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要问拆迁方。房管局发放房产证是根据购房合同，变更房产证姓名就要变更购房合同。
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　　河南房产证即将下岗，不动产证正式登场!
　　目前，包括北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市已经启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等也在推进这项制度。
　　而现在，不动产证证书终于来到河南了!
　　新证有哪些优点，是否好办理?跟老房产证相比有什么区别?老房产证是否要更换?是否会对房价有影响?带着这些问题，大家往下看↓↓....
　　3月16日，河南省副省长赵建才为许昌县的申请人陈建立颁发了河南省首本不动产权证书，这也标志着不动产登记在河南全面实施。
　　这本证书被网友称为“1号证书”，这是啥概念?所谓“1号证书”最准确的说法应该是各省(直辖市)、自治区的“1号证书”。河南省的代号是“41”，所以，市民陈建立领取的产生编号为NO.D的“1号证书”。
　　先看看不动产证长啥样
　　记者从河南省不动产登记部门了解到，这本证书封面是红色的，印有国徽，上面写着：《中华人民共和国不动产权证书》几个大字。这个证书里面，包含权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积、使用期限等十几项内容，在最后的附页图上，还详细标注了你的房屋的平面信息。
　　另外，不动产权证还设置了防伪标识和二维码。用手机“扫一扫”，便可以看到该不动产的登记信息。
　　比老房产证强在哪?
　　① 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　② 不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　③ 最重要的是，旧证对财产共有情况的划分不是很清晰，新证中的“共有情况”一栏则可以明确标出夫妻在共有财产中各自所占的百分比。
　　老房产证全部要更换?
　　河南省不动产登记局消息，按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产权证。
　　多套房是否要领多个证?
　　《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如：某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。
　　怎么办理不动产证?
　　根据此前国务院发布的《不动产登记暂行条例》大致分为以下几步：
　　1.提出申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记;
　　2.准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等;
　　3.实地查看：不动产登记机构实地查看;
　　4.完成登记：30个工作日内办结登记手续，核发不动产权属证明。
　　咱们河南办理具体如下图
　　来源：河南省不动产登记部门、河南日报、私家车999
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只会简单家常菜。
资深吃货一枚，拥有刁钻的舌头和坚韧的肠胃。爱吃、会吃、爱做。
吃喝玩乐，快乐分享。
热爱美食，喜欢做好吃的东西给自己、家人和朋友。
希望用自己的手分享美食，用自己的眼发现美食，用自己的心体会美食！
一人，一兔，一厨房。一盘，一碗，一世界。去年我买了一间旧房子有，没有土地证，我没有变更为我的户名，请问网友们我这间房子拆迁有赔偿吗？为什么？烦劳解答。谢谢
(1)首先房屋被相关信息,按最新的房屋拆迁管理条例,被拆迁房屋的所有权人肯定是要进行补偿的,且住在房屋内的使用人或租户也应该得到合理安置的
(2)有无证件主要是补偿的标准高低的问题,一般如果两证齐全,那么补偿就会按照确权的面积百分百的确认给予补偿,由于目前你仅有房屋所有权证,那么房屋所有权证上所注明的建筑面积部分是肯定可以获得100%的赔偿的,只是有的地方会存在搭建及扩建部分(超出产权部分)那么一般情况下就无法获得足额赔偿的(按我当地的为30%-50%不等)
(3)由于你没有土地证,目前拆迁遵循房地合一的原则,那么房屋所有权证上建筑面积所对应的土地部分是肯定可以获得赔偿的,只是有些被拆迁房有院落,有天井,有围墙内的空地等由于缺乏土地证等产权证明,那么就无法有效的获得赔偿了.
(4)现在来探讨权属问题,由于你目前产权尚未过户(也就是严格意义上此房屋尚在原房东名下),那么你必须提供有效的买卖合同(协义),有的时候需要公证书等等.根据实际情况一般拆迁补偿均比买卖成交的价格高,所以有的时候搞不好原房东不想过户(...
(1)首先房屋被相关信息,按最新的房屋拆迁管理条例,被拆迁房屋的所有权人肯定是要进行补偿的,且住在房屋内的使用人或租户也应该得到合理安置的
(2)有无证件主要是补偿的标准高低的问题,一般如果两证齐全,那么补偿就会按照确权的面积百分百的确认给予补偿,由于目前你仅有房屋所有权证,那么房屋所有权证上所注明的建筑面积部分是肯定可以获得100%的赔偿的,只是有的地方会存在搭建及扩建部分(超出产权部分)那么一般情况下就无法获得足额赔偿的(按我当地的为30%-50%不等)
(3)由于你没有土地证,目前拆迁遵循房地合一的原则,那么房屋所有权证上建筑面积所对应的土地部分是肯定可以获得赔偿的,只是有些被拆迁房有院落,有天井,有围墙内的空地等由于缺乏土地证等产权证明,那么就无法有效的获得赔偿了.
(4)现在来探讨权属问题,由于你目前产权尚未过户(也就是严格意义上此房屋尚在原房东名下),那么你必须提供有效的买卖合同(协义),有的时候需要公证书等等.根据实际情况一般拆迁补偿均比买卖成交的价格高,所以有的时候搞不好原房东不想过户(买卖)了,宁可赔你一点小金额的违约费(他可以拆迁办那边拿到更多的补偿价),引起了很多的经济纠纷,建议尽快办理过户手续为佳
其他答案（共3个回答）
给产权人的是补偿不是赔偿。
2、该补偿是给予产权人的，即产权证上记载的权利人。你虽然购买了该房屋，但未办理过户手续，在动迁时，会有麻烦，拆迁部门如果严格把关，不会把补偿金发给你，纵使你有合同。而且， 如果出让方反悔，你就更不合算了。因此你应当先过户。
3、一般情况下，拆迁补偿是按照产权证上的面积给予补偿的，好多城市并不考虑有没有土地使用证，除非是有院落，否则基本上没差别。
物权法明确规定：我国实行不动产登记制度。也就是房产证登记是谁的，房产所有权就是谁的。同理，拆迁补偿也是对房产所有人的补偿，没有房产证怎么能够证...
给拆迁户补偿的房子是没有房产证的，那是属于安置房。但是可以在拿到这套房子的时间起，五年后就可以自己去申请办证，包括土地证，因为安置房，集资房，房改房，经济适用房...
feaser:你好！
这是原来开发商的问题，办《土地使用权证》和《房屋所有权证》不同，必须统一办理才能分割。什么时候分割，要看整栋房屋的购房户都交了材...
你所指的房东是指房屋的产权人(即公房的所有单位)吗，或者是指房屋的承租人。
如果你所说的房东是指产权单位，那么一般情况下是没有产权证的。一般国有直管公房在房产...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区拆迁来袭！
详解房产证注销办理全过程
牛浩思-旧改先锋
浏览：4134
日，《拆除重建类城市更新项目房地产证注销操作规则（试行）》（深规土规[2016]3号）由市规划国土委正式颁布执行，进一步明确规范了城市更新项目房地产证注销开展的前提条件、资料要求、工作周期及特殊情形的处理等。房地产证注销意味着解除原业主与拆迁物业的产权关系，属于拆除重建类城市更新项目推进的重要环节，明确其相关政策要求对顺利、高效推进城市更新项目用地手续办理具有重要意义。 同时满足下列四个条件的拆除重建类城市更新项目可申请办理房地产证注销登记：1、已列入全市城市更新单元规划制定计划；2、城市更新单元规划已经审批通过并取得规划批复；3、对于非由权利人实施的项目，项目实施主体已与权利人签订拆迁补偿安置协议；4、项目实施主体已经区（管委会）城市更新职能部门确认并核发实施主体确认文件。拆除重建类城市更新项目申请办理房地产证注销需要准备的材料：1、《深圳市房地产变更登记及其他登记表》（房地产人签名或盖章）；2、申请人身份证明（核原件收复印件，无法亲自到场需提交经公证的委托授权书）；3、房地产以及其他权利证书（原件）；4、含项目拆除范围图的城市更新单元规划批复文件（核原件收复印件）；5、项目实施主体确认文件（核原件收复印件）；6、与申请注销房地产证的房地产对应的拆迁补偿安置协议（核原件收复印件）。遗失权利证书（房地产证、房屋所有权证书等）的城市更新项目必须满足以下三个条件才可以按照本规则办理房地产证注销：1、区（管委会）城市更新职能部门对房屋拆除情况进行确认，并出具同意申请注销房地产证的意见；2、经房地产登记机构核查，搬（拆）迁补偿安置协议载明的房产证号、房屋位置、房屋权利人等房屋自然状况、权利状况与房地产登记簿所记载的内容一致。3、房地产登记机构在办理房地产证注销之前应在《深圳特区报》或《深圳商报》和房屋现场进行公告，公告期为十个自然日。公告期间无异议或异议不成立的，方可办理注销。 项目实施主体已与权利人签订搬（拆）迁补偿安置协议且房屋已实际拆除完毕，但确实无法联系权利人亲自到场或进行授权委托，不能提供《深圳市房地产变更登记及其他登记申请表》（简称《申请表》）和申请人身份证明的情形：1、区（管委会）城市更新职能部门对搬（拆）迁补偿安置协议书的真实性以及项目实施主体、项目拆除范围、房屋拆除情况进行确认，并出具同意由项目实施主体申请注销房地产证的意见；2、项目实施主体对无法联系权利人的情况进行书面说明。3、公告无异方可。在已经确认实施主体并签订监管协议的拆除重建类城市更新项目范围内，当前的房地产登记权利人为企业，且该企业已经注销，不能提供《申请表》和申请人身份证明的情形：1、房地产登记的建筑物及地上构筑（附着）物已实际拆除完毕；2、区（管委会）城市更新职能部门针对该不动产就实施主体与被搬迁人签订的搬（拆）迁补偿安置协议的真实性以及项目实施主体、项目拆除范围、房屋拆除情况进行确认，并出具同意由搬（拆）迁补偿安置协议签订共同申请注销房地产证的意见；3、交回原房地产证、公告无异。 拆除重建类城市更新项目办理房地产证注销一般需要的时间：自受理之日起三十个工作日内（不含公告期）。
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