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border="0">石家庄限购政策2017
石家庄限购政策2017
来源：政策编辑:慧敏阅读：
　　2017年，在全国不少地方都启动了楼市限购政策，那么石家庄会有什么动作呢?石家庄会不会施行楼市限购呢?下面是小编给你带来的关于2017石家庄限购政策的相关内容，欢迎阅读。
　　住建部定调开年楼市 石家庄限购或有很大可能
　　2月23日，国新办举行新闻发布会，住建部部长陈政高表示，我国现在具备了建立房地产基础性制度和长效机制的条件。
　　房地产调控长效机制呼之欲出，不管对于市场机制健全的全国一线城市还是如石家庄这样还在逐渐完善的二线城市来说，无疑是被勒上缰绳的有效举措，身处庄里的老百姓也算松了一口气。
　　房价上涨是否会因此打住，又是否会因此而出现降价潮。
　　要解开这个疑团，我们还是先来看看房地产调控长效机制到底是什么鬼。
　　政策：中央将打击投机投资购房
　　相关媒体报道资料显示：房地产调控长效机制针对性操作性强，需要多方面共同发力来建立，需要在供地、金融、财税等关键领域实现突破，还要深化户籍制度改革，促进新型城镇化健康发展，以释放新市民群体的购房需求。
　　其实，楼市基础性制度和长效机制并非当下才提及的，早在2013年就正式提及综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段逐步建立长效调控机制。
　　然而，多年来，促进房地产市场健康发展的长效机制一直在研究和推进中。
　　2016年，中央经济工作会议上，中央对未来房地产市场政策的顶层设计再次定调：要坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
　　要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
　　中央的表态也说明建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大。
　　专家：《房地产税法》年内难出台
　　在住建部所提出的建立长效机制中，房地产税是否今年出台无疑是全国上下最受关注的话题，而在住建部的新闻发布会上，住建部部长陈政高对此作了明确的回答：这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。
　　有关部门正在按照中央要求开展工作。
　　而据相关媒体报道：《房地产税法》草案目前仍在起草中，年内出台并执行的可能性不大。
　　要想征税，先要立法，新税种的设立、税法的制定等都必须经过法律程序。
　　即使《房地产税法》能列入并提交全国人大常委会审议通过，最快也要在2018年才能开始施行。
　　不过，针对房地产税的问题，经济学家宋清辉在接受媒体采访时表示：房地产税一旦开征，将对过热的房地产市场，特别是对投资性需求形成极大的抑制。
　　由于房地产税是对存量房进行征税，因此它落地之后，在一定程度上能够抑制房地产投机和房价的上涨，并倒逼一些存量房流入市场，让房价有所下挫，对投资客形成一定的打击、对整个楼市的健康稳定发展有益是其最大的两个意义。
　　本地：石家庄楼市开年抢房潮 短期政策或失效
　　和长效机制形成对比的是短期政策，自日至10月4日，短短五天时间，共计11个城市先后发布楼市调控新政策，其中大多数城市重启限购限贷。
　　其中包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉等二三线城市。
　　如此密集的调整，也标志着中国楼市进入新一轮&调控时间&，中国楼市风向正全面转向过热。
　　石家庄房地产市场也不例外，从去年下半年开始，房价便搭上了高速增长的列车，一路飞涨，不过让人略感意外的是，政府并没有跟风推出限购政策，而是在去年11月份开展了房地产市场严查整顿行动，即便是这一行动还是给过热的房地产市场泼了一盆凉水，一时间石家庄房价来了个急刹车。
　　可以说短期调控政策还是有效果的，就像退烧药一样能起到立即降温的作用，但这样的效果是治标不治本，或许说是一种头疼医头脚疼医脚的权宜之计，治得了一时治不了一世。
　　随着2017年春天的到来，石家庄楼市似乎又蠢蠢欲动。
　　据房掌柜全城调研的30个楼盘发现，虽然有部分楼盘在春节后还未进入状态，但不论从到访量还是价格的上调预期政策，都显示，石家庄楼市已经开始了新一轮的小高潮。
　　2月20日，保利西悦春天如期开盘，上千人顶着寒风在户外排队摇号，据说该项目的开盘价已经超过1万元。
　　2月19日，就在保利西悦春天开盘的前一天，距离其不远处的某刚需项目，当天成交50多套，6000元的均价引起大批投资和刚需客的关注，而从项目传来的消息，近期还将大幅涨价。
　　2月21日，还是在鹿泉区的另一个项目，半天成交30多套，开发商不得不临时两次加价，仍挡不住抢购的人群。
　　房掌柜从某大型中介机构获得的数据显示，春节过后不到一个月时间，该机构二手房成交套数超过200套。
　　再看正定县城，据业内人士介绍，年前该区域的二手房价还在9000元/平米上下徘徊，但春节过后，均价已经突破1万元大关，部分地段较好的房源甚至已经达到1.1万元/平米。
　　从数据上可以看出，年前的短期政策正在悄悄地失去效果。
　　定调：房地产调控长效机制并非让房价下跌
　　期待房价稳定健康发展，必然要回归到房地产的基础性制度和长效机制的建立。
　　那么如此机制到底该如何建立呢?
　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，建立长效机制，土地制度上，要完善土地招拍挂配套制度;金融制度上，要建立&多层次、普惠制&的住房金融制度;财税制度上，要完善中央与地方分权的财税体制。
　　此外，还要深化户籍制度改革。
　　房地产调控长效机制呼之欲出，它的建立必然会给全国的房地产市场带来一个新的风貌，但业内人士认为，长效机制目的是为了保证房地产市场的健康平稳发展，是为了防止出现房价的大起大落。
　　陈部长也明确表示，不大起大落，就是我们所说的平稳健康发展。
　　换句话说也就是发展而不是降价，期待房价下跌似乎是不现实的。
　　预测：石家庄楼市若再疯狂 不排除限购限贷
　　针对石家庄等热点城市的房地产市场情况，陈政高也明确了止热的办法和举措：去年有一些城市房价上涨过快，我们称之为热点城市。
　　针对这种情况，热点城市所在的省政府，热点城市政府积极努力采取各种措施，认真承担了调控的主体责任。
　　这些措施包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆论。
　　经过共同努力，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果。
　　在陈政高的发言中，房掌柜看到，为了防止房价上涨过快，许多城市均采取了限购限贷等措施，虽然取得了一定的成效，但从石家庄年后市场来看，市民的恐慌性购房依然在蔓延，而作为石家庄市政府，增加土地和房屋供应面积、整顿规范房地产、打击违规违法和正确引导舆论等措施，均已多次发文落实，如果市场仍然过热，业内担心，在被逼无奈的情况下，市政府有可能会出台限购限贷这一最后&杀手锏&。
　　而在2017年初的一次媒体发布会上，相关负责人也曾私下表示，住建部已经就石家庄市场的调控提出过限购限贷的建议，因此，未来并不排除出台这一举措。
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