我想离婚可房产父母亲名下 离婚在还在老公的爸爸名下离婚能分到吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-18 06:31 标签： 名下房产查询
许文静律师，从事法律工作七年，在婚姻家庭、刑事辩护、房地产、涉外等领域积累了丰富的执业经验。联系电话：。& & & & &从外地嫁入广州农村的女子阿燕（化名）将自己在国内的唯一住房卖掉，筹钱在丈夫父亲名下的宅基地上建起了七层半高楼，原想着自住养老还能投资收房租，谁料两年后离婚，因宅基地未办理更名、没有合法报建手续属违建、又涉及众多合法继承人，法院不予处理，阿燕既分不到房产，也拿不到补偿款。& & & &新楼建好他出轨法院判两人离婚& & & &2012年左右，离异移民美国的阿燕认识了广州男子梁某，梁某父亲在白云区万达广场附近留下一块宅基地，结婚前两人商定一起拆旧建新，建一栋新楼自住和出租，用于将来养老，当年5月就开工了。不久后，阿燕与梁某登记结婚。为筹钱建房，阿燕卖掉广州的唯一一套住房，共获房款230万元。其中一半用于建造新楼，共支出了103万元。& & & &不久，阿燕就返回美国了，之后她多次往返国内。一年后，一栋七层半的大楼（以下简称“13号楼”）建好了，可阿燕发现梁某竟有了“外遇”，两人闹到法院起诉离婚。法庭上，阿燕提交了两份证据，一份是《分家析产具结书》，显示梁某的父亲有8个子女，原宅基地只登记梁某父亲一个人的名字，经共同协商，一致同意上述房屋全部权益归梁某所有，并以其名义登记产权，申领房地产证；另一份是《夫妻财产协议》，梁某、阿燕共同约定，该房权益归夫妻共同共有，各占二分之一权益。阿燕主张13号楼2层由梁某和阿燕自住，其他楼层全部出租，为夫妻共同财产。同时，她以梁某与他人存在不正当男女关系为由，要求梁某给予精神损害抚慰金10万元。白云区法院一审仅判决两人离婚，分割双方的存款，驳回其他诉讼请求。阿燕不服上诉。& & & &二审& & & &夫妻财产协议无效新楼没报建属违建& & & &二审指出，13号楼改建前后，宅基地使用权证均登记在梁某父亲名下。尽管根据《分家析产具结书》和《夫妻财产协议》可见各方当事人已约定13号楼归梁某所有，但是根据《物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，当事人之间的约定显然不具有物权登记的效力，现阶段在法律层面13号楼并非梁某、阿燕的夫妻共同财产。& & & &同时，13号楼改建后尚未经有关部门审核换发新证，确认新的使用权面积和房屋结构、楼层等。概而言之，在本起离婚案件中处理13号楼将遇到两个障碍：第一、宅基地使用权证登记在梁某父亲而非梁某（或阿燕）名下；第二、13号楼的面积、楼层等与宅基地使用权证记载不符，其权利内容不确定。& & & & 因而，阿燕上诉主张13号楼由其出资建造，并经双方约定为夫妻共同财产，应当在本案中直接分割处理，与物权法的规定相悖，法院不予支持。日，广州市中院二审裁定驳回上诉，维持原判。律师说法：违建未更名，不能认定为夫妻共同财产宅基地登记非夫妻名字，离婚时法院为什么不能处理？按照物权法规定，不动产特别是房屋的所有权只看登记，宅基地房屋登记的不是夫妻名字。法院不能认定为夫妻共同财产，也就无法基于夫妻共同财产给予一方经济补偿，等于没办法对这套房定性，自然不能分割。现今，大多是从外地嫁入农村的妇女，宅地基大多也是男方父辈留下的，拆旧建新后，宅基地证仍是父辈的，房子已经不是原来的房子，房屋不确权对男方没有影响，男方仍然留在村里实际占有房屋，女方离婚后拿不到补偿，权益基本上都得不到保障。探究造成这种“不公平”结果的原因，一是村民本身的原因。很多村民合法报建的意识不强，违建比较多，违建导致登记不了。如果有登记的意识，最起码合法建筑政府会登记下来。而由于村民违建导致无法登记，法律后果由村民承担，但是现实中，到了最后违建后果都是女方承担。第二，有的基层政府一概都不予登记，即使夫妻双方合法报建也没办法转名。女方被“扫地出门”超三成广州市中院少年家事庭法官助理小张统计了合议庭2016年的案件情况，三名法官去年共审理了90多件离婚案件，遇到宅基地登记制度不完善，导致女方权益受损的，一共有11件。因为宅基地只出现在村民离婚案件中，剔除了占比过半的城区居民离婚案，一方是村民离婚的案件中，超过30%涉及这种情况，法院在离婚案件中不能进行处理，离婚案中的女方全部被“扫地出门”。哪些情况下女方能够分到宅基地房？要想分到房，前提是这块地是丈夫一方的，是父辈的就肯定不行。有的案子虽然宅基地证没拿到，如果双方确认是夫妻共同建的，又有证据证明，法院还是会处理。比较常见的是，夫一方婚后拆旧建新，因没有合法报建，新房子没有证，但好在没有涉及第三人利益，法院还是照样分割，这样对妇女权益有一定的保障。这里法院处理的是一种“临时”使用权，但要注意，法律上对此也是有疑问的。厦门离婚家事律师(gh_bd794c33388e)
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老公为玩期货宁愿离婚 家有两套住房想留儿子
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稿件来源：上海法治报 &
&&&&我和老公有个15岁的儿子，老公从2008年到2011年间做股票和期货亏掉家里所有的现金，外加他弟弟投资给他做生意的45万，后因要还给他弟弟钱，卖掉一处小房子还不够，借了十几万才还清。因做生意需要本钱，又抵押了唯一的住宅贷款80万，现在发现老公还继续在玩期货。老公这样的行为屡教不改，给家庭带来严重损失，给我和儿子带来巨大精神打击，现在家里只剩下一处在银行抵押的产权在我名下住宅，和一处18平米产权是老公名下的商铺，还有一处没办产权的以我名字买的商铺，如果还清贷款和借款必须要卖此处房产。现在我想和老公离婚，来保护我和儿子的权利，儿子对爸爸不负责任的行为，非常反感，自愿和我生活，老公也愿意离婚，他情愿离婚也不放弃期货，我要怎样才能为儿子保住剩下的两处房产？我有什么办法才能让老公没有权利分割仅剩下的两处房产？如果我起诉离婚，申请房产保全胜算多少？时间跨度大约要多少？如果协议离婚的话以上老公的过错可以作为依据把仅剩下的两处房产全部归儿子所有吗？　何女士　　【解答】　　何女士，您好。您所期望达成的结果可能非常难以实现。也许在您内心，将您丈夫的行为定义为赌博，但在法律上则不可能这样去评价您配偶的行为，毕竟做股票、炒期货都是法律所许可的行为，和赌博等不良恶习有本质的区别。至于操作技术，对证券市场风险是否有足够的评估和预见性，则是另外一个问题。至于说他这样的行为对家庭是不负责任，这也很难在婚姻法的基础上予以认定。　　在这样的前提下，如果双方都愿意离婚没有问题，但夫妻共同财产理论上还是平均分割，除非双方都同意不分割而赠予15岁的儿子，否则您只能处分属于您的那一部分。如果您的丈夫不同意离婚，至少我们认为您第一次起诉的话，十有八九会判决不离婚。
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我要离婚，老公弟兄一个，但房产和地契都在他父亲名下请问我还有
河北－邯郸&10-13 14:24&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
我要离婚，老公弟兄一个，但房产和地契都在他父亲名下请问我还有分产的权利吗？
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[北京-朝阳区]
回复时间：
不能分割。
[广东-深圳]
回复时间：
婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，本着男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方的原则来分割夫妻共同财产。
[广东-广州]
1039449积分
回复时间：
这是可以直接到政府主管部门申请办理相关手续的
[北京-朝阳区]
308546积分
回复时间：
不可以分割
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