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2月楼市供需持续下滑 高库存及三四线城市逆势而上
摘要：数据显示，1、2月份二手住宅成交量持续低迷。其中，1月上海同比下滑80%，北京、深圳的跌幅在50%左右；2月份下滑的趋势进一步加剧。整体来看，未来一、两个季度将仍处在下滑的趋势中。
调控紧缩之下，2月全国楼市整体依然平淡，供需均呈现下滑之势。根据相关机构监测的23个重点城市数据，供应方面整体延续1月份下滑趋势，几乎所有城市环比皆有较大程度的缩减，由此导致大多数城市成交量继续下滑，部分去年供需两旺的热点城市跌幅甚至超过四成。然而，部分此前高库存城市却逆势而上，一些三四线城市也在春节期间返乡置业的带动下成交趋热。有业内人士分析认为，传统楼市旺季“金三银四”今年恐难现成色，但此前高库存城市和三四线城市不在调控范围内，且受益于热点城市溢出效应，或将成为今年楼市成交的一大亮点。在楼市供应端，克而瑞房地产研究中心监测的23个重点城市数据显示，2月仅成都环比供应基本持平，其余皆有较大程度下滑。其中，长春、北京跌幅超过九成，济南、长沙、东莞等环比降幅均在80%以上，深圳截至2月27日仍没有新增供应上市；若与去年月平均供应相比，则全部下跌，且同比跌幅较大，其中超过四成城市跌幅超过80%。供应不济以及观望情绪浓郁导致大多数城市成交继续下滑。一线城市除上海以外，其余环比降幅均在25%以上；无锡、长沙等热点城市跌幅超过四成，尤其是去年大热的城市南京成交量环比更是大跌50%，同比则下滑了64%。不过，有部分城市成交有所回升，如沈阳、青岛、南昌、宁波2月份成交同、环比均上涨，其中青岛环比上涨10%、同比上涨144%。值得注意的是，部分热点城市供需下滑很大原因是由于新盘拿不到预售许可证。从目前已开出来的楼盘成交看，一、二线热点城市部分项目开盘去化情况并不差。“从在售一手项目的去化情况可以看出，一线及部分热点二线城市市场热度仍在。”克而瑞房地产信息集团执行总裁丁祖昱表示，就当前政策因素造成供求关系下滑的局面来看，并没有太多影响到一手住宅市场，尤其是新开的部分项目。尽管2月份市场交易活跃度整体而言普遍不高，但有两类城市近2个月的市场表现让人眼前一亮。第一类是此前高库存城市，如沈阳、徐州等，有望成为今年去库存城市的领头羊。数据显示，沈阳2月份成交量同、环比涨幅分别达到57%和31%；徐州同、环比则分别增长121%和6%，且1、2月成交量均高于去年月平均成交值，此前的库存压力在近一年已有较大缓解。第二类是受益于返乡置业的三四线城市，典型城市如宜昌，1月成交量同比上涨156%，2月份涨幅虽有所下降，但同比仍上涨了71%。丁祖昱认为，去年楼市供、需是从3月份开始发力的，今年3月复制去年的“小阳春”行情是非常困难的，能够从1、2月份的低谷走出来就已经不错了。整体交易量维持低位这一点毋庸置疑，尤其是二手房，交易量会有明显的下滑。数据显示，1、2月份二手住宅成交量持续低迷。其中，1月上海同比下滑80%，北京、深圳的跌幅在50%左右；2月份下滑的趋势进一步加剧。整体来看，未来一、两个季度将仍处在下滑的趋势中。
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10【专访】九问郴州友阿国际广场一季度消费者信心回落 三四线城市消费意愿逆势上升
作者：庞凌子
　　和讯网消息 近日，尼尔森公司发布2015第一季度中国消费者信心指数调查，中国消费者信心为106点，相比2014年四季度下降1点，和去年同期相比下降5点。同时，全球消费者信心指数相比上季度也回暖至97点，中国在全球60多个受调查国家和地区中排名第九。第一季度中国消费者的就业预期和个人经济情况预期均下降3个百分点至69%和64%，但消费意愿却上升2个百分点到44%。
　　“尽管消费信心指数在本季度有所回落，但影响该指数的重要指标之一的‘消费意愿’却呈现出上升态势，尤其是在低线小城市，”尼尔森中国区总经理乐是德(Oliver Rust)说道。“考虑到不断增长的消费者个人可支配收入，保持低位的消费者物价指数以及迅速发展的电子商务，中国的消费者市场还有很大的潜力有待开发。”
　　在本季度中，西部地区的消费者信心指数值得关注，尽管其以97点的指数排在东部（115，-2点）、南部（107，-5点）、北部（105，-5点）三区之后，却是唯一实现信心指数上升3个点的区，较上一季度而言，有明显回暖趋势。
　　尼尔森消费者信心指数通过综合分析消费者的“个人经济情况”、“就业预期”和“消费意愿”三个指标得出，以100为标准，高于100表示信心水平乐观，而低于100则表示相对悲观。报告中提及的中国城镇共分为五个级别，其中一线城市指、及广州，二线城市是指省会及经济较发达的大城市，三线城市为地级市、四线城市为县级市及县、五线为农村。
　　小城消费故事多
　　2015年的第一个季度，三、四线城市消费者信心指数与全国整体走势逆向而行，上演了精彩的消费故事。三线城市消费者信心指数保持在109的稳定水平，四线城市则较上一季度上涨了1点至107点。
　　在“消费意愿”上，三线城市保持平稳，而四线小城市[1]的表现则脱颖而出，由42点上升至50点，达到二、三线城市水平，并带动本季度全国整体增长。
　　“我们很高兴看到四线城市的消费意愿出现如此大的反弹。根据尼尔森的统计数据，这些小城市大约有1600个，并对中国未来以消费需求为导向的经济模式产生着深刻的影响，”乐是德说。“尼尔森的调查显示，这些四线小城市正在引领着中国快速消费品市场的增长。”
　　在2015年春节期间，小城市快速消费品的销售比重上升0.4个百分点至21.2%，高于2014年同期水平（20.7%），小城市重要性进一步提高；另外，四线城市更是以11%的快消品增长率遥遥领先于其它城市级别（二线7%，三线5%，一线4%）。
　　这些小城市尽管规模不大，却正在成长为中国经济发展的中坚力量，并蕴藏着巨大的市场潜力。它们占全国总人口的40%，并贡献了42%的国内生产总值，35%的社会零售总额和21.2%的快速消费品比重。城镇化进程带来的不仅仅是当地经济的发展，更是消费者视野的开拓以及消费需求增加和优化升级。
　　值得注意的是，小城市走出一条不同于大城市的渠道路线，专业性强、小型化店铺大放异彩。以护肤品为例，全国范围内专业的化妆品店有8616个单品（SKU），远高于卖场的6040个，其中，化妆品店独有单品高达4357个，这些产品和渠道也主要是分布在小城市。
　　除了产品种类丰富之外，这些专业化店铺的价格弹性更大，而相比之下大卖场的产品价格大多被生产商控制。以婴儿配方奶粉为例，大卖场中占据了41%销售额的单品在母婴店的销售价格更低，同时更为及时和大力的促销往往也得以吸引许多消费者的青睐。
　　“相比过去，小城市的生活水平已经有了明显提升，从整体走势来看，更加自由的价格弹性、丰富的品类和促销优势将长期刺激这个区域的消费，”乐是德指出。
　　尼尔森的数据显示，小城市居民越来越愿意将可支配收入用于提高生活品质和水平等方面。比如外出就餐（65%, +3%），子女教育（60%, +1%），度假（55%, +2%）等方面的支出都有所提升；而存款（63%, -11%）在今年一季度则出现了两位数的下降。
　　“随着小城市重要性的提升，零售商和制造商需要思考如何在这些地区释放更多的消费空间，”乐是德补充道。“尽管中国的中产阶级日渐壮大，这些低线城市也正在快速地崛起，但消费者在很多方面仍然保持着对传统的坚守，因此契合小城文化，将现代的销售模式与传统相结合对于赢得小城消费者的青睐至关重要。”
　　大城市线上购物稀释线下份额
　　继四季度（118点）的高位增长后，一线城市消费者信心指数于本季度有所回归，下降5个点至113，同时二线城市指数也同比下降4个点至108点。
　　“在我们看来，大城市消费者信心指数的这种下降属常的波动范围。一线城市虽稍有回落，但仍在高位，推动着总体消费者信心水平保持在较高水平。”
　　根据尼尔森的数据，上一季度的大幅增长主要是由“双十一”等一系列的线上消费趋势推动，目前高线城市消费着信心指数的正逐渐回稳。
　　“互联网经济、电商技术以及线下零售的数字技术影响着消费品渠道的交互，尤其是电商对实体零售的销售比例的蚕食，值得零售商关注，”乐是德指出。“但这并不意味着线上就是未来零售的唯一主力。相反，我们的研究结果表明，指尖上的购买并不会取代线下渠道。”
　　根据尼尔森最近一份关于全球电商和新零售的报告显示，尽管有98%的中国受访者表示正在享受线上购物、送货上门带来的便捷，69%的受访者仍视线下购物为愉悦的家庭外出活动之一，67%的人着实享受线下体验带来的愉悦与满足。“线上销售渠道带给消费者便利的同时，线下渠道也提供了独一无二的消费体验。消费者不会完全地舍弃其中一个，相反，他们更愿意使用最适合他们的方式购物。对于零售商和生产商来说，最聪明的方法莫过于把线上线下的渠道结合起来，以全新的交互方式去满足消费者随时随地、任何方式的购物需求。”
　　高涨的旅游诉求和对家庭及便利的重视，正在成为新的点
　　尼尔森调查显示，境内、外旅游人数与上年同期相比都有两位数的增长，分别为13%和15%。大城市的消费者更追求品质生活，尤其春节期间个人旅游激增，根据尼尔森数据显示，一线城市及二线城市在春节期间的出行意愿分别为62%和59%，这一比例高于三四线城市的52%和54%。今年二、三月之间，以巧克力品类为例，自用型巧克力消费同比增长了9个百分比，比整体品类的总体增速（-1%）高出10个点；另外，小包装即饮产品销售同比增长12%，比品类总体增速（10%）高出2个百分点。
　　原生态家庭消费的回归也是大城市消费者对品质生活诉求的另一个方面；一季度，一线城市增加1%的家庭支出于改善住房、装修等方面；二线城市则增加5%家庭支出于子女教育；从快消品消费来看，跨品类组合家庭装成为消费新模式。以洗护及清洁产品家庭套装（洗衣液、厨房清洗剂和厕所清洗剂）为例，一线城市的一季度销售增长率高达152%，比全国平均水平（110%）高出40%。
　　乐是德指出：“对于零售商和制造商来说，从指数背后看到各级别城市消费者的意愿变化已经成了赢得市场竞争的关键。无论是从标榜自我，还是回归家庭，无论是从为了明天存款，还是世界那么大，我想去看看。赢得市场的密匙在于，在新的趋势和变化下，零售商与制造商能否因地制宜，因变取胜。
（责任编辑：HN022）
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转发至微博提要：近期楼市总体降温，部分城市房价却逆势上涨。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。记者经过调查了解到，除未实行限购外，二三线城市房价逆势上涨的“推手”还包括特色题材炒作下的“诱涨”、限购需求挤出下的“助涨”和较低价格基数上的“追涨”。　　近期楼市总体降温，部分城市房价却逆势上涨。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。记者经过调查了解到，除未实行限购外，二三线城市房价逆势上涨的“推手”还包括特色题材炒作下的“诱涨”、限购需求挤出下的“助涨”和较低价格基数上的“追涨”。　　二三线楼市逆势升温　　统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。但调控效果出现了明显地区差异，最突出的表现就是部分二三线城市房价逆势上涨。　
“今年以来，部分二三线城市房价堪称逆势上扬，有些城市甚至连月保持两位数上涨，这是本轮调控出现的新特点。”中原集团研究中心一位负责人说。中原集团研究中心近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。调查发现，有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，14个城市上半年外地人购房比重超过20%。　　顽强上涨原因众多　　在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价为何依然顽强上涨？记者发现，除了没有实行限购之外，其原因大致有三。　　一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。　　二是限购需求挤出下的“助涨”。部分城市限购导致其周边城市楼盘旺销。据记者了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。　　三是较低价格基数上的“追涨”。　　业内建议限购区别用力　　“要避免二三线城市楼市重蹈热点城市的老路，防止房价在短时间内迅速起飞、透支未来的上涨空间。必须要在房价上涨的初期，就将其纳入调控范围。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，目前，限购城市房地产市场仍然面临着量的反弹压力，房价也存在上涨冲动，而大多数非限购城市处于“量价齐升”的行情状态。为避免楼市调控继续面对这种尴尬局面，有关部委除继续“给力”限购政策和扩大限购城市名单外，各地政府还须切实扩大楼市供应，调整供应结构，特别是加快保障房的建设和供应。　　中原集团研究中心相关负责人则认为，由于中国广大二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此限购应“区别用力”。“对一些本地投资需求比重较高的城市，应尽快出台‘限购’政策。对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行‘限购’，一些因大城市‘限购’而挤出到周边城市的自住需求应进行保护，而纯粹的投资投机性需求则应进行限制。”这位负责人说。据新华社　　二三线城市　　房地产商加速售房　　临近一个月的公布大限，住建部仍未公布二三线城市限购扩容名单。就在地方政府与政策部分博弈之时，早有开放商趁限购令出台之前加速推盘，导致部分城市楼市量价齐升。　　近期，廊坊、秦皇岛先后曝出约谈限价的消息。有媒体援引住建部知情人士的话透露，限购扩容遭到了被约谈地方政府的抵制，目前可能仅谈下十余个城市。“扩容城市名单没公布，其实就是‘没谈好，约谈不成功’。”北京高策房地产顾问机构董事长李国平分析，“相较一线城市，二三线城市更不易约谈。加上作为限购样本的一线城市，也让二三线城市看到了限购带来的销量减少、土地卖不出去等负面作用。”有专家认为，政策迟而不发可能致使一些城市楼市量价齐升。　　目前，已有房地产商赶在限购政策出台前加速售房，不少城市出现楼盘“一日光”的销售盛况。亚太商业不动产学院院长朱凌波对记者表示：“这半年二三线城市房价普遍上涨，已至历史最高峰。”
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秦皇岛属于第3种情况"三是较低价格基数上的“追涨”。"
上涨是必然的，本来房价走势就是波浪线，降到底就升，升到顶再降的循环罢了
呵呵。秦皇岛房价必降的飘过。
关键是不知道啥时候能降到底。。
这"底"是看不到的.是买房人自己确定的,你认为什么时候自己可以买房了,这就是底.没有钱的人给他3650的经济房都不会去买.同样一个房子,你去售楼处不讲价就下定,是一个价;你跟他砍价就是另外一个价;老板是你密友,就是更低的价.您要是审批和地产手续的要员,也许你2000元可以买海景.
拟嘛楼主发得都是3月份的新闻嘞，现在精装都往5000多靠捏，涨个毛啊。买傻吧二们。
木有天理啊
现在广告都五千起送１８００装修。卖的要是好，那别的开发商一定着急。卖得要是不好，还优惠
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