10万元保证金,25万元进货这是新生活化妆品几折进货拿货怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-15 17:47 标签： gxg加盟后进货几折
10万元保证金要被没收？
本报讯（记者 刘清华 通讯员 金晓静）陈某买房时正好遇到国家房控政策调整，购买第二套住房贷款首付不得低于40%。他因凑不齐40%首付款导致交易失败，这种情况要不要承担违约责任呢？近日，仓山法院的判决给出了答案。
日，陈某以94万元向王某购买一套住房，与王某、中介签订《交易服务合同》。第二天，他就支付10万元保证金。
去年1月20日，三方到某银行申请办理按揭贷款，当天陈某存入41万元首付款。未料，当时正好遇国家购房贷款政策调整，购买第二套住房的贷款首付比例不得低于40%。陈某之前贷款买了一套房子，这是第二套，他支付30%首付款的按揭贷款申请未获银行审批。
之后，中介联系了另一家银行，希望能帮助陈某以30%首付款申请贷款，也被银行拒绝了。去年3月2日，在向第三家银行申请办理贷款时，中介将王某的产权证弄丢了。因为无法提供产权证，银行未完全受理陈某的贷款申请。
之后，该合同一直无法履行。2010年5月，王某称陈某未按约定付款，根据约定解除合同，并没收陈某的10万元保证金。
陈某不服，上诉到法院，要求确认王某解除合同的通知无效，继续履行合同。王某提出反诉，要求判处不退还10万元保证金，并要求陈某承担违约责任。
法院认为：陈某三次按首付款30%向银行申请办理房贷，期间正好遇到国家房控政策调整：“二套房”贷款首付款比例不得低于40%，因拿不出首付款导致申请贷款失败。而《交易服务合同》第9条规定，国家政策改变因素导致本合同在签订之日起3个月内仍无法履行的，甲、乙、丙三方免责。三方均表示“三方免责”即为“合同解除，三方互不负违约责任”。
鉴于该合同从签订之日起3个月内无法履行，王某提出解除合同并无违约。据此，法院判决解除《交易服务合同》，王某退还陈某10万元保证金。
作者：刘清华 金晓静
(本文来源：东南快报)
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