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验房别忘了水电！水电验收注意事项
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水电的是当中非常重要的一个环节，即将准备验房的你可千万别忽略。那么水电验收都有哪些呢注意事项？下面就这个问题详细为大家介绍一下。 1、水管密封性 如果水管没有密封好的话，通水后会导致水管爆裂的可能性非常大，因此完成水路改造之后一定要做打压测试，在一个小时内水压保持不能掉压到0.05以下，并要注意查看下配件、龙头以及开关等安装是否正确，并且是否能灵活使用。 2、墙内埋管有无套管 必须在埋入墙内的外面加装套管，材质以PPR的为佳。所用必须满足用电设备的最大输出功率，一般情况，普通家庭照明选用截面积为2.5㎡的电线即可，加上、电冰箱等家用电器使用截面积为4㎡以上的电线就完全够用。 3、安装准确与否 如果电源插座的零线和火线接错了就会造成短路，因此在安装插座电源时，多留意下，不要出现这样的错误，两孔插座通常右孔或上孔是火线，若是三孔插座的，右孔则是火线，左孔为零线，中间为地线，在电路验收的时候一定要进行通电测试，要查看下电源插座是否都能正常可用。 4、管路排列有序与否 水管排列一般通用的都是左热右冷，水电管同时在顶部排列时要按照电管在上，水管在下的顺序。而且电路都必须装有接线端子，以防有意外发生；并且要固定牢固不松动;水电管道的固定要用卡子，而卡子要用螺丝固定，卡子间距保持在一米之内，在管道接口处的两边务必要使用卡子。 闭水试验注意事项： 在中期验收的过程中闭水测试是必不可少的。间的层是一定要有的，防水层出现问题了，不仅自己家遭殃，楼下邻居也会受牵累，造成损失的同时还影响邻里关系，因此防水层验收工作一定要注意做好，要确保无误之后才能入住。 除了厨卫间之外，一般有的位置都应该进行防水处理，防水工程完成之后再铺设瓷砖，这期间要注意不要破坏防水层，在瓷砖铺贴完成之后还要做一次闭水测试，一般需要放水24小时，然后再查看是否有渗漏情况，如果有问题的话，一定要再重新做一遍防水，这可不是能偷懒的事。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。新房验收时 千万别忘了索要水电管线图
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[导读]月底，耿先生通过宁波民生e点通问效平台发帖反映，刚买的精装修商品房不提供管线图，他想知道开发商有这个不给的权利吗？6月底，耿先生通过宁波民生e点通问效平台发帖反映，刚买的精装修商品房不提供管线图，他想知道开发商有这个不给的权利吗？今年3月，耿先生下定决心买下了绿城
)·兰园的房子，精装好的现房令耿先生省心不少，但是最近却碰到了一个问题——开发商不肯提供管线图。“这是为什么呢？”耿先生不能理解。据悉，绿城宁波中心•兰园位于东部新城核心区，是宁波地区内的一家高档小区，据小e在本地房产网上查询，这个号称臻稀精装现房豪宅的开发商为宁波都市房产开发有限公司，物业是浙江绿城物业管理有限公司，已于2014年9月交付。业主：没有管线分布竣工图 以后的检测维修怎么办“精装房不是白坯房，基础硬装都是由开发商完成的，如果管线图都不提供，我们业主怎么知道房子哪里布了线、水管走向怎么样呢？”耿先生说，既然是精装，那么开发商就是应该要提供管线图。据了解，管线分布竣工图包括水、强电、弱电、结构等隐蔽工程，之后房子如果电路或水路出现问题时，水电管线图能帮助维修人员更快、更好地检查出故障原因和故障点。按《商品房买卖合同(预售)示范文本》规定，商品房交付时应符合几个条件：该商品房取得建筑工程竣工验收备案表；取得面积实测技术报告书；经分期综合验收合格；取得商品住宅交付使用批准文件，其中前两条为必备文件。此外，商品房如果为住宅，开发商还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。业内人士表示，虽然说规定里没有明确说明管线图要求，但是如果业主需要《水电管线分布竣工图》，可以要求开发商提供。耿先生告诉小e，除了他还有其他业主也在吐槽，“没有管线图很多隐蔽工程都看不到的，线到底是往下走的还是往上走？万一几年后对房子做个小改动小装修，打到水管怎么办？这些都是很实在的问题。”据小e查询相关案例了解到，管线图确实是业主收房时需要索要的重要资料，比如安装浴室柜要在墙上用冲气钻打孔，所以安装前确认管线图和线路图至关重要，如果打破水管或电线线路图就要撬开部分墙砖，造成不必要的损失。网友“kx”也在回帖中表示，涉及房屋使用安全管理的隐蔽工程竣工记录文件，也应当向买受人提供。开发商：管线图有的，业主需要肯定提供那么，除了兰园，其他精装商品房是否也存在着此类情况呢？小e随机询问了身边购买精装房的朋友，他们都向小e表示自己在小区物业那里就能拿到管线图。秦先生是
)的业主，同样是精装房，秦先生告诉小e，“需要用到管线图的话，我们小区的业主都是直接去物业复印。”日前，问题经问效平台受理后，宁波市住建委表示已出面告知开发企业。之后，小e接到耿先生电话：“跟开发商联系过了，对方说他们有管线图的也会提供给我们。”随后，小e联系到兰园开发商——宁波都市房产开发有限公司，对方董姓工作人员称，管线图是肯定有的，业主需要开发商也会提供的。而当小e询问为何之前业主索要管线图无果时，该工作人员表示并不知情，另外，对方还表示这几日会跟物业联系，把管线图放到物业，以供业主领取。“不论过程如何，总算有个结果了。”耿先生总算松了一口气。为此，小e提醒，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，因此，精装房的验收需要更加注重细节，建议购房者收房时由专业的验房师陪同，收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后检测或装修时使用。
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水电验收要注意的7个细节
来源：齐家网 &&发布时间：
　　1、要看水的安全性，接头是否牢固、是否有裸露、 有无打火现象；水管锚固是否牢固。
　　2、要看合理性，是否有不合理的环绕情况。
　　3、要看功能性，开关是否灵动有效， 是否有电，是否符合左零右火、上线接地的要求。电话线、宽带网、电视同轴电缆是否通畅。
　　4、要看美观性，安装是否平整，同一室内是否在同一水平面。
　　5、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、安装平整，使用灵活、方便。
　　6、，先要后再封闭，一方面你知道做了多少，另一方面知道是怎样做的。例如水改工程，开槽后槽内做没有做。做试压后《打压到10个气压 30分钟》有无渗漏，出水是否通畅，水表运转是否正常。给水管道及附件连接严不严密，这些隐蔽工程，不能出问题，出了问题，维修都困难。因此正规公司对这一块特别重视，他们往往有专门的水电队伍负责安装，有专门设备检测。
　　7、 另外还要测量水电实际用线的数量，这个要跟的一起测，避免出现虚报数量的情况！
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。新房没验收 就让业主办入住|业主|水电|手续_新浪新闻
　　业主们聚集在售楼中心讨要说法 ■华商晨报 掌中沈阳客户端记者 马龙丹 摄
　　本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 仓一荣）没通水电、没办完房屋验收手续，这样的房子，就通知业主们来办理交房手续，并收取水电、物业费等费用。
　　昨日，沈北新区一楼盘5号楼的多位业主来到售楼中心，想要一个说法。
　　缴完一堆费用
　　业主验房发现没水没电
　　5号楼的几位业主告诉记者，此前，他们得到通知，让昨天去办理交房入住手续。业主们被现场告知，只有先到物业去交了相关费用，才能进入自家新房里去验房。于是，不少业主先到物业去交了水费、电费、采暖费、物业费、垃圾清运费和装修电梯使用费等。按照购买房屋面积大小的不同，上述这些费用，每户大约需交多元不等。
　　随后，这些业主们终于得以进入自家购买的新房，却发现一个问题，房间里没水没电。“现在夏天正是装修的时候，今年装修完之后，隔一个冬天，明年我们就可以入住了。我们都是这么打算的，可是没有水电，让我们怎么装修？”一业主气愤不已。
　　业主们集中反映的另一个问题是，据他们听说，要交房的这栋5号楼，居然还没有办完房屋验收手续。
　　“如果验收手续没办完就让我们入住了，那么这之后房屋出现了安全问题，谁来负责？”关于安全的问题，更让业主们担心。
　　业主：本该去年10月交房，却拖到现在
　　记者跟随该楼一位业主进入其购买的新房。经过业主们此前多番协商，此时房间内已经通了电，但是还没有通水。
　　“之前不通水电，不是因为管线没铺完，而是被人为关闭的。”业主袁先生说，业主们听说，因为开发单位和几家建筑单位之间存在一些纠纷，所以其中一家建筑单位人为地关闭了水电。
　　业主们称，验房当天早晨，就这件事本来有一份通告贴在该楼楼口，可是后来被人撕去。业主们向记者提供了他们拍下的通告，其中写道：“鉴于5号楼尚未完全竣工验收，内部设施正在安装之中……望各位业主在上楼看房时注意安全，否则发生安全事故与本公司无关！”
　　“只要建筑方同意，随时可以开通水电。但因为他们几个单位之间存在纠纷，所以才关了水电，苦了我们业主。”业主们说。
　　业主们称，他们本该在去年10月交房，却一直拖到了现在。记者看到了几份业主们出示的商品房买卖合同，其中的确写明，他们的房屋本该在日交房。“本来买的是婚房，可是我婚都结完了，房子还没住上……”业主们对延期交房的事情也十分不满。
　　开发商：承诺当日正常开通水电
　　不通水电、还没办完房屋验收手续，这样的房子就能交给业主了吗？
　　该楼盘的开发单位总工程师梁先生称，此前他们的确通知了建筑方，要在业主们办交房入住的时候将水电正常开通，但实际情况却没有做到。
　　梁先生表示，昨日下午，开发公司已经与建筑单位就此事协商完毕，开发公司承诺当日就会为业主们正常开通水电。
　　另外，关于房屋验收的问题，“正常房屋办完验收手续之前，原则上不应该交房的。”梁先生坦承，但是有建筑单位正在办理这些手续，且因为想急于给业主们交房，所以才会赶在手续办完之前，先让业主们交房入住。
　　目前，关于验房手续的事情，几家建筑单位还在协商中。
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