商业贷款转武汉公积金贷款流程程 武汉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-17 20:45 标签： 公积金还商业贷款流程
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真人手把手教你如何商贷转公积金贷款
作者：搜房论坛
想要商转公的朋友肯定肯定知道，其实网站上关于这方面的经验贴并不多，我想原因主要是请中介多了代办或者时间跨度太长。看似简单的商转公手续，实际上又包含了诸多利益。且看我的真人体验。
时间节点1：2014年3月低（大概时间），我第一次到我办理商贷的工商银行某支行咨询，走进大厅询问后，被告知去大厅门口旁边的商贷中心，于是便过去询问情况，一位Y性经理负责接待，他帮我查看了还款情况以及计算了商转公的基本条件。后先劝说我最好不要转公，因为当时办理商贷时本来就有折扣，后得知我要买车后，艰难做出帮我的决定。但在电脑上查看了下自己的安排后，建议我4月初过来办理，并帮我计算了办理所需的费用大概5000元。因为当时我刚买车，且工作上也很忙，故同意他得建议。
时间节点2：2014年4月初（大概时间），我打电话给Y姓经理，询问是否可以过去办理业务，电话中被告知费用是7500，后我第二次来到该中心，找Y经理面谈，当然价格还是5000元，他帮我例数了这笔钱的用途：夫妻共同还款公正；信用报告；查房报告等等。由于我当时手头不宽裕，所以说有时间再过来，Y经理马上以商量的口气问是否对价格不满意。我疑窦重重，猜测这个收费并非明面收费。
时间节点3：2014年4月中旬（每周只能抽一次时间过来），我再次来到银行大厅，再次询问去哪办理商转公业务，再次被告知去找Y经理。我明确强调自己不需要中介服务，大厅工作人员才告知我去5层某办公室找S姓经理。于是辗转到达5层，找到S经理，她告知我去找Y经理，我明确表示自己不需要中介服务，她很严厉的质询我：你自己能办这个事？你怎么办？我被问懵，但故作镇定回答网上有攻略可以自己解决。她表示否认，言语中表示我不可能自己办理这个业务。我悻悻离开。
时间节点4：2014年4月中旬，我第四次来到商贷中心（忽略期间2次过来没找到人：一次是临近下班没办法停车，一次是Y经理外出学习），向Y经理表达了自己办理商转公业务的意愿，软磨硬泡。最后Y经理终于将网上出现过的那份表格给我，让我自己准备材料。
时间节点5：2014年4月下旬，我按照网上帖子跑了公证处（随便哪个都OK），280元完成夫妻共同还款公证（必须夫妻共同前往），价格并非Y经理所言几千元（XX市早就出台便民政策，下调了公证费用）。而后自己在网上下载了信用报告（常看新闻的网友都知道，这个信用报告已经不需要银行提供）。而后到区政府办理初婚证明（后证实没用上）。
时间节点6：2014年5月初，我携带自己准备的材料来到商贷中心，将材料交给Y经理，他大感吃惊，发现我居然已经自己完成了其中的核心材料，还询问我公证费用为何如此低廉。于是将材料留下，他答应帮我排队。
时间节点7：2014年5月底，他电话通知过过去面谈，见面后说了一堆，大意是这个业务确实不能由客户本人办理，XX市的其他国有银行也都不能办理，让我不要为难S经理，她也不容易。表示剩下的工作他会帮我完成，让我不要声张，也不要再难为S经理。
时间节点8：2014年6月中旬，我被电话告知过去填写最后的材料（必须夫妻二人前往），到达商贷中心后，被告知还缺很多材料的复印件，于是我和妻子到大厅复印机紧张复印1小时，完成后Y经理给了一式三份材料让我填写，我当场懵掉，不知如何下笔。于是表示希望带材料回去填写，Y经理无奈，表示不能带回后将其他客户的材料给我一份，让我照猫画虎。完成后说我们可以离开，几天后会通知我过来取材料，然后自己去担保中心办理担保业务。
时间节点8：2014年6月下旬，我和妻子（必须夫妻同往）带着材料从XX驱车前往XX，半小时完成担保业务，并将回执单拿回交给Y经理。
时间节点9：2014年7月初，Y经理突然很客气的打电话告知公积金中心马上放款，希望我得到款项后尽快归还工商银行。于是我最后完成了将公积金中心的大几十万款项归还银行，而后Y经理向我简单介绍了之后的简单工作。我得商转公之路基本结束。
结语：自己办理商转公的费用大概是2000元（含1400担保费用，280元公证费，交通费，杂费），比中介办理省3000+。办理完商转公后，抵消掉公积金的额度，我每月还需自己还款12元，算上之前公积金账户攒下得几万元，我几年内不需要自己还现金了。
心得：如果你手头不缺钱，又想省时间，让中介帮你是个好的选择。如果你手头不宽裕，也不想花冤枉钱，自己动手吧，其实时间抓紧一点的话，1个月时间是可以办完的。
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武汉2017年住房公积金贷款条件及贷款流程
导读：武汉2017年住房公积金贷款条件及贷款流程。本文介绍湖北武汉2017年最新住房公积金贷款条件及住房公积金贷款流程一览。
　　贷款条件
　　1、凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称&管理中心&)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
　　2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
　　3、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;
　　4、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
　　5、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
　　6、无尚未还清的公积金贷款;
　　7、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。"
　　贷款流程
　　1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
　　2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
　　3、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
　　4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
　　公积金提取
　　职工有以下情况可提取公积金：
　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房;
　　2、偿还产权自有的住房贷款本息;
　　3、租赁住房自住
　　4、离休、退休(退职);
　　5、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系;
　　6、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁;
　　7、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业;5、享受城镇最低生活保障;
　　8、出国、出境定居;
　　9、职工死亡或被宣告死亡。"
　　公积金缴存
　　1、缴存比例：武汉地区现行的住房公积金缴存比例，即职工个人缴存和单位为职工缴存的最低比例均不得低于8%;有条件的单位可以根据各自实际情况提高缴存比例，但最高比例均不得超过12%。
　　2、缴存上限：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
　　3、缴存基数：缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作第二个月，本人当月工资为缴存基数;单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起，职工本人当月工资为缴存基数。年度调整时，缴存基数以职工上一年度的月平均工资作为缴存基数，职工工资按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。
　　还款说明
　　提前还款：借款人从贷款发放的次月起，可随时(无次数限制)到其贷款银行所属公积金业务经办网点办理提前还款业务。每次提前部分还款的金额须不少于5000元。
　　还款方式：等额本息(每月等额还款)或等额本金(首月还款额最多，后逐月等额递减)。
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