房地 产基 础知 识3_百度文库
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房地 产基 础知 识3
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　　小编提醒：
?房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，
除有证据证明不动产登记簿确有错误外，
以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，
房产证没有你的名字也无所谓，
但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
　　我有个问题呀~如果是对象在婚前买的房子，婚后我有份吗？
　　那可不是哦！婚前财产属于个 人。
　　一定要在房产证上加上自己的名字。
　　我是不会告诉你的，房产证上有你的名字，房屋所有权也不一定是你的！
不动产权证将逐步取代房产证
成为新的房屋所有权证明
看似一证换一证，其实变化大着呢
【最新消息】
　　目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
简单来说，
就是房产证即将下岗，
不动产权证书正式登场！
这也就意味着，
以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
南昌人的不动产权证书什么时候发？
房产证要退出历史舞台，
不动产权证书将给我们的生活，
带来怎样的影响？
　　在南昌市住房保障和房产管理局登记大厅内，黄先生从南昌市委常委、常务副市长刘建洋手中接过了南昌市首本不动产权证书，这也意味着继1日启动不动产统一登记工作后，该新政在南昌市正式落地。不动产登记前，房产、土地都各自有登记标准。
　　南昌黄先生夫妇喜获南昌市首本不动产权证
　　来自南昌市不动产登记中心的统计数据显示，从今年1月南昌市实施不动产登记以来，截至6月17日，南昌市不动产登记中心受理的业务总量达8.9万件，其中产权类、交易类、抵押注销、抵押设立的业务受理量分别为36878件、11467件、15670件、12424件。
　　据市不动产登记中心相关负责人介绍，批量窗口开放近一个月，在业务量有增无减的情况下，我市不动产登记办理难题得到初步解决。特别是涉及新楼盘上市的首次登记和分户转移登记，相应批量窗口的最高日受理数分别达到4080户和335户，远超一般受理窗口。目前，我市10个批量办理窗口的日均总受理量，是其他20多个一般窗口总受理量的2倍以上。
　　南昌不动产登记业务跑火！
不动产业务办理为何这么火？
　　对于业务量火爆的原因，南昌市不动产登记中心主任刘润华认为包含内外两个原因：内部原因主要是中心受到场地限制，业务受理窗口亟待增加。
　　目前，该中心正在建设新的业务窗口，初步定于下个月投入使用。外部原因主要是国家宏观政策层面的影响。“大众创业、万众创新”不断突进引领的创业热潮，带动了抵押设立业务增多。加之楼市回暖，及7月份省直公积金停止“可提可贷”政策，都使产权类、交易类近期业务量增多。
　　关于南昌市不动产登记有关问题的解答
　　1、持有原土地证房产证是否需要更换不动产权证？
　　按照国务院《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记采取“不变不换”的原则。即原来的房产证和土地证仍然有效，如不需办理交易、变更等登记，市民朋友可不用申请换证。不动产登记大厅目前暂时还不受理单纯旧证换新证的业务。
　　2、办理不动产登记需要多长时间？
　　本着便民利民的原则，我市将各项不动产登记业务的办结时限由国务院《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日压缩至15个工作日。
　　对于只有房产证没有土地证的住宅类不动产抵押登记，须核实房屋、土地信息并通过“落宗落户”生成不动产单元号后才能发证，我们将力争在15个工作日办结；对于已“落宗落户”的不动产抵押登记，我们将力争在7个工作日办结。
　　3、持有房产证，如何办理不动产登记手续？
　　持有房产证办理不动产登记，分为三种类型：
　　第一种类型是房产权利人信息与土地权利人信息一致的，登记材料齐全的，正常办理；
　　第二种类型是有房产证，无土地证（从没办土地证），登记材料齐全的，正常办理；
　　第三种类型是房产权利人信息与土地权利人信息不一致的，房产权利人要先登报声明，办理注销后，材料齐全再办理不动产登记。
　　4、 住宅如何申请办理不动产抵押登记？
　　对于住宅类的不动产抵押登记，有房产证，无论是否有土地证，都可直接办理。
　　5、 办理不动产抵押登记需要多长时间？
　　不动产抵押须核实房屋、土地信息，并通过“落宗落户”生成不动产单元号后才能进入后续的审批发证环节。我市不动产抵押登记的办结时限也由法定的30个工作日压缩至15个工作日。对于原已“落宗落户”的不动产抵押登记，我们力争7个工作日办结。
　　6、 不动产登记费如何收取？
　　1、涉及国有土地使用权及房屋所有权的不动产登记，只按原房屋登记收费标准收取，不再收取土地登记费。具体标准仍然是：住房登记费80元/套，非住房登记费550元/件，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元；
　　2、只涉及国有土地使用权的，仍按《关于土地登记收费及其管理办法》（[1990]国土[籍]字第93号）土地登记收费标准收取。
　　国家若出台新的不动产登记费标准，将按新的标准执行。
　　7、 我市不动产登记办理地点有哪些？
　　目前，我市不动产登记共设6个办理地点，分别如下：
　　1、市房管局办证大厅（南昌市红谷滩新区香江路199号），咨询电话：，主要受理业务类型：交易类转移登记（一楼办理）、抵押登记（二楼办理）。
　　2、市行政服务中心一楼窗口（丰和中大道1318号建设大厦），咨询电话：，主要受理业务类型：不动产首次登记、变更登记、非交易类转移登记、查封登记及纯土地登记业务等。
　　3、湾里区行政服务中心（湾里区招贤路312号），咨询电话：，主要受理业务类型：湾里区内各类不动产登记。
　　4、经济技术开发区行政服务中心（榴云路南昌经济技术开发区工商管理局附近），咨询电话：，主要受理业务类型：经开区内各类不动产登记。
　　5、桑海开发区行政服务中心（桑海区新棋周东大道开发区管委会），咨询电话：，主要受理业务类型：桑海开发区内各类不动产登记。
　　6、高新开发区行政服务中心（高新区火炬大街999号），咨询电话：，主要受理业务类型：只受理高新区自建房登记。
　　8、办理不动产登记需要提交哪些材料？
　　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责。
　　一是登记申请书；
　　二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
　　三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
　　四是不动产界址、空间界限、面积等材料；
　　五是与他人利害关系的说明材料；
　　六是法律、行政法规以及相关条例实施细则规定的其他材料。
关于不动产证的权威回答
　　不动产权证与房产证与有何不同？
　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
　　其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
新的不动产权证和现在的房产证相比，
有哪些区别和差异呢？
仔细瞧瞧这个证
　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
登记后，原有房地产权证还有效吗？
　　按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
关于“不动产权证”的一系列问题
你看懂了吗？
没看懂也不要着急！
文章存着总有一天能用上！
　　来源：南昌市国土资源局、凤凰江西、网络等
　　（版权归原作者所有，向原创致敬，如有侵权请与我们联系）
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　房屋核验是二手房上市交易前的必要环节，如何办理房屋核验是许多人关心的问题之一。那么怎么进行房屋核验呢？小编在下文为您解答！1二手房买卖有必要核验产权吗？不管是个人售房还是通过中介售房，房源核验都是交易的第一步，卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，才能发布并交易。 2产权核验的内容是什么？（1）核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；（2）核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；（3）反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。3什么情况下无法进行房屋核验？（1）地址需要变更，需变更后再申请房源核验；（2）证件变更：业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验；（3）业主使用军（警）官证购房，需办理证件变更登记变更为军（警）身份证后，再申请房源核验；（4）非X京房产，有抵押，需办理解除抵押登记手续后，再申请房源核验，否则影响后期办理解除抵押登记手续；（5）房产有查封、异议登记等，无法申请房源核验；需解除后，再申请房源核验。4房源核验的具体流程是怎样的？ （1）卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上进行房源核验。（2）房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。（3）审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方，卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。（4）如果房源没有任何问题，卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。来源：遇事找法本文首发于智飞法律网,原文地址：，转载须注明出处,侵权必究。关键词：一键转帖到：咨询内容不用注册，快速提问3分钟内100%回复。吉安市知名律师推荐擅长领域：破产清算、公司设立、刑事辩护、房产纠纷擅长领域：资产拍卖、婚姻家庭、损害赔偿、刑事辩护擅长领域：公司章程、合同纠纷、工程建筑、婚姻家庭擅长领域：常年顾问、刑事辩护、工伤赔偿、交通事故热门房产纠纷法律百科免责声明：智飞法律网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味赞同其观点或证实其描述，如涉及版权问题请与本网站联系，核实后会给与处理智飞法律网——让人人尊享法律服务！全国客服热线：3