南宁部分房企拒绝公积金贷款 已成行业“潜规则”
发布时间： 09:42:39&&&&来源：南国早报&&作者：欧其锦
摘要：南宁部分房企拒绝购房者使用公积金贷款，有关部门表示，对于开发商的行为取证比较困难
公积金贷款成画饼 购房者望饼难充饥南宁部分房企拒绝购房者使用公积金贷款，有关部门表示，对于开发商的行为取证比较困难市民在南宁市公积金网上留言反映贷款放款慢的问题。网页截图住房公积金作为住房保障的重要组成部分，让缴存人员可以在购房时享受公积金贷款等优惠。不过，较长一段时间以来，南宁很多市民购房时却遭遇了被开发商拒绝使用公积金贷款的情况。南国早报记者了解到，部分开发商对这一惠民政策说“不”的主要原因是认为公积金贷款太慢，不利于资金回笼。南宁市公积金管理中心有关人员表示，目前确实存在资金紧张的情况，采取轮候放款的措施，所以出现了放款不及时的现象。对于开发商的行为，该中心表示，只有拿到充分证据才好去实施监管1&遭遇市民购房被拒用公积金贷款南宁市民梁女士这段时间一直在看房，一个星期内跑了六七个楼盘，但一提出要用公积金贷款时，销售人员先前的“好脸色”马上收了起来，得到的答复基本是：“只能选择商业贷款，公积金贷款放款太慢了。”有的甚至告诉她：“南宁的楼盘几乎都是这样，你也不用到别处浪费时间了。”梁女士说，她购买的是首套房，是真正的“刚需族”，万万没想到公积金贷款买房这样的好政策，对她而言却成了“画饼”，可望不可及。梁女士还选择去看了二手房，但没有一个房主愿意让她使用公积金贷款。卖房者覃先生称，卖房的人一般是急需用钱，如果购房者用公积金贷款，卖方七八个月也未必能拿到钱。市民陈女士最近在南宁昆仑大道附近的某楼盘买房时，同样被开发商拒绝用住房公积金贷款。因为急需用房结婚，最后她不得不选择了开发商推荐的银行进行了商业贷款。陈女士介绍，以30年的贷款期限和目前利率来计算，使用商业贷款比使用住房公积金贷款的利息要多出27万多元，这让她很郁闷。2&调查拒绝公积金贷款成行业“潜规则”南国早报记者近日走访南宁多个楼盘发现，拒绝公积金贷款、强迫商贷的做法已成为行业内的“潜规则”，尤其是热销的楼盘，更是“没得商量”。昆仑大道附近某楼盘的一名销售人员表示，从去年下半年开始，该住房项目就不再同意购房者使用住房公积金贷款，主要是放款太慢，不利于开发商的资金回笼。此外，对于购房者来说也有弊端，因为公积金贷款放款太慢，直接影响到交房时间。在南宁市五象新区、凤岭南片区的多个楼盘，销售人员同样明确提出不能使用住房公积金贷款。五象新区某楼盘一名销售人员称，目前商贷的利率有所降低，相比公积金贷款多出的利息，房子升值后完全可以抵消。“签了购房合同，公积金账户里的钱同样可以拿出来使用，没必要非得用公积金贷款。”这名销售人员说。记者走访发现，长虹路的万科城是少数允许使用住房公积金贷款的楼盘。一名销售人员表示，该楼盘虽然可以用住房公积金贷款，但因为属于精装房，装修部分的房款不能使用公积金贷款。此外，公积金贷款在南宁最高只能贷60万元，而该楼盘房子的单价在1.3万元~1.5万元，如果选择公积金贷款，只能选择面积较小的房子，或者只能提高首付金额，这对于很多购房者来说也比较为难。在位于明秀东路的某楼盘，期房允许公积金贷款，但现房不允许使用公积金贷款。售楼人员表示，开发商前期投入太大，如果现房也用公积金贷款，不仅回款慢，购房者的交房时间也受到影响，“去年，有外地购房者用公积金贷款，到现在还没有放款下来，搞得开发商和购房者都很为难”。在南宁住房公积金网上，一些市民留言咨询了公积金贷款耗时太久的问题。市民刘先生留言称，他在2016年7月办理了公积金贷款，但是过了7个月，直到现在还没有得放款。对此，南宁市住房公积金管理中心回复称，该中心贷款额度有限，目前执行排队放款，希望贷款客户耐心等待。3&回应有关部门称监管存在难度“开发商拒绝购房者使用公积金贷款，这种单方面的决定太霸道了。”连日来，梁女士向多个部门反映这个问题，但没能得到有效回应。某房企一名负责人表示，房地产开发项目投入的资金太高，晚回款就意味着损失，特别是资金链一旦出现问题，后续衍生出来的一系列问题可能会把一个房企拖垮。所以，遇到需要公积金贷款的客户，他们不敢贸然同意，只能做好解释工作。2月28日，南宁住房公积金管理中心区直分中心的一名工作人员表示，目前该中心的资金紧张，采取的是轮候放款措施，而使用公积金贷款的人比较多，所以才出现了放款时间久的问题。开发商可能觉得购房者用公积金贷款回款慢，才作出了这种决定，但该中心没有办法对此进行监管，建议购房者选择到其他能允许使用公积金贷款的楼盘购房，或者向房产管理部门投诉。“开发商必须允许购房者使用公积金贷款。”3月1日，南宁市住房保障和房产管理局的一名工作人员表示，南宁早前已经出台了专门针对公积金贷款的管理办法，但不是由该局来监管，只能由公积金管理部门执行。南国早报记者了解到，《南宁住房公积金管理办法》规定，房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，对选择住房公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件。房地产开发企业如果违反此规定，由南宁市住房公积金管理中心责令限期改正；拒不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示。对此，南宁市住房公积金管理中心的一名工作人员称，该中心的资金存量不足，特别是因为异地贷款的人员增加，所以放款时间才会出现不及时的情况。此外，目前很多楼盘都是未建好就预售，而公积金放款是等到楼盘封顶才会放款，所以一些房企才不愿意购房者使用公积金贷款。不过，如果购房者有充足的证据证明被开发商拒绝使用公积金贷款，他们可以去调查，但前提是这些证据要“白纸黑字”，比如，售楼人员在合同或者收据上明确写有“不得使用公积金贷款”等字样，“但开发商一般都不会写明这类东西，所以取证就比较困难了”。相关链接本报部分相关报道●日：国家和自治区出台一系列促进住房消费的政策，区直、中直驻邕单位职工购买住房消费在2015年掀起高潮，南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金提取和贷款业务大幅增长，到2016年3月底，区直中心的贷款率已经超过了85%，流动资金趋紧。经相关部门批准，区直中心从3月31日起，当贷款率达到85%时，申请贷款的职工在通过审批后，需排队轮候放款。●日：职工申请公积金贷款的轮候时间较长，为此，南宁住房公积金管理中心区直分中心筹集资金，提高贷款率比例。区直中心相关负责人称，即使提高了贷款率，也不能够完全解决职工的贷款需要。目前，该中心正在多方筹集资金，但在新的政策出来之前，放款轮候制还要继续实行。●日：记者从南宁住房公积金管理中心了解到，由于近期异地贷款申请量暴增，放款压力增大，该中心调整了异地贷款的政策，从7月1日起，异地贷款申请者将实行轮候放款。轮候时间尚不确定，相关负责人提醒购房者要做几手准备。
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工作时间：周一至周五（法定节假日除外）上午9:00—12:00；下午13:00—17:00 工作地址：青秀区18号A区一层19-1号和A区二层3、4号 咨询电话：
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信息来源：南宁新闻网
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按照拼音首字母选择【盘点】2015南宁最新公积金贷款买房必看
&编辑;雪莲
[摘要]你还不知道吗？广西10月8日起公积金异地贷款全国互通，南宁公积金贷款业务早已不再需要开具单身证明，而是由面签“单身声明”代替。关于广西人的公积金贷款购房的调整和变化，其实不止这一些。
&&&&　　对于买房一族而言，不管是80后，还是90后，如果单位能定期帮缴纳公积金，还算是一件美事。能够用公积金贷款买房可以减轻消费者的购房压力。那么，在南宁公积金贷款买房的政策如何？怎么用公积金贷款买房？公积金贷款买房需要注意什么问题呢？下面就让小探自由发挥给大伙盘点下2015年南宁公积金贷款买房的相关知识（注：本文提到政策如有变动，小编将对应持续更新进来）。&　　 一、南宁公积金政策的调整和变化　　1. “南北钦防”四市实现住房公积金贷款同城化　　6月15日，从南宁住房公积金管理中心了解到，《关于开展广西北部湾经济区城市异地住房公积金贷款同城化业务有关规定的通知》（以下简称《通知》）针对南宁、北海、防城港、钦州四市同城化贷款的基本原则、申请条件、类型及办理流程等业务做出了有关的规定。　　《通知》还强调，自日发文之日起试行一年，如有调整，另行通知。从此，南宁、北海、防城港、钦州4个城市公积金贷款“同城化”正式实施。同城化贷款本着四大原则（户籍同城化原则、购房地发放为主的原则、贷款审批政策本地化原则、本地职工优先原则），在哪儿购房就在哪儿申请。　　2. 南宁市公积金月缴存额上限提高　　从南宁住房公积金管理中心了解到，今年7月起至日，全市住房公积金缴存基数有调整。今年的月缴存额上限略有所提高，2015年度住房公积金月缴存基数最高不得超过13707元，其中，单位和个人月缴存额上限各为1645元，最低月缴存基数不得低于1400元。　　3. 南宁公积金贷款有6大变化　　7月29日，从南宁住房公积金管理中心区直分中心获悉，《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法（修订）》执行两年多后，根据目前的新形势，经上级部门批准，部分内容将从8月1日起调整。从重新签发的文件上了解到，调整的部分涉及申请人条件、贷款申请时间、放宽最高额度限制条件等四项内容，并新增了异地贷款和北部湾同城化贷款的内容以及骗贷要面临的法律惩处办法。　　简单来说有六大变化：　　　（1）调整的条款及内容 申请贷款最高额度条件放宽，贷款最高额度为60万元；　　（2）延长一手住房贷款申请时间；　　（3）对申请人还款年龄提出具体要求，借款人最终还款年龄最长可延长至借款人法定退休年龄后5年，但男性不能超过65岁，女性不能超过60岁；　　（4）商业贷款转公积金贷款条件增加；　　（5）新增的条款及内容 异地贷款与北部湾 同城化贷款有差异；　　（6）对骗贷行为将采取惩处措施，借款人或其配偶有提供虚假材料骗取住房公积金贷款行为的，取消该职工家庭3年内申请住房公积金提取或者贷款资格。　　4. 二套房公积金首付降为二成　　8月31日晚间，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发通知，通知指出除北上广深一线城市外，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请公积金购买二套住房，最低首付款比例由30%降低至20%。　　5. 公积金贷款买房只需面签“单身声明”　　9月23日，从南宁住房公积金管理中心和南宁住房公积金管理中心区直分中心了解到，南宁公积金贷款业务早已不再需要开具单身证明，而是由面签“单身声明”代替。　　6.&广西申请公积金贷款可全国互通　　为贯彻住建部、财政部、中国人民银行近日出台的《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，广西从10月8日起公积金异地贷款不再受限于北部湾经济区，公积金异地贷款业务不仅在全区推行，而且可以全国互通。今后，公积金异地贷款政策不再局限于北部湾经济区的南北钦防四个市，全区14个市都可以互通。而且，广西的市民还可以到区外的其他省份城市申请公积金贷款购房。　　7. 办理手续简化，无需单位出具职工收入证明　　针对三部门要求各地简化业务审批要件，自治区住建厅也明确要求各地要根据国家相关规定，对现行的审批要件进行清理，尽量简化，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。&　　二、公积金买房需要注意什么　　1. 可以申请多少公积金贷款？　　有一个前提，不管是区直公积金还是南宁市的公积金，都要求要连续交6个月以上。满足这个前提方可申请公积金贷款。区直和南宁市的贷款上限有所不同的。　　区直:一般缴纳，贷款上限是40万元，如果(一)未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(含)以上的，贷款最高限额放宽至50万元;(二)夫妻双方均在中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的，贷款最高限额放宽至60万元。　　南宁市：一般是40万，但职工满足住房公积金月缴存额在800元以上，且连续缴存时间达到6个月(含6个月)以上的，住房公积金个人住房贷款最高额度可为50万元。　　实际上公积金贷款具体能贷多少还是需要个人亲自现场咨询工作人员。这跟个人的月收入、缴存、银行信誉度、打算贷多少年都有关系。　　2. 买一套二手房，能用公积金贷款吗？　　购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到本人购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。　　3.办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？　　公积金提前还贷具体规定为：在在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。　　4.办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？&　　根据所购房屋性质不同，办理担保中心担保的个人住房公积金贷款需要如下费用： 　　&　　（1）如果办理贷款的住房为商品房，二手房个人需要缴纳二部分费用： 　　　　　a.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多；担保中心还根据不同的还款方式收取不同担保费用，对信用等级评为AA级和AAA级的对担保费用有一定的优惠，具体参考担保中心收费标准。 　　　&　　b.由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。 　　&　　（2）如果办理贷款的住房为经济适用房，房改房或者是集资建房，所需要费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。如借款人采取其他担保方式，根据不同担保方式，收取不同费用。　　【温馨提示】南宁市住房公积金业务办理网点　　青秀营业部　　地址：南宁市竹塘路6-11号，华盛小区2号楼一、二层　　电话： 5709242&　　兴宁营业部　　地址：南宁市明秀东路143号翠庭一层5、7-11号　　电话：<font color="#f05　　江南营业部　　地址：南宁市星光大道3-2号欧亚梦都一层5号　　电话：<font color="#f00　　西乡塘营业部　　地址：南宁市科园大道东五路6号南宁市行政审批大厅三楼　　电话：<font color="#f00　　邕宁营业部　　地址：邕宁区红星路红星小区　　电话： <font color="#f07　　良庆营业部　　地址：南宁五象大道南侧669号，广西体育中心C区一楼南宁政务服务中心C011室　　电话： 4953290　　武鸣管理部　　地址：武鸣县香山大道福源小区商住楼6-1号1-3-102号（530100）　　电话：<font color="#f01 &6216675　　横县管理部　　地址：横县横州镇茉莉花大道龙池新城龙翔苑（新工商局正对面）（530300）　　电话：<font color="#f08 &7232139　　宾阳管理部　　地址：宾阳县广场新区商业城西排11、12号（530400）&　　电话：<font color="#f02 & 8235683　　隆安管理部　　地址：隆安县城厢镇泰安街102号（530700）&　　电话： 6527390　　马山管理部　　地址：马山县白山镇富群路中段（马山县水产畜牧局对面）（530600）　　电话： 4572　　上林管理部　　地址：上林县进城大道（工商局集资楼房/武装部新址附近）（530500）　　电话：<font color="#f08 &5211488　　南宁管理部　　地址：南宁市佛子岭路27号中国人民解放军驻南宁铁路局军事代表办事处（沿街铺面）　　（缴存）　　（提取）　　（贷款）　【相关资讯链接】　　　　　/article-.html　/article-.html　　　　　您的位置：
让来告诉您:北海公积金贷款详细指南（图）
来源：搜房网 &&发布时间：
的详细条件是什么，、流程等有什么具体规定，这些还有一些人存有疑惑，也有网友在网上提问。现在网整理了北海公积金贷款的条件、额度、期限、申请时间和流程，以期有所帮助。一、贷款条件：1、个人（户型租房）及所在单位按时、足额缴存6个月(含)以上；2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的帐户内有不低于6个月的缴存余额;3、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款的能力,有核心认可的担保方式担保;4、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住的合同或其他批准资料;5、所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的；二、：以下列标准较低额为准。1、不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。2、头次利用贷款购建住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款的70%；对再次利用贷款（含住房公积金贷款、商业性）购建第2套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款的60%。精装购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔较高不超过30万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔较高不超过15万元，低于5万元的可放宽至5万元。4、贷款额度不超过购房总价减去购房预付款及购房后的金额。5、累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额；三、贷款期限：最长贷款期限为20年。贷款期限原则上不超过法定退休年龄，对连续、足额缴存住房公积金5年以上且信誉良好的借款人，可延长至退休年龄后1-5年。四、贷款申请时间：1、购买普通商品住房的，应在约定的房屋交付日前（所购房屋为已竣工交付的，在购房合同签订之日起3个月内），提出贷款申请；2、购买二手住房的，应在《中华人民共和国》开具之日起3个月内，提出贷款申请；3、建造（翻建、大修）住房的，应在取得有关部门批准文件之日起1年内，提出贷款申请；五、借款人申请贷款时需提供下列材料原件：1、借款人夫妇身份证、住房公积金龙卡、结婚证或户口簿(两件中有一件能证明夫妻关系即可)。2、①购买住房的，须具有房管部门鉴证的购房合同或协议；②建造住房的，须具有《》和《》③翻建、大修住房的，须具有《》、《使用证》及规划管理部门的批准文件。3、①购买普通商品住房具有不低于房价30%（或40%）以上的首付款证明；建造、翻建、大修住房具有不低于预算款30%（或40%）以上的自有资金证明；②购买二手住房的提供发票。4、担保资料：任选以下一种：①以的，需提供抵押房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、抵押房产所有权人（抵押人）身份证和户口簿或婚姻关系证明；②以有价证券质押的，需提供有价证券及冻结手续、有价证券所有人身份证；③以公积金质押的，需提供出质人同意的质押书、出质人身份证；④以担保公司担保的，需提供担保公司的担保书；⑤以所购房抵押加阶段性保证的，需提供与核心签定的出具的阶段性保证担保书。的，抵押房产所有权人（抵押人）需签署《自行安署承诺书》。5、住房公积金管理核心规定的其他资料。（2①、3②、4②③④⑤、5、6项收原件；1、2②③、3①、4①项看原件，收复印件）复印件用A4纸。六、：1、提出申请。借款人持上述材料到住房公积金管理核心，填写《个人（房价户型二手房租房）住房公积金贷款意向表》。2、签订合同。经住房公积金管理核心审批后，借款人与公积金核心、委托银行签订借款合同。其中以4①方式作抵押的，抵押房屋共有权人都必须持身份证原件到场与公积金核心、委托银行签订抵押合同，借款人持抵押合同到房管部门办理抵押手续，《》办好后到银行划款；以4②方式作质押的，有价证券所有人必须持身份证原件到场与公积金核心、委托银行签订质押合同；以4③方式作质押的，出质人必须持身份证原件到场与公积金核心签订质押书；以4⑤作阶段性担保的，按揭房屋共有权人都必须持身份证、婚姻关系证明原件到场与公积金核心、委托银行签订抵押合同，并到房屋座落地的产权管理部门办理按揭手续，《房屋预告登记证明》办好后到银行划款。借款人应在公积金核心审批同意之日起30天内与核心签订《借款合同》。3、划转款项。借款人持本人身份证原件、贷款合同、放款通知及《房屋他项权证》和抵押合同4①方式、有价证券质押合同4②方式、公积金质押书4③方式、担保公司担保书4④方式、房产开发商担保书和《房屋预告登记证明》4⑤方式到受委托银行划款至约定帐户。借款人应在《借款合同》签订之日起30天内办理贷款划转手续。4、按期还款。借款人必须每月20日以前偿还贷款本息。在还款过程中如需变更担保方式，由借款人向核心提出书面申请。5、贷款结清。借款人偿还贷款的全部本息后，到委托银行领取“贷款结清证明”，并办理抵（质）押注销手续。
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