大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
三亚现在还有先首付后月供的房子么?房贷谁能我解释一下,该怎么操作?住房公积金又有什么用?
现在大都是一次性买的房子,好象都很少看见哪个房地产公司还有首付制度,有谁知道三亚哪里还有月供的房子??房贷又该怎么操作?住房公积金有怎么个用法?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
先去银行提出还款申请,然后银行会告诉你大概什么时候扣款以及到扣款前你还需要正常还多少期供款。在正式扣款日前存足资金,工行大概1个月左右就会有人打电话给你说还款证明已经办好可以去拿(同时包括拿房产证、他项权证等)。拿了还款证明后,带着这些东西自己去指定的房管局办理涂销手续就可以了。最好能够打电话给你贷款的银行的经办,这样会更清楚。 住房公积金用于做房屋贷款。1。使用住房公积金贷款必须具备买卖、或房屋装修。2。如需住房公积金贷款公积金必须连续缴存12个月以上。才可以到当地公积金管理中心办理贷款。3。买完房屋可以拿着购房合同(房产证)、首付发票、或借款合同到当地指定的公积金管理中心办理公积金的提取手续。4。公积金贷款的金额取决于你每月的缴存额。单位帮你缴存一半,自己缴存一半。(个人缴存100,单位也缴存100)根据个人缴存的部分直接体现个人的收入多少
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:572,askz:20,askd:10askR:0,askD：608 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:610
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
婚前男方付了房子首付,婚后房产证写的是女方的名字,房子的贷款月供由女方出，离婚怎么处理？
婚前男方付了房子首付,婚后房产证写的是女方的名字,房子的贷款月供由女方出，离婚怎么处理？
　问题来自：广东 - 　悬赏：0分　咨询时间： 09:31　咨询人：44i814xc12939
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共9条回复
属夫妻共同财产。
回复时间： 12:57
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
1，婚前是男方支付首付，房产本应是男方的，但因婚后房产证写的是女方的名字，则转化为一人一半。2，具体可以先打电话与律师联系，帮你分析确定。
回复时间： 21:47
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
按共同财产处理。
回复时间： 21:59
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
属于共同财产，可按照各自的出资比例要求分割。
回复时间： 14:48
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
没有特别约定一般会判给女方，女方给男方相应补偿。
回复时间： 16:04
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
属于共同财产，平均分割
回复时间： 17:43
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
属于共同财产，平均分割。
回复时间： 20:51
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
范实习律师
平均分割，婚约财产的返还 婚姻法解释二第十条，婚约财产应返还的情形：1、双方未办理结婚登记手续的2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的，当事人要求离婚的3、婚前给付并导致给付人生活困难的，当事人要求离婚的婚前个人财产范围 1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息。4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚内夫妻共同财产范围《婚姻法》NO.17 结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。具体包括：1、工资、奖金;2、生产、经营的收益;3、知识产权的收益;4、继承或赠与所得的财产，但　遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外5、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。（婚姻法解释三）夫妻一方财产范围《婚姻法》NO.18 1、一方的婚前财产2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产4、一方专用的生活用品房产归属认定 《婚姻法》司法解释(三)规定1、婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。3、一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。婚姻法规定：1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。3、根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。《婚姻法》NO.19夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
回复时间： 09:56
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
范实习律师
婚约财产的返还 婚姻法解释二第十条，婚约财产应返还的情形：1、双方未办理结婚登记手续的2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的，当事人要求离婚的3、婚前给付并导致给付人生活困难的，当事人要求离婚的婚前个人财产范围 1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息。4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚内夫妻共同财产范围《婚姻法》NO.17 结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。具体包括：1、工资、奖金;2、生产、经营的收益;3、知识产权的收益;4、继承或赠与所得的财产，但　遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外5、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。（婚姻法解释三）夫妻一方财产范围《婚姻法》NO.18 1、一方的婚前财产2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产4、一方专用的生活用品房产归属认定 《婚姻法》司法解释(三)规定1、婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。3、一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。婚姻法规定：1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。3、根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。《婚姻法》NO.19夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
回复时间： 09:57
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-离婚
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒区域 :::::区域 :::::市中心五里铺河沥溪汪溪镇港口镇中溪镇其他宣城市
用途 :::::用途 :::::普通住宅商住商铺别墅其他
价格 :::::价格 :::::3000元以下元元元6000元以上
区域 :::::区域 :::::市中心五里铺河沥溪汪溪镇港口镇中溪镇其他宣城市
用途 :::::用途 :::::普通住宅商住商铺别墅其他
面积 :::::面积 :::::50平以下50-70平米70-90平米90-130平米130-150平米150-200平米200-300平米300平米以上
价格 :::::价格 :::::30万以下30万-40万40万-50万50万-60万60万-70万70万-80万80万-100万100万以上
区域 :::::区域 :::::市中心五里铺河沥溪汪溪镇港口镇中溪镇其他宣城市
用途 :::::用途 :::::普通住宅商住商铺别墅其他
面积 :::::面积 :::::50平以下50-70平米70-90平米90-130平米130-150平米150-200平米200-300平米300平米以上
价格 :::::价格 :::::300元以下300-500元500-800元800-1000元1000元以上
栏目 :::::栏目 :::::新闻资讯楼盘动态政策行情二手资讯出租资讯楼市快报--周报楼市快报--月报楼市快报--土地楼市快报--其他销售情况家居市场团购促销装饰快讯装修课堂家装日记
您的位置：
& 小房换大房 贷款没还完怎么办
小房换大房 贷款没还完怎么办
发布时间：&&来源：&&点击:次
&&&&&&&房价一天一天上涨，不少刚需客通过贷款的方式先购置一套小，当小户型已经不能满足家庭成员的居住要求时，则会考虑换个大一点的，那么问题来了&&没有还完贷款的小户型能不能，该如何出售？原则上讲，有贷款房子因为还处于抵押状态，是不能进行交易的，然而在实际生活中，我们通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。
你想售卖的房子所剩贷款不高
应对：卖家用买方的首来付清剩余贷款
&&&&&& 一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最，同时也是最安全的交易办法。
想售卖的房子所剩贷款金额较多
应对一： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
&&&&&& 简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
应对二：转按揭
&&&&&& 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的，经贷款银行同意，由房屋的人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
&&&&&& 二手房存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
&&&&&& 但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
转按揭流程一般是：
1、买卖家签订《房屋买卖》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理、并且抵押给买家的贷款银行;
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
看过以上操作方法，相信没还完贷款的小房将不再让你头疼。
读完这篇文章后，您心情如何？
(0)(0)(0)(0)(0)(0)(0)(0)
网友参与评论已有评论条
热门资讯排行