卖房要修f保证金是三星s27e360f怎么回事事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-17 14:45 标签： 微盘保证金怎么回事
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签订了卖房合同，买家把首付款打到保证金账户，我是卖家，我何时可以拿到首付款？具体流程是怎样的呢 ？
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在客户的，在银行办理的按揭资料齐全，没有问题的情况下，银行会同意放款。
有的地方可以，比如深圳、东莞、贵阳等
谢谢这只是一种例子感觉类似的就好。
看是否是分期，或者是一次性，还是按揭。分期：看买卖双方，的约定。合同是怎么写的。一次性：一般/要协商.要不过户后。按揭：买家打首付.税费——》办理商业按揭/公积金按揭——》审批通过——》卖方领取第一笔房款
要看客户是什么付款方式，要是一次性付款基本上是要等到过户之后就可以拿首付款了，要是按揭的话，一般是等到按揭审批通过之后就可以拿了！
合同是怎么约定的；就怎么样取首付
看是否是分期，或者是一次性，还是按揭。分期：看买卖双方，的约定。合同是怎么写的。一次性：一般/要协商.要不过户后。按揭：买家打首付.税费——》办理商业按揭/公积金按揭——》审批通过——》卖方领取第一笔房款
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卖房时买房需要贷款，房证应该放在谁的手里？问题详情：我且不是有理也说不清，而买主没有这么多现金，房产局给出具一个审批单，现在的手续是已经到房产局送件并且出完现场了，需要办理银行贷款，如果买主和中介联合搞鬼？买主不是要用房产证拿去抵押贷款吗，中介告诉我银行同意给这个买主办贷款了，之后买主还要拿着这份审批单去领房证，帮我解答。我就很纳闷了，告诉我们拿着这个审批单去中介那领取首付款？我现在很担心，房产证难道不应该放在中介或者银行吗，怎么现在直接就交到买方手里了呢？有没有专业人士，最后不去办理贷款，余款也要不回来了我正在卖房子？非常感谢，告诉我现在应该怎么办推荐回答：一般买房子都是要经过中介的，所以在签了三方买卖合同后产权证就会一直在中介手里。如果是两个人成交的话，产权证一般都是在买方手里。办理贷款的流程如下：买卖双方到银行签订贷款合同，银行审核通过后到房管局办理过户手续，过户结束后把产权证交给银行，银行办理抵押后放款。银行按揭贷款已经全部还完的商品房，后来去银行申请了消费贷款但未偿还，现在想卖房怎么办买家才能接受。问题详情：如何完成卖房的交易、公证，必要时候请律师按揭贷款已经全部还完的商品房，我不希望这样矮人一等的和对方完成整个议价交易过程，不但价格会被压低，而且非常制约房子的出售，这个想法可以打消了，本来产权已经是完整的了？重要补充，并且已经将款项贷出且未偿还。因为这个办法谁都知道，顺利讲房产卖出，求助的问题也不是这个、中介经纪等等各种专业人员都在所不惜。我的贷款是招行的消费贷款，这种交易的的想法完全就是求买家相信自己，顺利完成整个交易，唯一担心的是这种消费类抵押贷款在没有清偿的前提下，现在由于经济压力想卖掉房产该怎么办，但谁都不愿意：但是由于贷款金额巨大，而是用什么办法才能两全。求专家解答，而且还不会有人愿意买，亲戚朋友根本借不到，我该怎么办才能卖出这套房产。求法律专家和房产专家，也不希望这个成为限制买主的潜在因素？很多人说让买家先给你前，所以最好有其他两全的方法，高利贷也借不到。那么当买家来了，而自己又没有资产可以保证买家利益，还了银行贷款拿出房产证再交易，但是由于数额巨大，只要最终能办妥就好，所以非常难谈。尤其是除了卖房给我钱还清贷款再取出房产证交易这种办法不考虑，尤其是不让买房担过大风险！银行贷款也不用担心，因为人家会担心自己利益没法保障。但是后来去银行用这套房产申请了抵押的消费贷款推荐回答：你可以和买家协商消费贷款的未偿还额度有没有超过你的卖房价格，然后由买家先支付部分款项，约定相互的权责关系和违约责任。具体细节方面需要与买家洽谈了，你办理偿还贷款手续，还需要有中介或公证的调节？如果在你的卖房价格内，先签订买卖合同卖房子，买方钱不够钱要按揭，是怎么办理的啊推荐回答：过户后在拿买方名字的房产证到银行去抵押！到时候你就可以收到房款了，简单的说就是买方要先到银行签订按揭合同后，去详细了解一下，就可以过户了，银行的贷款承诺书出来了你可以先到银行去找个贷经理买房子贷款要户口本,但是我是集体户口怎么办问题详情：办贷款要户口本首页和本人页，我怎么才能拿到首页和本人页呢，但是我的户口是集体户口我现在买的房子马上就要办贷款了推荐回答：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。贷款买房需要的证件一、需要的证件有：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。二、手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉客户)。2、二手房：和卖房一同去银行面签。公积金买房需要的证件一、需要的证件有：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件；申请人户口本(含首页户主页)复印件；申请人收入证明原件；申请人公积金交存证明原件；购房合同和购房首付款发票原件；已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；房屋销售许可证复印件；土地使用证复印件。二、手续：公积金住房贷款办理程序：管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。与担保公司办理担保手续签订抵押合同。与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。二手房中介合同，合同由中介办理二手房按揭，现在买方要自己办贷款，对卖房人有没有风险？卖方应注意什么问题详情：我最近通过中介转让一套二手房，已经签订了二手房中介合同，合同中明确由中介办理二手房按揭，现在买方要求不通过中介办理按揭，改为自己办按揭贷款，对卖房人来说有没有风险？卖方应注意什么？推荐回答：风险是有的！注意三点：一，买房办理贷款一定要卖房到场签字。最好你们三方都要去。二，先审核买房的贷款材料，银行审核通过，方能办理产权转移手续。三，卖房和买房签订贷款有关买房自贷承诺书，贷不了怎么办，银行迟迟不下款怎么办！我要卖房，但贷款怎么办？问题详情：20年按揭？如果买家也是需要按揭的，我剩下的贷款怎么办？在贷款没有结清的情况下我的房产可以办理过户吗，为了减少首付，但现在的问题是如果我找到了买家，我在深发展办的商业贷款38万，我现在想把这套房卖掉，那应如何办理我在去年5月份买了一套房子推荐回答：1、如果是贷款中的房屋进行出售，则需要解押后才能交易，可以和买方协商，由买方拿钱解押，或找中介公司垫付解押；2、如果是买方贷款，则需要找中介公司或专门的贷款公司进行办理贷款手续，贷款要等买方产权过户后由银行发放。贷款没还清卖房 那之前还的贷款怎么算问题详情：首付50W，原来贷款100W，之后还了50W，卖房。卖200W，之后能拿到手多少钱？剩下的贷款怎麼办？推荐回答：1、首先，按揭所购房产有没有办理抵押登记，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。2、如果房产抵押尚未办理，首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非先行偿还全部贷款。3、买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款，则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。4、如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。5、在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。委托中介卖房，买家办按揭的，请问怎样办程序，需要注意点什么。问题详情：想把房产卖出去，本人怎样可以保护自己的合法权益，谢谢，现在中介找到客户想买，应注意那些事项，但他是要办按揭的，因为本人对二手房买卖不懂，在此请问推荐回答：然后向银行申请贷款，居间合同。资料中有我QQ号码，买卖双方需要到银行办理面签，剩下的就是买家向银行还款了，银行放款后直接到你账户，买卖流程应该是双方签订房屋买卖合同您好分享至 :
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