它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
　　近期，中央层面连续出台利好房地产市场的政策，也有媒体报道预测称，首套房首付三成可适当调整，到底是否可能出台关于首套房的优惠政策？这引来业内外人士无数猜想。
　　笔者认为，首套房首付比例应当下调至2成，这样不仅仅是对自住需求的首套置业者的保护，也是缓解当前市场成交量较为低迷的重要信贷政策手段，具体来讲有六大理由：
　　理由之一：楼市进入“下半场”，首套房商贷首付降至2成不会引起大规模投资投机
　　同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前楼市供求已基本平衡，楼市规模化时代已经过去，市场环境发生了明显的变化，未来买方市场的特征会越来越明显。此时，对于楼市“下半场”的楼市来讲，购房需求已经基本得到满足，市场需求增速没有那么快，甚至部分城市还出现下滑。在这样的市场背景下，尽管“救市”政策出了四轮，即使是首套房商贷的首付比例降低至2成，也不会像2009年那样出现大量的投资投机需求入市，也很难起到促使市场规模化放量。而供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显。因此，楼市进入“下半场”，首套房商贷首付降至2成不会引起市场大幅波动，也可以成为刺激首套自住需求入市的手段。
　　理由之二：公积金贷款首套房的首付比例降至2成效果有限
　　今年年初以来，个别城市开始降低公积金购房的首付比例。比如针对首套房北京、广州、济南、南京等城市重申或进一步明确90平方米以下首套购房首付比例最低降至2成；为支持首套房、首改房等刚需住房需求，福建出台的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》正式施行。福建省要求，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%。福建省要求，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。
　　但是，当前各个城市利用公积金刺激楼市需求的政策可持续性并不高，住房公积金政策的刺激的效果不会有预期那么高，各地公积金贷款余额迟早还会表现出“囊中羞涩”。尤其是在“惜贷”的市场背景下，当公积金贷款余额不足时，首套房公积金首付2成的政策很难实现，这样的直接结果就是，公积金贷款会重新收窄首套房贷优惠、上浮首付比例和房贷利率、房贷审批周期拉长，以缓解公积金贷款余额不足的问题。
　　理由之三：大多数城市仍然有去库存压力，有必要通过降首付去库存
　　当前，央行三次降息两次降准、各地“救市”政策等利好频发，为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”，但就从二季度以来楼市表现来看，尽管“救市”政策出了四轮，市场就是没有什么反应，或者有反应的城市仅为一线城市及少数二线城市。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。事实上也是这样，从短期内来看，当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为半数以上二线城市、大部分三四线城市楼市的主旋律，这个基调并不会因为上述部分城市市场成交量回升而明显改变。从这个角度来看，首套房首付比例有必要进一步调整，由原来的普遍首付三成降低为2成。从去库存的角度来看，首付房贷首付降低至2成后，可以加快去库存的速度，有助于上述仍然有去库存压力的城市基本面好转。
　　理由之四：首套房首付比例下调至2成，为首套自住需求购房者争取购房时间
　　在首付比例上，各地应统一降低首套商贷首付比例至2成，改变当前各地首套首付3成个别地区首套房首付比例也在4成以上这样的状态。对于首套自住的购房者来讲，如果购置首套房可以首付2成，这也将大大降低购房者入市的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。这些政策这对于刚需来讲，应该可以刺激这部分需求入市购房，也是对于这部分购房者购房机会的保护。
　　事实上来讲，由于首套房首付比例较高，也催生了首付贷业务的快速发展。由于付贷款业务的普及，首套房、二套房的首付比例已经绕开银行规定的限制，首套房首付比例已经事实上低于三成、二套房首付比例已经事实上低于4成。从这个角度来看，首付贷款业务的市场化的操作降低首套房首付比例已经成为现实，那么，从央行规定来讲，也就没有必要硬是规定首套房必须首付三成，也可以将首套房首付比例下调至2成，从实际行动上为首套自住需求购房者争取购房时间。
　　理由之五：首套房首付比例下调至2成，促使量升价稳，政府与市场两相宜
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从各个地方政府“救市”目的来看，无论是货币政策，还是具体的房地产行业的调控措施，总体还是要促使房地产市场健康稳定发展，尤其是当下，对于半数以上二线城市、大部分三四线城市而言，市场基本面仍然没有复苏好转，地方政府也是因为楼市低迷苦在眉头，苦于地方财税收入来源。笔者看来，对于商品住宅市场而言，只要“价格”控制得住不大幅反弹，其他方面比如市场交易量方面政策有可能会有所放松或出台一些必要的“保量”的措施，如：通过首套房首付比例的降低来激活市场成交量。
　　首套房首付比例下调至2成，有利于楼市成交量的增长，对于政府财税收入来讲，由于市场保持基本的成交量，政府财税收入也可以得到相应的保证，如此以来，降首付之后市场量升价稳，政府与市场两相宜，何乐而不为？
　　理由之六：降首套首付助力新型城镇化，解决“三个1亿人”问题
　　2014年“两会”政府工作报告提出：城镇化是现代化的必由之路，是破除城乡二元结构的重要依托。今后一个时期，着重解决好现有“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。而这也恰恰是国家新型城镇化规划（年）工作目标之一。
　　同时，国家新型城镇化规划（年）提出及，对城镇低收入和中等偏下收入住房困难家庭，实行租售并举、以租为主，提供保障性安居工程住房，满足基本住房需求。
　　首套房首付比例降至2成，有助于外地人口尤其是高层次人才通过购置房产快速融入本地，也有助于中国城市话进程的发展。当前中国每年1000多万人口流入到城市，那么，如何解决这些人口的居住问题成为各大城市必须考虑的问题，首套房首付比例的降低可以让这些群体尽快实现居者有其屋。
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　　本报记者 陈淦璋
　　本周一去办理省直公积金贷款购房的市民，可以享受到更低的首付比例、更宽松的贷款政策了。
　　记者从省直单位住房公积金管理中心获悉，该中心决定自今年11月1日起，对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整。该中心同时提醒：在这之前贷款资料已受理（已录入系统）的，按原规定执行，不享受新政策。
　　调整一：恢复办理省内其他中心（含长、望、浏、宁）缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务，异地贷款政策参照长沙中心贷款政策执行。
　　省直单位住房公积金管理中心（以下简称省直公积金中心）解读：实际上从今年8月开始，已经恢复了“异地”个人住房公积金贷款的业务。本次下发《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》，只是再度予以明确。
　　调整二：对于首次购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。
　　省直公积金中心解读：以前的政策是“缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。”
　　调整三：对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的，再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%，利率仍上浮10%。
　　省直公积金中心解读：据长沙市统计局发布的2013年统计公报，全市人均住房建筑面积为41.42平方米。此次调整后，人均建筑面积低于该标准的，再购买第二套房，首付将降至4成。
　　利率上浮方面，目前省直公积金中心1至5年个人住房公积金贷款年利率为4%；6至30年个人住房公积金贷款年利率为4.5%。在此基础上浮10%后，则1至5年期升至4.4%，后者升至4.95%。
　　调整四：购买精装修住房申请个人住房公积金贷款，所购房为家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所购为家庭二套房的，首付比例不得低于50%。
　　省直公积金中心解读：之前的政策是“购买精装房去申请个人住房公积金贷款，首付比例需根据精装标准的不同进行重新核算。”现在则对首付比例进行了统一明确。
　　调整五：将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%”。
　　调整六：借款人由代理机构代缴住房公积金的，如在本中心已正常缴存住房公积金24个月（含24个月）以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
　　调整七：借款人配偶未缴交住房公积金和社保的，提供单位月收入证明及近一年银行工资卡流水，按实际情况确定收入。
　　调整八：取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限制。
　　可以说，公积金政策的“风吹草动”，牵动着每一位购房者的心。省直公积金中心透露，此次作出政策调整，主要是贯彻省住房和城乡建设厅今年8月下发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（业内俗称“湘五条”）文件精神，结合中心实际情况，已报上级监管部门批准。
　　据介绍，截至今年9月底，省直公积金中心已累计归集公积金246.42亿元，累计发放个人公积金贷款141.85亿元，共涉及单位和企业近3000家、职工近30万人。
　　省直公积金中心指出，对市民购家庭第三套房或家庭已注销三次以上住房的，仍执行禁贷政策。　　（原标题：首套房首付最低2成）首套房2成首付看过来 轻松购房无压力
云南房网 &&
薛安恒 && 日 16:35 &&
今年春节期间，根据之前央行和银监会联合发布的房贷相关政策，首套房贷款最低20%首付的政策已经在昆明悄然落地，据不完全统计，截止目前，已经有招行、建行、中行、农行等多家银行宣布实行贷款新政，这就意味着，与这些银行合作的楼盘首付款最低可至2成，当然前提必须是首套房，而且没有不良信贷记录。虽然目前昆明已经有多个楼盘执行贷款新政，但是依然还是有少数项目还在申请办理之中，对于首次买房的刚需购房者，首付款低至2成是一个较大的福音，这能够减轻购房压力，下面就和大家一起逛逛首付两成的楼盘。
领秀星辰园项目实景
楼盘名称：领秀星辰园
项目位置：新亚洲体育城昆洛路
销售价格：120-140平米户型均价6800元/平米
合作银行：招商银行
项目介绍：领秀星辰园是新亚洲体育城第八期收官之作，项目位于新亚洲体育城昆洛路与子泰路交叉口，总占地面积227亩，由19栋34层高层住宅组成。项目目前在售户型有120平米、138平米、140平米等三房四房房源，均是现房，购买即可交房，梯户比为2梯4户、2梯5户和3梯7户不等，销售均价6800元/平米，车位销售10万/个。项目由实力国企北科建集团投资开发，自身配套有从幼儿园至高中三所公立学校，周边配套完善。目前项目首套房贷款首付比例低至20%，合作银行暂时只有招商银行。
万科项目实景
楼盘名称：万科
项目位置：广福路与昆洛路交汇处新螺蛳湾对面
销售价格：87-128平米户型均价8000元/平米
合作银行：招行、中行、农行、建行
项目介绍：万科项目位于广福路与昆洛路交汇处，紧邻新螺蛳湾，总占地面积968亩，分为四期开发，目前一期已经交房入住，二期也基本售完，现在主推三期，户型87-128平米不等，销售均价8000元/平米，装修交房，交房即住。如果是首套房并且没有不良信贷记录首付只需20%，目前和万科合作的银行中首套房执行2成首付的银行有招商银行、中国银行、农业银行和建设银行。
楼盘名称：
项目位置：云秀路边防小区旁边
销售价格：78-137平米均价8800元/平米
合作银行：建设银行、工商银行、招商银行
项目介绍：占地面积55.77亩，是一个纯洋房项目，总共由12栋8层板式电梯洋房组成，目前在售户型有78平米两房、100平米三房、129平米三房、137平米四房等几个户型，销售均价8800元/平米，梯户比为1梯2户，项目已经交房入住，现购买即可交房。目前与合作执行首套房2成首付的银行有建设银行、工商银行、招商银行，详情可至项目营销中心了解。
楼盘名称：
项目位置：东二环石虎关立交桥和菊华立交桥之间
销售价格：67-160平米均价6000元/平米
合作银行：建设银行、农业银行
项目介绍：目前已经交房入住，全现房在售，户型有67-160平米两房至四房，销售价格元/平米，均价6000元/平米，梯户比为3梯12户、5梯12户和3梯9户几种，现推出团购优惠活动，只需交2万元的参团费即可享受团购价，价格低至5000多每平米，目前车位销售13万/个。项目位于二环，距市中心近，交通发达，目前与项目合作首付20%银行有建设银行、农业银行。
楼盘名称：
项目位置：广福路与金源路交汇处
销售价格：84-160平米户型均价7800元/平米
合作银行：建设银行、招商银行、中国银行
项目介绍：占地面积达2600亩，建筑面积530万方，项目体量大，配套足，共分为18个开发地块，配套有100万方商业、17所学校、市级三甲医院等，能够满足居住、办公、教育、医疗等各项需求。项目目前主推7号地块米兰区住宅，户型84-160平米不等，均价7800元/平米，目前购房没有太多优惠。截止目前，已经有两所幼儿园和两所小学开学，海伦城市广场也于去年年底开业，配套日趋完善。与合作执行首套房首付20%的银行有建设银行、招商银行、中国银行。
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