &&& 写男方父母的名字 &&& 这是很多男方家长喜欢选择的方案。他们认为,虽然房子买来是给儿子结婚用的,但毕竟儿子还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手怎么办?况且首付款全由男方父母支付,未来儿媳妇并没有投入,写男方父母的名字比较保险。 &&& 坐堂律师诊断:假如采用这种方案,房屋将被认定为男方父母的财产,贷款也认定为男方父母的债务,相应的增值或贬值也由男方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷,其后双方离婚,女方虽无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息可视为向男方父母的借贷,并要求男方父母返还并平均分割。 &&& 写男方及男方父母的名字 &&& 这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母支付全部首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。 &&& 坐堂律师诊断:假如采用这种方案,房屋将认定为男方及男方父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷,其后双方离婚,女方虽无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产,并要求男方及男方父母返还并平均分割。产权证登记在女方及女方父母名下的法律后果同理。 欢迎关注天涯社区海南在线 &房子&家&论坛 要咨询，来这里，想买房，扫一扫！ &海南在线购房无忧3群&诚邀您的加入！（1、2群已满） 更多海南房产热点资讯，更多折扣优惠信息 请关注&海南房产&微信官方公众号：&
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页面更新时间： 21:01:13婚前签协议赠与房屋 不结婚房子能要回去吗
日 08:05来源： 作者：赵星海
原(女)、被告(男)于2008年至2010年恋爱期间同居生活。坐落于本市某小区22号01室房屋产权登记在被告名下。
2009年6月，原、被告签署了一份协议书并公证。协议书具体内容为：“协议人甲方(被告)、乙方(原告)现就双方的婚前财产问题达成协议如下：1、属于甲方所有的某区的四套房屋，均作为甲方的婚前财产；2、属甲方所有的坐落于某小区22号01室房屋，甲自愿献给乙方，也作为乙方的婚前财产；3、甲方的婚前财产在双方结婚后的夫妻存续期间均不作为共同财产处理；4.本协议一式两份，经公证后生效。 ”
2010年9月，原、被告中断了恋爱关系。
2010年12月，原告以被告至今不履行其在公证书中所承诺赠与的房屋为由，诉至法院，要求被告交付承诺赠与的房产，办理过户手续。被告答辩认为：因为没有结婚，不同意交付房屋；称其与原告系恋人关系，双方曾同居二年。
法院判决：
根据该协议书全文，双方约定了被告的房屋赠与行为，还对被告其他财产的处理问题进行了明确约定，且该协议中多次出现了“婚前财产”、同时出现了“结婚后”、“夫妻关系存续期间”、“夫妻共同财产”等与婚姻相关的词句，由此可以推断出，该协议是以双方办理登记结婚手续作为协议生效的要件。该协议为以双方婚姻作为实质附加条件的赠与行为的婚前财产约定。附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。由于双方当事人至今尚未登记结婚，故该协议无法生效并履行。法院驳回了原告诉请。
律师说法：
《合同法》第45条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。
本案当中，根据公证协议书所用的词句、词汇及有关条款和男女双方恋爱、协议签署的目的等多方面考虑，该份协议真实意思并非是单纯的赠与，是以双方结婚为条件的赠与行为。男方是想在结婚后将争议房屋赠与女方，在没有满足结婚的实质要件的情况下，女方无权要求男方办理房屋过户手续。
另外，依据《婚姻法》司法解释三第6条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，法院可以按照《合同法》第186条规定处理。据此，男方在实际办理过户手续前是有权利撤销赠与的。
[责任编辑：zhangyuan]
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